原告：河北高碑店農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
地址：高碑店市團(tuán)結(jié)東路35號。
法定代表人：焦常林，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：鄧朝臣、李達(dá)，河北佳蓬律師事務(wù)所律師。
被告：保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司。
地址：白溝鎮(zhèn)北環(huán)路南側(cè)五一路北側(cè)工業(yè)城。
法定代表人：姚某某，職務(wù)總經(jīng)理。
被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
二被告委托訴訟代理人：胡英偉，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

原告河北高碑店農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司、姚某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告河北高碑店農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司天宏業(yè)禾，下同立即償還原告借款本金800萬元及利息、復(fù)利、罰息計(jì)算至實(shí)際償清為止，并賠償原告律師費(fèi)損失34.2萬元；2、原告對被告姚某某名下的抵押財(cái)產(chǎn)保白國用2013第000290號國有土地使用權(quán)及高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，判令被告姚某某將該抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣或折價所得價款用以優(yōu)先償還上述債務(wù)；3、二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年11月14日，原告與被告天宏業(yè)禾簽訂了《企業(yè)借款合同》，約定被告天宏業(yè)禾向原告借款800萬元；借款期限從2015年11月14日起至2017年10月27日止；月利率9.2625‰，按日計(jì)息，日利率=月利率30，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日，如果被告天宏業(yè)禾不能按照約定的結(jié)息日付息，則次日起計(jì)收復(fù)利；償還本金的日期分別為2016年6月30日償還50萬元、2016年12月30日償還50萬元、2017年6月30日償還300萬元、2017年10月27日償還400萬元；逾期利率為貸款利率上浮50%；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由被告天宏業(yè)禾承擔(dān)；爭議解決為向原告住所地人民法院起訴。合同簽訂后，原告依約定履行了付款義務(wù)。2015年11月14日，原告與被告姚某某簽訂了兩份《抵押合同》，被告姚某某以自己名下的保白國用2013第000290號國有土地使用權(quán)及高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號為上述《企業(yè)借款合同》所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，已辦理抵押登記。約定的還款條件成就后，被告天宏業(yè)禾沒有按照約定還款，原告多次催要未果。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院，望判如所請。
被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司、姚某某辯稱：實(shí)際承擔(dān)還款責(zé)任的是第一被告，原告主張逾期利率上浮50%不符合法律規(guī)定，律師費(fèi)并非本案必須實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，被告不應(yīng)支付，其他以法庭調(diào)查核實(shí)認(rèn)定為準(zhǔn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月14日，被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司與高碑店市農(nóng)村信用合作聯(lián)社小微企業(yè)信貸部2016年9月21日高碑店市農(nóng)村信用合作聯(lián)社名稱變更為河北高碑店農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂企業(yè)借款合同，合同約定被告借款金額為800萬元，借款期限自2015年11月14日至2017年10月27日，如合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證借款借據(jù)不一致時，以第一次放款時的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，合同約定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整；貸款利率為年息9.2625%，按日計(jì)息，日利率=月利率30，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日，如借款人不能按照合同約定的結(jié)息日付息則自次日起計(jì)收復(fù)利；逾期罰息利率為貸款利率上浮50%；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等由被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司承擔(dān)等內(nèi)容。同日，原告與被告姚某某簽訂兩份抵押合同，約定以被告姚某某名下的位于白溝鎮(zhèn)北環(huán)路南側(cè)五一路北側(cè)工業(yè)城、證號為高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)以及位于白溝北環(huán)路南側(cè)、證號為保白國用2013第000290號土地為原告與被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司之間的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并于2015年11月3日辦理了一般抵押登記，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下本金共計(jì)800萬元及利息包括復(fù)利和罰息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項(xiàng)、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。合同簽訂后，原告履行了付款義務(wù)。借款期限內(nèi)的利息被告已支付1148550.14元，尚欠321099.86元。借款到期后，被告未能按約定償還借款。原告因本案訴訟聘請律師，支付律師費(fèi)34.2萬元。

本院認(rèn)為：原告與被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司簽訂的企業(yè)借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，具有法律效力。原告已經(jīng)按約提供借款，被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司未按合同約定期限償還借款本息，應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張借款期限內(nèi)的利息321099.86元以及逾期罰息、復(fù)利，符合合同約定，本院予以支持。原告主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)34.2萬元，符合合同約定且提供了相應(yīng)的證據(jù)，本院予以支持。原告與被告姚某某簽訂的抵押合同，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，且原告已取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)證，其對抵押物享有抵押權(quán)，可以就抵押物優(yōu)先受償。法律規(guī)定以房產(chǎn)及土地抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，故被告以抵押合同無簽訂時間為由抗辯原告不享有優(yōu)先權(quán)于法無據(jù)、不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告借款本金800萬元及借款期限內(nèi)的利息321099.86元；
二、被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付逾期罰息及復(fù)利（罰息按照借款本金800萬元、年利率9.2625%的1.5倍自2017年10月28日起至還清借款本息之日止，復(fù)利按照欠息金額和貸款利率自欠息之日起至還清借款利息之日止）；
三、被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告律師費(fèi)損失34.2萬元；
四、如被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司未按判決確定的履行期限履行上述給付義務(wù)，原告有權(quán)就被告姚某某提供擔(dān)保的房產(chǎn)及土地折價或拍賣、變賣的價款在本判決確定的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)35097元已減半收取，由被告保定天宏業(yè)禾皮革制品有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 趙鳳啟

書記員： 李穎