原告：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地保定市清苑區(qū)振清北街129號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130608738727900P。法定代表人：趙永軍，該公司總經(jīng)理。委托代理人：王艷芬,河北輔仁律師事務(wù)所律師。委托代理人：楊莉,河北輔仁律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，現(xiàn)住保定市清苑區(qū)，

原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)1726元，公共照明費(fèi)24元，垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)人民幣1822元。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年6月28日原告與保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由原告對(duì)陽光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，合同約定物業(yè)管理費(fèi)每平米0.50元/月，公共照明費(fèi)每戶12元/年；另原告于2016年9月1日接受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所的委托，代行收取陽光家園小區(qū)每戶36元/年垃圾處理費(fèi)。被告系上述小區(qū)××室的業(yè)主，物業(yè)面積143.78㎡，按約定應(yīng)當(dāng)向原告繳納從2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)人民幣1822元。但被告拖欠上述費(fèi)用至今不予繳納。原告按物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催繳，未有效果?，F(xiàn)特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法做出公正的判決，維護(hù)原告企業(yè)的合法權(quán)益。被告張某某答辯稱：對(duì)物業(yè)合同有異議，對(duì)原告服務(wù)不滿意，對(duì)原告工作人員服務(wù)不滿意，原告上次物業(yè)服務(wù)離開時(shí)把小區(qū)東墻的大字拆除后造成被告的房屋漏水，被告反映之后無人理睬，被告不同意交納上述費(fèi)用。經(jīng)審理查明，2018年1月原告將被告訴于本院，以被告拖欠原告自2016年6月28日起至今的物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)共計(jì)人民幣1822元，至今不予繳納為由，要求判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)1726元，公共照明費(fèi)24元，垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)人民幣1822元，判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告以對(duì)物業(yè)合同有異議，對(duì)原告服務(wù)不滿意，對(duì)原告工作人員服務(wù)不滿意，原告上次物業(yè)服務(wù)離開時(shí)把小區(qū)東墻的大字拆除后造成被告的房屋漏水，被告反映之后無人理睬為由，不同意交納上述費(fèi)用。在舉證期間內(nèi)，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，用以證明原告主體適格；2、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明一份，用以證明被告張某某居住在陽光家園小區(qū)××室，面積143.78平方米，被告主體適格，該證據(jù)載明：“…姓名張某某…住址陽光家園…門牌號(hào)××…面積143.78…證明以上人員在陽光家園居住…2017年11月16日（保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章）”；3、2016年6月28日保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書一份，用以證明原告主張的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，該份合同書載明：“合同書甲方：保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，陽光家園業(yè)主委員會(huì)研究決定：聘請(qǐng)清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)駐陽光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，并達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：…2、甲方要求乙方按規(guī)定和協(xié)商好的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收繳物業(yè)管理費(fèi)(每平米0.50元)并給小區(qū)廣大業(yè)主提供物業(yè)管理和服務(wù)。3、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方對(duì)陽光家園物業(yè)享有管理權(quán)，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人員違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為及其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來糾紛事件，由乙方按照規(guī)定自行處理或報(bào)告有關(guān)部門。…二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：…3、乙方收繳公共照明費(fèi)，可按實(shí)際用電量的費(fèi)用每年每戶應(yīng)繳價(jià)格收取。(每年每戶12元)…三、合同期限：暫定三年，期限內(nèi)不得隨意退場(chǎng)，如違約造成的一切損失及后果乙方承擔(dān)。…”；4、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所出具的委托書，用以證明原告受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所委托代行收取垃圾處理費(fèi)每戶36元/年，該證據(jù)載明：（1）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽光家園小區(qū)2016年生活垃圾處理費(fèi)。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2016年9月1日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”，（2）、“委托書今委托清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取陽光家園小區(qū)2017年生活垃圾處理費(fèi)。每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所。委托方：保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所2017年8月10日（保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所章）”；5、以律師函的方式向張某某催繳物業(yè)管理費(fèi)的照片一份，用以證明原告向被告催繳物業(yè)管理費(fèi)，但是催繳未果。經(jīng)被告質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。庭審中，原告稱，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法為143.78×0.5×12×2=1725.36元，計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月28日兩年時(shí)間；公共照明費(fèi)的計(jì)算方法為12×2=24元，計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月28日兩年時(shí)間；垃圾處理費(fèi)的計(jì)算方法36×2=72元，計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月28日兩年時(shí)間。庭審中，被告稱，在簽訂合同之前，合同上寫著物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不應(yīng)該收取被告的垃圾處理費(fèi)。原告辯稱，垃圾處理費(fèi)收的是環(huán)衛(wèi)所運(yùn)垃圾的錢。庭審中，被告稱，合同上約定每周至少清掃樓道兩次，但是原告清掃的次數(shù)少，也沒有達(dá)到清掃要求，原告的工作人員催收物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)Ρ桓孢M(jìn)行人身攻擊。原告辯稱，都按時(shí)清掃了。被告就所稱上述情節(jié)，未向本院提供相關(guān)證據(jù)。庭審中，被告稱，在原告撤離前把小區(qū)東墻的大字拆除了，造成被告的房屋漏水。原告辯稱，東墻是開發(fā)商拆除的，原告只是負(fù)責(zé)監(jiān)督不損壞小區(qū)設(shè)施。被告就所稱上述情節(jié)，未向本院提供相關(guān)證據(jù)。
原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年1月立案后，由審判員戎福友依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司及其委托代理人王艷芬、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因經(jīng)被告質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所出具的委托書、以律師函的方式向張某某催繳物業(yè)管理費(fèi)的照片的真實(shí)性無異議，故本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；被告系保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)××號(hào)住房業(yè)主，房屋面積為143.78㎡，2016年6月28日，保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂《合同書》，約定前者聘請(qǐng)?jiān)孢M(jìn)駐陽光家園小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，由原告按0.5元/㎡收繳物業(yè)管理費(fèi)，按實(shí)際用電量的費(fèi)用每年每戶應(yīng)繳價(jià)格，即每年每戶12元收繳公共照明費(fèi)，合同期限暫定三年，2016年9月1日、2017年8月10日保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所分別向原告出具《委托書》各一份，委托原告收取陽光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費(fèi)，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，上述情節(jié)有原告提供的原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明、保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的合同書、保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所出具的委托書予以佐證，故本院對(duì)上述情節(jié)予以確認(rèn)；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，保定市清苑區(qū)陽光家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《合同書》，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)，合法有效，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力；原告按照約定履行了合同義務(wù)，實(shí)施了物業(yè)管理，被告作為業(yè)主接受了原告提供的服務(wù)，應(yīng)按照《合同書》的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，被告自2016年6月28日起未交納物業(yè)管理費(fèi)及公共照明費(fèi)，自2016年6月28日至2018年6月27日兩年期間按照0.5元/㎡/月計(jì)算，被告理應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1725.36元（143.78㎡×0.5元/㎡/月×24個(gè)月），自2016年6月28日起至2018年6月27日兩年期間按照12元/年計(jì)算，被告理應(yīng)向原告交納公共照明費(fèi)共計(jì)24元（12元/年×2年）；被告主張物業(yè)管理費(fèi)及公共照明費(fèi)的計(jì)算期間為兩年，故其所稱的計(jì)算期間為2016年6月28日至2018年6月28日的表述不妥，應(yīng)為2016年6月28日至2018年6月27日；保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所委托原告收取陽光家園小區(qū)2016年、2017年生活垃圾處理費(fèi)，每戶36元/年，收取后一次性交給清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所，因上述費(fèi)用系原告受委托收取，且被告享受保定市清苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理所提供的生活垃圾處理服務(wù)，理應(yīng)交納2016年及2017年的生活垃圾處理費(fèi)共計(jì)72元（36元/年×2年）；對(duì)被告所稱，合同上約定每周至少清掃樓道兩次，但是原告清掃的次數(shù)少，沒有達(dá)到清掃要求，原告的工作人員催收物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)Ρ桓孢M(jìn)行人身攻擊，在原告撤離前把小區(qū)東墻的大字拆除了，造成被告的房屋漏水的情節(jié)，因經(jīng)原告質(zhì)證，原告不予認(rèn)可，被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)予以證明，故對(duì)被告所稱上述情節(jié)，本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第一條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某給付原告清苑縣物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2016年6月28日起至2018年6月27日期間的物業(yè)管理費(fèi)1725.36元、自2016年6月28日起至2018年6月27日期間的公共照明費(fèi)24元、2016年及2017年的生活垃圾處理費(fèi)72元，共計(jì)1821.36元，于本判決生效后十日內(nèi)給付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元減半交納25元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　戎福友

書記員：陳芹芹