原告河北極藝投資顧某有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)裕華西路9號石某某裕園廣場C座2單元。
法定代表人趙楊，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計春、張園園，河北融辰律師事務(wù)所律師。
被告石某某裕通運輸有限公司，住所地：石某某市裕華區(qū)匯通路101號。
法定代表人張琦，該公司董事長。
委托代理人馬永輝，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石某某市長安區(qū)平安北大街4號。
法定代表人姜麗華，該公司董事長。
委托代理人馬永輝，河北三言律師事務(wù)所律師。

原告河北極藝投資顧某有限公司（以下簡稱“極藝公司”）訴被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“佳地公司”)、石某某裕通運輸有限公司（以下簡稱“運輸公司”）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員郝巧靈適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告極藝公司的委托代理人王計春、張園園，被告佳地公司、運輸公司的委托代理人馬永輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，“佳地名樓”項目所使用的土地位于石某某市××大街××、××號院，土地使用權(quán)人為被告運輸公司，2008年12月3日，兩被告就合作開發(fā)該地塊簽訂《平安北大街55、59號院合作開發(fā)協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：本項目土地所需費用由運輸公司承擔(dān)；計劃建設(shè)項目為4層商業(yè)裙樓，裙樓以上為3棟28層公寓樓，并擬建立立體停車庫，同時將地下空間改為經(jīng)營使用，擴大后期物業(yè)收益；項目期間日常費用前期由被告佳地公司墊付，后計入項目成本，協(xié)議中所約定各方負擔(dān)的費用，除土地有關(guān)費用外，均為前期各自支付記入項目總成本；被告佳地公司負責(zé)項目的設(shè)計、報批、資金、施工、銷售、竣工驗收等內(nèi)容的具體操作，被告運輸公司予以配合；被告運輸公司配合被告佳地公司完成銷售，雙方利用各自優(yōu)勢共同辦理銷售過程中所需的各種手續(xù)，設(shè)立銷售專用賬戶；如項目的批準(zhǔn)面積、項目成本和銷售價格出現(xiàn)重大變化，雙方另行商議，銷售價格高出部分雙方5:5分成；在保證項目資金的前提下，銷售收入首先支付被告佳地公司前期支付給運輸公司的資金，然后銷售收入按運輸公司40%、佳地公司60%的比例收回各種投入的土地款的投資。2011年10月10日被告運輸公司為佳地公司出具《委托書》，委托被告佳地公司在本案項目中負責(zé)手續(xù)報批、施工建設(shè)、銷售和竣工驗收等工作。
2014年8月20日，原告與被告佳地公司簽訂《“佳地名樓”項目

的終止協(xié)議》，約定終止“佳地名樓”項目的代理銷售協(xié)議，被告佳地公司于2014年9月30日前付清應(yīng)付的傭金1611188元、未回款傭金271833元、被告佳地公司向原告的借款70萬元及利息64208元，共計2647229元。如逾期按銀行存款利率支付利息。“佳地名樓”項目至今未辦理預(yù)售許可證。原告主張二被告自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期存款利率支付利息至實際給付之日止。被告佳地公司對原告請求其給付2647229元及支付自2014年9月30日起至實際給付之日按中國人民銀行同期存款利率計算的利息無異議。


上述事實，有《<“佳地名樓”項目代理銷售協(xié)議>的終止協(xié)議》、借條、結(jié)算業(yè)務(wù)申請書、收款收據(jù)、進賬單、平安北大街55、59號院合作開發(fā)協(xié)議書、委托書及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原告與被告佳地公司簽訂的《<“佳地名樓”項目代理銷售協(xié)議>的終止協(xié)議》、二被告簽訂的《平安北大街55、59號院合作開發(fā)協(xié)議書》均系雙方的真實意思表示，依法成立的合同，自成立時生效?！凹训孛麡恰表椖侩m至今未辦理預(yù)售許可證，但是否辦理預(yù)售許可證僅是認定二被告與購房人之間房屋買賣行為是否有效的依據(jù)，不能以此否定原告為被告佳地公司代理銷售行為的事實，原告為被告佳地公司代理銷售，被告佳地公司理應(yīng)給付傭金?！凹训孛麡恰表椖肯刀桓婧献鏖_發(fā)建設(shè)，被告佳地公司委托原告代理銷售的行為系其履行合作開發(fā)協(xié)議的行為，根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議書的約定，被告佳地公司為銷售支付的費用最終應(yīng)記入項目總成本，被告運輸公司作為被告佳地公司的合作方及原告代理銷售行為的獲益方，理應(yīng)就被告佳地公司拖欠原告的傭金承擔(dān)連帶給付責(zé)任。原告未提交證據(jù)證明被告佳地公司的借款70萬元與“佳地名樓”項目有關(guān)，故此，就原告主張被告運輸公司就借款及利息承擔(dān)連帶責(zé)任的請求本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告河北極藝投資顧某有限公司傭金1883021元，并自2014年9月30日起至本判決確定的履行之日止按照中國人民銀行同期存款利率以1883021元為基數(shù)給付利息；被告石某某裕通運輸有限公司對上述款項承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
二、被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告河北極藝投資顧某有限公司借款本金700000元、利息64208元，并自自2014年9月30日起至本判決確定的履行之日止按照中國人民銀行同期存款利率以764208元為基數(shù)給付利息。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費29487元，減半收取14743.5元，保全費5000元，由被告河北佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，其中被告石某某裕通運輸有限公司對其中的14044元承擔(dān)連帶責(zé)任（上述費用原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　郝巧靈

書記員：白雪