原告：河北乾某物業(yè)服務有限公司，住所地滄州市運河區(qū)嘉禾一方花園小區(qū)。
法定代表人：孫玉秀，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130903585428669G。
委托訴訟代理人：王東元，河北建平律師事務所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市嘉禾一方一期南區(qū)。
委托訴訟代理人：閆曉東，河北東方偉業(yè)律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張光明，運河區(qū)小屯村村委會推薦。

原告河北乾某物業(yè)服務有限公司與被告張某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月9日公開開庭進行了審理。原告河北乾某物業(yè)服務有限公司的委托訴訟代理人王東元到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
河北乾某物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告繳納物業(yè)費3743.12元。2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年3月1日原告與被告居住的小區(qū)村民委員會簽定了物業(yè)服務合同（因該小區(qū)沒設業(yè)主委員會，村委會行使業(yè)主委員會的職能，該小區(qū)大部分系小屯村拆遷戶），合同約定每月每平方米物業(yè)費0.75元，電梯費每平米0.35元，公用照明費每年每戶50元。被告兩套住房面積分別為87.35平方米和112.49平方米，自2015年4月1日至2017年3月31日兩年未交物業(yè)費。經(jīng)物業(yè)人員多次催要，被告拒不繳納，致使物業(yè)服務虧損嚴重。被告的拖欠行為給原告造成了一定的經(jīng)濟損失。為維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求法院支持原告訴求。
張某某辯稱，1、物業(yè)公司的物業(yè)合同不合法。2、被告認為原告并未按物業(yè)合同的約定對該小區(qū)盡到應盡的管理和維護義務。該小區(qū)目前存在電梯停用、攝像頭損壞、樓宇門對講機沒有、院墻傾倒、小區(qū)地面毀損、地下監(jiān)控機房沒有信號等問題，另外大門口倒閘也是小區(qū)管委會自己安裝的。以上現(xiàn)象表明原告并沒有履行相應的義務，沒有進行相應的維修，導致被告生活不便。在原告沒有履行其應盡的管理和維修義務的情況下，被告沒有義務繳納物業(yè)費。請求法院駁回原告的訴訟請求。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年2月28日，運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會作為委托方，原告作為受托方簽訂《物業(yè)服務委托合同》，合同主要約定，將嘉禾一方花園小區(qū)1、2、3、4、5、6、7、8、10號樓委托原告提供物業(yè)服務，合同自2015年3月1日起執(zhí)行，期限五年。合同對物業(yè)服務內(nèi)容和標準進行了約定，如原告負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、負責公共設施設備維護及綠化養(yǎng)護、負責轄區(qū)內(nèi)車輛停泊或通行的管理工作等等。參照滄州市有關物業(yè)服務費用的相關規(guī)定并結(jié)合小區(qū)實際情況，約定物業(yè)費標準為小區(qū)住宅每月每建筑平方米1.1元，商用每月每建筑平米1.5元，每車位每月50元。原告按約定對該小區(qū)提供了物業(yè)服務。被告系嘉禾一方花園小區(qū)1-2-2803和10-4-2702室業(yè)主，房屋建筑面積分別為87.35平方米和112.49平方米。被告未向原告支付2015年4月1日至2017年3月31日的物業(yè)服務費共計3743.12元。
另查明，本院另案中經(jīng)本院現(xiàn)場勘驗小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，小區(qū)管理的確存在電梯無電、樓宇對講機缺失、院墻傾倒、小區(qū)地面毀損、地下監(jiān)控機房沒有信號等問題。

本院認為，原告與運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會簽訂《物業(yè)服務委托合同》，由運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會委托原告對嘉禾一方花園小區(qū)的物業(yè)進行管理，而運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會未與被告簽訂物業(yè)服務合同，運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小屯村民委員會與原告簽訂的《物業(yè)服務委托合同》對被告本應沒有約束力，但是由于原告作為物業(yè)管理企業(yè)對被告已提供了物業(yè)管理服務，根據(jù)公平、有償原則，被告作為業(yè)主在享受該服務的同時應當支付相應的對價。因繳納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務，拒不支付物業(yè)服務費的行為不但侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵害了其他已交費業(yè)主的合法權(quán)益，所以業(yè)主應當積極履行交費義務。合同約定小區(qū)住宅每月每建筑平方米1.1元物業(yè)費，該收費標準，符合相關規(guī)定，本院予以認定。但鑒于原告為被告提供的服務存在電梯無電、樓宇對講機缺失、院墻傾倒、小區(qū)地面毀損、地下監(jiān)控機房沒有信號等瑕疵，亦存在一定的違約行為，對其主張的物業(yè)費酌減百分之十二，即原告向被告支付物業(yè)服務費3294元（3743.12元×88%）。原、被告在履行《物業(yè)服務委托合同》過程中，雖然有些問題不屬于原告的服務內(nèi)容，但原告應盡最大努力協(xié)調(diào)好關系，更好地對業(yè)主進行服務，達到業(yè)主滿意。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百二十條、《物業(yè)管理條例》第六十七條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某給付原告河北乾某物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務費3294元，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元，由被告負擔22元，原告負擔3元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 王霞

書記員： 黃曉一