原告：河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省保定市蠡縣公園路北側(cè)。
負(fù)責(zé)人：張澤輝，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙亞敏，河北納達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張峰，漢族,男，，該公司員工。
被告：楚某，女，漢族,xxxx年xx月xx日出生。
被告：張珺涵，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
法定代理人：楚某（系被告張珺涵之母），女，漢族,xxxx年xx月xx日出生。
上列二被告委托訴訟代理人：沈瑞清，河北瑞清律師事務(wù)所律師。
被告：張保增，男，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：張春梅，系張保增之女。
被告：張晨晨，男，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生。
被告：王煥彩，女，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生。

原告河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：長瑞公司）訴被告楚某、張珺涵、張保增、張晨晨、王煥彩為追償權(quán)糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告長瑞公司委托訴訟代理人趙亞敏、被告楚某、張珺涵委托訴訟代理人沈瑞清、張保增委托訴訟代理人張春梅、張晨晨、王煥彩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長瑞公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付代為清償?shù)馁J款本息200784.55元及利息13007.77元（以200784.55元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率自2016年4月28日暫計(jì)算至2017年9月1日，并繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年8月11日，原告與張占堯簽訂了《商品房買賣合同》，張占堯購買原告開發(fā)建設(shè)的長瑞錦城19號(hào)樓1單元701室，總價(jià)款361429元。張占堯繳納了首付款151429元，剩余房款210000元辦理貸款。
2012年11月14日，原告與中國銀行蠡縣支行、保定市住房公積金管理中心蠡縣管理部簽訂的《住房公積金貸款合作協(xié)議》約定，中國銀行蠡縣支行受保定市住房公積金管理中心委托，為原告開發(fā)的“長瑞錦城小區(qū)”辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，原告為借款人提供連帶保證擔(dān)保。2013年8月22日，原告與張占堯、中國銀行蠡縣支行、住房公積金管理中心蠡縣管理部簽訂《住房公積金借款合同》，住房公積金積金管理中心蠡縣管理部向張占堯發(fā)放住房公積金貸款21萬元，原告為其提供連帶責(zé)任擔(dān)保。后張占堯去世，五被告作為法定繼承人未按期償還貸款。2016年4月27日，公積金管理中心扣劃原告保證金200784.55元（其中未到期本金：191619.15元，拖欠本金4375.93元，欠息4789.47元）用于償還所欠貸款本息?！稉?dān)保法》第三十一條規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告長瑞公司與張占堯簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效。雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)合同約定，張占堯購買蠡縣長瑞錦城19號(hào)樓1單元701室，總價(jià)款361429元。張占堯繳納了首付款151429元，剩余房款210000元辦理貸款手續(xù)；原告與張占堯、中國銀行蠡縣支行、住房公積金管理中心蠡縣管理部簽訂《住房公積金借款合同》，住房公積金管理中心蠡縣管理部向張占堯發(fā)放住房公積金貸款21萬元，原告為其提供連帶責(zé)任擔(dān)保。在《住房公積金借款合同》未履行完畢以前張占堯去世，公積金管理中心扣劃原告保證金200784.55元用于償還所欠貸款本息，2016年4月28日起至2017年9月1日為491天，利息按照中國人民銀行年貸款利率4.75%計(jì)算為：200784.55*4.75%/360*491=13007.77元。2017年9月2日以后的利率按照本金200784.55元，按照中國人民銀行年貸款利率4.75%計(jì)算至款還清之日。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。張占堯第一順序法定繼承人繼承債務(wù)的數(shù)額以不超過原告的追償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額為限。上列五被告均系張占堯第一順序法定繼承人，五被告明示不放棄繼承張占堯購買的蠡縣長瑞錦城19號(hào)樓1單元701室，則應(yīng)當(dāng)繼承債務(wù)。由于蠡縣房產(chǎn)漲價(jià)，房屋增值較大，房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值遠(yuǎn)大于原告的追償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額，所以上列五被告應(yīng)共同償還原告上列債務(wù)。五被告所辯本院均不予支持。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國繼承法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十三條。判決如下：

被告楚某、張珺涵、張保增、張晨晨、王煥彩于判決生效后七日內(nèi)共同償還河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為清償?shù)馁J款本息200784.55元及利息13007.77元。2017年9月2日以后的利息按照本金200784.55元，按照中國人民銀行年貸款利率4.75%計(jì)算至款還清之日。
如未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4507元，減半收取2253.5元，由被告楚某、張珺涵、張保增、張晨晨、王煥彩負(fù)擔(dān)2253.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院

審判員　宋 新 來

書記員：:王賽楠 法庭審理筆錄（第一次） 時(shí)間：2017年09月18日 地點(diǎn)：第六審判庭 是否公開審理：公開 審判員：宋新來 員：王賽楠 審判長宣布開庭審理原告河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限楚某被告楚麗妹、張保增、王煥彩、張晨晨、張珺涵為追償權(quán)糾紛一案。 記錄如下： 員：宣布法庭紀(jì)律（略）。 審判員：首先核對(duì)到庭當(dāng)事人，原告講一下基本情況。 原：河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省保定市蠡縣公園路北側(cè)。 負(fù)責(zé)人：張澤輝，該公司經(jīng)理。 委托訴訟代理人:趙亞敏，河北納達(dá)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限見授權(quán)委托書。 委托訴訟代理人：張峰，男，身份證號(hào)xxxx，該公司員工，代理權(quán)限見授權(quán)委托書楚某1：楚麗妹，女，漢族,，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，住保定市蠡縣蠡吾鎮(zhèn)北高晃村3號(hào) 被2：張珺涵，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，住保定市蠡縣蠡吾鎮(zhèn)北高晃村3號(hào)。 委托訴訟代理人：沈瑞清，河北瑞清律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限見授權(quán)委托書。 被3：張保增，男，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，住保定市蠡縣北埝鄉(xiāng)李崗南村。 委托訴訟代理人：張春梅，系張保增之女，代理權(quán)限見授權(quán)委托書。 被4：張晨晨，男，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，住保定市蠡縣北埝鄉(xiāng)李崗南村。 被5：王煥彩，女，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，住保定市蠡縣北埝鄉(xiāng)李崗南村。 ？原告對(duì)被告及代理人出庭身份有無異議？ 原：無。 ？被告對(duì)原告及代理人出庭身份有無異議？ 被：無。 ？原、被告及代理人出庭身份符合法律規(guī)定可以參加本案的訴訟。今天蠡縣人民法院園區(qū)巡回法庭公開開庭審理原告河北長瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限楚某被告楚麗妹、張保增、王煥彩、張晨晨、張珺涵為追償權(quán)糾紛一案。 記錄如下： 審理本案由本院審判員宋新來依法適用簡易程序進(jìn)行審理，由王賽楠擔(dān)任法庭記錄。 ？告知當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（略），解釋回避制度（略） ？原、被告是否聽清了，是否申請(qǐng)回避？ 原：聽清了，不申請(qǐng)。 被：聽清了，不申請(qǐng)。 ？下面開始法庭調(diào)查，首先由原告宣讀訴狀，陳述訴訟請(qǐng)求與理由。 原：宣讀訴狀（略）。 ？被告進(jìn)行答辯. 被1、2：原告已向法庭提供證據(jù)證實(shí)原告曾代替被告向銀行承擔(dān)貸款本息，如果原告已付貸款的本息被告同意償還，但被告目前沒有能力全部承擔(dān)，并且死者還有其他法定繼承人，均應(yīng)承擔(dān)貸款本息。 被5：我是死者母親，要房并不知情，買房給了死者10萬，家庭困難，要求誰要了房誰給我錢。 被4：我是楚某子，楚麗妹是我的繼母，按我繼母開說，她承認(rèn)我是繼承人，那我應(yīng)該分得錢，偽造了我的手印和我的信息證明，支我我父親的撫恤金，沒有償還能力，買房的時(shí)候并沒有征求我的意見，如果我有連帶責(zé)任，應(yīng)把其他的錢一并給我楚某3：楚麗妹買房時(shí)沒有跟老人商量，老人出了楚某任是楚麗妹造成的。如果開始的時(shí)候她放棄，我們會(huì)一直交房款 ？下面歸納法庭爭議焦點(diǎn)：1、原告代替被告償還了多少款及證據(jù)2、原告代償后被告有沒有還過款，還了多少。3、誰繼承房。原被告雙方是否同意，有無補(bǔ)充？ 原：同意，無補(bǔ)充。 被12345：同意，無補(bǔ)充。 ？就焦點(diǎn)問題進(jìn)行調(diào)查，原告講一下事實(shí)經(jīng)過。并舉證。 原：事實(shí)經(jīng)過同訴狀。提交商品房買賣合同原件2012.08.11，證明原告和張占堯存在商品房買賣合同關(guān)系，其中21萬元需辦理貸款；提交住房公積金貸款合作協(xié)議原件，2012.11.14；提交住房公積金借款合同原件一份2013.08.22；兩份共同證明張占堯向住房公積金管理中心蠡縣管理部貸款21萬元，原告為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；提交扣款通知和貸款還款回單原件2016.04.27，證明原告承擔(dān)保證責(zé)任被公積金管理中心扣200784.55元，原告據(jù)此取得向被告追償?shù)臋?quán)利。 ？訴狀中兩個(gè)數(shù)字是什么意思？ 原：9165.40包括利息和本金。4789.47是利息。 ？被告質(zhì)證 被1、2：對(duì)原告出示的證據(jù)真實(shí)性無異議。 被3：無異議。 被4：原告提供的證據(jù)不能直接證明欠款與我有關(guān)楚某都是楚麗妹和張占堯，我們并不知情。 被5：同意被4意見。 ？有無其他證據(jù)？ 被3：有證據(jù)，我替張占堯還款半年的證明。提交。還款時(shí)間是每月的3號(hào)以前。 被4：楚某息是楚麗妹造成的。當(dāng)時(shí)房是我楚某的，楚麗妹不給，所以后來我們就沒有還款了，但楚某知道楚麗妹也沒有還。 ？張占堯去世時(shí)間？ 被：2015.04.28，農(nóng)歷。 ？計(jì)算利息的時(shí)間？ 原：2016.04.28開始算，利率是銀行同期貸款一年以上期4.75%（年利率），依據(jù)是我們有資金被占用的損失，合同里沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定。計(jì)算到2017.09.01止，應(yīng)繼續(xù)計(jì)算到還清之日止。 ？被1、2.對(duì)利率意見？ 被1、2：不認(rèn)可，沒有約定，無依據(jù)。 被4：不認(rèn)可。合同無約定。 被3：不認(rèn)可。合同無約定。 被5：同被3. ？原告講一下依據(jù) 原：參考法律為原則。 ？原告質(zhì)證（被3還房款半年證據(jù)）？ 原：真實(shí)性無異議。關(guān)聯(lián)性有異議，看不出來與本案的關(guān)系。 ？在哪行還的？ 被3：中行。 ？1焦點(diǎn)有無補(bǔ)充？ 均：無 ？2焦點(diǎn)？ 被：沒有還過。 ？3焦點(diǎn)，誰繼承？ 被1、2：本身房子是夫妻楚某產(chǎn)，楚麗妹和張珺涵要求繼承張占堯的遺產(chǎn)。 被3：不放棄繼承。 被4：不放棄繼承。 被5：不放棄繼承。 ？3焦點(diǎn)有無補(bǔ)充？ 原：沒有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，貸款也是夫妻楚某務(wù)，楚麗妹本身有還款的義務(wù)。5被告作為繼承人都有還款義務(wù)。 被1、2：是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 被3：繼承不還款。 ？有無補(bǔ)充？ 均：無。 ？下面進(jìn)行法庭辯論，首先由原告發(fā)表辯論意見。 原：支持原告訴訟請(qǐng)求，具體的交代理詞。 被1、2：同答辯及法庭調(diào)查陳述意見。 被3：同答辯及質(zhì)證意見。 被4：同答辯及質(zhì)證意見 被5：同答辯及質(zhì)證意見 ？下面進(jìn)行法庭調(diào)解，原、被告是否同意法庭調(diào)解 原：同意調(diào)解 被：同意調(diào)解 ？庭上調(diào)解不在進(jìn)行。 ？現(xiàn)在休庭，核對(duì)筆錄簽字。