淶水縣農村信用合作聯社
盧建坡
劉武深
晉某某
陳志垚

原告淶水縣農村信用合作聯社住所地:淶水縣淶陽路52號
法定代表人戴玉剛，職務:經理
委托代理人盧建坡，河北精偉律師事務所，律師。
委托代理人劉武深，趙各莊信用社，主任。
被告晉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。
被告陳志垚，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省淶水縣。
原告淶水縣農村信用合作聯社與被告晉某某、陳志垚借款合同糾紛一案，本院于2013年8月28日受理后，依法適用簡易程序，于2013年11月14日公開開庭進行了審理，原告淶水縣農村信用合作聯社的委托代理人盧建坡、劉武深，被告晉某某均到庭參加訴訟；被告陳志垚經傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的抵押擔保借款合同合法有效，雙方均應依約履行。原告依約放貸后，被告晉某某未按約及時歸還借款本息，其行為已構成違約。原告訴請被告晉某某歸還借款本息并就被告陳志垚抵押的房地產行使抵押權，正當合法，應予支持。被告陳志垚經本院合法傳票傳喚無正當理由拒不到庭，依法缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》五十七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告晉某某于本判決生效后七日內歸還原告淶水縣農村信用合作聯社借款本金200000元并支付利息54334元（計算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之四自2013年8月27日計算至判決確定履行之日止）。
二、若被告晉某某屆期不履行上述還款義務，原告淶水縣農村信用合作聯社有權就被告陳志垚抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村的房地產行使抵押權，就該房產拍賣、變賣或折價方式取得價款在抵押權利價值范圍內優(yōu)先受償。抵押物折價、或者拍賣、變賣后，其價款超過上述優(yōu)先受償債權數額（以本判決第一項確定的債務金額）的部分歸被告陳志垚所有，不足部分由被告晉某某繼續(xù)清償。
三、被告陳志垚承擔上述抵押擔保責任后，有權向被告晉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5115元，由被告晉某某承擔，原告已預交，本院不做退回，由被告在履行本判決時逕付原告。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的抵押擔保借款合同合法有效，雙方均應依約履行。原告依約放貸后，被告晉某某未按約及時歸還借款本息，其行為已構成違約。原告訴請被告晉某某歸還借款本息并就被告陳志垚抵押的房地產行使抵押權，正當合法，應予支持。被告陳志垚經本院合法傳票傳喚無正當理由拒不到庭，依法缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》五十七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條 ?、第一百九十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告晉某某于本判決生效后七日內歸還原告淶水縣農村信用合作聯社借款本金200000元并支付利息54334元（計算至2013年8月26日，以后利息按照合同約定日利率萬分之四自2013年8月27日計算至判決確定履行之日止）。
二、若被告晉某某屆期不履行上述還款義務，原告淶水縣農村信用合作聯社有權就被告陳志垚抵押的位于淶水縣三坡鎮(zhèn)下莊村的房地產行使抵押權，就該房產拍賣、變賣或折價方式取得價款在抵押權利價值范圍內優(yōu)先受償。抵押物折價、或者拍賣、變賣后，其價款超過上述優(yōu)先受償債權數額（以本判決第一項確定的債務金額）的部分歸被告陳志垚所有，不足部分由被告晉某某繼續(xù)清償。
三、被告陳志垚承擔上述抵押擔保責任后，有權向被告晉某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5115元，由被告晉某某承擔，原告已預交，本院不做退回，由被告在履行本判決時逕付原告。

審判長：郄寶宏

書記員：白菊