上訴人（原審原告、反訴被告）：河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)育才街56號(hào)九派大廈9層。
法定代表人：魏茂鑫，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王時(shí)樂(lè)，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告、反訴原告）：保定華某木業(yè)有限公司，住所地：河北省保定市南市區(qū)建國(guó)路310號(hào)。
法定代表人：劉軍紅，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：白宏斌，該公司職員。
委托代理人：張海瑞，河北輔仁律師事務(wù)所律師。

上訴人河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱燕港公司）與上訴人保定華某木業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某公司）合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，當(dāng)事人雙方均不服保定市中級(jí)人民法院（2013）保民一初字第51號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。燕港公司的委托代理人王時(shí)樂(lè)，華某公司的委托代理人白宏斌、張海瑞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明：2005年6月8日，華某公司（甲方）與燕港公司（乙方）簽訂《保定華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》。雙方約定甲方廠區(qū)總占地217畝，項(xiàng)目將按總體規(guī)劃分期進(jìn)行。第一期擬開(kāi)發(fā)占地100畝，剩余部分為第二期改造。項(xiàng)目總體規(guī)劃由乙方設(shè)計(jì)甲方同意后，報(bào)相關(guān)部門審批實(shí)施。甲方提供全部上述自有土地，乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度協(xié)助甲方籌措建設(shè)資金，并具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售及資金管理等工作。第一期甲方以職工集資建房的形式立項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)；由乙方協(xié)助籌措資金。雙方根據(jù)現(xiàn)行政策確定二期改造原則，具體條款另簽協(xié)議確定。關(guān)于第一期改造工程，協(xié)議約定，甲方提供開(kāi)發(fā)土地，乙方提供全程服務(wù)，并協(xié)助乙方籌措項(xiàng)目建設(shè)資金。在一期建設(shè)住宅中，甲方保證職工集資購(gòu)買10000平米住宅樓，并享受職工集資建房?jī)?yōu)惠政策。甲方委托乙方負(fù)責(zé)代理對(duì)職工內(nèi)部售房具體工作，并由乙方負(fù)責(zé)收取和管理職工集資款。除甲方職工集資購(gòu)買部分外，剩余部分住宅甲方委托乙方對(duì)外銷售，由乙方負(fù)責(zé)收款，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。剩余部分住宅同樣享受甲方集資建房爭(zhēng)取到的優(yōu)惠政策。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售資金的收取和管理，第一期項(xiàng)目順利完成后，甲乙雙方辦理項(xiàng)目資金結(jié)算手續(xù)。第一期項(xiàng)目甲方應(yīng)得收益約為3800萬(wàn)元（具體金額根據(jù)一期改造項(xiàng)目實(shí)際占地每畝38萬(wàn)元核算）。乙方在本協(xié)議中的服務(wù)報(bào)酬按照以下方式核定：第一期總銷售款（包括職工集資購(gòu)房款）扣除第一期甲方應(yīng)得收益、乙方墊付費(fèi)用等款項(xiàng)后剩余部分為乙方第一期應(yīng)得服務(wù)報(bào)酬。項(xiàng)目結(jié)束，辦理資金結(jié)算時(shí)，雙方同時(shí)辦理還款及支付服務(wù)報(bào)酬等手續(xù)。由于甲方原與其它單位有債務(wù)關(guān)系，為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，同時(shí)保證乙方的合法權(quán)利，項(xiàng)目建設(shè)資金由乙方以借款方式向甲方提供，每一筆項(xiàng)目建設(shè)資金甲乙雙方都要先行簽訂《借款協(xié)議》，同時(shí)針對(duì)每一筆借款甲方提供同等價(jià)值的土地使用權(quán)抵押給乙方作為借款擔(dān)保，即乙方每一次付款，甲方均提供同等價(jià)值的土地（每畝抵押價(jià)值按38萬(wàn)元人民幣計(jì)算）抵押給乙方。當(dāng)選址意見(jiàn)書批復(fù)后，乙方在收到甲方書面通知后3日內(nèi)支付保證金50萬(wàn)元人民幣。保證金在最后結(jié)算時(shí)計(jì)入甲方收益中。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證之前，乙方支付第二筆款項(xiàng)計(jì)人民幣694萬(wàn)元。項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后辦理建設(shè)工程施工許可證時(shí)，乙方支付第三筆款項(xiàng)計(jì)人民幣2000萬(wàn)元。在第一期工程竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)，乙方支付給甲方第四筆款項(xiàng)（計(jì)算方法為，甲方收益的95%扣除乙方的保證金，甲方向乙方的借款部分后余額）。一期項(xiàng)目順利完成后，在各項(xiàng)手續(xù)完備的條件下，90日內(nèi)乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)確權(quán)手續(xù)，同時(shí)乙方付清甲方應(yīng)得受益的5%余款部分，雙方辦理結(jié)算手續(xù)。關(guān)于雙方權(quán)責(zé)，協(xié)議約定甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地地點(diǎn)相臨關(guān)系矛盾的解決處理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。甲方按項(xiàng)目進(jìn)度負(fù)責(zé)建設(shè)用地上的搬遷，搬遷費(fèi)用及辦理相關(guān)手續(xù)費(fèi)用出甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)拆除地上建筑物、平整場(chǎng)地，費(fèi)用由乙方墊付。乙方具體負(fù)責(zé)華某廠區(qū)改造項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、及施工過(guò)程中的工程管理；協(xié)助甲方籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，并具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；負(fù)責(zé)制定華某廠區(qū)改造項(xiàng)目的銷售方案，完成房屋的銷售；選擇項(xiàng)目的施工隊(duì)伍，并組織施工；負(fù)責(zé)華某廠區(qū)改造項(xiàng)目銷售工作，并負(fù)責(zé)銷售款的收取、管理和調(diào)配。甲方同意委托乙方銷售的銷售款首先償還乙方借款。關(guān)于違約責(zé)任，協(xié)議約定，一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，繼續(xù)履行本協(xié)議之外，還有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。乙方如不能按合同約定支付甲方項(xiàng)目建設(shè)資金，每逾期一日，按應(yīng)交金額千分之一向甲方支付違約金。如甲方收到乙方資金后未能及時(shí)解除銀行抵押，不能按時(shí)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)交乙方抵押，每逾期一天，按乙方所交款的千分之一向乙方支付違約金。關(guān)于“二期項(xiàng)目實(shí)施”協(xié)議約定，在一期項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，雙方根據(jù)現(xiàn)行政策確定二期改造原則。土地價(jià)格以每畝38萬(wàn)元人民幣作為基數(shù)，適當(dāng)調(diào)整，具體雙方另行確定。
2005年6月8日，華某公司（借款人乙方）與燕港公司（出借人甲方）簽訂《借款協(xié)議》。約定燕港公司向華某公司分三筆提供建設(shè)資金：廠區(qū)改造項(xiàng)目選址意見(jiàn)書批復(fù)后，甲方在收到乙方書面通知后五日內(nèi)借給乙方第一筆款項(xiàng)50萬(wàn)元；項(xiàng)目手續(xù)齊全，需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證之前，甲方借給乙方第二筆款項(xiàng)694萬(wàn)元；項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，甲方借給乙方第三筆款項(xiàng)2000萬(wàn)元，三筆款項(xiàng)共計(jì)2744萬(wàn)。對(duì)每一筆借款，乙方均應(yīng)提供同等價(jià)值的土地使用權(quán)抵押給甲方（并辦理土地抵押相關(guān)手續(xù)）。
2005年7月18日，華某公司（甲方）與燕港公司（乙方）簽訂《關(guān)于保定華某木業(yè)公司廠區(qū)二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書》。協(xié)議書約定，鑒于乙方在一期工程中提供的各項(xiàng)服務(wù)及甲乙雙方良好的合作基礎(chǔ)，為了保證乙方利益，甲方同意按照《保定華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》第三章“二期項(xiàng)目實(shí)施”約定的合作精神，全權(quán)委托乙方對(duì)該項(xiàng)目二期土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。雙方約定，二期占地約117畝。二期工程以經(jīng)濟(jì)適用住房形式立項(xiàng)，由乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。二期項(xiàng)目所占甲方土地價(jià)格暫定每畝38萬(wàn)元人民幣。如政府相關(guān)部門同意項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)適用住房形式開(kāi)發(fā)，并辦理立項(xiàng)手續(xù)后，雙方開(kāi)始進(jìn)行甲方新廠選址工作。新建廠區(qū)需征地約30-50畝，征地費(fèi)用及建廠總投資約1500萬(wàn)元。該資金由乙方籌集，土地購(gòu)置資金及新廠建廠資金由乙方以借款形式向甲方提供，甲方以項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)所占自有相應(yīng)面積的土地作為抵押。如政府未批準(zhǔn)該地塊為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，而要求將土地進(jìn)行公開(kāi)出讓，則甲方同意二期土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，土地價(jià)格仍以38萬(wàn)元／畝計(jì)算。如果一方當(dāng)事人違約，守約方有權(quán)要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，并有權(quán)要求違約方支付二期項(xiàng)目總地款的10%作為違約金。2006年1月22日，華某公司（甲方）與燕港公司（乙方）簽訂《關(guān)于保定華某木業(yè)公司廠區(qū)二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明》，雙方協(xié)商關(guān)于2005年7月18日簽訂的《關(guān)于保定華某木業(yè)公司廠區(qū)二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書》為二期開(kāi)發(fā)框架協(xié)議，二期開(kāi)發(fā)中所涉及的開(kāi)發(fā)時(shí)間、付款方式、付款時(shí)間等具體問(wèn)題，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。
2005年7月19日，華某公司（甲方）與燕港公司（乙方）簽訂《委托銷售協(xié)議書》。協(xié)議約定，甲方委托乙方對(duì)甲方廠區(qū)改造項(xiàng)目一期工程全權(quán)代理銷售工作，同時(shí)委托乙方收取、管理和調(diào)配項(xiàng)目銷售款。甲方同意該項(xiàng)目銷售款首先用于償還乙方的借款。乙方可直接從項(xiàng)目銷售款中扣除上述借款。甲方委托乙方在保證支付開(kāi)發(fā)成本和甲方應(yīng)得收益的前提下，從銷售款中直接扣除甲方與乙方在2005年6月8日簽訂的《華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》中約定的乙方應(yīng)得收益款。甲方委托乙方的銷售代理權(quán)不可撤銷。同日，華某公司向燕港公司出具《委托銷售授權(quán)書》。2005年11月15日，雙方就“保定華某木業(yè)有限公司嘉會(huì)園項(xiàng)目籌建處專用章”進(jìn)行了交接。2006年8月23日，雙方就“嘉會(huì)園”項(xiàng)目合同專用章及財(cái)務(wù)專用章進(jìn)行了交接。2006年9月5日，雙方就“嘉會(huì)園”項(xiàng)目工程專用章進(jìn)行了交接。
2005年11月28日，華某公司（甲方）與燕港公司乙方簽訂《保定華某木業(yè)有限公司職工集資建房項(xiàng)目委托全程策劃及技術(shù)服務(wù)協(xié)議》。《協(xié)議》載明，由于甲方無(wú)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)人才，因此甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃及技術(shù)服務(wù)工作。
2005年12月14日，保定市規(guī)劃局批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，建設(shè)項(xiàng)目名稱為“嘉會(huì)園（職工住宅樓）”。2006年3月17日，底商、職工住宅取得保定市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2006年7月17日，華某公司職工集資建房項(xiàng)目得到保定市主管部門最后批準(zhǔn)。2007年2月12日、4月12日、7月9日、7月27日，嘉會(huì)園一期2#3#6#7#住宅樓、13#17#住宅樓、4#5#住宅樓、11#12#15#16#住宅樓分別取得保定市建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證。2009年7月23日、12月28日，1#8#9#10#住宅、商業(yè)會(huì)所、幼兒園分別取得保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、保定市建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證。
2005年7月19日，雙方就第一筆50萬(wàn)元借款簽訂《借款合同》。2005年7月20日，華某公司向燕港公司出具收到50萬(wàn)元銀行匯票收據(jù)一張；2006年4月13日、4月17日、7月17日、7月31日、12月14日，華某公司分別收到燕港公司借款150萬(wàn)元、150萬(wàn)元、500萬(wàn)元、44萬(wàn)元、200萬(wàn)元；2007年1月12日、1月21日、1月31日、2月28日、7月29日、7月30日、7月31日、8月1日、8月9日、8月17日，華某公司分別收到燕港公司借款100萬(wàn)元、100萬(wàn)元、100萬(wàn)元、169261元、1226359元、1397313元、1481436元、229861元、139500元、190萬(wàn)元；2008年1月29日、9月28日、10月31日、12月4日，華某公司分別收到燕港公司借款120萬(wàn)元、733644元、412646元、167743元；2009年10月22日、11月30日、12月24日，華某公司分別收到燕港公司借款2442237元、150萬(wàn)元、50萬(wàn)元。截至2009年12月24日，燕港公司以借款方式向華某公司支付收益款2744萬(wàn)元，上述借款均未按雙方約定辦理土地抵押手續(xù)。
2009年5月26日、10月15日，河北城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司以其承建嘉會(huì)園2#、3#、6#、7#住宅樓的工程已竣工交付使用，拖欠的工程款未支付為由，兩次致函華某公司，要求支付工程結(jié)算款。2010年1月12日，保定市清理拖欠建設(shè)領(lǐng)域工程款和農(nóng)民工工資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱清欠辦）向華某公司下達(dá)《停工整改通知書》，以2#、3#、6#、7#樓竣工兩年，因結(jié)算問(wèn)題未能達(dá)到一致引發(fā)多起農(nóng)民工上訪事件，燕港公司不予積極配合協(xié)調(diào)，要求該項(xiàng)目停工處理。
2010年1月5日，華某公司就支付違約金、工程欠款問(wèn)題及與購(gòu)房戶之間的糾紛向燕港公司發(fā)送《關(guān)于妥善處理合作項(xiàng)目的相關(guān)事宜，誠(chéng)信履約的函》。此后，雙方互有致函，但未就實(shí)質(zhì)問(wèn)題達(dá)成一致。2月23日，華某公司致函燕港公司，以使用該公司公章產(chǎn)生的法律后果將由其承擔(dān)，且按照相關(guān)規(guī)定，公章不得借用為由，通知?jiǎng)?wù)必于2010年2月26日前，將嘉會(huì)園項(xiàng)目專用章交回該公司辦公室。逾期將登報(bào)聲明公章作廢。2月24日，燕港公司函復(fù)華某公司稱，雙方的合作協(xié)議履行至今，貴司已經(jīng)取得了預(yù)期收益，在我司還沒(méi)有取得相關(guān)投資回報(bào)的關(guān)鍵時(shí)期，貴司違反“合作協(xié)議”的約定要求收回有關(guān)印鑒，顯然置我司的投資風(fēng)險(xiǎn)不顧。如果貴司堅(jiān)持要求收回有關(guān)印鑒，我司接受貴司的決定，同時(shí)貴司亦應(yīng)與我司共同致函嘉會(huì)園項(xiàng)目的所有乙方，自貴司收回有關(guān)印鑒之日起由貴司對(duì)所有合同相對(duì)方履行合同義務(wù)，我司不再承擔(dān)任何經(jīng)營(yíng)責(zé)任。3月1日，華某公司登報(bào)發(fā)布聲明稱，嘉會(huì)園項(xiàng)目籌建處、財(cái)務(wù)、合同、工程專用章不慎丟失，聲明作廢。3月7日，燕港公司致函華某公司稱，鑒于貴司已登報(bào)聲明自2010年3月1日起嘉會(huì)園項(xiàng)目籌建處有關(guān)印鑒作廢，目前我司暫無(wú)法繼續(xù)嘉會(huì)園項(xiàng)目的相關(guān)工作及手續(xù)的進(jìn)行，此情形將導(dǎo)致各種法律責(zé)任的產(chǎn)生并將造成我方的經(jīng)濟(jì)損失。4月20日，華某公司（甲方）與燕港公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。變更嘉會(huì)園項(xiàng)目4枚印章保管及使用方式，由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)需加蓋上述相關(guān)印鑒時(shí)，以加蓋有乙方公章的致函形式向甲方說(shuō)明需蓋章事項(xiàng)，甲方保證在工作日內(nèi)接函后審核無(wú)誤予以蓋章辦理。
2010年10月29日，華某公司致函燕港公司稱，二期改造須保證每畝土地的凈收益在130萬(wàn)元的基本合作條件。如有意實(shí)施二期項(xiàng)目，接此函之日起7日內(nèi)派員就二期改造項(xiàng)目實(shí)施、權(quán)益分配、權(quán)利義務(wù)承擔(dān)等具體內(nèi)容，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判。如不能接受基本合作條件或未能按時(shí)進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判，將另行選定其他合作方實(shí)施該項(xiàng)目。11月4日，燕港公司通過(guò)特快專遞函復(fù)華某公司稱，2005年6月8日簽署的合作協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，且業(yè)已實(shí)際履行至今，理應(yīng)繼續(xù)依約履行。雙方在合作協(xié)議中明確約定“二期土地價(jià)格以每畝38萬(wàn)元為基價(jià)適當(dāng)調(diào)整”，因此每畝130萬(wàn)元的基本合作條件顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了雙方約定條件，故此條件我公司不能接受。對(duì)此，華某公司不予認(rèn)可，稱未收到此函。
2011年1月18日，保定市清欠辦作出《關(guān)于解決華某木業(yè)嘉會(huì)園2#、3#、6#、7#樓拖欠工程款有關(guān)問(wèn)題的決定》?！稕Q定》稱由于華某公司委托的代開(kāi)發(fā)單位燕港公司不積極配合，導(dǎo)致問(wèn)題未能解決，決定暫停嘉會(huì)園小區(qū)工程竣驗(yàn)、住戶銷售、產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。
2011年12月1日，華某公司登報(bào)聲明稱，嘉會(huì)園小區(qū)底商不具備銷售條件，未委托任何第三方進(jìn)行銷售。2012年4月11日，華某公司張貼聲明稱，嘉會(huì)園項(xiàng)目原4枚印章，已于2010年3月1日、2011年12月2日登報(bào)聲明作廢，后啟用新的橢圓形公章。特聲明，凡使用上述作廢印章產(chǎn)生的一切法律后果，由責(zé)任人承擔(dān)，公司概不認(rèn)可。嘉會(huì)園項(xiàng)目一期所有商業(yè)門臉，暫不對(duì)外銷售。
2012年8月1日，保定市清欠辦作出保清（2012）29號(hào)《關(guān)于對(duì)華某木業(yè)嘉會(huì)園項(xiàng)目拖欠工程款問(wèn)題的處理決定》。《決定》稱該項(xiàng)目自2009年以來(lái)，連續(xù)幾年都因拖欠農(nóng)民工工資造成多起群體性上訴事件，尤其是嘉會(huì)園8#、9#住宅樓及幼兒園工程連續(xù)兩年拖欠農(nóng)民工工資造成農(nóng)民工群體性上訪事件。決定暫停華某木業(yè)嘉會(huì)園小區(qū)所有在建工程的施工活動(dòng)；暫停辦理華某木業(yè)公司新建項(xiàng)目的審批手續(xù)。
2012年9月6日，原審法院立案受理燕港公司訴華某公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案。9月18日，燕港公司通過(guò)順豐速運(yùn)致函華某公司稱，自接到本函后雙方合作協(xié)議宣告解除，自即日起一切善后事宜均由你方承擔(dān)法律責(zé)任。2012年11月7日，華某公司與燕港公司簽署《公開(kāi)聲明》稱，嘉會(huì)園1#、10#樓在即將全面封頂前出現(xiàn)停窩工現(xiàn)象，影響了工程順利完工。為挽回業(yè)主巨大損失，嘉會(huì)園1#、10#樓必須在2012年11月15日之前復(fù)工，必須在2013年5月20日交付使用并達(dá)到入住條件。由華某木業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)工、施工，直到交工為止。同日，燕港公司承諾將嘉會(huì)園小區(qū)未出售的50套底商交與華某公司，用于嘉會(huì)園1#、10#樓后續(xù)建設(shè)資金。2013年3月14日，經(jīng)雙方協(xié)商，燕港公司以2580萬(wàn)元將上述50套底商交與華某公司，雙方商定該筆款扣除支付嘉會(huì)園1#、10#樓剩余工程款后，剩余款項(xiàng)折抵未支付華某公司的土地收益款。截至燕港公司撤場(chǎng)前已累計(jì)支付1#、10#住宅樓工程款785萬(wàn)元，對(duì)此雙方均予認(rèn)可。至本案最后一次庭審前，1#、10#住宅樓主體及分戶驗(yàn)收已經(jīng)完成，基本完成向業(yè)主交房工作。
關(guān)于嘉會(huì)園1#、10#住宅樓工程造價(jià)，燕港公司與華某公司各執(zhí)一詞。2009年8月7日，燕港公司以華某公司名義作為發(fā)包人與承包人石家莊建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱石建集團(tuán)）簽訂1#、10#住宅樓和會(huì)所《工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》?！秴f(xié)議》約定：承包內(nèi)容不包含塑鋼門窗、鋁合金門窗、單元對(duì)講門、分戶防盜門、消防聯(lián)動(dòng)、電梯設(shè)備及安裝工程造價(jià)；弱電部分（電視、電話、消防、對(duì)講等）只做預(yù)埋管、盒和箱體安裝、不穿線、不安裝終端面板和設(shè)備；1#住宅樓總造價(jià)為10555331元，10#住宅樓總造價(jià)為14536460元，會(huì)所總造價(jià)為787624元，合計(jì)總造價(jià)為25879415元一次性包死。承包人以包工包料方式承包。施工中，鋼材價(jià)格按同期保定市《造價(jià)信息》下浮2.5%定價(jià)，若暫定價(jià)與鋼材價(jià)格的差價(jià)未超過(guò)±100元／噸，總造價(jià)不做調(diào)整；若差價(jià)超過(guò)±100元／噸，對(duì)差價(jià)超過(guò)±100元／噸以外的部分進(jìn)行調(diào)整。設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量依據(jù)2008河北省消耗量定額規(guī)則據(jù)實(shí)計(jì)算，一類取費(fèi)、材料價(jià)格依據(jù)施工時(shí)造價(jià)信息確認(rèn)。設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場(chǎng)簽證總造價(jià)下浮2%為最終價(jià)格。在施工過(guò)程中，兩棟樓由原設(shè)計(jì)的15層增加到16層半。華某公司向原審法院申請(qǐng)對(duì)兩棟樓的工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。雙方協(xié)商由原審法院委托河北恒輝工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)于1#、10#住宅樓工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。該公司于2014年8月22日出具基鑒（2014）第111號(hào)工程項(xiàng)目鑒定報(bào)告。經(jīng)鑒定確認(rèn)：嘉會(huì)園一期1#、10#住宅樓工程總造價(jià)為28523247元。1#樓、10#樓加層、變更、簽證增加造價(jià)為2606991元（降點(diǎn)后），其中扣除了1#樓地下室小房造價(jià)38509元、10#樓地下室小房造價(jià)52755元，1#、10#樓鋼筋調(diào)價(jià)增加造價(jià)為824465元。華某公司支付鑒定費(fèi)160000元。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)雙方所提異議書面答復(fù)和當(dāng)庭接受質(zhì)詢，雙方對(duì)1#、10#住宅樓工程總造價(jià)為28523247元均予認(rèn)可。
燕港公司主張以上述工程造價(jià)減去其已支付石建集團(tuán)的785萬(wàn)元，再加上1#樓地下室小房38509元、10#樓地下室小房52755元，其需再支付1#、10#住宅樓工程款20764511元；華某公司依據(jù)其委托河北潤(rùn)泰工程咨詢有限公司出具的嘉會(huì)園1#10#樓（撤場(chǎng)前、后）工程造價(jià)預(yù)（結(jié)）算書、石建集團(tuán)1#10#樓工程款收據(jù)、工程結(jié)算協(xié)議書，主張根據(jù)2008定額及2010年8月-2013年12月保定市造價(jià)信息，燕港公司撤場(chǎng)前應(yīng)增加191.06萬(wàn)元，撤場(chǎng)后應(yīng)增加138.82萬(wàn)元。對(duì)此，燕港公司不予認(rèn)可。
對(duì)于會(huì)所的造價(jià)，雙方均認(rèn)可原合同造價(jià)787624元，華某公司同意按該造價(jià)計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)。燕港公司主張嘉會(huì)園小區(qū)一期完工后，幼兒園系由燕港公司實(shí)際運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)雙方合同解除后，幼兒園的運(yùn)營(yíng)權(quán)由華某公司掌控，該幼兒園運(yùn)營(yíng)收入足以折抵會(huì)所工程款，故燕港公司不再負(fù)擔(dān)會(huì)所工程款項(xiàng)。
華某公司主張燕港公司應(yīng)返還確權(quán)費(fèi)用816.59萬(wàn)元。燕港公司同意將其收取的包括79戶集資建房職工交納的610204.86元在內(nèi)311戶產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1437326元、641戶公共維修基金2522971元共計(jì)3960297元交與華某公司。華某同意先按燕港公司提供的數(shù)據(jù)計(jì)算，如有遺漏或誤差，雙方再協(xié)商解決。
燕港公司主張其已售的10#樓1－1及4#樓1－8、1－9、1－10、1－12五套門臉中，有3套尚欠房款1440000元，由華某公司收取抵頂工程款。華某公司表示同意，但提出銷售協(xié)議記載的面積與房管部門的實(shí)測(cè)面積相差44.31平米。按照購(gòu)房協(xié)議書約定，該5套門臉應(yīng)退還業(yè)主面積差價(jià)款341790元，實(shí)際未收款為1098210元。燕港公司同意按1098210元抵頂工程款。
燕港公司另返還華某公司的1#、10#樓業(yè)主退回的5個(gè)門臉、未出售的16套住宅及63個(gè)地下室，雙方就上述房產(chǎn)價(jià)值未能達(dá)成一致，雙方同意另行處理。
華某公司主張外網(wǎng)水電暖、排污、燃?xì)?、有線、消防、門窗、分戶門、樓宇對(duì)講、道路已經(jīng)完工，要求燕港公司支付相應(yīng)工程款：1、自來(lái)水工程設(shè)計(jì)費(fèi)35337元、建設(shè)工程款1017545元、管網(wǎng)工程款499090元、高區(qū)中區(qū)供水泵234000元，共計(jì)1785972元；2、電力工程費(fèi)用3033386元；3、室外采暖管道工程造價(jià)247163.70元；4、1#10#樓室外排水工程結(jié)算價(jià)款415980元；5、1#10#樓燃?xì)夤こ藤M(fèi)738000元；6、有線電視接入網(wǎng)工程施工費(fèi)100000元；7、1#10#消防工程422159元、消防水池254600元，共計(jì)676759元；8、嘉會(huì)園小區(qū)住宅樓及會(huì)所塑鋼門窗款1050014.75元、入戶防盜門223200元，共計(jì)1273214.75元；9、1#10#樓單元防盜門28800元；10、1#10#樓道路施工款187954元。以上共計(jì)8487229.45元。燕港公司同意支付1#10#樓必要合理的外網(wǎng)工程費(fèi)，在華某公司提交相關(guān)合同，通過(guò)竣工驗(yàn)收，配備竣工圖、正式?jīng)Q算資料后，經(jīng)核算后支付。
燕港公司當(dāng)庭認(rèn)可華某公司支付的下列項(xiàng)目款項(xiàng)：2013年6月13日支付河北天博建設(shè)科技有限公司10#樓結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)27000元。8月24日支付保定市南市區(qū)金南方陶瓷經(jīng)營(yíng)處瓷磚款56000元；2014年1月17日支付東方卷簾門廠1#、10#樓車庫(kù)卷簾門7608元。1月22日支付百葉窗6500元。7月11日支付河北金地建設(shè)工程有限公司1#、10#樓沉降觀測(cè)費(fèi)20000元。10月22日支付保定市城市設(shè)計(jì)院10#樓加層日影分析設(shè)計(jì)費(fèi)20000元。5月16日、6月4日、7月24日各支付保定市西繼電梯有限公司安裝工程款230000元、電梯管理系統(tǒng)安裝工程款10400元、系統(tǒng)安裝工程款79000元；6月25日支付秦皇島睿?？萍奸_(kāi)發(fā)有限公司IC卡3750元。7月17日支付愛(ài)默生電梯有限公司745000元。7月30日支付蘇州中時(shí)代物流有限公司電梯運(yùn)費(fèi)25000元。以上費(fèi)用共計(jì)1230258元。
華某公司主張燕港公司收取的石建集團(tuán)1#、10#樓工程保證金60萬(wàn)元，華某公司在工程交付后已退回，應(yīng)由燕港公司支付。燕港公司主張?jiān)?0萬(wàn)元屬于工程質(zhì)量保證金，按照2009年8月7日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，至今尚未達(dá)到退還標(biāo)準(zhǔn)。在華某公司未提供工程驗(yàn)收相關(guān)資料前，不予認(rèn)可其退還的60萬(wàn)元。
華某公司主張已經(jīng)支付監(jiān)理費(fèi)527000元，應(yīng)由燕港公司支付。燕港公司主張華某公司違約，導(dǎo)致出現(xiàn)額外費(fèi)用，責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，即便該部分費(fèi)用發(fā)生了也不應(yīng)該由燕港公司承擔(dān)。
華某公司主張其支付河北省第六建筑工程有限公司8#、9#樓及幼兒園工程款1438842元，上述款項(xiàng)應(yīng)由燕港公司支付。燕港公司主張其付款已經(jīng)超過(guò)了合同金額，對(duì)華某公司單方支付行為不予認(rèn)可。
華某公司主張其為籌集1#、10#樓建設(shè)資金用門臉抵押貸款，支付門臉測(cè)繪費(fèi)3687元、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)12000元、評(píng)估費(fèi)18000元、抵押登記費(fèi)27500元、貸款利息872342.45元。另支付項(xiàng)目工程人員及值班人員工資417000元。上述費(fèi)用應(yīng)由燕港公司支付。對(duì)此，燕港公司主張?jiān)摬糠謱儆谌A某公司違約導(dǎo)致額外支出，不應(yīng)該由燕港公司承擔(dān)。
華某公司主張根據(jù)保定市人防辦計(jì)算，1#、10#樓項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)交人防異地建設(shè)費(fèi)2000000元。已建成的14棟多層，未按規(guī)定修防空地下室，應(yīng)補(bǔ)繳異地建設(shè)費(fèi)。對(duì)此，燕港公司不予認(rèn)可，其主張經(jīng)保定市規(guī)劃局、保定市人防辦審批的嘉會(huì)園多層集中建設(shè)6級(jí)人掩工程均位于嘉會(huì)園二期1-3號(hào)車庫(kù)范圍內(nèi)。由于華某公司單方撕毀協(xié)議后，以棚戶區(qū)改造的名義與案外第三人另行組織實(shí)施二期項(xiàng)目，導(dǎo)致已經(jīng)經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批、人防審批的二期建設(shè)計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)，才產(chǎn)生所謂的“人防工程異地建設(shè)費(fèi)”，是華某公司一手造成的被動(dòng)局面，責(zé)任當(dāng)然由其自行承擔(dān)。
華某公司主張截至2013年年底逾期交房違約金9568409.25元應(yīng)由燕港公司支付。燕港公司主張?jiān)撨`約金沒(méi)有實(shí)際支付，等實(shí)際發(fā)生后再向其主張權(quán)利。華某公司同意。
2012年9月6日，燕港公司向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、依法確認(rèn)原被告間合同關(guān)系解除，判令被告對(duì)“華某改造項(xiàng)目一期”一切善后事宜承擔(dān)法律責(zé)任；二、依法判令被告賠償原告截止目前已經(jīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失6502800元；三、依法判令被告將其已經(jīng)獲取的收益款中的1250000元退還原告；四、依法判令被告支付原告“華某廠區(qū)改造項(xiàng)目二期”違約金4446000元；五、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。（以上訴請(qǐng)金額合計(jì)12198800元）。2012年10月6日，華某公司反訴請(qǐng)求：一、判令被反訴人立即支付“項(xiàng)目收益款”1056萬(wàn)元，違約金982.42萬(wàn)元；二、判令被反訴人返還已收取的反訴人職工房產(chǎn)確權(quán)登記費(fèi)用61.02萬(wàn)元；三、判令被反訴人返還所有項(xiàng)目審批手續(xù)及工程資料；四、判令被反訴人返還挪用的項(xiàng)目資金（售房款）約7000萬(wàn)元；五、判令被反訴人清償本案集資建房項(xiàng)目產(chǎn)生的全部債務(wù)；六、本案本訴、反訴全部訴訟費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。
原審法院認(rèn)為：2005年6月8日、7月18日，華某公司與燕港公司簽訂的《保定華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》、《關(guān)于保定華某木業(yè)公司廠區(qū)二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律規(guī)定，依法成立。按照上述協(xié)議約定，華某公司提供自有土地217畝，負(fù)責(zé)建設(shè)用地上的搬遷，負(fù)擔(dān)搬遷費(fèi)用及辦理相關(guān)手續(xù)費(fèi)用；燕港公司具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售及資金管理等工作。雙方對(duì)外統(tǒng)一以華某公司名義承擔(dān)責(zé)任，并約定了收益分配方案。雙方所簽訂協(xié)議體現(xiàn)了共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的基本要素和特征，符合最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，故雙方為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系，華某公司主張雙方為委托合同關(guān)系缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。在一期改造合作過(guò)程中，雙方產(chǎn)生糾紛，致使合同不能順利履行，燕港公司訴請(qǐng)確認(rèn)雙方合同關(guān)系解除，華某公司同意解除合同關(guān)系，雙方亦同意就一期工程中相關(guān)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故對(duì)雙方解除合同關(guān)系予以確認(rèn)。
燕港公司主張華某公司應(yīng)支付其“華某廠區(qū)改造項(xiàng)目二期”違約金4446000元，對(duì)此華某公司主張雙方就二期改造合作的合同并未成立，華某公司已按照保定市政府的統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行棚戶區(qū)改造建設(shè)，華某公司即使與燕港公司就所謂二期改造達(dá)成一致，也已無(wú)法實(shí)施，該統(tǒng)一規(guī)劃屬于不可抗力的范疇，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方2005年7月18日簽訂的《關(guān)于保定華某木業(yè)公司廠區(qū)二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書》約定，為了保證乙方（燕港公司）利益，甲方（華某公司）同意按照《保定華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》第三章“二期項(xiàng)目實(shí)施”約定的合作精神，全權(quán)委托乙方對(duì)該項(xiàng)目二期土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并對(duì)二期合作內(nèi)容、具體合作方式、違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。2006年1月22日雙方簽訂的二期改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明，對(duì)上述合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書進(jìn)一步予以確認(rèn)，同時(shí)明確雙方對(duì)開(kāi)發(fā)時(shí)間、付款方式、付款時(shí)間等具體問(wèn)題另簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。雙方2005年7月18日簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書具備了合同的基本內(nèi)容，系雙方當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，自雙方簽訂之日起依法成立。按照上述合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書確定的合作原則，根據(jù)一期現(xiàn)行政策確定二期改造原則，土地價(jià)格以每畝38萬(wàn)元人民幣作為基數(shù)，適當(dāng)調(diào)整。而2010年10月29日華某公司致燕港公司的函所稱二期改造須保證每畝土地凈收益130萬(wàn)元的基本合作條件，已經(jīng)大幅超出了雙方此前約定的每畝38萬(wàn)元基數(shù)，背離了“適當(dāng)調(diào)整”的原則。華某公司此后將二期改造另?yè)窈献鞣?，違背了協(xié)議中關(guān)于“保證乙方（燕港公司）利益”的承諾，屬于嚴(yán)重違約行為，應(yīng)當(dāng)依照2005年7月18日簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書約定承擔(dān)違約責(zé)任。上述協(xié)議書約定，二期改造占地117畝，土地價(jià)格以每畝38萬(wàn)元人民幣作為基數(shù)，違約方應(yīng)支付二期項(xiàng)目總地款4446萬(wàn)元的10%作為違約金，即444.6萬(wàn)元。雙方約定的違約金比例不違反法律規(guī)定，故燕港公司主張華某公司應(yīng)支付二期項(xiàng)目違約金444.6萬(wàn)元，予以支持。燕港公司訴稱華某公司應(yīng)賠償其截止起訴前已經(jīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失6502800元、退還已經(jīng)獲取的收益款中的1250000元，但未提交相關(guān)證據(jù)，故對(duì)上述主張不予支持。
華某公司反訴主張燕港公司應(yīng)支付其項(xiàng)目收益款1056萬(wàn)元，違約金982.42萬(wàn)元。燕港公司同意支付剩余項(xiàng)目收益款1056萬(wàn)元，但不同意支付違約金。其理由是，雙方合作協(xié)議書第二章第二部分第八條、第十一條至十三條明確約定，燕港公司付款華某公司應(yīng)當(dāng)將等價(jià)值土地抵押給燕港，辦理抵押手續(xù)，華某公司從未辦理抵押，違約在先；第四章第二條是對(duì)等罰則，燕港公司不主張未抵押的違約責(zé)任，因此華某公司的主張也不應(yīng)支持。
從雙方協(xié)議約定內(nèi)容及實(shí)際履行分析，2005年6月8日簽訂的合作協(xié)議書第二部分第八條約定，由于甲方（華某公司）與其它單位有債務(wù)關(guān)系，為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行，同時(shí)保證乙方（燕港公司）的合法權(quán)利，項(xiàng)目建設(shè)資金由乙方以借款方式向甲方提供，針對(duì)每一筆借款甲方提供同等價(jià)值的土地使用權(quán)抵押給乙方作為借款擔(dān)保，即乙方每一次付款，甲方均提供同等價(jià)值的土地（每畝抵押價(jià)值按38萬(wàn)元人民幣計(jì)算）抵押給乙方。第十一條、第十二條約定乙方支付第二筆款項(xiàng)694萬(wàn)元、第三筆款項(xiàng)2000萬(wàn)元的同時(shí)，甲方須抵押同等價(jià)值的土地給乙方。而在實(shí)際履行過(guò)程中，燕港公司支付華某公司第二筆、第三筆土地收益款共計(jì)2694萬(wàn)元，分22次支付，雙方均未按約定辦理土地抵押。對(duì)此事實(shí)雙方均予認(rèn)可。雙方2005年6月8日同一日簽訂的合作協(xié)議書、借款協(xié)議對(duì)第一筆款50萬(wàn)元、第三筆款2000萬(wàn)元的支付時(shí)間約定也不一致。合作協(xié)議書約定選址意見(jiàn)書批復(fù)后，燕港公司在收到華某公司書面通知后3日內(nèi)借給第一筆款項(xiàng)50萬(wàn)元。而借款協(xié)約則約定，選址意見(jiàn)書批復(fù)后，燕港公司在收到華某公司書面通知后五日支付第一筆款項(xiàng)50萬(wàn)元。廠區(qū)改造項(xiàng)目選址意見(jiàn)書批復(fù)日期為2005年12月14日，而燕港公司支付第一筆款項(xiàng)的時(shí)間為2005年7月20日。此外，合作協(xié)議書約定，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后辦理建設(shè)工程施工許可證時(shí)，燕港公司支付第三筆款項(xiàng)2000萬(wàn)元。而借款協(xié)議則約定，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，燕港公司支付第三筆款項(xiàng)2000萬(wàn)元。華某公司主張計(jì)算第三筆款項(xiàng)逾期違約金的起算日期為2006年9月28日取得工程規(guī)劃許可證之日，但并未提交該工程規(guī)劃許可證予以證實(shí)。華某公司提交的證據(jù)顯示，2007年2月12日、4月12日、7月9日、7月27日，嘉會(huì)園一期工程2#3#6#7#住宅樓、13#17#住宅樓、4#5#住宅樓、11#12#15#16#住宅樓分四批取得保定市建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證。1#8#9#10#住宅、商業(yè)會(huì)所、幼兒園于2009年7月23日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，于2009年12月28日取得建設(shè)工程施工許可證?？梢?jiàn)，一期住宅樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證是分批先后取得的。燕港公司自2006年4月13日至2009年12月24日支付華某公司第二筆、第三筆土地收益款共計(jì)2694萬(wàn)元，且華某公司收到第三筆款項(xiàng)中的最后一筆50萬(wàn)元日期為2009年12月24日，也在取得最后一張建設(shè)工程施工許可證的2009年12月28日之前?？梢?jiàn)，雙方并未嚴(yán)格依照約定履行，在合同履行過(guò)程中對(duì)協(xié)約約定進(jìn)行了變通，且華某公司對(duì)燕港公司已支付前三筆款項(xiàng)共計(jì)2774萬(wàn)元的事實(shí)也予認(rèn)可，故其主張燕港公司逾期付款證據(jù)不足。雙方合作協(xié)議書第四章第二條亦約定華某公司收到資金后不能按時(shí)辦理抵押，每逾期一日按千分之一支付違約金，故燕港公司主張對(duì)等罰則的抗辯成立，對(duì)華某公司要求燕港公司支付逾期付款違約金982.42萬(wàn)元的主張，不予支持。
華某公司反訴主張燕港公司返還已收取的職工房產(chǎn)確權(quán)登記費(fèi)用61.02萬(wàn)元，燕港公司同意返還。庭審中，華某公司主張燕港公司應(yīng)返還確權(quán)費(fèi)用816.59萬(wàn)元。燕港公司同意將其收取的包括79戶集資建房職工確權(quán)費(fèi)用、維修基金610204.86元在內(nèi)311戶產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1437326元、641戶公共維修基金2522971元的后期費(fèi)用交與華某公司，共計(jì)3960297元。華某公司同意先按照燕港公司提供的數(shù)據(jù)計(jì)算，予以確認(rèn)。如有遺漏或誤差，雙方再協(xié)商解決。
華某公司反訴主張燕港公司返還所有項(xiàng)目審批手續(xù)及工程資料，燕港公司稱，同意移交，大部分已經(jīng)交付華某公司，如果還需要什么出具明細(xì)。因華某公司未出具資料明細(xì)，本案不做處理，雙方自行協(xié)調(diào)處理。
華某公司反訴主張燕港公司返還挪用的項(xiàng)目資金（售房款）約7000萬(wàn)元。對(duì)此燕港公司不認(rèn)可，稱華某公司所主張的系其單方計(jì)算的數(shù)額，燕港公司在此項(xiàng)目上收入支出盈虧與華某公司無(wú)關(guān)。因雙方合作協(xié)議約定，燕港公司負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、負(fù)責(zé)銷售款的收取、管理和調(diào)配，扣除華某公司收益所得及燕港公司墊付費(fèi)用后，剩余為燕港服務(wù)報(bào)酬，故對(duì)華某公司該項(xiàng)主張，不予支持。
華某公司反訴主張燕港公司清償本案集資建房項(xiàng)目產(chǎn)生的全部債務(wù)。燕港公司稱該訴請(qǐng)不明確不具體，本身并不符合起訴條件，為顧全大局，盡快處理善后事宜，燕港公司配合人民法院就華某公司陸續(xù)提出的請(qǐng)求進(jìn)行核實(shí)，其中部分事實(shí)燕港公司予以確認(rèn)。
關(guān)于嘉會(huì)園小區(qū)一期1#、10#樓續(xù)建費(fèi)用。雙方對(duì)河北恒輝工程造價(jià)咨詢有限公司1#、10#住宅樓工程鑒定總造價(jià)28523247元、1#樓地下室小房造價(jià)38509元、10#樓地下室小房造價(jià)52755元，均予認(rèn)可。華某公司主張燕港公司撤場(chǎng)前應(yīng)增加191.06萬(wàn)元，撤場(chǎng)后應(yīng)增加138.82萬(wàn)元。對(duì)此，燕港公司不予認(rèn)可。燕港公司主張按照鑒定結(jié)論確定的1#、10#住宅樓工程總造價(jià)，減去其已支付石建集團(tuán)的工程款，再加上1#、10#樓地下室小房造價(jià)，其再支付1#、10#住宅樓工程款20764511元。因鑒定機(jī)構(gòu)已按原1#、10#住宅樓建設(shè)施工合同約定，在包死價(jià)基礎(chǔ)上對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，其中加層、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加造價(jià)2606991元（降點(diǎn)后），鋼筋調(diào)價(jià)增加造價(jià)824465元。且華某公司依據(jù)的工程造價(jià)預(yù)（結(jié)）算書系其單方委托，其與石建集團(tuán)另行達(dá)成的建設(shè)工程施工協(xié)議與本案不是同一法律關(guān)系，故其主張?jiān)黾友喔酃境穲?chǎng)前后1#樓、10#樓工程造價(jià)不成立。燕港公司應(yīng)支付華某公司1#、10#住宅樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款20764511元。
關(guān)于會(huì)所的造價(jià)。燕港公司主張嘉會(huì)園小區(qū)一期完工后，幼兒園應(yīng)由燕港公司實(shí)際運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)幼兒園的運(yùn)營(yíng)權(quán)由華某公司掌控，該幼兒園運(yùn)營(yíng)收入足以折抵會(huì)所工程款，但未提交雙方對(duì)幼兒園運(yùn)營(yíng)進(jìn)行約定的相關(guān)證據(jù)，故其抗辯不成立。會(huì)所的造價(jià)宜按原合同造價(jià)787624元由燕港公司支付。
關(guān)于外網(wǎng)水電暖、排污、燃?xì)狻⒂芯€、消防、門窗、分戶門、樓宇對(duì)講、道路工程造價(jià)，因上述工程已經(jīng)實(shí)際施工完畢，且已投入使用，對(duì)其實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用予以確認(rèn)。上述工程費(fèi)用包括：自來(lái)水工程款1785972元、電力工程費(fèi)用3033386元、室外采暖管道工程款247163.70元、1#10#樓室外排水工程結(jié)算價(jià)款415980元、1#10#樓燃?xì)夤こ藤M(fèi)為738000元、有線電視接入網(wǎng)工程施工費(fèi)100000元、1#10#消防工程款676759元、塑鋼門窗及入戶防盜門款1273214.75元、1#10#樓單元防盜門28800元、1#10#樓道路施工款187954元。以上共計(jì)8487229.45元。對(duì)于華某公司主張的其他后續(xù)發(fā)生的外網(wǎng)項(xiàng)目工程款，雙方可另行處理。
對(duì)于燕港公司當(dāng)庭表示認(rèn)可華某公司支付的下列項(xiàng)目款項(xiàng)予以確認(rèn)：10#樓結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)27000元、瓷磚款56000元、1#、10#樓車庫(kù)卷簾門7608元、百葉窗款6500元、1#、10#樓沉降觀測(cè)費(fèi)20000元、10#樓加層日影分析設(shè)計(jì)費(fèi)20000元、電梯工程款1093150元，共計(jì)1230258元。
對(duì)于雙方確認(rèn)的燕港公司已售10#樓1－1及4#樓1－8、1－9、1－10、1－12五套門臉中的3套尚欠房款1440000元，扣除應(yīng)退業(yè)主的面積差價(jià)款341790元，由華某公司收取1098210元折抵燕港公司應(yīng)付工程款，予以確認(rèn)。
燕港公司另返還華某公司的1#、10#樓退回的5個(gè)門臉、未出售的16套住宅及63個(gè)地下室，雙方未能就上述房產(chǎn)價(jià)值達(dá)成一致，亦未委托原審法院進(jìn)行評(píng)估，本案中不做處理。
關(guān)于華某公司退給石建集團(tuán)1#、10#樓工程保證金60萬(wàn)元，因上述工程已經(jīng)交付，且屬于應(yīng)當(dāng)返還的款項(xiàng)，故燕港公司應(yīng)返還華某公司代為支付的60萬(wàn)元。
關(guān)于華某公司支付1#、10#樓工程監(jiān)理費(fèi)527000元。燕港公司主張華某公司違約導(dǎo)致出現(xiàn)額外費(fèi)用，責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)。因工程延期雙方均有責(zé)任，且雙方均未提交證據(jù)證明雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例，酌定雙方均擔(dān)。燕港公司需支付華某公司工程監(jiān)理費(fèi)263500元。
華某公司主張其支付河北省第六建筑工程有限公司8#、9#樓及幼兒園工程款1438842元，上述款項(xiàng)應(yīng)由燕港公司支付。燕港公司主張其付款已經(jīng)超過(guò)了合同金額，對(duì)華某木業(yè)單方支付行為不予認(rèn)可。因雙方均未提交充分證據(jù)，本案不做處理。
華某公司主張其為籌集1#、10#樓建設(shè)資金用門臉抵押貸款，支付項(xiàng)目門臉測(cè)繪費(fèi)3687元、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)12000元、評(píng)估費(fèi)18000元、抵押登記費(fèi)27500元、貸款利息872342.45元，另支付項(xiàng)目工程人員及值班人員工資417000元，上述費(fèi)用應(yīng)由燕港公司支付。對(duì)此，燕港公司主張?jiān)摬糠仲M(fèi)用屬于華某公司違約導(dǎo)致額外支出，不應(yīng)該由其承擔(dān)。因籌集資金發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用并非工程必然發(fā)生的費(fèi)用，項(xiàng)目工程人員及值班人員的工資無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，且無(wú)其他證據(jù)相佐證，故對(duì)上述主張不予支持。
華某公司主張嘉會(huì)園1#、10#樓項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)交人防異地建設(shè)費(fèi)2000000元，對(duì)此燕港公司不予認(rèn)可。燕港公司提交的相關(guān)證據(jù)證明，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，嘉會(huì)園多層集中建設(shè)6級(jí)人掩工程均位于嘉會(huì)園二期1-3號(hào)車庫(kù)范圍內(nèi)，因雙方提交的證據(jù)均出自人防部門，本案不宜處理，雙方可按國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)處理。
關(guān)于逾期交房違約金，因未實(shí)際發(fā)生，本案不做處理。
綜上，燕港公司應(yīng)支付給華某公司的相關(guān)款項(xiàng)分別為：一期工程剩余項(xiàng)目收益款1056萬(wàn)元、確權(quán)登記費(fèi)及公共維修基金3960297元、1#、10#住宅樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款及其他款項(xiàng)32133122.45元（1#、10#住宅樓后續(xù)工程款20764511元、會(huì)所工程價(jià)款787624元、外網(wǎng)工程價(jià)款8487229.45元、燕港公司當(dāng)庭認(rèn)可的電梯等項(xiàng)目工程款1230258元、1#、10#樓工程保證金60萬(wàn)元、工程監(jiān)理費(fèi)263500元），共計(jì)46653419.45元?？鄢淹嘶厝A某公司的50套門臉折款2580萬(wàn)元、3套門臉尚欠房款1098210元，燕港公司應(yīng)支付華某公司19755209.45元。據(jù)此，原審法院判決：一、確認(rèn)原告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告保定華某木業(yè)有限公司合同關(guān)系解除；二、被告保定華某木業(yè)有限公司支付原告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“華某廠區(qū)改造項(xiàng)目二期”違約金4446000元；三、反訴被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付反訴原告保定華某木業(yè)有限公司“項(xiàng)目收益款”10560000元；四、反訴被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付反訴原告保定華某木業(yè)有限公司311戶產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1437326元、641戶公共維修基金2522971元，共計(jì)3960297元；五、反訴被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付反訴原告保定華某木業(yè)有限公司嘉會(huì)園小區(qū)1#、10#住宅樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款及其他款項(xiàng)32133122.45元，扣除已退回的50套門臉折款25800000元、3套門臉尚欠房款1098210元，實(shí)際支付5234912.45元；六、駁回原告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求；七、駁回反訴原告保定華某木業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。本訴案件受理費(fèi)94992元，由原告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)60371元，被告保定華某木業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)34621元；反訴案件受理費(fèi)537136元，由反訴原告保定華某木業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)284276元，反訴被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)252860元；鑒定費(fèi)160000元，由反訴原告保定華某木業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)100000元，反訴被告河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)60000元。
燕港公司上訴請(qǐng)求：一、撤銷原審判決第五項(xiàng)中涉及外網(wǎng)工程、鋼材調(diào)差、會(huì)所工程、工程監(jiān)理費(fèi)之部分（合計(jì)10362818.45元），就此發(fā)還一審法院重審或改判駁回被上訴人該部分的訴訟請(qǐng)求；二、上訴費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。主要事實(shí)及理由為：一、外網(wǎng)工程在一審判決時(shí)尚不具備認(rèn)定工程價(jià)款的條件，故依法理應(yīng)對(duì)外網(wǎng)工程款8487229.45元部分發(fā)還重審或駁回其訴請(qǐng)。1、外網(wǎng)工程被上訴人一方提交的證據(jù)，基本上沒(méi)有提供竣工驗(yàn)收資料、也拒絕提供被上訴人和施工單位的結(jié)算資料。2、上訴人對(duì)被上訴人主張的上述外網(wǎng)工程數(shù)額并沒(méi)有認(rèn)可，外網(wǎng)工程價(jià)款也未依法經(jīng)過(guò)司法審計(jì)。3、被上訴人華某公司提供的外網(wǎng)工程付款憑證，絕大部分沒(méi)有正式稅票，只有內(nèi)部收據(jù)，也沒(méi)有后附證明支付過(guò)程的文件，特別是許多收據(jù)還專門注明“不得作為支付結(jié)算憑證使用”，因此上訴人根本無(wú)法認(rèn)定這些付款行為的真實(shí)性。二、1#、10#樓續(xù)建期間出現(xiàn)的鋼筋調(diào)差增加824465元部分，是在被上訴人違約導(dǎo)致工程停工、工期被迫加長(zhǎng)期間出現(xiàn)的，因此這部分款項(xiàng)屬于被上訴人責(zé)任導(dǎo)致的額外支出，理應(yīng)由其自行承擔(dān)，與上訴人無(wú)關(guān)。三、會(huì)所工程價(jià)款787624元與該小區(qū)幼兒園經(jīng)營(yíng)收入可以相抵，鑒于雙方解除合同后幼兒園經(jīng)營(yíng)權(quán)歸被上訴人所有，則會(huì)所工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)由其自負(fù)，上訴人不應(yīng)當(dāng)再支付該費(fèi)用。涉案雙方協(xié)商過(guò)在小區(qū)建成后由上訴人一方管理、經(jīng)營(yíng)涉案小區(qū)的幼兒園，此項(xiàng)工作屬于涉案雙方簽署的《保定華某木業(yè)公司廠區(qū)改造合作協(xié)議書》第17條“其他管理服務(wù)”的內(nèi)容。四、一審判決認(rèn)定上訴人需要承擔(dān)工程監(jiān)理費(fèi)用263500元于法無(wú)據(jù)。導(dǎo)致監(jiān)理費(fèi)增加的原因系被上訴人違約行為導(dǎo)致，具體理由闡述與上述鋼筋調(diào)差增加部分相同。一審法院行使裁量權(quán)判令雙方各自承擔(dān)50%的意見(jiàn)于法無(wú)據(jù)，理應(yīng)由被上訴人自行承擔(dān)。同時(shí)，被上訴人主張?jiān)黾又Ц兜谋O(jiān)理費(fèi)為52.7萬(wàn)，但是提供的支付票據(jù)為47.9萬(wàn)，數(shù)額不符。
華某公司上訴請(qǐng)求：1、依法改判駁回被上訴人要求支付違約金444.6萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求；2、依法改判被上訴人給付上訴人逾期支付項(xiàng)目收益款違約金982.42萬(wàn)元；給付上訴人1#、10#樓增加工程價(jià)款329.88萬(wàn)元；給付上訴人1#、10#樓續(xù)建工程期間的資金籌集費(fèi)用933529.45元，工程人員及值班人員工資417000元；由被上訴人全額支付監(jiān)理費(fèi)527000元；3、依法改判被上訴人返還上訴人所有項(xiàng)目審批手續(xù)及工程資料；4、一審及二審全部訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。主要事實(shí)及理由為：一、一審判決對(duì)燕港公司惡意違約的事實(shí)未予認(rèn)定，顯失公平。1、拒不按約定期限向華某公司支付項(xiàng)目收益，造成華某公司重大損失；2、拒不按《保定華某公司公司廠區(qū)改造合同》第二十二條約定，向華某公司報(bào)送“相關(guān)工程、監(jiān)理、驗(yàn)收、變更等手續(xù)復(fù)印件”，導(dǎo)致華某公司作為項(xiàng)目的合作方，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況一無(wú)所知，完全失控；3、私自挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不及時(shí)撥付工程款，引發(fā)糾紛矛盾，華某公司經(jīng)營(yíng)秩序受到嚴(yán)重干擾，并受到行政處罰，導(dǎo)致項(xiàng)目停建、驗(yàn)收停止、確權(quán)辦證無(wú)法進(jìn)行；4、單方毀約，解除合同。由于燕港公司不及時(shí)撥付工程款，導(dǎo)致尚未完工的1#、10#樓于2012年初全面停工，施工單位撤場(chǎng)，并由此引發(fā)大量購(gòu)房戶集體上訪。在此期間，燕港公司在未向華某公司通報(bào)，更未取得同意的情況下，撤回指派到項(xiàng)目部的工作人員，形成單方毀約的惡劣局面。二、一審法院判決上訴人違約，并判決上訴人支付違約金444.6萬(wàn)元是錯(cuò)誤的。雙方在2006年1月22日簽訂的《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明》中明確，之前的協(xié)議僅為“二期開(kāi)發(fā)框架協(xié)議，二期開(kāi)發(fā)中所涉及開(kāi)發(fā)時(shí)間、付款方式、付款時(shí)間等具體問(wèn)題，雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定”，說(shuō)明此前二期開(kāi)發(fā)內(nèi)容，僅為合作意向，尚不具備法律約束力。另雙方在上述協(xié)議中初步擬定了二個(gè)合作模式，一是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，一是掛牌轉(zhuǎn)讓土地，按合同約定，最終以政府批準(zhǔn)確定。該約定屬于附條件生效的合同，即在得到政府批準(zhǔn)后，合同才能生效。但迄今為止，二期項(xiàng)目尚未得到政府批準(zhǔn)，生效條件未能成就。三、一審法院判決駁回上訴人的大部分反訴請(qǐng)求，顯失公正，應(yīng)依法改判。1、燕港公司逾期向華某公司支付項(xiàng)目收益，理應(yīng)按約定支付逾期付款違約金982.42萬(wàn)元。雙方約定的“甲方項(xiàng)目收益”約3800萬(wàn)元，除第一批50萬(wàn)元，其他均逾期。一審法院支持燕港公司提出不能按時(shí)辦理抵押，對(duì)等罰則的抗辯觀點(diǎn)，是錯(cuò)誤的。自項(xiàng)目合作開(kāi)始，華某公司即將土地使用證等資料交燕港公司掌控，之后燕港公司沒(méi)有要求辦理抵押登記，且在燕港公司支付華某公司部分項(xiàng)目收益后，很快就通過(guò)收取職工集資款、住房款等形式，提前清償了墊付給華某公司的該部分款項(xiàng)，主債務(wù)己經(jīng)消滅，再設(shè)定抵押己無(wú)必要。2、1#、10#樓工程增加價(jià)款329.88萬(wàn)元，一審過(guò)程中，華某公司己將該部分款項(xiàng)實(shí)際支付給施工單位。屬于項(xiàng)目建設(shè)中實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用，應(yīng)由燕港公司支付給華某公司。3、華某公司為盡快復(fù)工，從保定銀行借款500萬(wàn)元，全部用于項(xiàng)目建設(shè)，為此支付了評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、借款利息等合計(jì)933529.45元，應(yīng)由燕港公司承擔(dān)。同理，華某公司不得不聘請(qǐng)技術(shù)人員，工程管理人員，相關(guān)人員工資417000元，屬于項(xiàng)目管理費(fèi)用，自應(yīng)由掌握項(xiàng)目銷售資金的燕港公司承擔(dān)。4、一審查明，1#、10#樓續(xù)建工程期間，華某公司向監(jiān)理公司實(shí)際支付了監(jiān)理費(fèi)527000元，一審法院僅判決燕港公司承擔(dān)50%顯失公平。5、一審華某公司主張燕港公司返還所有項(xiàng)目審批手續(xù)及工程資料，燕港公司稱同意移交，大部分己交付華某公司，但是并沒(méi)有出具任何交接證明。一審判決稱華某公司“未出具資料明細(xì)”與事實(shí)不符。
針對(duì)燕港公司的上訴請(qǐng)求，華某公司答辯認(rèn)為：一、外網(wǎng)工程款8487229.45元，屬于后續(xù)建設(shè)必須發(fā)生，且已實(shí)際發(fā)生，一審法院判決燕港公司給付正確。1、一審法院對(duì)逐步完成的工程項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議、圖紙、預(yù)結(jié)算等款項(xiàng)支付憑證等資料，組織當(dāng)事人雙方質(zhì)證，同時(shí)限期讓燕港公司提出補(bǔ)充意見(jiàn)，充分保證了燕港公司的訴訟權(quán)利。2、燕港公司機(jī)械地根據(jù)項(xiàng)目管理要求，主張沒(méi)有達(dá)到其“核算價(jià)款的客觀條件”不能成立。3、答辯人的證據(jù)補(bǔ)充四，燕港公司均指派工程技術(shù)人員進(jìn)行了審核。一審中燕港公司并未提供相反證據(jù)，也未申請(qǐng)進(jìn)行司法審計(jì)。二、1#、10#樓續(xù)建期間出現(xiàn)的鋼筋調(diào)差增加的824465元工程款，屬于必要的工程價(jià)款，且答辯人已經(jīng)支付，一審燕港公司給付答辯人是正確的。1、燕港公司未能按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，惡意違約。2、關(guān)于燕港公司上訴狀中所稱二期項(xiàng)目致函問(wèn)題，屬于合作雙方之間，就二期達(dá)成合作意向后，進(jìn)行實(shí)質(zhì)協(xié)商的正常函件，同樣不存在違約問(wèn)題。3、答辯人刊登聲明目的是揭露非法中介，提示消費(fèi)者，并非針對(duì)燕港公司，不存在燕港公司上訴所稱“搶奪項(xiàng)目控制權(quán)”的問(wèn)題。鋼材補(bǔ)差款824465元屬于應(yīng)付施工單位的正?？铐?xiàng)，如其與工期延誤有關(guān)，工期延誤也是燕港公司單方違約造成的。三、一審判定燕港公司支付“會(huì)所工程款787624元”依據(jù)充分。燕港公司上訴要求該會(huì)所工程款與小區(qū)幼兒園運(yùn)營(yíng)收入相抵，沒(méi)有依據(jù)。四、一審判定的建設(shè)期間支出的監(jiān)理費(fèi)，屬于必要的工程支出，應(yīng)由燕港公司全部承擔(dān)。根據(jù)監(jiān)理公司提供的票據(jù)顯示，監(jiān)理公司開(kāi)具發(fā)票金額為52.7萬(wàn)元，與答辯入實(shí)際支付金額一致。
針對(duì)華某公司的上訴請(qǐng)求，燕港公司答辯認(rèn)為：1、關(guān)于一審認(rèn)定華某公司支付燕港公司二期項(xiàng)目違約金444.6萬(wàn)元，我方認(rèn)為雙方就此違約金在合同中有明確約定，一審判定華某公司支付上述違約金事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)予以維持。2、華某公司提出支付其項(xiàng)目收益款違約金，1#、10#樓增加的工程款，續(xù)建期間資金籌集費(fèi)用，工程人員值班人員工資，這幾項(xiàng)請(qǐng)求與事實(shí)不符，沒(méi)有法律依據(jù)，不應(yīng)支持。關(guān)于監(jiān)理費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)由燕港公司支付，不論部分支付還是全額支付。3、有關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)和工程資料，能夠交付的我方都已經(jīng)交付，如果華某公司認(rèn)為還有具體相關(guān)文件手續(xù)尚未交付，應(yīng)提交明確清單，經(jīng)查實(shí)后我方據(jù)實(shí)交付。
二審查明事實(shí)與一審一致。

本院認(rèn)為，關(guān)于華某公司是否應(yīng)支付燕港公司二期項(xiàng)目違約金。華某公司主張二期項(xiàng)目未獲政府批準(zhǔn)，合同未發(fā)生法律效力，不應(yīng)向燕港公司承擔(dān)違約責(zé)任，但華某公司將土地凈收益由雙方約定的每畝38萬(wàn)元單方變更為以每畝130萬(wàn)元為基本合作條件，且將二期項(xiàng)目另行與他方合作，違反了雙方簽訂的二期改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，致使雙方合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故華某公司該項(xiàng)主張理?yè)?jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于華某公司主張燕港公司應(yīng)支付的逾期給付收益款違約金問(wèn)題。依據(jù)雙方合作協(xié)議書及借款協(xié)議，燕港公司給付華某公司收益款，華某公司應(yīng)將等價(jià)值土地抵押給燕港公司，即雙方互負(fù)義務(wù)，但華某公司自始未辦理相應(yīng)抵押事項(xiàng)，對(duì)此原審判決做了詳細(xì)論述，理?yè)?jù)充分。故華某公司的該項(xiàng)主張，本院不予支持。
關(guān)于1#、10#樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款等問(wèn)題。
1、外網(wǎng)工程。燕港公司對(duì)華某公司提交的相關(guān)證據(jù)中僅有收據(jù)、無(wú)正式稅票部分共計(jì)1579909元向本院提交了異議明細(xì)。經(jīng)查，該部分項(xiàng)目為華某公司單方對(duì)外結(jié)算，且上述收據(jù)注明不得作為收支結(jié)算憑證使用。經(jīng)本院釋明后，華某公司仍不能提交有效結(jié)算憑證，故本院對(duì)該部分項(xiàng)目費(fèi)用數(shù)額無(wú)法做出準(zhǔn)確認(rèn)定，本案對(duì)此不做處理。如華某公司另有證據(jù)足以對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用做出認(rèn)定，可再行主張權(quán)利。
2、華某公司主張的1#、10#樓增加工程款及續(xù)建期間的資金籌集費(fèi)用、人員工資問(wèn)題。針對(duì)1#、10#樓續(xù)建費(fèi)用，原審法院已委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)造價(jià)進(jìn)行了鑒定，華某公司所主張的工程造價(jià)為其單方委托，故其該項(xiàng)主張不能成立。關(guān)于華某公司主張的資金籌集費(fèi)，因該費(fèi)用系華某公司為籌集資金所產(chǎn)生的貸款利息等相關(guān)費(fèi)用，并非案涉工程所必然發(fā)生，且案涉雙方對(duì)1#、10#樓后續(xù)建設(shè)資金負(fù)擔(dān)問(wèn)題已作出明確約定，故華某公司該項(xiàng)主張，本院不予支持。對(duì)于人員工資，華某公司不能提供有效證據(jù)證明該項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生，故原審判決對(duì)此認(rèn)定并無(wú)不妥，本院予以支持。
3、1#、10#樓續(xù)建期間所增加的鋼筋調(diào)差費(fèi)及工程監(jiān)理費(fèi)。因上述費(fèi)用為工程延期所導(dǎo)致，綜合全案證據(jù)及案件事實(shí)，工程延期雙方均有責(zé)任，故原審判決認(rèn)定工程監(jiān)理費(fèi)由雙方均擔(dān)符合公平原則，本院予以支持，同時(shí)鋼筋調(diào)差費(fèi)用亦應(yīng)由雙方均擔(dān)。具體數(shù)額上，原審認(rèn)定工程監(jiān)理費(fèi)為527000元，華某公司主張其中包含續(xù)建之前的192000元，燕港公司未予否認(rèn)，故本院認(rèn)定續(xù)建期間所增加的工程監(jiān)理費(fèi)應(yīng)為335000元，雙方各擔(dān)167500元，續(xù)建之前的192000元由燕港公司承擔(dān)，總計(jì)燕港公司再行支付167500＋192000-263500=96000元；鋼筋調(diào)差增加造價(jià)824465元，雙方各擔(dān)412232.5元。
據(jù)此，燕港公司實(shí)際應(yīng)支付華某公司1#、10#樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款為5234912.45-1579909-412232.5＋96000=3338770.95元。
關(guān)于雙方主張的其他事項(xiàng)。1、燕港公司主張會(huì)所工程款應(yīng)與幼兒園經(jīng)營(yíng)收入相抵，但雙方并未就此進(jìn)行約定，燕港公司亦未提交相應(yīng)證據(jù)，故燕港公司該項(xiàng)主張，本院不予支持。2、華某公司主張的移交項(xiàng)目審批手續(xù)及工程資料問(wèn)題，因雙方已進(jìn)行過(guò)移交，對(duì)尚未移交部分雙方均不明確，如確有未移交部分，燕港公司應(yīng)配合移交。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）、（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持保定市中級(jí)人民法院（2013）保民一初字第51號(hào)民事判決第一、二、三、四、六、七項(xiàng)，撤銷第五項(xiàng)；
二、河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付保定華某木業(yè)有限公司嘉會(huì)園小區(qū)1#、10#住宅樓后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目款及其他款項(xiàng)3338770.95元。
一審案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān)維持不變；二審案件受理費(fèi)222456.19元，由河北燕港（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)81414元，由保定華某木業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)141042.19元。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　郭濤 代理審判員　　王芳 代理審判員　　吳悅

書記員：張萌