原告：河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼91130185718344507Q。
法定代表人：常捷，該公司經(jīng)理。
委托代理人：王佳佳、劉洋（實習(xí)），河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告：談某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住江蘇省蘇州市。

原告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀(jì)元公司）訴被告談某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王佳佳、劉洋到庭參加訴訟，被告談某經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年1月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，被告購買原告開發(fā)的西山御園小區(qū)BT21-1（二期62號）號房屋，房屋總價款為276萬元，被告應(yīng)于2012年1月8日一次性付清全部房款；該合同第八條約定，買受人逾期付款超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的5%向原告支付違約金；合同附件三第四條第一款約定，被告工資單位、聯(lián)系電話、工作地點、家庭住址等發(fā)生變化，應(yīng)在變動一周內(nèi)以書面形式通知原告，否則由此造成的不利于被告的后果均由被告承擔(dān)。但被告至今未向原告支付房款。故原告訴至法院要求依法解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，被告協(xié)助原告辦理撤銷商品房買賣合同備案登記手續(xù)，并判令被告向原告支付違約金138000元。訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告未提交書面答辯狀亦未到庭行使辯駁權(quán)利。
原告為證明自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
《商品房買賣合同》，證明：2012年1月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告購買原告出售的西山御園BT21-1號（二期62號）房屋，房屋總價款276萬元，被告于2012年1月8日一次性付清全部房款；該合同第八條約定，買受人逾期付款超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金；合同附件三第四條第一款約定，被告工作單位、聯(lián)系電話、工作地點、家庭住址等發(fā)生變化，應(yīng)在變動一周內(nèi)以書面形式通知原告，否則由此造成的不利于被告的后果均由被告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2012年1月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，被告購買原告開發(fā)的西山御園小區(qū)BT21-1（二期62號）號房屋，房屋總價款為276萬元，被告于2012年1月8日一次性付清全部房款；該合同第八條約定，買受人逾期付款超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的5%向原告支付違約金；合同附件三第四條第一款約定，被告工作單位、聯(lián)系電話、工作地點、家庭住址等發(fā)生變化，應(yīng)在變動一周內(nèi)以書面形式通知原告，否則由此造成的不利于被告的后果均由被告承擔(dān)。2013年5月22日，原告依據(jù)約定將合同備案至原告名下。原告稱經(jīng)原告公司財務(wù)核實，被告一直未向原告支付購房款。被告向原告提交了電話及住址，但均未聯(lián)系到其本人，且被告也未向原告提供其變更上述事項的書面通知，且核實被告向原告提交的身份證信息后也無法聯(lián)系到被告，故相應(yīng)的不利后果依據(jù)雙方合同的約定應(yīng)由其被告自行承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)，合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。2013年5月22日，原告依據(jù)約定將合同備案至原告名下，已履行了合同義務(wù)。被告應(yīng)于2012年1月8日一次性付清全部房款，但被告至今未向原告支付購房款，被告的行為構(gòu)成違約。合同約定，買受人談某逾期付款超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同。故原告依約要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院予以支持。庭審中原告未提交違約金的計算方式及依據(jù)，故對于原告要求被告支付違約金138000元的訴訟請求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告談某簽訂的《商品房買賣合同》，被告談某在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理撤銷備案手續(xù)。
二、駁回原告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
本案訴訟費1530元（已減半），由原告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1490元，由被告談某負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 武建文

書記員： 梁文茜