原告：
河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地:石家莊市鹿泉經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)申后村西南，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：李夢(mèng)珍，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：張亮，
河北英陸律師事務(wù)所律師，一般代理。
委托代理人：張庚鑫，男，漢族，****年**月**日出生，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)，系該公司員工，特別授權(quán)。
被告：李某峰，女，****年**月**日出生，漢族，住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人：韓金宏，
河北冀正律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告

河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與被告李某峰為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告
河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的委托代理人和被告李某峰及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判決確認(rèn)解除原被告之間簽訂的龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋《商品房買賣合同》，被告協(xié)助原告撤銷房管局銷售備案。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告李某峰辯稱:原告的訴求于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回原告訴求。根據(jù)擔(dān)保法第12條已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者有權(quán)要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。第31條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，法律只賦予了保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后享有追償權(quán)，沒(méi)有賦予保證人其他權(quán)利。原被告間簽訂的協(xié)議書(shū)第2條約定，因被告未按期償還銀行貸款，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，原告有權(quán)解除商品房買賣合同，并回收上述房屋，本條款本質(zhì)上屬于流質(zhì)條款違背擔(dān)保法原則，應(yīng)屬無(wú)效。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：是否應(yīng)解除原被告簽訂的龍泉花園東區(qū)2-1-407房屋商品房買賣合同。被告是否應(yīng)協(xié)助原告撤銷房管局銷售備案。
原告提供的證據(jù)有：證據(jù)1、商品房買賣合同。證據(jù)2、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。證據(jù)3、個(gè)人購(gòu)房借款、擔(dān)保合同。
證據(jù)4、協(xié)議書(shū)。證據(jù)1-4證明原被告之間存在商品房買賣合同，被告按揭購(gòu)買房屋由原告為其提供擔(dān)保。證據(jù)5、催告還清銀行貸款通知書(shū)及郵寄單。證據(jù)6、中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支公司貸款逾期單據(jù)。證據(jù)7、解除商品房買賣合同通知書(shū)及郵寄單據(jù)。證據(jù)5-7證明被告2017年9月25日逾期償還銀行貸款，后原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，依據(jù)原被告間簽訂的合同及協(xié)議書(shū)，原告有權(quán)解除合同，收回被告購(gòu)買的房屋。
被告質(zhì)證：對(duì)證據(jù)1、2、3、4的真實(shí)性無(wú)異議。我是第一次買房，買房時(shí)合同書(shū)都是帝某房地產(chǎn)提前寫(xiě)好的，我沒(méi)有看，簽訂合同時(shí)很多購(gòu)房者同時(shí)在帝某房地產(chǎn)辦公室簽訂的。當(dāng)時(shí)有帝某房地產(chǎn)員工拿著一沓合同樣本，讓所有的購(gòu)房者翻到第幾頁(yè)簽字，然后依次簽字，簽完一起交過(guò)去，之后我也一直沒(méi)看過(guò)合同寫(xiě)的什么內(nèi)容，直到我被帝某公司起訴我才看過(guò)內(nèi)容，內(nèi)容對(duì)我都不利，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以不擔(dān)心入住的問(wèn)題，但是我最擔(dān)心的什么時(shí)候辦下房產(chǎn)證，心里覺(jué)得有了房產(chǎn)證萬(wàn)一有了困難房子是自己的也就不用擔(dān)心隨時(shí)變現(xiàn)解決燃眉之急的問(wèn)題。對(duì)證據(jù)5、6、7沒(méi)見(jiàn)過(guò)。簽協(xié)議時(shí)對(duì)協(xié)議為格式條款，不認(rèn)可。補(bǔ)充協(xié)議中第18條產(chǎn)權(quán)約定明顯與審理商品房買賣合同法律規(guī)定不相符，是為了逃避出賣人的責(zé)任，不利于被告的格式條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
被告未提供證據(jù)。
本院根據(jù)被告的申請(qǐng)調(diào)取鹿泉房地產(chǎn)交易所證明：
河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司坐落于鹿泉區(qū)產(chǎn)辦理了商品房買賣合同備案，買受人為李某峰。
本院經(jīng)審理查明：原被告于2013年9月25日簽訂龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋《商品房買賣合同》一份，被告購(gòu)原告位于龍泉花園東區(qū)2-1-407室房屋一套，付款方式為按揭貸款。總房款為465699元。被告繳納了首付款145699元，剩余房款320000元辦理按揭手續(xù)。原告已按合同規(guī)定履行義務(wù)，被告向
中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行貸款320000元，原告作為保證人，為被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，2014年1月24日，三方簽訂了一份“個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同”和協(xié)議書(shū)。后被告無(wú)故違約多次不還貸款，后2017年9月29日，銀行從原告保證金賬戶扣劃了被告剩余全部貸款本息296731.52元。依據(jù)原、被告之間簽訂的《協(xié)議書(shū)》第二條約定：因被告未按期償還銀行貸款導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，原告有權(quán)解除《商品房買賣合同》并收回房屋。上述事實(shí)有原告提供的雙方簽訂的商品房買賣合同一份、合同補(bǔ)充協(xié)議、“個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同”和協(xié)議書(shū)，銀行扣劃原告款的憑證及回執(zhí)和2017年10月12日原告給被告寄發(fā)的解除商品房買賣合同通知書(shū)及2017年10月16日被告收到回執(zhí)。2017年10月12日原告給被告寄發(fā)的“催告還清銀行貸款通知書(shū)”和被告已于2017年10月17日收到回執(zhí)為證。
本院認(rèn)為，原告2013年9月25日與被告簽訂的《商品房買賣合同》以及2014年1月24日與
中國(guó)工商銀行股份有限公司鹿泉支行三方簽訂了一份“個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同”為有效合同，原告已按合同規(guī)定履行了義務(wù)，被告長(zhǎng)期不履行合同且原告已盡通知義務(wù)后仍不能積極還款失去了應(yīng)有信譽(yù)，被告已無(wú)履行合同的誠(chéng)意，故應(yīng)解除原被告簽訂的房屋《商品房買賣合同》，被告協(xié)助原告辦理撤銷房管局銷售備案。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》九十四條之規(guī)定判決如下：

一、依法解除2013年9月25日原、被告簽訂的位于鹿泉區(qū)《商品房買賣合同》。
二、限被告自本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理撤銷房管局銷售備案。
案件受理費(fèi)80元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 封春花
人民陪審員 姚月柳
人民陪審員 楊鴻

書(shū)記員： 邢子文