原告：湖北萬某酈某置業(yè)有限公司。住所地：蘄春縣漕河一路113號。
法定代表人：陳建華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李先應，湖北衡權律師事務所律師。
委托訴訟代理人：高紹銘，湖北衡權律師事務所律師。
被告：余某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被告：康歡歡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。系被告余某妻子。
二被告共同委托訴訟代理人：康志倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。系被告康歡歡父親。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道252號。
主要負責人：郭齊有，該支行行長。

原告湖北萬某酈某置業(yè)有限公司與被告余某、康歡歡、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行追償權糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李先應、被告余某、康歡歡共同委托訴訟代理人康志倫到庭參加訴訟，第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
湖北萬某酈某置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即償還原告為被告墊付的購房按揭款22654.23元，并承擔墊付款利息計算至該款本息還清止；2、判令被告承擔原告為本案支付的律師費1000元。訴訟過程中，湖北萬某酈某置業(yè)有限公司放棄被告承擔墊付款利息的訴訟請求。事實和理由：原、被告簽訂商品房買賣合同，被告預購原告開發(fā)的位于蘄北建材市場的商品房一套。被告因無法一次性交清購房款，向第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行申請房屋按揭貸款。三方簽訂《個人購房擔保借款合同》，約定原告對被告按期償還購房按揭款承擔保證責任。后因被告不按時償還購房按揭款，原告履行保證責任向第三人支付了被告所欠的按揭款22654.23元，原告追償未果。
余某、康歡歡辯稱，原告代余某、康歡歡向銀行償還的按揭款22654.23元在兩三天之內(nèi)還清楚，但不承擔利息和律師費。原告開發(fā)的房屋存在嚴重的漏水、滲水及排水等質(zhì)量問題，導致房屋的裝潢毀壞，要求退房。
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行述稱，原、被告之間形成代為償還貸款的合意，由此引起的糾紛只是涉及原、被告之間的法律責任。本案的訴訟結果與第三人無法律上的利害關系，原告將我行列為第三人缺乏法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告余某、康歡歡預購原告湖北萬某酈某置業(yè)有限公司開發(fā)的位于蘄北建材市場的8號樓1單元110號商品房一套。被告余某、康歡歡為交清全部購房款，向第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行申請房屋按揭貸款200000元。2015年3月23日，被告余某、康歡歡及原告湖北萬某酈某置業(yè)有限公司與第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個人購房擔保借款合同》，約定：原告對余某、康歡歡的借款提供連帶保證責任，保證范圍：本借款合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。后因被告未按時償還購房按揭款，原告履行保證責任，向第三人支付了被告所欠的按揭款22654.23元（截止2016年12月）。原告追償未果，遂訴至本院。

本院認為，原、被告及第三人簽訂的個人購房擔保借款合同系合同當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。因被告余某、康歡歡未按合同約定的期限償還購房按揭貸款，原告作為保證人按照合同約定償還了被告的銀行欠款。原告承擔保證責任后，有權向被告余某、康歡歡追償。故原告要求被告償還其墊付的銀行按揭貸款的訴請，本院予以支持。原告要求被告承擔律師費用1000元的訴請，因雙方對此沒有約定，缺乏事實依據(jù)，且無法律依據(jù)，本院不予支持。被告提出房屋質(zhì)量問題，屬另一法律關系，本案不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

余某、康歡歡于本判決生效之日起十日內(nèi)償還湖北萬某酈某置業(yè)有限公司現(xiàn)金22654.23元；
駁回湖北萬某酈某置業(yè)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費392元，減半收取計196元，由余某、康歡歡共同負擔171元，湖北萬某酈某置業(yè)有限公司負擔25元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時預交上訴費（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級人民法院，賬號：17×××19。備注中注明本案案號及當事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李學兵

書記員：李貞