原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號(hào)。
法定代表人王服文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人覃萬寶，湖北君任律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人張建明，湖北君任律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司。住所地：宜昌市發(fā)展大道91號(hào)宜洋汽車后市場(chǎng)。
法定代表人楊堅(jiān)林，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人徐創(chuàng)宏，該公司員工。一般授權(quán)代理。
被告宜昌宜洋置業(yè)有限公司。住所地：宜昌市發(fā)展大道91號(hào)。
法定代表人楊海文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李志平，該公司員工，一般授權(quán)代理。
被告宜昌市宜洋汽車后市場(chǎng)有限公司。住所地：宜昌市發(fā)展大道91號(hào)。
法定代表人楊海文，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人田正林，該公司員工，一般授權(quán)代理。
被告楊堅(jiān)林。
委托代理人徐創(chuàng)宏。
被告田正林。

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽農(nóng)商行）訴被告宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜洋市場(chǎng)公司）、宜昌宜洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜洋置業(yè)公司）、宜昌市宜洋汽車后市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜洋后市場(chǎng)公司）、楊堅(jiān)林、田正林借款合同糾紛一案，本院于2015年7月28日受理后，依法組成由審判員張曉燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李建敏、畢勇參加的合議庭進(jìn)行審理。2015年9月2日，由書記員張鵬煒擔(dān)任法庭記錄，本院公開開庭審理了本案。原告三峽農(nóng)商行的委托代理人覃萬寶，被告宜洋市場(chǎng)公司、楊堅(jiān)林的委托代理人徐創(chuàng)宏，被告宜洋置業(yè)公司的委托代理人李志平，被告宜洋后市場(chǎng)公司的委托代理人田正林，被告田正林到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月21日，宜洋置業(yè)公司（甲方）與三峽農(nóng)商行（乙方）簽訂最高額抵押合同（編號(hào)營(yíng)業(yè)部2013101801-1號(hào)），雙方約定：1、本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年10月21日至2016年10月20日止，在30000000元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與宜洋市場(chǎng)公司（主債務(wù)人）簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。2、以上所述最高余額，是指甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的主債權(quán)確定之日的余額之和。3、擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。4、甲方同意以位于宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91-12號(hào)和91-13號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380560號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380561號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380558號(hào)）作為抵押物。5、發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)摹?、乙方主債權(quán)存在其他擔(dān)保的，不論該擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，乙方有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，甲方承諾不因此提出抗辯。2013年10月28日，宜洋置業(yè)公司將合同中約定的上述房產(chǎn)（0380560號(hào)、0380561號(hào)、0380558號(hào)）辦理了最高額抵押登記，登記的債權(quán)數(shù)額為30000000元，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為三峽農(nóng)商行，他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0084564號(hào)。
2013年10月21日，楊堅(jiān)林、田正林、宜洋置業(yè)公司、宜洋后市場(chǎng)公司（均為甲方）與三峽農(nóng)商行（乙方）簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2013101801-2號(hào)的最高額保證合同，雙方約定：1、本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年10月21日至2016年10月20日止，在30000000元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與宜洋市場(chǎng)公司（主債務(wù)人）簽訂的借款合同、銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。2、以上所述最高余額，是指甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的主債權(quán)確定之日的余額之和。3、保證方式為連帶責(zé)任保證。4、擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。5、甲方承諾，發(fā)生下列情形之一，自接到乙方通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，無條件履行本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任：（1）、主債權(quán)到期（包括提前到期），主債務(wù)人未予清償?shù)摹?、乙方主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是第三人提供，乙方有權(quán)要求甲方先承擔(dān)保證責(zé)任，甲方承諾不因此提出抗辯。
2014年11月15日，三峽農(nóng)商行與宜洋市場(chǎng)公司簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2014111401號(hào)流動(dòng)資金借款合同，雙方約定：1、宜洋市場(chǎng)公司向三峽農(nóng)商行借款10000000元。2、期限12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算。3、借款首次執(zhí)行年利率8.4%；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在約定利率基礎(chǔ)上加收30%的罰息。4、擔(dān)保為最高額擔(dān)保（編號(hào)營(yíng)業(yè)部2013101801-1號(hào)）和最高額保證擔(dān)保（編號(hào)營(yíng)業(yè)部2013101801-2號(hào)）。合同簽訂后，三峽農(nóng)商行于2014年11月17日向宜洋市場(chǎng)公司發(fā)放了10000000元貸款。
2014年12月30日，三峽農(nóng)商行（甲方）與宜洋市場(chǎng)公司（乙方）簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2014122802號(hào)銀行承兌合同。約定：1、甲方對(duì)乙方開出的三張到期日為2015年6月30日、金額共計(jì)7800000元的匯票予以承兌。2、乙方在甲方開立承兌匯票保證金賬戶，并同意將3900000元存入該保證金賬戶并轉(zhuǎn)移甲方占有質(zhì)押，作為本合同項(xiàng)下債權(quán)履約保證金。3、本合同及主債權(quán)由履約保證金質(zhì)押擔(dān)保外，同時(shí)由宜洋置業(yè)公司根據(jù)最高額抵押擔(dān)保合同提供抵押擔(dān)保；由宜洋置業(yè)公司、宜洋后市場(chǎng)公司、楊堅(jiān)林、田正林根據(jù)最高額保證合同提供保證擔(dān)保。4、承兌匯票到期日，甲方憑票無條件支付票款。如匯票到期日前乙方未能足額交付票款時(shí)，甲方有權(quán)扣收履約保證金和乙方在甲方開立的任何存款賬戶上扣款以作支付。因乙方不足交付及其賬戶余額不足扣收而致甲方墊付的票款轉(zhuǎn)入其逾期貸款并按日萬分之五計(jì)收利息。同日，三峽農(nóng)商行與宜洋市場(chǎng)公司簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2014122802-1號(hào)承兌保證金質(zhì)押合同，約定宜洋市場(chǎng)公司開設(shè)保證金賬戶，承兌保證金額為3900000元。后三峽農(nóng)商行按照合同約定承兌了宜洋市場(chǎng)公司的三張共7800000元匯票。匯票到期后，宜洋市場(chǎng)公司未交付票款，三峽農(nóng)商行扣劃了宜洋市場(chǎng)公司的保證金，尚有3891329.83元未清償。
2015年1月13日，三峽農(nóng)商行與宜洋市場(chǎng)公司簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2015011102號(hào)銀行承兌合同，約定三峽農(nóng)商行承兌宜洋市場(chǎng)公司開出的兩張到期日為2015年7月12日、金額共計(jì)16200000元的銀行承兌匯票，被告宜洋市場(chǎng)公司交存8100000元承兌保證金。合同的其他內(nèi)容及條款與2014122802號(hào)銀行承兌合同相同。后三峽農(nóng)商行按照合同約定承兌了宜洋市場(chǎng)公司的兩張共16200000元匯票。匯票到期后，宜洋市場(chǎng)公司未交付票款，三峽農(nóng)商行扣劃了宜洋市場(chǎng)公司的保證金8100000元，尚有8100000本息未清償。
2015年1月29日，三峽農(nóng)商行與宜洋市場(chǎng)公司簽訂編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2015012806號(hào)的流動(dòng)資金借款合同，約定的借款金額為8000000元，借款期限為12個(gè)月。合同的其他內(nèi)容及條款與2014111401號(hào)流動(dòng)資金借款合同相同。合同簽訂后，三峽農(nóng)商行于該日向宜洋市場(chǎng)公司發(fā)放了8000000元貸款。
2015年6月4日，三峽農(nóng)商行向宜洋市場(chǎng)公司發(fā)出貸款提前到期通知書，載明因宜洋市場(chǎng)公司未按約定支付貸款利息、未能清償他行到期后的債務(wù)等情況已嚴(yán)重危及到三峽農(nóng)商行債權(quán)的安全，三峽農(nóng)商行宣布與宜洋市場(chǎng)公司間的案涉借款合同和承兌合同提前到期，要求宜洋市場(chǎng)公司清償結(jié)欠貸款及承兌款的本息。
另查明：截止至2015年7月1日，宜洋市場(chǎng)公司共欠三峽農(nóng)商行借款本金18000000元，利息244066.67元；共欠承兌敞口墊款11991329.83元。

本院認(rèn)為：一、案涉最高額抵押擔(dān)保合同、最高額保證合同、流動(dòng)資金借款合同、銀行承兌合同、承兌保證金質(zhì)押合同均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
二、根據(jù)三峽農(nóng)商行與宜洋市場(chǎng)公司在借款合同中的約定，宜洋市場(chǎng)公司未按照約定清償借款本息時(shí)即構(gòu)成違約，三峽農(nóng)商行有權(quán)宣布本合同及與宜洋市場(chǎng)公司之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。在宜洋市場(chǎng)公司與三峽農(nóng)商行簽訂的編號(hào)為營(yíng)業(yè)部2014122802號(hào)銀行承兌合同中，約定的匯票到期日為2015年6月30日，但逾期后宜洋市場(chǎng)公司未補(bǔ)足票款。依照前述借款合同的約定，三峽農(nóng)商行有權(quán)宣布案涉合同提前到期，并要求被告履行還款責(zé)任和擔(dān)保責(zé)任。
三、宜洋市場(chǎng)公司以其房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，楊堅(jiān)林、田正林、宜洋置業(yè)公司、宜洋后市場(chǎng)公司提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，因三峽農(nóng)商行已宣布債權(quán)提前到期，要求被告履行還款或擔(dān)保責(zé)任，故新的債權(quán)不可能產(chǎn)生。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零六條第三款、及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第二款之規(guī)定，最高額擔(dān)保的債權(quán)確定。因最高額抵押擔(dān)保合同、最高額保證合同均明確了擔(dān)保的最高余額為30000000元，故各被告承擔(dān)的責(zé)任范圍以30000000元為限。
四、三峽農(nóng)商行與宜洋置業(yè)公司簽訂最高額抵押合同后，所設(shè)定的抵押已依法辦理抵押登記，抵押權(quán)已經(jīng)成立。同時(shí)，作為最高額抵押權(quán)，其所擔(dān)保的債權(quán)均已依約提前到期，債權(quán)額已經(jīng)確定。三峽農(nóng)商行在本案所涉?zhèn)鶛?quán)未受清償時(shí)，按照合同約定，三峽農(nóng)商行有權(quán)決定就物保和人保實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序，有權(quán)就抵押物折價(jià)、或以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；有權(quán)要求保證人楊堅(jiān)林、田正林、宜洋置業(yè)公司、宜洋后市場(chǎng)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
綜上所述，本案事實(shí)清楚，證據(jù)充分，法律關(guān)系明確，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條、第二百零六條第三款，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司清償所欠原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金18000000元、截至2015年7月1日的利息244066.67元。并自2015年7月1日起，以18000000元為基數(shù)，按年利率10.92%支付逾期罰息至實(shí)際清償之日止；
二、被告宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司償付原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司銀行承兌匯票敞口墊付票款11991329.83元。并對(duì)其中的3891329.83元，自2015年7月1日起，按日萬分之五支付利息至實(shí)際清償之日止；對(duì)其中的8100000元，自2015年7月12日起，按日萬分之五支付利息至實(shí)際清償之日止；
三、原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司所有的位于宜昌市發(fā)展大道91-12號(hào)和91-13號(hào)房產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380560號(hào)、土地證號(hào)宜市國(guó)用（2013）第060303024-6-1號(hào)；房產(chǎn)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380561號(hào)、土地證號(hào)宜市國(guó)用（2013）第060303024-6-2號(hào)；房產(chǎn)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0380558號(hào)、土地證號(hào)宜市國(guó)用（2013）第060303024-5-1號(hào)］享有抵押權(quán)，在本判決第一、二項(xiàng)所確定的債權(quán)未受清償時(shí)，有權(quán)在300000000元額度內(nèi)，以前述土地和房產(chǎn)折價(jià)或以變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、對(duì)本判決第一、二項(xiàng)所確定的債權(quán)，由被告宜昌宜洋置業(yè)有限公司、宜昌市宜洋汽車后市場(chǎng)有限公司、楊堅(jiān)林、田正林在30000000元額度內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、駁回原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本判決所確定的金錢給付義務(wù)，均限判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)193685元（湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已預(yù)交），由宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司、宜昌宜洋置業(yè)有限公司、宜昌市宜洋汽車后市場(chǎng)有限公司、楊堅(jiān)林、田正林共同負(fù)擔(dān)。由宜昌市宜洋舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場(chǎng)有限公司、宜昌宜洋置業(yè)有限公司、宜昌市宜洋汽車后市場(chǎng)有限公司、楊堅(jiān)林、田正林在履行本判決所確定的給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（湖北省高級(jí)人民法院的開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號(hào)為：052101040000369-1。用途：不服宜昌市中級(jí)人民法院（2015）鄂宜昌中民二初字第00110號(hào)民事判決。采用銀行轉(zhuǎn)帳銀行匯兌等方式繳款時(shí)應(yīng)在銀行憑據(jù)用途內(nèi)注明：103001）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　張曉燕 審判員　　李建敏 審判員　　畢　勇

書記員：張鵬煒