原告：洪湖市文泉花園酒店有限公司，住所地：洪湖市新堤辦事處復興路11號。法定代表人：林國雅，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：賀楊，湖北園林律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：湖北洪某高速公路有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)荊南路12號。法定代表人：梁志雄。

原告洪湖市文泉花園酒店有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付拖欠房屋租金62.8萬元；二、判令被告支付所欠原告截至2017年7月的水電費12000元。三、訴訟費用由被告承擔。（庭審中，原告申請將訴訟請求變更為“判令被告支付2017年11月8日前租金62.8萬元及從2017年11月9日起至被告遷出租賃財產(chǎn)止，按月52300元標準計算的租金”，并放棄要求被告承擔水電費的訴訟請求。）事實和理由：2012年10月10日，原告洪湖市文泉花園酒店有限公司與被告湖北洪某高速公路有限公司簽訂了《房屋租賃合同》一份。合同約定了租賃范圍、租賃期限、租金、付款方式、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期滿后事項等內(nèi)容。2015年11月8日，雙方又簽訂了《房屋租賃合同》（續(xù)租協(xié)議）一份，將租賃期限延長一年，其他同原合同約定。在續(xù)租協(xié)議約定的租期到期前，原告根據(jù)酒店實際情況，通知被告如延期一年，租金漲至62.8萬元/年，被告口頭表示同意。后原告多次書面通知被告，并發(fā)出律師函，被告既不簽訂續(xù)租協(xié)議，也不搬出房屋。截止2017年11月8日下欠租金62.8萬元。被告湖北洪某高速公路有限公司未到庭，庭后提交答辯狀稱：一、自2016年12月16日起，案涉租賃房屋已被龍浩公司非法占據(jù)，湖北洪某高速公路有限公司沒有繼續(xù)使用房屋，僅應當承擔自2016年11月9日起至2016年12月16日止的房屋租金，不應承擔2016年12月16日之后的房屋租金。二、無論根據(jù)法律規(guī)定、合同約定還是本案現(xiàn)有證據(jù)，案涉房屋自2016年11月9日之后的租金仍應按照“每年度租金50.8萬元，每季度12.7萬元，不足一季度，按實際天數(shù)結(jié)算”的標準計算，湖北洪某高速公路有限公司應支付的房屋租金為52177元。三、湖北洪某高速公路有限公司已于2008年10月21日向原告支付了房屋租賃押金6.7萬元，在扣除被告應支付的租金后，原告還應返還被告14823元。原告洪湖市文泉花園酒店有限公司為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)一：房屋租賃合同兩份，用以證明原、被告的租賃關(guān)系，租期及租金的約定。證據(jù)二：律師通知函、通知四份，用以證明原告多次向被告催討租金，并確認2016年11月8日至2017年11月8日的年租金為62.8萬元。證據(jù)三：送達說明及證人薛某出庭證言，用以證明原告方向被告方送達律師通知函漲租金的事實。證據(jù)四：證人薛某的證言（出庭），用以證明原告方于2016年11月11日以律師通知函的方式向被告下達了將租金漲為年62.8萬元的通知。被告湖北洪某高速公路有限公司未到庭，亦未提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，上述證據(jù)符合證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的有效要件，且證明力較強，予以采信。經(jīng)審理查明：2012年10月10日，原告洪湖市文泉花園酒店有限公司與被告湖北洪某高速公路有限公司簽訂了《房屋租賃合同》一份。合同約定了租賃范圍為原告位于洪湖市復興路11號的洪湖市文泉花園酒店主樓六樓至七樓共40間房，六號樓西側(cè)三層、東側(cè)四層西南側(cè)板房等。租賃期限為三年，自2012年11月8日至2015年11月7日，租賃期滿，原、被告應另行協(xié)商續(xù)租范圍、期限，租金單價參照本合同規(guī)定并簽訂補充協(xié)議。租金為50.8萬元/年，按季度支付，每季度為12.7萬元，不足一季度的，按實際天數(shù)結(jié)算。合同期滿，如承租人到期確實無法找到其他房屋或提出延期要求，原告應按照現(xiàn)行租金標準延長一年的租賃期限。合同期滿后，原、被告雙方于2015年11月8日簽訂了《房屋租賃合同》（續(xù)租協(xié)議）一份，將租賃期限延長一年，即2015年11月8日起至2016年11月8日止，其他同原合同約定。合同到期后，原告通知被告進行續(xù)簽租賃合同，表示若不答復，按62.8萬元/年計算租金。時至今日，被告未對續(xù)租及漲租金的事宜進行答復，也未搬出租賃房屋。另查明，被告已支付原告2016年11月8日前的租金，并交付原告房屋租賃押金6.7萬元。本院認為，本案爭議焦點有以下幾個方面：一、2016年11月8日之后，原、被告的租賃關(guān)系的認定。本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”及第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期”的規(guī)定，本案原、被告在房屋租賃合同于2016年11月8日到期后，并未簽訂書面的補充協(xié)議進行續(xù)租。被告至今仍在使用租賃物（未提出解除合同，返還租賃物），原告也未提出異議（未提出解除合同，要求被告騰退房屋）。故2016年11月8日后，原、被告的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，原租賃合同約定的條款繼續(xù)有效。被告提出自2016年12月16日涉案房屋已被龍浩公司占據(jù)，沒有提出證據(jù)證明，也沒有解除合同返還租賃物，對其辯稱事實不予采信。二、關(guān)于不定期租賃期間的租金問題。因原租賃合同繼續(xù)有效，故不定期租賃期間的租金仍應以原合同約定的50.8萬元/年標準計算。原告主張其在不定期租賃期間提出將租金漲為62.8萬元/年，被告未予答復，應視為認可。本院認為，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百四十條第二款“沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之間的交易習慣時，才可以視為意思表示”的規(guī)定，本案中，將未予答復就推定為同意漲租金，既沒有法律規(guī)定，也沒有當事人約定，更不符合原、被告之間的交易習慣（續(xù)租的租金一般是通過簽訂補充協(xié)議商定）。對原告主張按照62.8萬元/年的標準計算租金的訴訟請求不予支持。
原告洪湖市文泉花園酒店有限公司與被告湖北洪某高速公路有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員左永春適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人賀楊到庭參加訴訟，被告湖北洪某高速公路有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上，本院認為，原、被告之間的不定期租賃合同合法有效，雙方應嚴格遵守和履行。原告已將租賃物交付被告使用，被告理應應支付原告2017年11月8日前的租金44.1萬元（已扣除押金6.7萬元）及自2017年11月9日起至被告實際騰退房屋，返還租賃物之日止，按50.8萬元/年的標準計算的租金。對原告其他訴訟請求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十條第二款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十五條、第二百二十七條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北洪某高速公路有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告洪湖市文泉花園酒店有限公司2017年11月8日前的租金44.1萬元及自2017年11月9日起至被告實際騰退房屋、返還租賃物之日止，按50.8萬元/年的標準計算的租金。二、駁回原告洪湖市文泉花園酒店有限公司的其他訴訟請求。如果被告湖北洪某高速公路有限公司未按照本判決指定的期間履行給付金錢及其他義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及遲延履行金。案件受理費10200元，由被告湖北洪某高速公路有限公司負擔8250元，由原告洪湖市文泉花園酒店有限公司負擔1950元。如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。