上訴人（原審被告）：河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)御河路21號(hào)天廚飲食有限公司五樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊景秋，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：石延華、吳志彪，河北榆軒律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：趙某和，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市運(yùn)河區(qū)。。
委托訴訟代理人：張寧，河北海岳律師事務(wù)所律師。

上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻翔房地產(chǎn)公司）因與被上訴人趙某和房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初2528號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月28日立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人鴻翔房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人石延華、吳志彪，被上訴人趙某和委托訴訟代理人張寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻翔房地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求：撤銷滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初字2528號(hào)民事判決書，改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求，本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、被上訴人的起訴已超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效，依法應(yīng)駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。雙方于2014年3月25日辦理了房屋交付手續(xù)，被上訴人于2016年10月份才立案，在此期間，從未向上訴人主張過(guò)任何權(quán)利，法院也沒(méi)有通知上訴人進(jìn)行過(guò)“所謂的訴前調(diào)解”，因此，原審法院認(rèn)定被上訴人的主張沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效是錯(cuò)誤的，依法應(yīng)予改判，駁回被上訴人的起訴。二、原審法院認(rèn)定上訴人交付房屋不符合約定并賠償經(jīng)濟(jì)損失是錯(cuò)誤的，依法應(yīng)予改判。首先，上訴人交付的房屋戶型的朝向、尺寸、格局、面積、進(jìn)深等均沒(méi)有變動(dòng)和更改，與雙方約定的戶型圖也一致，原審法院憑什么依據(jù)認(rèn)定陽(yáng)臺(tái)缺失呢？其次，上訴人在拆遷安置時(shí)，提供戶型示意圖中約定的非常明確，即該戶型圖僅供參與，最終以施工圖為準(zhǔn)。原審法院既然將該戶型圖作為證據(jù)使用，就應(yīng)當(dāng)完全采納該證據(jù)，而不是僅采納對(duì)被上訴人有利的部分，對(duì)上訴人有利的部分不予采納，這種做法沒(méi)有法律依據(jù)。第三，原審法院以《商品房銷售管理辦法》第二十四第二款作為判決依據(jù)，上訴人認(rèn)為本案不適用該條款，因?yàn)楸簧显V人沒(méi)有提供證據(jù)證明上訴人交付的樓房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生了改變，且雙方合同沒(méi)有約定如出現(xiàn)影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形時(shí)如伺處理，原審法院卻以該條判決上訴人違約，顯然沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。第四，上訴人交付的樓房中沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)缺失，如果說(shuō)有陽(yáng)臺(tái)缺失，應(yīng)當(dāng)是上訴人交房時(shí)面積減少，但被上訴人的樓房面積并沒(méi)有減少。如果按一審的判決賠償了陽(yáng)臺(tái)面積的價(jià)款，那么就等于上訴人交付給業(yè)主的房子多了面積，業(yè)主存在不當(dāng)?shù)美矐?yīng)返還給上訴人，雙方應(yīng)抵銷。第五，關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的概念僅是雙方認(rèn)識(shí)不同。退一步講，假設(shè)按被上訴人所稱的陽(yáng)臺(tái)定義，陽(yáng)臺(tái)是為供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間，那么。本案中上訴人提供的房屋是否不能進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物呢，這種認(rèn)定又有誰(shuí)來(lái)證明或出具鑒定結(jié)論來(lái)證實(shí)呢？事實(shí)上上訴人交付的房屋并不影響被上訴人活動(dòng)和進(jìn)行晾曬衣物。第六，假設(shè)本案上訴人交房存在違約事實(shí)，那么，被上訴人的損失應(yīng)當(dāng)按合同約定計(jì)算，合同沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定計(jì)算，本案中，雙方合同沒(méi)有約定違約的計(jì)算依據(jù)和方法，而法律上也沒(méi)有明確規(guī)定，因此，原審法院根據(jù)被上訴人自己計(jì)算的方法判決上訴人承擔(dān)賠償損失沒(méi)有合同和法律依據(jù)。三、上訴人是完全按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的施工藍(lán)圖進(jìn)行的施工，該施工圖中明確注明訴爭(zhēng)的位置為陽(yáng)臺(tái)，這是行政主管部門的認(rèn)定，法院在行政主管部門已從專業(yè)主管的角度認(rèn)定為陽(yáng)臺(tái)的情況下，在規(guī)劃許可證均有效的情況下，在民事判決中否定這一行政認(rèn)定行為，屬于司法權(quán)干予行政權(quán)，擾亂了行政秩序。在沒(méi)有推翻規(guī)劃許可及相關(guān)附圖的前提下，法院應(yīng)以行政部門的審批認(rèn)定做為斷案的依據(jù)，如果對(duì)訴爭(zhēng)位置是否為陽(yáng)臺(tái)有爭(zhēng)議應(yīng)由規(guī)劃主管部門處理或通過(guò)行政訴訟來(lái)進(jìn)行處理而不應(yīng)在民事訴訟程序中處理。綜上，原審法院判決沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，被上訴人的起訴己超過(guò)兩年訴訟時(shí)效，依法應(yīng)駁回被上訴人的起訴。
本院二審查明的案件基本事實(shí)及證據(jù)均與一審判決相一致。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是否存在違約行為，一審法院確定的違約損失數(shù)額是否妥當(dāng)?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）對(duì)“陽(yáng)臺(tái)”定義為“供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間”；對(duì)“飄窗”定義為“為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗”。本案中，在雙方簽訂《城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，上訴人提供的戶型圖中，標(biāo)明了訴爭(zhēng)房屋設(shè)計(jì)有2個(gè)南陽(yáng)臺(tái)，而上訴人在向被上訴人交付上述協(xié)議房屋時(shí)，房屋并未包括雙方合同所約定且符合上述規(guī)范所定義的陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)，2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人”。本案中，上訴人在房屋施工過(guò)程中變更協(xié)議簽訂時(shí)所提供的戶型設(shè)計(jì)，未與被上訴人協(xié)商一致也未按上述規(guī)定的期限書面通知被上訴人。綜上，上訴人以上行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。而訴爭(zhēng)樓房陽(yáng)臺(tái)的缺失，上訴人已無(wú)法承擔(dān)上述法律規(guī)定的繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任形式，其只能依法賠償被上訴人因此而造成的損失。對(duì)于損失的確定，一審以雙方合同所約定陽(yáng)臺(tái)的面積乘以協(xié)議時(shí)房屋安置單價(jià)計(jì)算，該計(jì)算方式符合客觀事實(shí)，且與上訴人因違約給被上訴人造成的損失相當(dāng)。綜上，訴爭(zhēng)樓房存在陽(yáng)臺(tái)缺失，且因陽(yáng)臺(tái)缺失而給被上訴人造成的損失，一審計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)得當(dāng)。
另外，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十五條第一款規(guī)定：“權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報(bào)案或者控告，請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時(shí)效從其報(bào)案或者控告之日起中斷?！北景钢?，上訴人與被上訴人于2014年3月26日辦理了房屋交付手續(xù)，原審雖于2016年10月21日正式立案，但被上訴人向原審法院起訴的時(shí)間為2016年3月11日，依據(jù)以上法律規(guī)定，訴訟時(shí)效從其起訴之日起中斷，故被上訴人的起訴并未超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效，被上訴人依法享有勝訴權(quán)。
綜上所述，上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)472元，由上訴人河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　齊桂苓審判員郭　　景　　嶺審判員胡希榮 審判員　劉曉莉?qū)徟袉T王蘭英審判員李霞審判員付毅

書記員：李 志 敏