原告：河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申后村西南,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：李夢(mèng)珍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：康偉，該公司員工。
委托訴訟代理人：陳敬，該公司員工。
被告：元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司，住所地元某某南佐鎮(zhèn)北佐村東井元路南側(cè)。
法定代表人：焦巖杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：董彥賓，河北中宇律師事務(wù)所律師。
第三人：孫守民，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住黑龍江省寧安市。

原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱帝某公司）與被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍?jiān)垂荆?、第三人孫守民案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告帝某公司代理人康偉、陳敬，被告龍?jiān)垂敬砣硕瓘┵e到庭參加訴訟，第三人孫守民經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決駁回被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司對(duì)孫守民位于龍泉花園東區(qū)28-1-403室房屋的查封請(qǐng)求；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：要求解除對(duì)涉案房產(chǎn)的查封，停止對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。事實(shí)與理由：孫守民于2014年8月4日與我公司簽訂了龍泉花園東區(qū)28-1-403室房屋《商品房買賣合同》，合同約定付款方式為：按揭貸款。隨后通過我公司提供擔(dān)保，孫守民向中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行貸款37萬元用以支付購(gòu)房款。后因?qū)O守民貸款累計(jì)多期逾期導(dǎo)致中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行宣布貸款提前全部到期，并在2016年3月31日從我公司保證金賬戶扣劃了剩余全部貸款，即我公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。依據(jù)雙方所簽《協(xié)議書》的約定，在孫守民未按時(shí)還款導(dǎo)致我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，我公司有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回房屋。我公司已在2016年5月27日向?qū)O守民寄發(fā)解除《商品房買賣合同》通知書，因此，龍泉花園東區(qū)28-1-403室房屋是我公司名下財(cái)產(chǎn)，被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司無權(quán)申請(qǐng)查封。
被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司辯稱，被告與孫守民因買賣合同糾紛一案于2015年8月31日向貴院提起訴訟，在訴訟過程中被告保全了本案爭(zhēng)議的房屋，貴院（2015）元民二初字第00337號(hào)判決書已認(rèn)定孫守民償還原告分期購(gòu)車款本金372000元及利息4050元，該判決已發(fā)生法律效力，判決生效后被告申請(qǐng)貴院強(qiáng)制執(zhí)行，貴院執(zhí)行局于2017年1月23日做出執(zhí)行裁定再次查封孫守民名下本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)。答辯人的查封申請(qǐng)符合法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人孫守民未到庭，未作書面答辯。
原告為證明自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：第一組證據(jù)：1、《鹿泉市商品房買賣合同》；2、《協(xié)議書》；3、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書》；4、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。證明第三人孫守民購(gòu)買了由原告開發(fā)的龍泉花園東區(qū)28-1-403房屋，后依據(jù)雙方簽訂協(xié)議書第二條第二項(xiàng)解除房屋買賣合同，現(xiàn)此房屋屬于原告名下財(cái)產(chǎn)。第二組證據(jù)：1、《還清銀行貸款通知書》；2、解除《商品房買賣合同》通知書；3、中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行扣款憑證。證明原告向第三人發(fā)出《還清銀行貸款通知書》，孫守民未按期還款，導(dǎo)致銀行劃扣原告保證金賬戶，原告已與第三人孫守民解除《商品房買賣合同》，收回此房屋。第三組證據(jù)：1、河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2017）冀0110民初2602號(hào)民事判決書，證明原告已將第三人起訴至石家莊市鹿泉區(qū)法院，且鹿泉區(qū)法院已作出生效判決，判決解除原告與第三人之間龍泉花園東區(qū)28-1-403房屋的《商品房買賣合同》，此房屋收歸原告所有，被告無權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行查封。第四組證據(jù)：河北省晉州市人民法院（2016）冀0183民初2705號(hào)民事判決書、河北省石家莊市中級(jí)人民法院（2017）冀01民終2999號(hào)民事判決書，證明類似執(zhí)行異議之訴相關(guān)案例，法院均支持了原告的訴訟請(qǐng)求。
被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司的質(zhì)證意見：對(duì)第一組證據(jù)的證據(jù)1真實(shí)性無異議，該合同約定2014年10月4日應(yīng)向?qū)O守民交付房屋，孫守民已經(jīng)實(shí)際辦理了房屋的入住手續(xù)，已實(shí)際占有了該房屋。對(duì)證據(jù)2合法性有異議，第二條第二項(xiàng)規(guī)定嚴(yán)重剝奪了購(gòu)房人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并且未考慮房屋的實(shí)際價(jià)值，僅約定將房屋返還甲方顯失公平。對(duì)證據(jù)3合法性有異議，該證據(jù)第4條第二項(xiàng)約定了買售人應(yīng)按期付款，逾期30日內(nèi)按應(yīng)付房款千分之一支付違約金與第五條出賣人逾期交房的違約責(zé)任中，出賣人應(yīng)按已付首付款萬分之零點(diǎn)一支付違約金，該合同中買賣雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等，違約金的約定相差一百倍。約定買受人未付清全部房款之前不予辦理房屋登記備案及房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，原告已經(jīng)辦理了房屋備案登記，可以視為第三人已經(jīng)按照合同的約定付清了房款，并且在第三、第四、第五、第六等小項(xiàng)目的約定嚴(yán)重不對(duì)等，不符合法律的規(guī)定。因此對(duì)該份證據(jù)不予認(rèn)可。對(duì)證據(jù)4，該證據(jù)顯示孫守民與工商銀行屬于消費(fèi)購(gòu)房貸款合同法律關(guān)系，原告與工商銀行系擔(dān)保法律關(guān)系，在借款人未能按時(shí)償還銀行借款后在擔(dān)保人履行了擔(dān)保責(zé)任后，擔(dān)保人享有向借款人的追償?shù)臋?quán)利，擔(dān)保人約定單方解除合同，房屋歸擔(dān)保人所有，與擔(dān)保法規(guī)定的禁止流質(zhì)條款相違背，原告在履行擔(dān)保責(zé)任后可以就擔(dān)保的房屋進(jìn)行拍賣、變賣等方式彌補(bǔ)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，如有不足部分繼續(xù)向借款人追償，如有剩余部分應(yīng)向借款人返還。對(duì)第二組證據(jù)，對(duì)證據(jù)1、2顯示均未妥投，未能通知到孫守民，因此對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，并且工商銀行出具的催收通知未標(biāo)注日期及聯(lián)系方式，不符合催收通知的形式要件，原告出具的2份通知書均系復(fù)印件，不能證明這個(gè)通知的真實(shí)性。對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無異議。原告代孫守民償還貸款后享有了向?qū)O守民追償?shù)臋?quán)利。對(duì)第三組證據(jù)，鹿泉法院判決書，合法性有異議，認(rèn)為該判決書判決的不符合法律規(guī)定，理由是根據(jù)法律的規(guī)定合同的解除權(quán)屬于除斥期間，合同法第95條規(guī)定，最高院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第15條規(guī)定，根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，根據(jù)以上法律和司法解釋的規(guī)定，原告已于2016年5月27日通過郵寄的方式向?qū)O守民送達(dá)了解除買賣合同的通知書，也就說履行了催告的義務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)在履行催告義務(wù)3個(gè)月內(nèi)請(qǐng)求人民法院予以確認(rèn)。鹿泉區(qū)的判決書顯示原告于2017年才向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)原告與孫守民解除房屋買賣合同，已經(jīng)超過了法律規(guī)定的3個(gè)月的期限，因此我們認(rèn)為該判決錯(cuò)誤，原告應(yīng)與孫守民繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理房屋所有權(quán)證等義務(wù)，因原告履行了擔(dān)保責(zé)任，可以就孫守民所有的房屋進(jìn)行拍賣。對(duì)第四組證據(jù)：對(duì)該判決的關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，因我國(guó)的法律規(guī)定不屬于判例法國(guó)家，每個(gè)案情各不相同，因此對(duì)該證據(jù)不認(rèn)可。
被告龍?jiān)垂鞠虮驹禾峤蛔C據(jù)：提交元某某人民法院（2015）元民二初字第00337號(hào)民事判決書，元某某人民法院（2016）冀0132執(zhí)731號(hào)執(zhí)行裁定書，證明被告與孫守民買賣合同爭(zhēng)議一案已經(jīng)貴院公開審理做出了生效判決，確認(rèn)孫守民應(yīng)償還被告分期購(gòu)車款372000元及利息4050元，并承擔(dān)案件受理費(fèi)、保全費(fèi)。被告依據(jù)生效的判決申請(qǐng)貴院依法查封第三人所有的房屋符合法律的規(guī)定。
原告帝某公司的質(zhì)證意見：對(duì)民事判決書無異議。對(duì)執(zhí)行裁定書合法性有異議，本案爭(zhēng)議房屋所有權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，第三人孫守民是以按揭貸款形式向原告購(gòu)買房屋，因?qū)O守民未按約定支付貸款造成逾期導(dǎo)致原告保證金賬戶被劃扣，原告依法通過訴訟途徑與第三人孫守民解除合同，因此該本案爭(zhēng)議房屋歸原告方所有。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告帝某公司與第三人孫守民于2014年8月4日簽訂了《商品房買賣合同》，約定第三人孫守民購(gòu)買原告開發(fā)的鹿泉市上莊鎮(zhèn)南莊村龍泉花園東區(qū)28號(hào)樓01單元0403室房屋一套，合同約定簽本合同時(shí)首付房款167928元，剩余房款貸款370000元整于十五日內(nèi)辦理按揭手續(xù)，貸款年限14年。2014年11月18日辦理預(yù)售商品房合同備案。合同簽訂后，原告帝某公司與第三人孫守民、中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保合同》。合同約定第三人孫守民向中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行貸款370000元用于支付上述購(gòu)房款，原告為第三人孫守民提供連帶擔(dān)保責(zé)任。2014年9月25日，原告與第三人孫守民簽訂了《協(xié)議書》，協(xié)議約定第三人孫守民應(yīng)按借款合同約定，積極履行還款義務(wù)，孫守民如在原告擔(dān)保期間內(nèi)未按期向銀行還款，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，款項(xiàng)被銀行扣劃的，原告有權(quán)單方面解除與孫守民簽訂的《商品房買賣合同》，并對(duì)被告所購(gòu)龍泉花園東區(qū)28號(hào)樓1單元403房屋具有處置權(quán)，同時(shí)約定了其他事項(xiàng)。合同履行過程中，孫守民無故違約多次未還銀行貸款，原告于2016年3月16日通過郵寄方式向?qū)O守民發(fā)出還清銀行貸款通知書，但因?qū)O守民名址有誤未投妥。中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行于2016年3月31日從原告保證金賬戶扣劃了孫守民剩余全部貸款本息。原告于2016年5月27日通過郵寄方式向被告發(fā)出解除商品房買賣合同通知書，但未投妥。原告帝某公司向石家莊市鹿泉區(qū)法院以房屋買賣合同糾紛提起訴訟，鹿泉區(qū)人民法院于2017年11月1日作出（2017）冀0110民初2602號(hào)民事判決書，判決解除原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與孫守民于2014年8月4日簽訂的關(guān)于鹿泉市上莊鎮(zhèn)南莊村龍泉花園東區(qū)28號(hào)樓1單元403室房屋的《商品房買賣合同》?，F(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力。
另查，龍?jiān)垂九c孫守民、魏威、康學(xué)良分期付款買賣合同糾紛一案，元某某人民法院于2016年4月18日作出（2015）元民二初字第00337號(hào)民事判決書，判決孫守民、魏威在判決生效后十日內(nèi)給付元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司購(gòu)車款本金372000元及利息4050元，共計(jì)376050元；康學(xué)良對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，康學(xué)良承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向?qū)O守民追償。該判決已發(fā)生法律效力，該案在執(zhí)行過程中，元某某人民法院于2017年1月23日作出（2016）冀0132執(zhí)731號(hào)執(zhí)行裁定書，查封被執(zhí)行人孫守民名下位于鹿泉市。原告帝某公司提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，認(rèn)為訟爭(zhēng)房產(chǎn)是原告名下財(cái)產(chǎn)，龍?jiān)垂緹o權(quán)申請(qǐng)查封。2017年7月7日元某某人民法院作出（2017）冀0132執(zhí)異21號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請(qǐng)求。原告在法定期限內(nèi)，向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為原則。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，原告帝某公司與第三人孫守民簽訂了《商品房買賣合同》，并將該合同在房管部門進(jìn)行了備案。合同備案是房管部門的一種行政管理措施，其公示的是債權(quán)，不是物權(quán)，房管部門未將涉案房產(chǎn)登記在孫守民名下，孫守民未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。原告帝某公司與第三人孫守民簽訂的《商品房買賣合同》已被鹿泉區(qū)人民法院（2017）冀0110民初2602號(hào)民事判決予以解除，故該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸原告帝某公司所有。但第三人孫守民為履行《商品房買賣合同》所支付的購(gòu)房款，帝某公司應(yīng)予返還。故第三人孫守民對(duì)帝某公司享有債權(quán)，其在帝某公司的退房款仍可作為執(zhí)行標(biāo)的予以執(zhí)行。故原告要求解除查封的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。第三人孫守民經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)適用缺席判決。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷元某某人民法院作出的（2017）冀0132執(zhí)異21號(hào)執(zhí)行裁定書。
二、停止對(duì)鹿泉市上莊鎮(zhèn)南莊村龍?jiān)▓@東區(qū)28號(hào)樓1單元403號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。
三、駁回原告帝某公司要求解除對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)查封的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由被告元某某龍?jiān)雌囘\(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張愛蘭
人民陪審員 崔亞紅
人民陪審員 史肖楊

書記員： 李青青