上訴人（原審被告）：河北普某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地石家莊市和平東路156號(hào)。
法定代表人：宋計(jì)田，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡葛寅、李曉民，系該公司職員。
被上訴人（原審原告）：叢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：于彥芬，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。

上訴人河北普某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因與被上訴人叢某某為房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省正定縣人民法院（2015）正民二初字第00320號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月11日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人河北普某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人胡葛寅、李曉民，被上訴人委托訴訟代理人于彥芬到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人河北普某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求：1、撤銷正定縣人民法院作出的（2015）正民二初字第00320號(hào)民事判決；2、依法駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；3、本案一二審訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，依法應(yīng)予撤銷、改判或者發(fā)回重審。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币勒丈鲜鲆?guī)定，本案上訴人在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下與被上訴人叢某某所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。關(guān)于上訴人是否承擔(dān)返還被上訴人購(gòu)房款的問(wèn)題，因安利軍在簽訂合同時(shí)是上訴人的工作人員，其收取被上訴人購(gòu)房款的行為，應(yīng)當(dāng)視為是一種職務(wù)行為，因該行為產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由上訴人承擔(dān)。如果上訴人認(rèn)為是安利軍個(gè)人收取了被上訴人的購(gòu)房款，可在有證據(jù)的情況下，依法向安利軍追償。
綜上所述，上訴人上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3612元由上訴人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　劉清振 審判員　　趙增志 審判員　　秦樹(shù)軍

書(shū)記員：趙秒