原告：河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省河間市新區(qū)。
法定代表人：孫佳佳，公司經(jīng)理。
委托代理人：李玉增，河北至威律師事務(wù)所律師。
被告：河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河間市曙光路13號(hào)。
法定代表人：李政，公司經(jīng)理。
委托代理人：楊坤，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被告：石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省石家莊市橋西區(qū)新石南路181號(hào)。
法定代表人：孫英杰，公司經(jīng)理。
委托代理人：蘇寶杰，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
追加被告：河間市城鄉(xiāng)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司。住所地：河間市原種子公司辦公樓。
法定代表人：王迎喜，公司經(jīng)理。
追加被告：河間市人民政府。
法定代表人：尹衛(wèi)江，河間市市長(zhǎng)。
二追加被告委托代理人：彭建軍，河北福鑫律師事務(wù)所律師。

原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德利公司）與被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)盛某公司）、被告石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫達(dá)公司）、追加被告河間市城鄉(xiāng)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河間城投公司）、追加被告河間市人民政府合同、權(quán)屬及侵權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人李玉增、被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人楊坤、被告石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人蘇寶杰、追加被告河間市城鄉(xiāng)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司和河間市人民政府的委托代理人彭建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月16日，被告鑫達(dá)公司（甲方）與盛某公司（乙方）簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》一份，內(nèi)容為：“甲乙雙方就合作開(kāi)發(fā)原河間市糧局北庫(kù)區(qū)片事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開(kāi)發(fā)地塊位于河間市京開(kāi)大街西側(cè)的105畝土地（土地證號(hào)：河出國(guó)用（）第號(hào)）和位于新華南大街東側(cè)的12畝土地（土地證號(hào)：河出國(guó)用（）第號(hào)），共涉及117畝土地使用權(quán)及地上物房產(chǎn)權(quán)、附著物、機(jī)器設(shè)備等。二、雙方對(duì)以上117畝土地進(jìn)行分割開(kāi)發(fā)，將京開(kāi)大街西側(cè)土地分割為南北兩個(gè)地塊，甲方開(kāi)發(fā)南部地塊58畝，乙方獲得并開(kāi)發(fā)北部地塊47畝及新華南大街東側(cè)12畝土地（分割線(xiàn)為直線(xiàn)，具體分割線(xiàn)以保證甲方58畝土地測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。三、按本協(xié)議約定，由國(guó)土部門(mén)對(duì)土地進(jìn)行分割，并為乙方辦理59畝土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。將土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)由甲方過(guò)戶(hù)到乙方名下，并完成其他地上建筑物、附著物、機(jī)械設(shè)備等交付手續(xù)。四、以117畝土地及地上附著物、機(jī)器等原獲得成本4200萬(wàn)元為總價(jià)，由雙方根據(jù)分割的土地面積比例計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其中乙方應(yīng)承擔(dān)2117.95萬(wàn)元。由乙方在雙方簽訂本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方支付1018.95萬(wàn)元（包含乙方承擔(dān)甲方開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用100萬(wàn)元）；余款1199萬(wàn)元，由乙方代甲方直接支付給河間市財(cái)政局，以抵還原河間市糧食局為河間市九合糧貿(mào)公司墊付的財(cái)政性資金。五、對(duì)于京開(kāi)大街西側(cè)105畝土地及該地塊西側(cè)的舊城改造部分，由雙方統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成一個(gè)完整小區(qū)，保證該地塊建筑風(fēng)格統(tǒng)一，同時(shí)保證雙方所屬地塊上的容積率相差不超過(guò)2%。規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容需經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，再向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)。雙方獨(dú)立負(fù)責(zé)所屬地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，其他因統(tǒng)一規(guī)劃、土地分割等事宜對(duì)雙方造成的影響，需共同協(xié)商解決。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用按雙方土地面積比例分?jǐn)?。六、在以上土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)與市政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)爭(zhēng)取優(yōu)惠政策，并保證雙方享受同樣政策。七、甲方辦理117畝土地使用權(quán)及地上附著物等過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由本協(xié)議甲乙雙方按本協(xié)議土地分割比例分擔(dān)。甲方向乙方辦理59畝土地、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、雙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)，共同拆遷117畝土地上的房屋、地上附著物、機(jī)械設(shè)備等所獲收益按雙方土地面積比例分配。九、若乙方未能按第四條規(guī)定支付款項(xiàng)，則由乙方向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，每延付一日承擔(dān)應(yīng)向甲方支付總款額的每日千分之二的違約金。十、本協(xié)議簽訂前，甲方就該地塊涉及的有關(guān)開(kāi)發(fā)事宜與乙方無(wú)關(guān)。本協(xié)議未盡事宜雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議，因協(xié)議產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決，若不能協(xié)商解決，可向滄州市中級(jí)人民法院提起訴訟。”
2010年2月5日，被告鑫達(dá)公司（甲方）與原告德利公司（乙方）又簽訂《協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲方擁有河間市京開(kāi)路西側(cè)原河間市九合糧貿(mào)有限公司58畝土地使用權(quán)及地上房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有意取得該塊土地使用權(quán)及地上房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將該地塊58畝土地使用權(quán)總價(jià)5365萬(wàn)元（伍仟叁佰陸拾伍萬(wàn)元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓乙方，乙方負(fù)責(zé)全額支付以上5365萬(wàn)元（伍仟叁佰陸拾伍萬(wàn)元整），甲方負(fù)責(zé)將該塊土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)到乙方名下。二、資金支付方式：1、本協(xié)議生效后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金500萬(wàn)元，在乙方得到甲方通知辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)將土地轉(zhuǎn)讓款1000萬(wàn)元（壹仟萬(wàn)元），打至雙控賬戶(hù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，解付此款。同時(shí)向甲方提供3865萬(wàn)元（叁仟捌佰陸拾伍萬(wàn)元整）的銀行保函。2、本協(xié)議生效后，甲方負(fù)責(zé)將地上房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到乙方名下，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，三日內(nèi)乙方將土地轉(zhuǎn)讓款2215萬(wàn)元（貳仟貳佰壹拾伍萬(wàn)元整）打至雙控賬戶(hù)，甲方將辦理土地過(guò)戶(hù)所需各項(xiàng)手續(xù)資料交給乙方，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)完成同時(shí)解付此款。3、甲方幫助乙方土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成，同時(shí)乙方將轉(zhuǎn)讓余款1650萬(wàn)元（壹仟陸佰伍拾萬(wàn)元整）支付給甲方。三、乙方若未能按本協(xié)議支付轉(zhuǎn)讓款，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。四、該塊土地實(shí)際轉(zhuǎn)讓總價(jià)5365萬(wàn)元（伍仟叁佰陸拾伍萬(wàn)元整），土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，土地房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲乙雙方為降低成本所采取的合法方式，雙方有責(zé)任配合，雙方均負(fù)有保密義務(wù)，哪方泄密哪方承擔(dān)責(zé)任。五、甲方確保該塊土地的權(quán)屬清晰合法，無(wú)任何糾紛，過(guò)戶(hù)前的一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)。六、甲方與盛某公司所簽協(xié)議，乙方繼續(xù)履行協(xié)議中甲方的權(quán)利義務(wù)。七、甲方與北京新領(lǐng)域創(chuàng)成城市建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司所簽工程設(shè)計(jì)合同，乙方繼承甲方在該協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，繼續(xù)予以履行。八、本協(xié)議生效后，雙方須共同遵守執(zhí)行，違約方按合同法承擔(dān)違約責(zé)任。九、此協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，簽字后立即生效，未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十、本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛協(xié)商未果，雙方均可向滄州市中級(jí)法院提起訴訟?！痹搮f(xié)議簽訂后，被告鑫達(dá)公司與原告德利公司均按照《協(xié)議》的約定履行了自己的義務(wù)，所涉土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)到原告德利公司名下。
2010年12月2日，被告鑫達(dá)公司（甲方）、被告盛某公司（乙方）與原告德利公司（丙方）又簽訂《協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容為：“根據(jù)甲、乙雙方就位于河間市京開(kāi)大街西側(cè)土地達(dá)成的協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商核對(duì)，乙方仍欠甲方土地轉(zhuǎn)讓款857萬(wàn)元未付。為了解決該欠款的支付問(wèn)題，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、乙方欠甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣857萬(wàn)元。二、因乙方暫無(wú)力支付，丙方同意為乙方代為墊付該土地轉(zhuǎn)讓款，并為保證該款的及時(shí)償付提供銀行開(kāi)具的保證還款函作為該協(xié)議生效的所附條件。三、丙方自愿于本協(xié)議達(dá)成后最遲于上述土地的過(guò)戶(hù)手續(xù)資料甲方協(xié)助乙方簽署完畢后2日內(nèi)，一次性代乙方還該土地轉(zhuǎn)讓款857萬(wàn)元；本協(xié)議達(dá)成之日起三個(gè)月內(nèi)，丙方為乙方代為向甲方償還的土地轉(zhuǎn)讓款對(duì)乙方不享有利息的權(quán)利。同時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議達(dá)成之日起三個(gè)月內(nèi)向丙方付清代償?shù)纳鲜鐾恋剞D(zhuǎn)讓款。四、乙方自愿以自己受讓取得的土地使用權(quán)為丙方代償?shù)耐恋剞D(zhuǎn)讓款提供反擔(dān)保；如乙方到期不能償還丙方代償?shù)耐恋剞D(zhuǎn)讓款，丙方對(duì)乙方反擔(dān)保的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。五、甲方在本協(xié)議達(dá)成后及時(shí)向乙方提供全部需要辦理土地過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)資料，配合乙方將受讓的土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)到乙方公司名下。六、甲、乙、丙任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。七、本協(xié)議履行完畢后，甲、乙雙方就此前達(dá)成的協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議互無(wú)爭(zhēng)議。八、本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或者蓋章后及所附條件成就生效；甲、乙、丙三方各執(zhí)一份留存?！奔住⒁?、丙三方的法定代表人均在該協(xié)議上簽字。
2011年1月13日，被告盛某公司（甲方）與原告德利公司（乙方）又簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，內(nèi)容為：“雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守：一、甲方自愿將坐落在河間市京開(kāi)路西側(cè)的房地產(chǎn)出售給乙方。該房地產(chǎn)的基本情況見(jiàn)《房屋所有權(quán)證》（03700075-1至10號(hào)）。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)并已預(yù)付給甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）元。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）陸仟壹佰貳拾壹萬(wàn)元；￥6121萬(wàn)元。乙方由2011年1月13日前付清給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。三、雙方同意于2011年1月13日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。五、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方中途悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。六、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。八、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。九、本契約經(jīng)雙方簽章后生效。十、本契約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)河間市房管局交易所備案一份。十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：”。雙方均在該《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上加蓋公章并由委托代理人簽字。協(xié)議簽訂后，被告盛某公司與原告德利公司均按照《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》的約定履行了自己的義務(wù)，所涉土地的使用權(quán)過(guò)戶(hù)到原告德利公司名下。
至此，被告鑫達(dá)公司與被告盛某公司擬合作開(kāi)發(fā)的位于河間市京開(kāi)大街西側(cè)土地的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓到原告德利公司名下。
2011年5月17日，原告德利公司向河間市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容為：“河間市住建局：我單位擬在河間市京開(kāi)大街以西，曙光路以南，城垣西路以北建設(shè)瀛州首府一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地34419平方米，擬建規(guī)模：總建筑面積9.94萬(wàn)平方米，容積率2.58，建筑密度0.24，綠化率32%。申請(qǐng)辦理項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證。”河間市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)原告德利公司的申請(qǐng)，分別于2011年6月3日、2011年7月27日、2012年3月23日、2012年7月28日按不大于2.5的容積率為原告德利公司頒發(fā)了地字第130984201101415號(hào)、130984201101274號(hào)、1309842012015510號(hào)、130984201201312號(hào)《建設(shè)規(guī)劃許可證》。
原告德利公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，河北省審計(jì)廳于2013年對(duì)河間市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行審計(jì)，以原告德利公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的瀛州首府項(xiàng)目土地使用權(quán)證上的容積率為1.2為由，責(zé)令原告德利公司補(bǔ)交土地出讓金。為此原告德利公司根據(jù)河間市政府的要求，于2013年11月6日向河間市財(cái)政局補(bǔ)交涉案土地的出讓金3972.6702萬(wàn)元，河間市財(cái)政局為原告德利公司出具了票據(jù)（票據(jù)號(hào)：0050102）。
2014年11月4日，原告德利公司起訴至本院，以此成訟。
對(duì)上述證據(jù)，本院依法開(kāi)庭組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，各方當(dāng)事人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可。
原告德利公司主張與被告盛某公司和鑫達(dá)公司之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同存在重大誤解，還提供了以下證據(jù)：
一、2014年11月4日被告鑫達(dá)公司給原告德利公司出具的證明，內(nèi)容為：“2009年11月16日，石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與河間市建設(shè)局下屬企業(yè)河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司達(dá)成《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，將石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司117畝土地中的59畝《即糧局片區(qū)47畝，新華大街東側(cè)的12畝》以35.9萬(wàn)元／畝，零收益轉(zhuǎn)讓給河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，當(dāng)時(shí)作為零收益轉(zhuǎn)讓條件河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及政府承諾石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的58畝地容積率為2.5，雙方所屬地塊上的容積率相差不超過(guò)2%。之后，雙方共同委托北京新域創(chuàng)成城市建設(shè)設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司按容積率2.5進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年2月5日將石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議中的58畝土地轉(zhuǎn)讓給河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并承諾該地塊與河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所屬地塊上的容積率相同為容積率2.5，雙方所屬地塊上的容積率相差不超過(guò)2%，約定河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利和義務(wù)?！北桓骣芜_(dá)公司在該證明上加蓋了公章，法定代表人孫英杰在該證明上進(jìn)行了簽字。
二、2015年4月15日，河間市國(guó)土資源局給出具證明，內(nèi)容為：“2013年，經(jīng)河北省審計(jì)廳審計(jì)，河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)的瀛州首府項(xiàng)目變更容積率（應(yīng)為1.2，變更為2.5），補(bǔ)交土地出讓金為：3972.67萬(wàn)元，其中，（一）石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓土地補(bǔ)交出讓金2194.43萬(wàn)元（即：河轉(zhuǎn)國(guó)用（2010）第018號(hào)，使用面積4430.8㎡；河轉(zhuǎn)國(guó)用（2010）第019號(hào)，使用權(quán)面積34240.3㎡，共計(jì)38671.1㎡）；（二）河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓土地補(bǔ)交出讓金1778.24萬(wàn)元（即：河轉(zhuǎn)國(guó)用（2011）第003號(hào)，使用權(quán)面積21149.2㎡；河轉(zhuǎn)國(guó)用（2011）第004號(hào)，使用權(quán)面積5787.5㎡；河轉(zhuǎn)國(guó)用（2011）第005號(hào)，使用權(quán)面積4417.1㎡，共計(jì)31353.8㎡），此款已全額交存我局指定的財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。”河間市國(guó)土資源局加蓋了公章，局長(zhǎng)徐會(huì)來(lái)簽字并注明“屬實(shí)”。
對(duì)以上證據(jù)，本院依法開(kāi)庭組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，鑫達(dá)公司與追加被告河間城投公司、追加被告河間市人民政府對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可，但對(duì)鑫達(dá)公司出具證明的合法性不予認(rèn)可，并共同抗辯稱(chēng)上述證據(jù)不足以認(rèn)定原告德利公司主張的重大誤解事實(shí)的成立。
原告德利公司主張追加被告河間城投公司作為盛某公司的唯一股東，與追加被告河間市人民政府存在抽逃資金、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)及公司財(cái)產(chǎn)不能獨(dú)立等事實(shí)，河間城投公司、河間市人民政府應(yīng)與盛某公司依《公司法》的規(guī)定應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任，提供了以下證據(jù)：
一、被告盛某公司注冊(cè)時(shí)的《內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表》，主要內(nèi)容為：注冊(cè)號(hào)：130984000008049；企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）；注冊(cè)資本：520萬(wàn)元；成立日期：2002-04-19；行業(yè)名稱(chēng)：房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)營(yíng)范圍：房產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售建筑材料、房屋拆遷、給排水及城市道路建設(shè)；股東或發(fā)起人：河間市城鄉(xiāng)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司，出資額：520萬(wàn)元，持股比例：100%。
二、被告盛某公司向河間市財(cái)政局繳款書(shū)（收據(jù)）二張，其中2010年12月29日繳款書(shū)一張，主要內(nèi)容為：以“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)收入”名義通過(guò)被告盛某公司在中國(guó)銀行10×××26賬號(hào)向河間市財(cái)政局上繳2000萬(wàn)元；2011年12月27日繳款書(shū)一張，主要內(nèi)容為：以“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)收入”名義通過(guò)被告盛某公司在中國(guó)銀行10×××26賬號(hào)向河間市財(cái)政局上繳210萬(wàn)元。
對(duì)以上證據(jù)，本院依法開(kāi)庭組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，追加被告河間城投公司、河間市人民政府對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可，但抗辯稱(chēng)以上證據(jù)不能證明出資主體存在抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的情況，根據(jù)《公司法》的規(guī)定，即使股東存在抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的情形，所承擔(dān)的責(zé)任也不是連帶責(zé)任。原告德利公司提供的證據(jù)不能證明追加被告河間城投公司作為被告盛某公司的股東存在濫用公司權(quán)利損害公司利益的情況，且兩張票據(jù)也不存在抽逃資金的客觀屬性。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十二條規(guī)定：“一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書(shū)面材料中，對(duì)于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無(wú)需舉證證明?！北景冈娴吕痉謩e于2010年2月5日和2011年1月13日與被告鑫達(dá)公司簽訂的《協(xié)議》、與被告盛某公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，從土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、原告德利公司申請(qǐng)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》以及受讓土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際狀況，均能證實(shí)原告德利公司簽訂上述協(xié)議時(shí)以及協(xié)議履行完畢后在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中一直認(rèn)為涉案土地使用權(quán)是按2.5容積率進(jìn)行的建設(shè)規(guī)劃，2014年11月4日被告鑫達(dá)公司給原告德利公司出具的《證明》，其內(nèi)容也能全面反映出涉案土地使用權(quán)是按2.5容積率進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)該《證明》的真實(shí)性被告鑫達(dá)公司開(kāi)庭時(shí)也予以認(rèn)可，屬于審理過(guò)程“對(duì)于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)”；而且，事后原告德利公司補(bǔ)交土地出讓金的行為確實(shí)給原告德利公司造成了重大損失。綜合以上證據(jù)，能夠認(rèn)定原告德利公司與被告鑫達(dá)公司簽訂的《協(xié)議》、與被告盛某公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》存在重大誤解?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；……當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不能撤銷(xiāo)?！钡谖迨鍡l規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（二）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。”本案原告德利公司補(bǔ)交土地出讓金的時(shí)間是2013年11月6日，依此證據(jù)，應(yīng)該認(rèn)定原告德利公司知道撤銷(xiāo)事由的時(shí)間為2013年11月6日，其向本院起訴的時(shí)間為2014年11月4日，沒(méi)有超過(guò)一年，依法撤銷(xiāo)權(quán)沒(méi)有消滅，被告盛某公司、鑫達(dá)公司、追加被告河間城投公司、河間市人民政府關(guān)于原告德利公司撤銷(xiāo)權(quán)已消滅的抗辯主張本院不予支持。依據(jù)上述法律規(guī)定，本院對(duì)原告德利公司關(guān)于變更原被告所簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的主張予以支持；關(guān)于原告主張的利息損失，原告主張自起訴之日起按同期銀行貸款利息的4倍支付理由不足，應(yīng)當(dāng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第六十四條規(guī)定：“一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任?！北景父鶕?jù)被告盛某公司注冊(cè)時(shí)的《內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表》，能夠證明被告盛某公司是一人有限責(zé)任公司，追加被告河間城投公司是被告盛某公司的唯一股東，在本院審理本案過(guò)程中，追加被告河間城投公司沒(méi)有提供證據(jù)證明被告盛某公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其自己的財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)被告盛某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告盛某公司以“房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)收入”名義向河間市財(cái)政局上繳款項(xiàng)的行為屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓法人企業(yè)財(cái)產(chǎn)，原告據(jù)此請(qǐng)求追加被告河間市人民政府在本案中對(duì)被告盛某公司的行為直接向其承擔(dān)連帶責(zé)任法律依據(jù)不足，依法可另行解決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十九條第一款第（一）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第五十五條、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十四條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十一條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

一、2010年2月5日原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《協(xié)議》中確定的58畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5365萬(wàn)元，變更為3170.57萬(wàn)元，被告石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2194.43萬(wàn)元，并自2014年11月4日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)利息損失至款項(xiàng)付清之日止；
二、2011年1月13日原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中確定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6121萬(wàn)元，變更為4342.76萬(wàn)元，被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1778.24萬(wàn)元，并自2014年11月4日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)利息損失至款項(xiàng)付清之日止；
三、追加被告河間市城鄉(xiāng)投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債務(wù)向原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、駁回原告河北德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述有關(guān)執(zhí)行內(nèi)容于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)240400元由被告石家莊市鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)132220元，由被告河間市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)108180元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　郭景嶺 審判員　　劉曉莉 審判員　　李　霞

書(shū)記員：李志敏