原告湯原縣鶴立房產管理處，住所地湯原縣鶴立鎮(zhèn)振興路，法定代表人紀云峰，職務主任。
委托代理人王鳳斌，系湯原縣鶴立房產管理處法律顧問。
被告佳木斯宏興房地產開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽西區(qū)保衛(wèi)路中段。
法定代表人王明，職務經理。
委托代理人趙楊，系黑龍江同和律師事務所律師。

原告湯原縣鶴立房產管理處（房產處）與被告佳木斯宏興房地產開發(fā)有限公司（宏興房地產公司）拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法適用普通程序于2018年1月22日公開開庭進行了審理。原告房產處委托代理人王鳳斌，被告宏興房地產公司委托代理人趙楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告房產處向本院提出的訴訟請求：1、交付鶴立鎮(zhèn)鶴源商貿城一、二層回遷面積1136平方米，其中一層回遷面積占一層總面積70%，剩余面積在二層回遷；2、從2014年11月起至實際交付回遷樓期間，按每月3.5萬元賠償停業(yè)損失，截止到起訴時損失增加至119萬元；3、訴訟費用由被告承擔。
事實理由：2012年6月17日，原告就其所有的原鶴立商場建筑面積1095平方米二層樓房和建筑面積44平方米鍋爐房及建筑面積81平方米的偏夏房共三處房屋與開發(fā)商被告宏興公司達成了拆遷補償安置協(xié)議書。協(xié)議主要內容：產權調換部分主要是新建商場一、二層回遷1136.6平方米。其中一層回遷面積從南向北占一層總面積70%，剩余面積在二層從南向北回遷安置；另外貨幣補償給付停業(yè)損失每月2.8萬元，現(xiàn)已給付2014年10月之前的停業(yè)損失81.2萬元。至原告起訴時，被告新建商場鶴立鎮(zhèn)鶴源商貿城已投入使用，被告仍然沒有向原告交付約定的回遷樓房，給原告造成較大損失，經協(xié)商無果，故訴至法院，請求依法裁決。
被告宏興房地產公司辯稱，一、對雙方的拆遷事實無異議，但是被告無法按照2012年6月17日雙方簽訂的動遷安置補償協(xié)議書的內容履行，因為在實際施工中鶴源商貿城一樓面積發(fā)生了改變，導致被告無法將一樓70%的面積交付給原告，并且被告在建設施工的過程中將一樓的面積部分出售；二、對原告要求的停業(yè)損失，被告暫時沒有資金進行支付，將來可用被告的房屋進行抵頂。
本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認，對有爭議的證據及事實認定如下。
2012年6月17日，原告就其所有的原鶴立商場建筑面積1095平方米二層樓房和建筑面積44平方米鍋爐房及建筑面積81平方米的偏夏房共三處房屋與開發(fā)商被告宏興公司達成了拆遷補償安置協(xié)議書。協(xié)議主要內容：產權調換部分主要是新建商場一、二層回遷1136.6平方米。其中一層回遷面積從南向北占一層總面積70%，剩余面積在二層從南向北回遷安置；另外貨幣補償給付停業(yè)損失每月2.8萬元，現(xiàn)已給付2014年10月之前的停業(yè)損失81.2萬元。至原告起訴時，被告新建商場鶴立鎮(zhèn)鶴源商貿城已投入使用，被告沒有向原告交付約定的回遷樓房，經協(xié)商無果，故訴至法院，請求依法裁決。
另查明：鶴源商貿城尚未驗收結束但目前已營業(yè)，鶴源商貿城已交付使用，宏興公司針對鶴源商貿小區(qū)的拆遷未取得拆遷許可證。現(xiàn)已投入使用的鶴源商貿城一樓大廳部分面積已出租、出售，另有與其他回遷戶簽訂了房屋拆遷補償安置合同書，該合同書與本案原告應回遷面積重復。

本院認為，原告與被告簽訂的拆遷安置補償協(xié)議書是雙方真實意思表示，不違反相關法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議有效，雙方應按照協(xié)議內容履行；關于原告要求從2014年11月起至實際交付回遷樓期間，按每月3.5萬元賠償停業(yè)損失的請求，不符合雙方拆遷安置補償協(xié)議書的約定，本院不予支持。按照約定“回遷安置后商場產權歸乙方（房產處）所有，商場由甲方（宏興房地產公司）經營管理，經營期限暫定三年，甲方（宏興房地產公司）每月支付給乙方（房產處）場地租金3.5萬元．．.”。該約定是指回遷安置后經營費用的約定，不是停業(yè)損失的約定，本院認為，原告未按時回遷所產生的停業(yè)損失，應按照原協(xié)議約定每月給付2.8萬元計算。
綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯宏興房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日立即為原告湯原縣鶴立房產管理處在鶴源商貿城從南向北安置一樓總面積的70%，剩余應安置面積在鶴源商貿城二樓從南向北安置，逾期未能安置的部分，按照相同地段房地產市場評估價格由佳木斯宏興房地產開發(fā)有限公司對原告予以貨幣補償；
二、被告佳木斯宏興房地產開發(fā)有限公司從2014年11月起至實際安置之日止按每月2.8萬元賠償原告湯原縣鶴立房產管理處停業(yè)損失。
三、駁回原告湯原縣鶴立房產管理處其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費97100元、保全費5000元由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 韓鋒
審判員 潘玉宏
人民陪審員 田立軍

書記員： 楊璐娜