原告:洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住邢臺(tái)市臨西縣。
委托訴訟代理人：劉飛，河北天漢律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：尹蕾，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市邯山區(qū)雪馳路68號(hào)。
法定代表人：吳興軍，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：付天龍，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。

原告洪某某與被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰某公司）合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告洪某某及其委托代理人劉飛、尹蕾，被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人付天龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
洪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告向原告返還編號(hào):門(mén)市179《和家大院購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》借款本金人民幣柒拾萬(wàn)元整（700000）和編號(hào)為：179-2《和家大院購(gòu)買補(bǔ)償權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》借款本金伍拾萬(wàn)元,共計(jì)120萬(wàn)元；2.請(qǐng)求依法判令被告向原告支付編號(hào)：門(mén)市179《和家大院購(gòu)買補(bǔ)償權(quán)協(xié)議書(shū)》中借款本金逾期利息（自2014年8月1日起至欠款清償之日止）及編號(hào)為：179-2《和家大院購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中借款本金逾期利息（自2014年7月18日起至欠款清償之日止）。（按照年利率24%計(jì)算）；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告分別于2014年7月17日、2014年7月30日與被告簽訂編號(hào)為門(mén)市179、179-2《和家大院購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，客戶姓名均為原告洪某某，意向物業(yè)類型均為住宅，意向面積均為100平方米，其中179-2協(xié)議中原告向被告交納誠(chéng)意金金額為伍拾萬(wàn)元，門(mén)市179協(xié)議中原告向被告交納誠(chéng)意金金額為柒拾萬(wàn)元。上述兩份協(xié)議第5條均約定：客戶如提前放棄行使購(gòu)房權(quán)，并自愿按以下第1種方式收回購(gòu)房權(quán)費(fèi)用，雙方約定按以下方式由甲方對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。1、如交款達(dá)到或超過(guò)6個(gè)月，則補(bǔ)償按年利率30%計(jì)算，自本協(xié)議簽訂之日起滿一個(gè)月后（節(jié)假日順延）獲得補(bǔ)償款，每1個(gè)月為一周期。……上述兩份協(xié)議中，原被告之間約定均按照放棄購(gòu)房權(quán)模式履行協(xié)議。2014年7月17日，原被告簽訂編號(hào)為179-2協(xié)議，當(dāng)日原告用其邯鄲銀行卡在被告處通過(guò)POS機(jī)向被告轉(zhuǎn)賬10000元，后又用中國(guó)銀行卡（卡號(hào)為62×××09）通過(guò)POS機(jī)向被告轉(zhuǎn)賬490000元，共計(jì)500000元，被告向原告出具了編號(hào)為0473996《收據(jù)》。2014年7月30日，原被告簽訂編號(hào)為門(mén)市179協(xié)議系補(bǔ)簽協(xié)議，原告向被告交款時(shí)間分別是：2013年7月7日用建設(shè)銀行卡（卡號(hào)43×××57）在被告處通過(guò)POS機(jī)向其轉(zhuǎn)賬350000元，被告收款后向原告出具編號(hào)為2183424《收據(jù)》、2013年7月30日原告又用建設(shè)銀行卡在被告處通過(guò)POS機(jī)向其轉(zhuǎn)賬350000元，被告收款后又向原告出具了編號(hào)為2183561《收據(jù)》，原告向被告借款共計(jì)700000元。原告簽訂協(xié)議后，已履行完全部出借義務(wù)。然被告卻未按協(xié)議第5條約定向原告支付補(bǔ)償款?，F(xiàn)被告借款期限早已超過(guò)6個(gè)月，期間原告多次向被告主張返還借款本金并要求按年利率30%支付補(bǔ)償款，被告均以種種理由拒絕返還。2015年4月14日15時(shí)，原告按照被告要求向其進(jìn)行了債權(quán)申報(bào)，被告核對(duì)債權(quán)無(wú)誤后向原告開(kāi)具了《債權(quán)申報(bào)回執(zhí)》。另根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，原告與被告之間名為《購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議》，實(shí)則是典型的民間借貸關(guān)系。綜上所述，被告拒絕返還原告借款的違約行為已嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益，其應(yīng)立即向原告返還借款本金并按法律規(guī)定向原告支付逾期利息。原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告于2014年7月17日、7月30日簽訂的兩份協(xié)議應(yīng)認(rèn)為是房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議，原被告之間不存在民間借貸關(guān)系；被告被列為非法集資單位，不屬于人民法院民事案件受案范圍，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
洪某某圍繞訴訟請(qǐng)求提交如下證據(jù)：第一組：1.邯鄲市中級(jí)人民法院民事裁定書(shū)，證明被告泰某公司不屬于非法集資單位，沒(méi)有公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榈南嚓P(guān)證據(jù)，本案應(yīng)屬于法院民事案件審理范圍；2.邯鄲市邯山區(qū)人民法院民事判決書(shū)，證明本案名為購(gòu)房權(quán)協(xié)議，實(shí)則是民間借貸法律關(guān)系。第二組：1.洪某某身份證復(fù)印件，證明原告訴訟主體資格；2.邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告，證明被告主體資格；3.《和家大院購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，編號(hào)：門(mén)市179-2，證明2014年7月17日，被告向原告借款50萬(wàn)元，并約定：交款達(dá)到或超過(guò)6個(gè)月，則補(bǔ)償按年利率30%計(jì)算的事實(shí)；4.中國(guó)銀行股份有限公司滏陽(yáng)支行明細(xì)清單，證明原告于編號(hào)為門(mén)市179-2協(xié)議簽訂當(dāng)日，通過(guò)中國(guó)銀行向被告銀行賬戶履行出借款49萬(wàn)元的事實(shí)；5.邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《收據(jù)》，證明邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年7月17日收到原告出借款50萬(wàn)元的事實(shí)；6.中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)款憑證（35萬(wàn)元）邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《收據(jù)》2份，證明原告于編號(hào)為門(mén)市179協(xié)議簽訂之日前，于2013年7月7日、2013年7月30日，通過(guò)建設(shè)銀行卡分別向被告銀行賬戶轉(zhuǎn)賬35萬(wàn)元。被告分別于轉(zhuǎn)款當(dāng)日向原告出具《收據(jù)》的事實(shí)；7.編號(hào)為門(mén)市179《和家大院購(gòu)買權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，證明該協(xié)議是對(duì)2013年7月7日被告向原告借款35萬(wàn)元、7月30日借款35萬(wàn)元補(bǔ)簽的協(xié)議，該證據(jù)證明被告向原告借款70萬(wàn)元，并約定交款達(dá)到或超過(guò)6個(gè)月，則補(bǔ)償按年利率30%計(jì)算的事實(shí)；8《債權(quán)申報(bào)回執(zhí)》，證明2015年4月14日15時(shí)，原告向被告申報(bào)120萬(wàn)元債權(quán)，被告對(duì)原告?zhèn)鶛?quán)表示確認(rèn)的事實(shí)。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司質(zhì)證意見(jiàn)，針對(duì)第一組證據(jù)質(zhì)證：對(duì)中院裁定書(shū)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)邯山區(qū)法院判決書(shū)沒(méi)有異議，針對(duì)第二組證據(jù)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性、證明目的沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，證明目的的有異議，協(xié)議書(shū)有明確的物業(yè)類型，意向面積，門(mén)市編號(hào)，證明原告在當(dāng)時(shí)確實(shí)有購(gòu)房意向，并不是原告代理人所提出的借貸關(guān)系；對(duì)證據(jù)4、5、6、8證明目的，真實(shí)性無(wú)異議；證據(jù)7質(zhì)證意見(jiàn)同證據(jù)3質(zhì)證意見(jiàn)。
邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交如下證據(jù)：市政府專題會(huì)議紀(jì)要（2014）119號(hào)；涉非困難房地產(chǎn)企業(yè)幫扶救助申請(qǐng)表；建設(shè)領(lǐng)域工作組會(huì)議紀(jì)要（2015）4號(hào)文；邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任會(huì)議紀(jì)要（2014）3號(hào)文；邯山區(qū)打擊和處置非法集資工作聯(lián)席會(huì)議文件（2017）1號(hào)文；證明市政府、區(qū)政府出臺(tái)的相應(yīng)的幫扶政策，被告為非法集資單位。
洪某某質(zhì)證意見(jiàn)，前四份文件與原被告民間借貸關(guān)系沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，屬于政府文件，不能認(rèn)定被告為非法集資單位，且2016年中院裁定書(shū)依據(jù)上述文件認(rèn)為被告是非法集資單位給予否認(rèn)，沒(méi)有公安機(jī)關(guān)相應(yīng)程序。邯山區(qū)打擊和處置非法集資工作聯(lián)席會(huì)議文件（2017）1號(hào)文與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性僅僅是會(huì)議紀(jì)要不能證明被告是非法集資單位，公安機(jī)關(guān)沒(méi)有對(duì)被告進(jìn)行立案?jìng)刹椋缃癖桓嫒蕴幱谡＝?jīng)營(yíng)生產(chǎn)狀態(tài)。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將綜合分析認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月17日洪某某與泰某公司簽訂了《和家大院購(gòu)買補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，協(xié)議第5條約定，客戶如提前放棄行使購(gòu)房權(quán)，并自愿按以下幾種方式收回購(gòu)房權(quán)費(fèi)用，雙方約定按以下方式由甲方對(duì)乙進(jìn)行補(bǔ)償。1），如交款達(dá)到或超過(guò)六個(gè)月，則補(bǔ)償按年利率30%計(jì)算，自本協(xié)議簽訂之日起滿一個(gè)月后（節(jié)假日順延）獲得補(bǔ)償額，每1個(gè)月為一周期。2）自交款時(shí)間滿3個(gè)月，不滿六個(gè)月，則補(bǔ)償額按年利率15%及實(shí)際交款天數(shù)計(jì)算，由開(kāi)發(fā)公司一次性給予客戶補(bǔ)償，前期獲得的補(bǔ)償由本金一次性扣除。3）如交款時(shí)間不滿3個(gè)月，則補(bǔ)償額按同期銀行活期利率及實(shí)際天數(shù)計(jì)算，由開(kāi)發(fā)公司一次性給予客戶補(bǔ)償，前期獲得補(bǔ)償額由本金一次性扣除。泰某公司在該協(xié)議甲方處加蓋公章，洪某某在乙方處簽字捺印。當(dāng)日洪某某向泰某公司分兩次轉(zhuǎn)款，共計(jì)50萬(wàn)元。
2014年7月30日洪某某與泰某公司簽訂了《和家大院購(gòu)買補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，協(xié)議內(nèi)容與2014年7月17日簽訂的協(xié)議書(shū)內(nèi)容一致，2014年7月7日洪某某向泰某公司轉(zhuǎn)款35萬(wàn)元、7月30日轉(zhuǎn)款35萬(wàn)元。
2015年4月14日，洪某某按照泰某公司要求向泰某公司進(jìn)行了債權(quán)申報(bào)。2015年9月25日，泰某公司向洪某某兩次轉(zhuǎn)款1.2萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的陳述及《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的約定依法可以認(rèn)定洪某某與泰某公司之間名為房屋買賣，實(shí)為民間借貸，泰某公司依法應(yīng)返還洪某某的借款120萬(wàn)元，對(duì)于泰某公司支付給洪某某的1.2萬(wàn)元，因《補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中約定了利息，且雙方對(duì)1.2萬(wàn)元的用途未明確約定，應(yīng)認(rèn)定為利息?！堆a(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中約定了利息是30%，洪某某要求按年利率24%支付利息，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。泰某公司辯稱，其公司被列為非法集資單位，不屬于人民法院受案范圍，因泰某公司未提交該公司涉嫌非法集資被公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榈南嚓P(guān)證據(jù)，其辯解意見(jiàn)本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)償還洪某某借款本金120萬(wàn)元并支付借款利息（其中50萬(wàn)元本金自2014年7月18日起、70萬(wàn)元本金自2014年8月1日起至本判決實(shí)際履行之日止均按年利率24%支付利息，扣除已支付的1.2萬(wàn)元）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15600元減半收取7800元（原告洪某某已預(yù)交），由被告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 劉慧田

書(shū)記員： 劉雪