原告（反訴被告）汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。
委托代理人石艷輝，男，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：何聲錢，系該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭琦紅，女，系湖北正音律師事務(wù)所律師。

原告汪某某與被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告汪某某及委托代理人石艷輝、被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人鄭琦紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，交付位于北京路西側(cè)“××”××單元××房；2、要求被告按照《商品房買賣合同》第九條之約定按日已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金；3、被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)及實(shí)際支出費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年3月16日原告與被告簽訂了購(gòu)買位于北京路西側(cè)“××”××單元××房的《商品房買賣合同》。合同約定：“出賣人（即被告）應(yīng)當(dāng)在2011年11月30日前交付房屋，逾期超過(guò)60日后，合同繼續(xù)履行的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金等”。合同簽訂后，支付了首付款，并于2011年5月26日辦理了按揭購(gòu)房，付清了全部的購(gòu)房款。而被告房屋建好后，遲遲不將其房屋交付給原告，造成原告截至目前還未取得該房屋。為此，為了維護(hù)其合法權(quán)益，根據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，提起訴訟，要求判決所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的行為。原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，依法成立并具有法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定支付首付款并在銀行辦理貸款手續(xù)，全面履行了合同義務(wù)；雙方約定的房屋交付期限到后，在沒(méi)有合同約定的逾期交付的情形出現(xiàn)的情況下，被告不履行交付房屋的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,且被告也未舉證證明已按買賣合同第十一條的規(guī)定辦理交接手續(xù)，故原告主張繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，交付位于老河口市××西側(cè)“××”××單元××房，并要求被告按照《商品房買賣合同》第九條之約定按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告辯稱，被告不存在違約，被告方履行了合同，建好了房屋，也通知了原告來(lái)接收房屋，是原告自身原因遲遲沒(méi)來(lái)接收房屋；原告嚴(yán)重違約，幾年來(lái)不接收房屋，導(dǎo)致該房屋的價(jià)值價(jià)格發(fā)生變化，被告要求反訴；綜上，被告不存在違約，因原告違約，被告要求解除合同。本院認(rèn)為，被告未舉證證實(shí)已按合同的約定方式向原告交付房屋和原告存在拒絕接收房屋的行為，故其辯稱理由，本院不予采信。被告提出反訴，請(qǐng)求判決解除反訴人與被反訴人之間的《商品房買賣合同》；判決被反訴人賠償反訴人的損失（自2011年12月至判決之日的同期銀行利息）。本院認(rèn)為，被告提出的解除雙方《商品房買賣合同》的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，首先合同在履行過(guò)程中，原告已全面履行了自己的義務(wù)，沒(méi)有出現(xiàn)違約行為；其次雙方合同中約定可以解除合同的情形，在合同履行過(guò)程中也未出現(xiàn)，且其請(qǐng)求不符合《合同法》第九十四條規(guī)定的法定當(dāng)事人可以解除合同的條件，故對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持；被告反訴原告要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第八條、第十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告交付“柳林花園”第4幢2單元302號(hào)房屋一套。
被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2011年12月1日起至上述房屋實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金（原告已支付購(gòu)房款為200080元）。
三、駁回被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2150元，反訴費(fèi)2150元，合計(jì)4300元，由被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬號(hào)17×××56）。

審判長(zhǎng)　盧　勇 審判員　程　勇 審判員　馮選榮

書記員：杜定嬌