原告洪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，身份證登記地址：湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托代理人朱林建，系湖北思普潤律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，身份證登記地址：湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告洪某某訴被告蔣某房屋買賣合同糾紛一案，本院于9月18日立案受理后,依法由主審法官鄒志勇適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人朱林建到庭參加訴訟，被告蔣某經本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已依法審理終結。
原告洪某某訴稱：2018年4月4日，原、被告雙方通過鄂州市楚興房地產經紀有限公司（簡稱“楚興房屋中介”）簽訂了一份《房屋買賣居間合同》，約定被告蔣某將其位于馳恒之城2棟1單元202號,建筑面積108.98平方米的房屋，以人民幣748，000元的價格出售給原告洪某某。原告于2018年4月5日通過楚興房屋中介工作人員向被告支付購房定金20,000元，被告即向原告出具收條一張：“今收到楚興中介現金20,000（貳萬元整），此款為2018年4月4日在楚興中介簽訂的房屋買賣居間合同NO.0007047號，收取的房屋定金購馳恒之城2棟1單元202，購房人洪某某，如果賣方違約按合同上的違約金執(zhí)行?！痹娼桓锻甓ń鸷?，多次要求被告按約定履行合同義務，但被告總是以種種借口和理由拖延，拒不配合原告辦理付清銀行按揭貸款、交房過戶等手續(xù)。在楚興房屋中介工作人員的協助下，被告才斷斷續(xù)續(xù)地向原告返還購房定金14，900元，至今尚有5,100元的定金尚未返還。根據我國《合同法》和《擔保法》的有關規(guī)定，被告違約應向原告雙倍返還定金，故扣除被告已經返還的部分，被告還應向原告返還購房定金25,100元。為維護原告的合法權益，特訴至法院，訴訟請求如下：1.請求判令被告立即向原告返還購房定金25，100元；2.本案的訴訟費由被告承擔。
被告蔣某在本院指定的答辯期內未向法院遞交書面的答辯狀。本院于2018年9月27日下午16點51分，撥打被告蔣某手機號碼177××××6812，接通后，告知其到鳳凰法庭領取訴狀副本、開庭傳票、及相關法律文書，并于同日用手機編輯短信將原告的訴訟請求、本案的答辯期限、舉證期限、開庭日期（2018年11月6日上午9點）發(fā)至被告蔣某的手機，但被告蔣某至開庭前未到庭領取相關應訴文書。開庭當天，被告蔣某未到庭，本院撥打蔣某手機，提示出于關機狀態(tài)。上述送達通知之情形本院已通過電話錄音、短信截屏打印方式入卷，視為依法有效送達。
原告洪某某為支持其訴訟請求，向法院提供以下證據：
證據一、原、被告的身份證復印件，擬證明原、被告的訴訟主體資格適格。
證據二、房屋買賣居間合同。擬證明原、被告之間的房屋買賣合同關系。
證據三、收條一份。擬證明被告曾收取原告2萬元購房定金
證據四、不動產產權情況表。擬證明涉案房屋的基本情況。
證據五、微信聊天記錄。擬證明原告曾向被告追討定金的情況。
被告蔣某未到庭參加訴訟，在本院指定的舉證期內亦未提交書面證據。
被告蔣某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為放棄舉證、質證的權利。法院只能依據到庭當事人的陳述及其所舉證據，進行缺席審理，綜合判斷認定案件事實。原告提供的證據，來源合法，內容真實，與本案具有關聯性，對該證據的真實性、合法性、關聯性予以認定。在沒有相反證據予以反駁的情形下，本院對原告主張的事實予以認定。
根據原告所舉證據和陳述及本院認證情況，本院確定如下案件事實：2018年4月4日，被告蔣某作為甲方，原告洪某某作為乙方，鄂州市楚興房地產服務中心作為丙方，三方簽訂《房屋買賣居間合同》一份，其內容記載有：1、經丙方促成甲方自愿將坐落于馳恒之城2棟1單元202號房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋；2、該房屋成交價格為人民幣748000.00元，交易方式為乙方在簽訂本合同當日向甲方支付定金貳萬元（可用于沖抵房屋費或中介費），雙方于辦理房屋轉移登記手續(xù)之時，乙方將房屋的全款748000.00元（扣除替賣方還款金額）交付給甲方；3、關于違約說明：在合同訂立后，如果甲、乙雙方任何一方改變主意，不愿進行此房屋的買賣活動，則屬違約。違約方則賠償等同于定金數額的人民幣作為違約金（其中50%支付丙方作為中介費）。
上述《房屋買賣居間合同》簽訂后，原告洪某某于次日2018年4月5日通過楚興房屋中介工作人員向被告支付定金20000元整，被告蔣某從楚興房屋中介處收取定金后，向原告出具《收條》一張，內容為：今收到楚興中介現金20000元整，此款為2018年4月4日楚興中介收取的購房人洪某某的購房定金，如果賣方違約，則按照合同上的違約金執(zhí)行。在收款人落款處有“蔣某”的簽名及指紋捺印。收取定金后，被告蔣某未能依約履行合同義務。后原告要求被告退還定金，被告蔣某陸續(xù)退還原告共計15300元，余款未按時退還給原告，因而成訟。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告洪某某、被告將濤與鄂州市楚興房地產服務中心于2018年4月4日簽訂的《房屋買賣居間合同》，包含洪某某、蔣某之間的房屋買賣合同關系，以及雙方與中介公司的居間合同關系，本案審查的是洪某某、蔣某之間的房屋買賣合同關系。洪某某與蔣某之間的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，合同的基本內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當按照合同約定行使權力、履行義務。上述合同簽訂后，原告按照約定履行了向被告支付定金義務，雙方之間的定金合同關系成立?？v觀本案先有三方簽訂房屋買賣居間協議，再有原告交付定金，后有被告蔣某退還部分定金，足以判斷被告蔣某以自已的行為表示不再履行房屋買賣居間合同約定的義務，導致原告不能實現合同的主要目的，屬違約行為。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。故原告洪某某主張被告蔣某雙倍返還購房定金的訴請于法有據，本院予以支持。
原告洪某某向被告蔣某交納的定金20000元，因被告蔣某未能繼續(xù)履行合同的情況下，被告蔣某應雙倍返還，扣除被告蔣某已返還的部分15300元，被告蔣某仍需返還原告定金24700元。被告蔣某不到庭應訴，放棄了對原告洪某某所主張之事實和證據進行辯駁的權利，既是對法律的藐視，也是對自身權益不重視的表現，由此所產生的法律后果應由其自行承擔。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告蔣某應于本判決生效之日起十日內返還原告洪某某定金24700元。
二、駁回原告洪某某其它訴訟請求。
本案案件受理費428元，減半收取為214元，由被告蔣某負擔（該款原告已預繳，待判決生效后十日內由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 ：鄒志勇