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汪某紅某某龍江銀海房屋開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:汪某紅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,黑龍江煤礦安全檢驗中心干部,住哈爾濱市道里區(qū)。
被告:黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司,住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人:王之江,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王長宇,黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告汪某紅與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司(以下簡稱銀海開發(fā)公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年6月16日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某紅,被告銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
汪某紅向本院提出訴訟請求:銀海開發(fā)公司向汪某紅支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金4516元。事實和理由:汪某紅與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,約定其購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號住房,建筑面積為121.43平方米,房屋總價款為903200元,房屋交付時間為2011年12月31日前。汪某紅按約向銀海開發(fā)公司交付購房款,銀海開發(fā)公司也于2011年12月31日向汪某紅交付房屋?!渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi),持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,如因出賣人責(zé)任,買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,買受人不退房,出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因銀海開發(fā)公司的原因,汪某紅未能在商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證,故銀海開發(fā)公司應(yīng)向汪某紅支付逾期辦證違約金。
銀海開發(fā)公司辯稱:汪某紅所述銀海開發(fā)公司推脫辦理產(chǎn)權(quán)證與事實不符,銀海開發(fā)公司一直在積極履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證這一附隨義務(wù),汪某紅在約定期限內(nèi)辦理了產(chǎn)權(quán)證書,銀海開發(fā)公司不存在違約行為。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:
2015年12月22日,汪某紅與銀海開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,合同約定,汪某紅購買銀海開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市××單元××號房屋,建筑面積為121.43平方米,房屋總價款為903200元。庭審過程中,汪某紅自認(rèn)其系從案外人張長山處購買的案涉房產(chǎn),又與銀海開發(fā)公司于2015年12月22日重新簽訂的《商品房買賣合同》,進(jìn)戶時間為2015年末。2016年8月12日,汪某紅辦理了坐落于道里區(qū)××單元××號,建筑面積為121.43平方米,房權(quán)證號為16××78的涉案房產(chǎn)權(quán)屬登記。

本院認(rèn)為,汪某紅與銀海開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》出于雙方真實意思表示,合法有效。但汪某紅所舉示的證據(jù)一,僅有《商品房買賣合同》的第2、4、5、16頁的復(fù)印件,合同中關(guān)于交付期限、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等關(guān)鍵性條款均出現(xiàn)缺頁現(xiàn)象。庭審過程中,法庭示明汪某紅,應(yīng)向法庭舉示證據(jù)原件及復(fù)印件全文予以核實,但汪某紅在舉證期內(nèi),始終未能舉示證據(jù)原件,亦未向法庭提交合同的全部復(fù)印件。故針對汪某紅主張的銀海開發(fā)公司向其支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金的訴訟請求,證據(jù)不足,其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果,本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告汪某紅的訴訟請求。
案件受理費50元,由原告汪某紅負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李競男
人民陪審員 李麗
人民陪審員 楊婷玉

書記員: 高晶

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