洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司
高明（湖北玉沙律師事務所）
杜某某

原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司，住所地:洪湖市新堤辦事處赤衛(wèi)西路。
法定代表人魏國良，該公司總經理。
委托代理人高明，湖北玉沙律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告杜某某。
原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員左永春擔任審判長與人民陪審員王林、孫愛國組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的委托代理人高明到庭參加訴訟，被告杜某某經本院依法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現已審理終結。

本院認為，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某之間的物業(yè)服務合同依法成立，合法有效，應受法律保護。原告已按照約定向被告提供了物業(yè)管理服務，被告理應按照約定及時交納物業(yè)管理費。原告只交納了2009年的物業(yè)費，對2010年至今的物業(yè)費經原告書面催告，被告無正當理由拒絕交納，已經構成違約，理應承擔補繳物業(yè)費、支付違約金的違約責任。對原告要求被告杜某某支付物業(yè)管理費4462元的訴訟請求，本院依法予以支持。
關于違約金，原、被告約定的為每天3‰，過分高于造成的損失，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?的規(guī)定，違約金不能超過造成損失的30％，本院依法酌定逾期違約金為1338.6元（4462元×30％）。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告杜某某于本判決生效之日起五日內向原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費4462元及違約金1338.6元。
二、駁回原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費180.3元，由被告杜某某負擔68.8元，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司負擔111.5元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，賬號:17×××30，開戶銀行:中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行，上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司與被告杜某某之間的物業(yè)服務合同依法成立，合法有效，應受法律保護。原告已按照約定向被告提供了物業(yè)管理服務，被告理應按照約定及時交納物業(yè)管理費。原告只交納了2009年的物業(yè)費，對2010年至今的物業(yè)費經原告書面催告，被告無正當理由拒絕交納，已經構成違約，理應承擔補繳物業(yè)費、支付違約金的違約責任。對原告要求被告杜某某支付物業(yè)管理費4462元的訴訟請求，本院依法予以支持。
關于違約金，原、被告約定的為每天3‰，過分高于造成的損失，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?的規(guī)定，違約金不能超過造成損失的30％，本院依法酌定逾期違約金為1338.6元（4462元×30％）。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告杜某某于本判決生效之日起五日內向原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費4462元及違約金1338.6元。
二、駁回原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費180.3元，由被告杜某某負擔68.8元，原告洪湖市祥生物業(yè)管理有限公司負擔111.5元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：左永春
審判員：王林
審判員：孫愛國

書記員：鄭路