原告：河北滄糧機(jī)械制造有限公司，住所地河北省滄州市永濟(jì)東路42號(hào)。
法定代表人：馬銘，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王俊祥，河北通和律師事務(wù)所律師。
被告：河北義俠居文化傳媒有限公司，住所地河北省河間市城苑西路北側(cè)。
法定代表人：張紀(jì)中，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王利民，河北中旺律師事務(wù)所律師。
第三人：滄州市糧油機(jī)械廠，住所地河北省滄州市新華區(qū)鞠官屯東。
法定代表人：張榮華，該廠廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王建忠，河北海岳律師事務(wù)所律師。

原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司與被告河北義俠居文化傳媒有限公司、第三人滄州市糧油機(jī)械廠執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司的委托訴訟代理人王俊祥、被告河北義俠居文化傳媒有限公司的委托訴訟代理人王利民到庭參加訴訟。第三人滄州市糧油機(jī)械廠的委托訴訟代理人王建忠參加了本案庭前質(zhì)證，庭審時(shí)無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原告與第三人關(guān)于位于滄州市糧油機(jī)械廠廠區(qū)的房產(chǎn)、附屬設(shè)施等全部建筑物所有權(quán)和土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)行為（協(xié)議）有效，原告具有涉案標(biāo)的物所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.撤銷(xiāo)對(duì)位于滄州市糧油機(jī)械廠廠區(qū)的房產(chǎn)、附屬設(shè)施等全部建筑物和土地使用權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行（即滄州市中級(jí)人民法院（2017）冀09執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定），并解除對(duì)涉案標(biāo)的物的查封、扣押、凍結(jié)。3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、原告與第三人關(guān)于涉案標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)合同成立，且已實(shí)際履行，原告取得標(biāo)的物所有權(quán)。1.原告已支付購(gòu)買(mǎi)涉案標(biāo)的物合理的、全部的價(jià)款。第三人因政策和市場(chǎng)蕭條等原因，于2012年左右經(jīng)滄州市糧食局同意并報(bào)滄州市國(guó)資委批準(zhǔn)實(shí)施改制，出售第三人名下鞠官屯廠區(qū)全部資產(chǎn)。案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司于2012年11月30日，經(jīng)與第三人協(xié)商并經(jīng)滄州市糧食局和滄州市國(guó)資委同意，購(gòu)買(mǎi)第三人全部資產(chǎn)包括第三人名下的全部土地使用權(quán)、辦公樓1棟、車(chē)間2棟、倉(cāng)庫(kù)3棟、職工宿舍1排、變電室和鍋爐房各1處、全部圍墻和地面硬化、綠化、大車(chē)間1棟等設(shè)施，當(dāng)時(shí)雙方協(xié)定價(jià)格為1700萬(wàn)元，并簽訂了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定了購(gòu)買(mǎi)款的支付方式。自2012年12月3日起，案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司按照合同約定向第三人指定賬戶(hù)支付購(gòu)買(mǎi)預(yù)付款800萬(wàn)元。后，案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司將該轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于原告。2013年8月15日舉行拍賣(mài)，原告中標(biāo)，成交價(jià)格為1700萬(wàn)元，后原告支付剩余款項(xiàng)。故此，原告業(yè)已支付了合理的全部拍賣(mài)價(jià)款。如果以支付款項(xiàng)時(shí)間來(lái)否定原告的支付行為，必然導(dǎo)致原告與第三人之間的利益關(guān)系不平衡，也違背公平正義原則。2.原告購(gòu)買(mǎi)了第三人的全部資產(chǎn)。河北中天拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)材料證明原告購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)范圍系第三人的全部資產(chǎn)即第三人名下的全部土地使用權(quán)、辦公樓1棟、車(chē)間2棟、倉(cāng)庫(kù)3棟、職工宿舍1排、變電室和鍋爐房各1處、全部圍墻和地面硬化、綠化、大車(chē)間1棟等設(shè)施。通過(guò)2014年9月17日原告與第三人簽訂的資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)同樣證明原告購(gòu)買(mǎi)第三人的資產(chǎn)范圍，二者相互印證，證明原告購(gòu)買(mǎi)的是第三人的全部資產(chǎn)。3.原告與第三人于2014年9月17日業(yè)己將第三人資產(chǎn)全部交接完畢，并于當(dāng)日簽訂資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)，移送資產(chǎn)內(nèi)容為：（1）土地編號(hào)滄市國(guó)用（2001）字第202號(hào)的北廠區(qū)16242.10平米，南廠區(qū)11106.78平米國(guó)有土地使用權(quán)。（2）坐落于廠址內(nèi)的約1萬(wàn)平米的房屋使用權(quán)。（3）存放于廠址內(nèi)的所有機(jī)械、設(shè)備設(shè)施。也就是說(shuō)2014年9月17日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠己將該廠所有廠房設(shè)備及地上物和相關(guān)權(quán)屬證書(shū)及其他資料正式交付原告使用，原告管理、占用、使用、經(jīng)營(yíng)該廠及地上物至今，只是未能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.原告沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。因案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司與第三人以及滄州市糧食局協(xié)商購(gòu)買(mǎi)第三人資產(chǎn)的時(shí)間為2012年11月30日，當(dāng)時(shí)，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司天津分公司也并未起訴；同時(shí)，2013年6月25日，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司天津分公司以借款合同糾紛訴至法院時(shí)，作為買(mǎi)受人案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司對(duì)此并不知情，購(gòu)買(mǎi)涉案資產(chǎn)系善意；原告依約定受讓了案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司轉(zhuǎn)讓的全部權(quán)利義務(wù)，且經(jīng)于2013年8月15日舉行拍賣(mài)，成交價(jià)格為1700萬(wàn)元，該價(jià)格系經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行，公正、公平、合法，且原告支付剩余款項(xiàng)，也就是說(shuō)原告業(yè)己足額支付了對(duì)價(jià)。原告購(gòu)買(mǎi)涉案標(biāo)的物時(shí)，對(duì)存在的糾紛不知情，否則不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，且足額支付拍賣(mài)成交對(duì)價(jià)，原告行為是善意的。綜上，根據(jù)《合同法》第六十條、第一百三十條及《物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，原告依合同支付全部?jī)r(jià)款并占有標(biāo)的物至今，根據(jù)《合同法》第一百三十三條的規(guī)定原告取得標(biāo)的物所有權(quán)（土地的使用權(quán)），未登記只是物權(quán)未設(shè)立。二、人民法院對(duì)涉案標(biāo)的物不得查封。1.滄州市中級(jí)人民法院作出的（2016）冀09執(zhí)345-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)和查封公告中查封標(biāo)的物系原告支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”作為原告己經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，雖未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但原告對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故此，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2.滄州市中級(jí)人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)和查封公告時(shí)間為2016年12月7日，而原告與河北中天拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)時(shí)間為2013年8月15日，且于2014年9月17日完成資產(chǎn)交接手續(xù)，也就是說(shuō)，原告與第三人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、已支付全部?jī)r(jià)款，且在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條第1.2.3.款規(guī)定，原告的權(quán)利能夠排除執(zhí)行，法院應(yīng)予以解封。三、人民法院對(duì)涉案標(biāo)的物不得拍賣(mài)。原告自2014年9月17日開(kāi)始管理、占用、使用至今，且正常經(jīng)營(yíng)中。地上物和生產(chǎn)設(shè)備如果被拍賣(mài)，則嚴(yán)重影響企業(yè)的正常經(jīng)濟(jì)秩序，與國(guó)家倡導(dǎo)依法治國(guó)的理念相違背，也不符合最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)做好當(dāng)前執(zhí)行工作的若干意見(jiàn)》中指導(dǎo)意見(jiàn)。綜上，原告依買(mǎi)賣(mài)、占有取得訴爭(zhēng)標(biāo)的物所有權(quán)，原告主張既有事實(shí)依據(jù)，也有法律依據(jù)，原告對(duì)被執(zhí)行標(biāo)的物具有足以排除強(qiáng)制措施的民事權(quán)益，被申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)訴爭(zhēng)房屋等查封、扣押、凍結(jié)，沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)。
河北義俠居文化傳媒有限公司辯稱(chēng)，1.原告陳述的第三人改制，未經(jīng)清算是違法的。2.滄州市中級(jí)人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封的第三人名下的廠房、土地使用權(quán)、附屬設(shè)備，于2001年4月16日在工商銀行貸款行為中設(shè)有抵押，所以拍賣(mài)行為涉及抵押財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，具有瑕疵。3.拍賣(mài)所確認(rèn)的拍賣(mài)款項(xiàng)沒(méi)有足額繳納，交款證據(jù)不能證實(shí)與拍賣(mài)款項(xiàng)有關(guān)。4.涉案查封財(cái)產(chǎn)登記在第三人名下。綜上，滄州市中級(jí)人民法院（2017）冀09執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)沒(méi)有異議，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。第三人滄州市糧油機(jī)械廠未答辯。
本院經(jīng)審理查明，本院在河北義俠居文化傳媒有限公司與滄州市糧油機(jī)械廠借款合同糾紛一案中，河北滄糧機(jī)械制造有限公司以案外人身份對(duì)本院執(zhí)行的位于滄州市糧油機(jī)械廠廠區(qū)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)和建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施提出異議，申請(qǐng)撤銷(xiāo)河北省滄州市中級(jí)人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號(hào)執(zhí)行裁定并解除對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的查封。河北省滄州市中級(jí)人民法院2017年3月21日作出（2017）冀09執(zhí)異29號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回河北滄糧機(jī)械制造有限公司的異議請(qǐng)求。原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司不服，向本院提起訴訟。
原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司為證明己方主張，提供如下證據(jù)：
1.2006年9月13日，滄州市糧食局、滄州市發(fā)改委等十單位聯(lián)合下發(fā)的《滄市糧行管字【2006】8號(hào)》通知。擬證明：（1）包括第三人在內(nèi)的糧食局直屬企業(yè)實(shí)行三改一加強(qiáng)，即改革、改制、改組，加強(qiáng)企業(yè)管理。（2）除國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)和軍供外的其他企業(yè)采取改組整合，以股份合作、兼并破產(chǎn)、拍賣(mài)出售等改制形式退出國(guó)有企業(yè)序列。（3）對(duì)市直國(guó)有企業(yè)依法出售自有產(chǎn)權(quán)公房、建筑物收入、處置企業(yè)劃撥土地收入，應(yīng)優(yōu)先留給企業(yè)用以繳納社保和職工安置。從而證實(shí)第三人是依據(jù)滄州市相關(guān)行政部門(mén)下發(fā)的改革方案進(jìn)行的，有法可依，同時(shí)，第三人獲取的受讓款給改制工人繳納社保和進(jìn)行職工安置。
2.2012年11月30日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠與案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。擬證明：（1）第三人按照《滄市糧行管字【2006】8號(hào)》文件精神，與案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司就第三人鞠官屯廠區(qū)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，該時(shí)間在中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司天津分公司就借款合同糾紛起訴日2013年6月25日之前。（2）購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)包括：位于永濟(jì)東路××土地編號(hào)××（××）××16242.10平方米和南廠區(qū)11106.78平方米國(guó)有土地使用權(quán)、廠址內(nèi)約10000平方米房屋所有權(quán)、現(xiàn)存放于廠址內(nèi)的所有機(jī)械設(shè)備設(shè)施。（3）約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格1700萬(wàn)元，2012年12月3日支付800萬(wàn)元預(yù)付款，余款900萬(wàn)元待國(guó)資委指定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理完資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，撥付給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)500萬(wàn)元，待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完結(jié)后支付400萬(wàn)元。（4）第三人承諾2013年12月底前將資產(chǎn)交付河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司使用。（5）河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司承諾第三人進(jìn)行改革時(shí)，共同妥善安置其職工。（6）滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)公司作為擔(dān)保人蓋章確認(rèn)。
3.2013年7月12日，滄州市糧食局關(guān)于第三人處置廠區(qū)資產(chǎn)的批復(fù)。擬證明：（1）滄州市糧食局同意第三人關(guān)于對(duì)廠區(qū)資產(chǎn)處置方案，即第三人處置行為得到滄州市糧食局批準(zhǔn)。（2）處置的目的是籌措企業(yè)改制所需費(fèi)用。（3）處置資產(chǎn)范圍為涉案全部資產(chǎn)。
4.2013年8月13日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠、案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司、原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司簽訂的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。擬證明：河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司就其與滄州市糧油機(jī)械廠2012年11月30日簽訂的協(xié)議書(shū)中全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司，并經(jīng)第三人滄州市糧油機(jī)械廠同意。
5.2013年8月15日，河北中天拍賣(mài)有限公司與原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司簽訂的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。擬證明：（1）拍賣(mài)成交價(jià)為1700萬(wàn)元，約定買(mǎi)受人按約定時(shí)間付清全部成交價(jià)款和傭金后，標(biāo)的由委托人直接交付買(mǎi)受人，交付時(shí)間不得超過(guò)2013年12月31日。（2）原告通過(guò)合法程序經(jīng)拍賣(mài)方式取得涉案資產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)。
6.2014年9月17日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠與原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司簽訂的《資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)》9。擬證明：（1）第三人滄州市糧油機(jī)械廠已將其全部資產(chǎn)交付原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司，即2014年9月17日之前原告已實(shí)際占有涉案資產(chǎn)。（2）資產(chǎn)交付時(shí)間早于2016年12月7日滄州市中級(jí)人民法院（2016）冀09執(zhí)345-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)和查封公告時(shí)間，從而證實(shí)原告在法院查封之前已合法占有涉案資產(chǎn)。
7.2012年12月3日滄州銀行電匯憑證一份。擬證明：案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)匯款200萬(wàn)元。
8.2012年12月18日滄州銀行電匯憑證一份。擬證明：案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)匯款300萬(wàn)元。
9.2012年12月8日中國(guó)工商銀行現(xiàn)金存款憑證五份。擬證明：案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)匯款300萬(wàn)元。
10、2013年8月14日滄州銀行進(jìn)賬單一份。擬證明：原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司向河北中天拍賣(mài)有限公司支付預(yù)交保證金200萬(wàn)元。
11.2013年8月15日滄州銀行進(jìn)賬單一份。擬證明：原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司向河北中天拍賣(mài)有限公司支付360萬(wàn)拍賣(mài)金，其中包括60萬(wàn)元拍賣(mài)傭金。
12.2013年8月15日河北中天拍賣(mài)有限公司收取拍賣(mài)傭金60萬(wàn)元的發(fā)票六張。
13.2013年8月16日河北中天拍賣(mài)有限公司出具的代收成交款500萬(wàn)元票據(jù)一張。
14.2014年9月18日第三人滄州市糧油機(jī)械廠開(kāi)具的收到轉(zhuǎn)讓金200萬(wàn)元收據(jù)一張及滄州銀行電子回單一份。
15、2014年9月23日第三人滄州市糧油機(jī)械廠開(kāi)具的收到轉(zhuǎn)讓金200萬(wàn)元收據(jù)一張及滄州銀行電子回單一份。
16、第三人滄州市糧油機(jī)械廠2017年5月26日出具的證明一份。內(nèi)容為“2012年11月30日，滄州市糧油機(jī)械廠響應(yīng)政府號(hào)召，與河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司按照協(xié)議履行支付轉(zhuǎn)讓款情況為：按照我單位指定賬戶(hù)04×××78（收款人為滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)供應(yīng)公司），分別于2012年12月3日，通過(guò)穆美娜滄州銀行賬戶(hù)向指定賬戶(hù)滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)公司04×××78匯款200萬(wàn)元；于2012年12月18日，通過(guò)趙玉紅滄州銀行賬戶(hù)向指定賬戶(hù)滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)供應(yīng)公司04×××78匯款300萬(wàn)元；2012年12月8日，通過(guò)趙玉紅滄州銀行賬戶(hù)向指定賬戶(hù)滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)公司04×××78匯款300萬(wàn)元。后，河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所享有的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給河北滄糧機(jī)械制造有限公司。”擬證明：案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)三次共打款800萬(wàn)元的事實(shí)，該款項(xiàng)是資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的部分款項(xiàng)。
被告河北義俠居文化傳媒有限公司發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：1.證據(jù)一《滄市糧行管字【2006】8號(hào)》通知、證據(jù)三滄州市糧食局關(guān)于第三人處置廠區(qū)資產(chǎn)的批復(fù)，均是復(fù)印件，不符合證據(jù)形式，應(yīng)當(dāng)提交證據(jù)原件。證據(jù)一只是一個(gè)改革性文件，不能證實(shí)訴爭(zhēng)土地歸原告所有，與本案沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。2.證據(jù)二第三人與案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，涉及河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司，對(duì)其真實(shí)性不認(rèn)可。同時(shí)，因涉案土地已于2001年4月16日抵押給被告（該債權(quán)工商銀行已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給被告），轉(zhuǎn)讓協(xié)議侵犯了被告的權(quán)益，且轉(zhuǎn)讓協(xié)議也沒(méi)有備案轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.證據(jù)三滄州市糧食局的批復(fù)，與本案沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)涉案土地歸原告所有。4.證據(jù)四原告、第三人、案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂的三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，協(xié)議三方具有直接利害關(guān)系，其轉(zhuǎn)讓內(nèi)容也侵犯了被告權(quán)益，而且沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)。5.證據(jù)五中天拍賣(mài)公司與原告簽訂的成交協(xié)議書(shū)，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。拍賣(mài)程序不合法，國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)提供拍賣(mài)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，才允許拍賣(mài)。拍賣(mài)形式應(yīng)當(dāng)進(jìn)行掛牌公告，首先選定競(jìng)買(mǎi)者，再進(jìn)行競(jìng)價(jià)，應(yīng)當(dāng)提供委托人合法具有資產(chǎn)的說(shuō)明。拍賣(mài)成交協(xié)議書(shū)不能證實(shí)拍賣(mài)資產(chǎn)所涉及的范圍包括訴爭(zhēng)土地、房屋、附屬設(shè)施。6.證據(jù)六原告與第三人簽訂的資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，因原告系第三人內(nèi)部改制所成立，二者之間具有直接利害關(guān)系，所涉及的土地、房屋在被告處已經(jīng)做了抵押。7.證據(jù)七銀行電匯憑證、證據(jù)八銀行電匯憑證、證據(jù)九現(xiàn)金存款憑證，均與拍賣(mài)沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性，因匯款時(shí)間是2012年12月，拍賣(mài)時(shí)間是2013年8月15日，不能證實(shí)轉(zhuǎn)賬的800萬(wàn)元是給付的涉案拍賣(mài)價(jià)款。8.證據(jù)十銀行進(jìn)賬單、證據(jù)十一銀行進(jìn)賬單、證據(jù)十二拍賣(mài)公司收取傭金發(fā)票、證據(jù)十三拍賣(mài)公司出具的代收成交款票據(jù)、證據(jù)十四第三人開(kāi)具的收據(jù)及銀行電子回單、證據(jù)十五第三人開(kāi)具的收據(jù)及銀行電子回單，均與本案成交價(jià)款沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)原告已經(jīng)足額支付了拍賣(mài)價(jià)款。9.證據(jù)十六第三人出具的證明，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。
第三人滄州市糧油機(jī)械廠發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：1.庭前經(jīng)與滄州市糧食局、滄州市糧油機(jī)械廠有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)，對(duì)原告提交的所有證據(jù)均無(wú)異議。2.原告法人代表馬銘不是第三人原廠的職工，原告與第三人并無(wú)利害關(guān)系。
被告河北義俠居文化傳媒有限公司提交如下證據(jù)：1.2001年抵字第C005號(hào)抵押合同一份。擬證明：第三人滄州市糧油機(jī)械廠因在工商銀行貸款而將其廠房及相關(guān)附屬設(shè)備進(jìn)行抵押，抵押債權(quán)額度是750萬(wàn)元。2.抵押物清單一份。擬證明：抵押人是第三人滄州市糧油機(jī)械廠。3.《房滄市他字第00394號(hào)》房屋他項(xiàng)權(quán)證。擬證明：涉案相關(guān)土地進(jìn)行了抵押。
原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司對(duì)被告提供的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：1.因?yàn)樯姘竿恋貫閲?guó)有資產(chǎn)，土地為劃撥用地，依據(jù)《河北省國(guó)有資產(chǎn)使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第十一條、第十六條、第十七條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先要經(jīng)過(guò)市縣部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)繳出讓金，同時(shí)按照有關(guān)法定部門(mén)進(jìn)行評(píng)估的程序進(jìn)行，且抵押率不能超過(guò)評(píng)估的70%。所以被告提供的最高額抵押合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，沒(méi)有補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳出讓金，且抵押率超過(guò)了70%，所以該抵押合同屬于無(wú)效合同。2.抵押物清單涉及的房地產(chǎn)，沒(méi)有明確具體的土地使用權(quán)位置及相應(yīng)的地上附屬物所有權(quán)，與本案不具備關(guān)聯(lián)性，也不具備合法性、真實(shí)性。3.該房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)中沒(méi)有明確具體的抵押物名稱(chēng)，也沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，依據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，所有權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。該房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)僅注明建筑面積，沒(méi)有明確具體的建筑名稱(chēng)和位置，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。同時(shí)依據(jù)《擔(dān)保法》及《河北省國(guó)有土地使用權(quán)暫行規(guī)定》，國(guó)有土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)同房屋一并抵押。所以該他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)中僅是建筑面積抵押，即使與本案有聯(lián)系，也因其土地使用權(quán)沒(méi)有一并抵押而無(wú)效，依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)》第二條、第三條。4.原告在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中對(duì)第三人所涉及的相關(guān)財(cái)產(chǎn)是否存在抵押不知情，如知道有抵押不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，且原告足額支付對(duì)價(jià)，所以原告在購(gòu)買(mǎi)中不存在任何過(guò)錯(cuò)，是善意第三人。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2006年9月13日，滄州市糧食局、滄州市發(fā)改委等十單位聯(lián)合下發(fā)《滄市糧行管字【2006】8號(hào)》文件，包括第三人在內(nèi)的糧食局直屬企業(yè)實(shí)行改革、改制、改組。
2012年11月30日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠作為甲方，案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司作為乙方，雙方簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，滄州市糧油供銷(xiāo)供應(yīng)公司作為擔(dān)保人在協(xié)議書(shū)上蓋章確認(rèn)。協(xié)議約定：河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司出資1700萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)滄州市糧油機(jī)械廠廠區(qū)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、廠址內(nèi)機(jī)械設(shè)備等資產(chǎn)。同時(shí)約定“本協(xié)議簽訂后，乙方于2012年12月3日將第一期款項(xiàng)800萬(wàn)元為預(yù)付款，付給甲方?！薄坝嗫?00萬(wàn)元待國(guó)資委指定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理完資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，撥付給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)500萬(wàn)元，待過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完結(jié)后，余款400萬(wàn)元，一次性付清?！?br/>2013年7月12日，滄州市糧食局《滄市糧辦字【2013】5號(hào)》文件《滄州市糧食局關(guān)于市糧油機(jī)械廠處置廠區(qū)資產(chǎn)的批復(fù)》。內(nèi)容為：“市糧油機(jī)械廠：你單位上報(bào)的《關(guān)于出讓廠區(qū)資產(chǎn)的報(bào)告》收悉。經(jīng)市局研究，同意你廠對(duì)廠區(qū)資產(chǎn)（土地27348.88平方米、房產(chǎn)約10000平方米）進(jìn)行處置以籌措企業(yè)改制所需費(fèi)用，并嚴(yán)格按照政策和程序做好資產(chǎn)評(píng)估及公開(kāi)拍賣(mài)工作?！?br/>2013年8月13日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠作為甲方、案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司作為乙方、原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司作為丙方，簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)載明：“甲乙雙方于2012年11月30日簽訂了就甲方鞠官屯廠區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，現(xiàn)乙方經(jīng)甲方同意將協(xié)議書(shū)中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方?！薄?.乙方按原合同約定支付的甲方800萬(wàn)元預(yù)付款變更為丙方的預(yù)付款?！?br/>2013年8月15日，河北中天拍賣(mài)有限公司作為拍賣(mài)人、河北滄糧機(jī)械制造有限公司作為買(mǎi)受人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)載明：“買(mǎi)受人于2013年8月15日在拍賣(mài)人于河北中天拍賣(mài)有限公司舉行的拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)成交下面標(biāo)的，依照《拍賣(mài)法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認(rèn)書(shū)如下：一、標(biāo)的名稱(chēng)：滄州市糧油機(jī)械廠。二、拍賣(mài)成交價(jià)：人民幣壹仟柒佰萬(wàn)元整（＄1700萬(wàn)元），買(mǎi)受人已預(yù)交拍賣(mài)保證金（拍賣(mài)成交后，保證金即改為履約保證金）人民幣貳佰萬(wàn)元整（＄200萬(wàn)元）。剩余價(jià)款人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（＄1500萬(wàn)元），須于2013年8月23日16時(shí)前支付人民幣壹仟壹佰萬(wàn)元整（＄1100萬(wàn)元整），其中人民幣捌佰萬(wàn)元整（＄800萬(wàn)元）由買(mǎi)受人直接交付委托人，人民幣叁佰萬(wàn)元（＄300萬(wàn)元）交付河北中天拍賣(mài)有限公司。剩余人民幣肆佰萬(wàn)元整（＄400萬(wàn)元）待委托人為買(mǎi)受人辦理完土地使用權(quán)證后再交付。三．．．．．．四、買(mǎi)受人按約定時(shí)間付清全部成交價(jià)款及傭金后，標(biāo)的由委托人直接交付買(mǎi)受人，交付時(shí)間最遲不得超過(guò)2013年12月31日?！?br/>2014年9月17日，第三人滄州市糧油機(jī)械廠作為甲方，河北滄糧機(jī)械制造有限公司作為乙方，簽訂《資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)》。“一、移交資產(chǎn)為滄州市永濟(jì)東路88號(hào)，土地證編號(hào)為滄市國(guó)用（2001）字第202號(hào)的北廠區(qū)為16242.10平米；南廠區(qū)為11106.78平米國(guó)有土地使用權(quán)。二、坐落于滄州市糧油機(jī)械廠廠址內(nèi)的約1萬(wàn)平米房屋使用權(quán)。三、現(xiàn)存于滄州市糧油機(jī)械廠廠址內(nèi)所有機(jī)械、設(shè)備設(shè)施（包括設(shè)備資料及原廠檔案，備品備件及辦公用品）。滄州市機(jī)械廠出具相關(guān)資產(chǎn)明細(xì)表?！?br/>另查明，案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司于2012年12月3日、2012年12月8日、2012年12月18日，共計(jì)向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)供應(yīng)公司匯款800萬(wàn)元。
2013年8月14日，原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司向河北中天拍賣(mài)有限公司預(yù)交保證金200萬(wàn)元。2013年8月15日，原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司向河北中天拍賣(mài)有限公司支付360萬(wàn)元（含60萬(wàn)傭金）。2013年8月15日，河北中天拍賣(mài)有限公司開(kāi)具上述60萬(wàn)元傭金收據(jù)。2013年8月16日，河北中天拍賣(mài)有限公司開(kāi)具上述500萬(wàn)元成交價(jià)款收據(jù)。
2014年9月18日、2014年9月23日，原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司兩次共計(jì)向第三人滄州市糧油機(jī)械廠支付400萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間定立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！北景钢校谌藴嬷菔屑Z油機(jī)械廠與案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司2012年11月30日簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，第三人滄州市糧油機(jī)械廠、案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司、原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司2013年8月13日簽訂的《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。該兩份協(xié)議書(shū)均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北景钢?，案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司與第三人滄州市糧油機(jī)械廠2012年11月30日簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司于2012年12月3日、2012年12月18日、2012年12月8日，共計(jì)向第三人滄州市糧油機(jī)械廠指定賬戶(hù)滄州市糧油購(gòu)銷(xiāo)供應(yīng)公司匯款800萬(wàn)元。第三人滄州市糧油機(jī)械廠、案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司、原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司，于2013年8月13日簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司以合同轉(zhuǎn)讓形式獲得案外人河北亞美佳機(jī)電設(shè)備有限公司與第三人滄州市糧油機(jī)械廠2012年11月30日資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)。協(xié)議書(shū)載明：“甲乙雙方于2012年11月30日簽訂了就甲方鞠官屯廠區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，現(xiàn)乙方經(jīng)甲方同意將協(xié)議書(shū)中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方?！薄?.乙方按原合同約定支付的甲方800萬(wàn)元預(yù)付款變更為丙方的預(yù)付款?！奔瓷鲜霭竿馊撕颖眮喢兰褭C(jī)電設(shè)備有限公司支付給第三人滄州市糧油機(jī)械廠的800萬(wàn)元變更為原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司給付第三人滄州市糧油機(jī)械廠的款項(xiàng)。
河北中天拍賣(mài)有限公司作為拍賣(mài)人、河北滄糧機(jī)械制造有限公司作為買(mǎi)受人，于2013年8月15日簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。結(jié)合2013年8月14日200萬(wàn)元滄州銀行進(jìn)賬單、2013年8月15日360萬(wàn)元滄州銀行進(jìn)賬單及2013年8月15日河北中天拍賣(mài)有限公司收取拍賣(mài)傭金60萬(wàn)元的發(fā)票、2013年8月16日河北中天拍賣(mài)有限公司出具的代收成交款500萬(wàn)元票據(jù)?？梢哉J(rèn)定原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司通過(guò)河北中天拍賣(mài)有限公司給付第三人滄州市糧油機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)500萬(wàn)元（560萬(wàn)元扣減給付拍賣(mài)公司傭金60萬(wàn)元）。第三人滄州市糧油機(jī)械廠2014年9月18日開(kāi)具的收到轉(zhuǎn)讓金200萬(wàn)元收據(jù)及滄州銀行電子回單、2014年9月23日開(kāi)具的收到轉(zhuǎn)讓金200萬(wàn)元收據(jù)及滄州銀行電子回單。能夠證實(shí)原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司給付第三人滄州市糧油機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓款400萬(wàn)元。
上述800萬(wàn)元、500萬(wàn)元、400萬(wàn)元，共計(jì)1700萬(wàn)元。即原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司支付了2013年8月15日拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上的全部成交價(jià)款1700萬(wàn)元。原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司與第三人滄州市糧油機(jī)械廠2014年9月17日簽訂《資產(chǎn)交接協(xié)議書(shū)》，實(shí)際占有涉案資產(chǎn)。涉案資產(chǎn)雖未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，但原告河北滄糧機(jī)械制造有限公司對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。同時(shí)，以上資產(chǎn)處置，均系按照滄州市發(fā)改委、滄州市糧食局等十部門(mén)《滄市糧行管字【2006】8號(hào)》、《滄市糧辦字【2013】5號(hào)》等文件執(zhí)行。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第十九條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

不得對(duì)位于滄州市糧油機(jī)械廠廠區(qū)的房產(chǎn)、附屬設(shè)施等全部建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行查封、執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由被告河北義俠居文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)向河北省高級(jí)人民法院預(yù)交上訴費(fèi)。

審判長(zhǎng)　　苗笑臣 審判長(zhǎng)　　冉　旭 審判員　　劉俊蓉

書(shū)記員：王暢