原告：河北融金投資有限公司，住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國(guó)際3-1-1402。
法定代表人：張樹強(qiáng)，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：王娟蕊、秦賢，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告：湖南省湘徽實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：湖南省雙峰縣永豐鎮(zhèn)五里牌。
法定代表人：趙某某，該公司執(zhí)行董事。
被告：趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省雙峰縣。
被告：張麗,女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省深圳市羅湖區(qū)。

原告河北融金投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融金公司”）與被告湖南省湘徽實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湘徽公司”）、趙某某、張麗企業(yè)借貸糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告融金公司的委托代理人王娟蕊、秦賢，被告湘徽公司、趙某某、張麗經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告湘徽公司向原告融金公司借款500萬(wàn)元，并簽訂《借款協(xié)議》，約定借款期限為兩個(gè)月，月利率2%。為保證合同的履行，被告湘徽公司用自己名下座落于雙峰縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）以及座落于雙峰縣經(jīng)開(kāi)區(qū)和森大道北側(cè)的土地（雙國(guó)用（2014）第1919號(hào)）使用權(quán)和土地（雙國(guó)用（2014）第1910號(hào)）使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，借款到期后，被告未能償還所借款項(xiàng)，截止到2016年6月8日，被告湘徽公司拖欠原告借款本金500萬(wàn)元及利息129萬(wàn)元，雙方就此簽訂《協(xié)議書》，約定其中370萬(wàn)元由長(zhǎng)沙康賽普實(shí)業(yè)有限公司償還，剩余款項(xiàng)本息共計(jì)259萬(wàn)元由被告湘徽公司于2016年12月30日、2017年6月20日分兩次還清，任何一期逾期均視為被告違約，原告可以要求被告提前償還欠款本息，同時(shí)被告趙某某、張麗自愿為上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款到期后，被告湘徽公司未能償還所借款項(xiàng)。

本院認(rèn)為，被告湘徽公司于2014年10月14日與原告融金公司簽訂《借款協(xié)議》，該協(xié)議上均有湘徽公司合同專用章和法定代表人手章。
關(guān)于本金，被告湘徽公司未能如期還款，后雙方又簽訂《協(xié)議書》，約定截止到2016年6月8日，被告湘徽公司拖欠原告借款本金500萬(wàn)元及利息129萬(wàn)元，同時(shí)擔(dān)保人趙某某和張麗簽字加以確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一款，借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金…故本院認(rèn)定借款本金為629萬(wàn)元。
關(guān)于利息，雙方簽訂的《借款協(xié)議》、《協(xié)議書》中約定月利率為2%，利率標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律規(guī)定，故原告請(qǐng)求按照年利率24%計(jì)算利息，符合法律規(guī)定。
作為保證人，被告趙某某、張麗應(yīng)對(duì)本案借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
關(guān)于原告融金公司對(duì)被告湘徽公司名下座落于雙峰縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）以及座落于雙峰縣經(jīng)開(kāi)區(qū)和森大道北側(cè)的土地使用權(quán)（雙國(guó)用（2014）第1919號(hào)）和土地使用權(quán)（雙國(guó)用（2014）第1910號(hào)）是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。根據(jù)原告提供的《抵押合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》等證據(jù)能證明被告已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條,以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押…故原告請(qǐng)求對(duì)該兩套房產(chǎn)和兩塊土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第二款、三十三條、五十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湘徽公司于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告融金公司借款本金629萬(wàn)元及利息（自2016年6月8日起按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息直至本息還清之日止）；
二、被告趙某某、張麗對(duì)上述第一項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶清償責(zé)任，代償后有權(quán)向被告湘徽公司追償；
三、原告對(duì)被告名下座落于雙峰縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土喬村的房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）和房產(chǎn)（雙房證經(jīng)2014字第××號(hào)）以及座落于雙峰縣經(jīng)開(kāi)區(qū)和森大道北側(cè)的土地使用權(quán)（雙國(guó)用（2014）第1919號(hào)）和土地使用權(quán)（雙國(guó)用（2014）第1910號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)61994元，由被告湘徽公司、趙某某、張麗負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李玉海 代理審判員　　王雙昭 人民陪審員　　邢志遠(yuǎn)

書記員：白欣鑫