河北中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
溫立波
王某某
楊彥華（河北晟舜律師事務(wù)所）
張敏卿（河北光顯律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）河北中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人韓建軍，董事長(zhǎng)。
委托代理人溫立波，該公司法律顧問(wèn)。
上訴人（原審原告）王某某。
委托代理人楊彥華，河北晟舜律師事務(wù)所律師。
委托代理人張敏卿，河北光顯律師事務(wù)所律師。
上訴人河北中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上訴人王某某因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服橋東區(qū)人民法院（2013）東民二初建字第00159號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2007年12月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的石家莊市平安北大街禮域尚城1-3-2501號(hào)房屋。合同第十六條約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房，出賣人向買受人支付延期期間銀行同期存款利息。”合同簽訂后，原告按合同約定交付房款907169.76元。2009年7月7日，被告向原告交房。2012年11月16日，被告取得了1號(hào)樓房屋所有權(quán)證（石房權(quán)證東字第××號(hào)），完成了禮域尚城1號(hào)樓的初始登記。關(guān)于違約金的計(jì)算，雙方均認(rèn)可按合同第十六條執(zhí)行，但原告認(rèn)為應(yīng)按銀行同期定期存款利息計(jì)算至被告將登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日2012年11月16日止，被告認(rèn)為應(yīng)按銀行同期活期存款利息計(jì)算。
本院認(rèn)為，王某某、河北中基房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，王某某依約支付了房款，河北中基房地產(chǎn)公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因雙方在合同中約定“支付延期期間銀行同期存款利息”，屬于繼續(xù)性債權(quán)，一審判決河北中基房地產(chǎn)公司支付王某某起訴前兩年內(nèi)的違約金并無(wú)不妥。河北中基房地產(chǎn)公司關(guān)于王某某起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)法定訴訟時(shí)效的主張，本院不予支持。逾期備案造成違約是否承擔(dān)責(zé)任不以河北中基房地產(chǎn)公司是否存在故意為前提，而應(yīng)按照合同約定。雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》系格式合同，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。本案合同約定“支付延期期間銀行同期存款利息”，但未明確是按活期還是定期存款利息支付，因涉案格式合同系河北中基房地產(chǎn)公司提供，應(yīng)當(dāng)作出對(duì)其不利的解釋即按銀行同期定期存款利息支付違約金。河北中基房地產(chǎn)公司主張應(yīng)按同期存款活期利率計(jì)算違約金，本院不予支持。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)共計(jì)1650元，上訴人河北中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1050元，上訴人王某某負(fù)擔(dān)600元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，王某某、河北中基房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，王某某依約支付了房款，河北中基房地產(chǎn)公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因雙方在合同中約定“支付延期期間銀行同期存款利息”，屬于繼續(xù)性債權(quán)，一審判決河北中基房地產(chǎn)公司支付王某某起訴前兩年內(nèi)的違約金并無(wú)不妥。河北中基房地產(chǎn)公司關(guān)于王某某起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)法定訴訟時(shí)效的主張，本院不予支持。逾期備案造成違約是否承擔(dān)責(zé)任不以河北中基房地產(chǎn)公司是否存在故意為前提，而應(yīng)按照合同約定。雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》系格式合同，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。本案合同約定“支付延期期間銀行同期存款利息”，但未明確是按活期還是定期存款利息支付，因涉案格式合同系河北中基房地產(chǎn)公司提供，應(yīng)當(dāng)作出對(duì)其不利的解釋即按銀行同期定期存款利息支付違約金。河北中基房地產(chǎn)公司主張應(yīng)按同期存款活期利率計(jì)算違約金，本院不予支持。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)共計(jì)1650元，上訴人河北中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1050元，上訴人王某某負(fù)擔(dān)600元。

審判長(zhǎng)：郭廣平
審判員：趙增志
審判員：王淑芳

書(shū)記員：趙麗紅