上訴人（原審被告）：河北興岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地定興縣定興鎮(zhèn)興華路11號(hào)。
法定代表人：胡艷玲，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王紅君，河北王笑娟律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：史嬋媛，女，1986年10月30日，漢族，該公司員工。
被上訴人（原審原告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定興縣。
委托訴訟代理人：婁志強(qiáng)，河北創(chuàng)奇律師事務(wù)所律師。

上訴人河北興岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因與被上訴人張某合同糾紛一案,不服河北省定興縣人民法院（2017）冀0626民初1391號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年5月10日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,關(guān)于涉案房屋未能辦理過(guò)戶手續(xù)的原因問(wèn)題，根據(jù)定興縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《關(guān)于張某購(gòu)買興都家園門臉?lè)堪l(fā)證情況的說(shuō)明》，能夠證實(shí)涉案房屋無(wú)法發(fā)證的原因是由于興都家園1號(hào)樓土地手續(xù)不完備，導(dǎo)致無(wú)法正常落宗。因此，上訴人主張未能辦理過(guò)戶手續(xù)的原因與其無(wú)關(guān)理?yè)?jù)不足，本院對(duì)該主張不予支持。關(guān)于損失計(jì)算問(wèn)題，雖然雙方在商品房買賣合同中約定了違約金的計(jì)算方式，但依據(jù)該約定計(jì)算的違約金數(shù)額明顯不符合常理，一審法院認(rèn)定雙方對(duì)違約金沒(méi)有約定并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被上訴人的損失既符合情理，又有法律依據(jù)，上訴人主張其不應(yīng)承擔(dān)該損失缺乏依據(jù)，本院對(duì)此亦不支持。
綜上所述,河北興岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉娟
審判員 劉克偉
審判員 王明生

書(shū)記員： 何軍