湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司
周家林（湖北偉宸律師事務(wù)所）
顧濤（湖北偉宸律師事務(wù)所）
余某某

原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人:劉詩(shī)輝，董事長(zhǎng)。
委托代理人:周家林、顧濤，湖北偉宸律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告余某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月9日受理后，依法組成合議庭，于2016年7月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人到庭參加了訴訟，被告余某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭。
本案已審理終結(jié)。
原告訴稱:2013年10月20日，原告與被告在紅安中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園簽訂了兩份《商品房買賣合同》，合同約定原告將位于紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園第18號(hào)樓A區(qū)202號(hào)、E區(qū)第101-501號(hào)房屋出售給被告。
房屋總價(jià)為2585229.18元，付款方式為銀行按揭貸款128萬(wàn)元，余款1305229.18元在合同簽訂當(dāng)日支付，如被告未按時(shí)支付購(gòu)房款則按日萬(wàn)分之一的比例計(jì)算違約金。
合同簽訂后，原告依約定時(shí)間向被告交付了房屋，被告卻未完全履行合同。
至今，被告僅向原告支付購(gòu)房款173萬(wàn)元（包括按揭貸款128萬(wàn)元），扣減原告給予被告裝飾優(yōu)惠金59040元，被告實(shí)際下欠原告購(gòu)房款796189.18元。
被告在使用房屋過(guò)程中欠原告物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等28989元未支付。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益故訴至法院。
要求判令被告支付購(gòu)房款796189.18元及逾期付款違約金（按日萬(wàn)分之一的比例從2013年10月21日計(jì)算至實(shí)際付款之日止）；支付物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等28989元并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提交如下證據(jù):
一、被告的身份證復(fù)印件，擬證明被告的主體資格。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀真實(shí)應(yīng)予采信。
二、2013年10月20日原、被告簽訂的兩份商品房買賣購(gòu)房合同。
擬證明:1、原告與被告簽訂了兩份房屋買賣合同，被告分別購(gòu)買了原告中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園18號(hào)樓A區(qū)202號(hào)、18號(hào)樓E區(qū)101－501號(hào)房屋，購(gòu)房總金額為2585229.18元。
2、付款方式為按揭方式，即銀行貸款128萬(wàn)元。
3合同附件約定，被告作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。
應(yīng)予采信。
三、合同結(jié)算明細(xì)表、委托施工協(xié)議及墻預(yù)算明細(xì)及收據(jù)，擬證明:被告向原告支付房款的明細(xì)情況，支付房款1730000元（含貸款），余款855229.18元，公司同意優(yōu)減款59040元，尾款未付款為796189.18元。
本院認(rèn)為，被告與原告間的合同結(jié)算客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。
四、收費(fèi)通知單、水費(fèi)通知單、蒸汽費(fèi)通知單、余候華與王密舫的補(bǔ)發(fā)結(jié)婚證，擬證明:被告拖欠的管理費(fèi)8548元；水費(fèi)為5601元；蒸汽費(fèi)為14840元。
以上費(fèi)用均由原告公司抄表員與被告公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，且有被告的母親王密舫簽字確認(rèn)，。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能反映原告代被告支付且被告已確認(rèn)應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
對(duì)該組證據(jù)不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):
2013年10月20日，原告與被告在紅安中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園簽訂了兩份《商品房買賣合同》，合同約定原告將位于紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園第18號(hào)樓A區(qū)202號(hào)房屋（建筑面積993.45平方米，金額為991463.1元）及E區(qū)第101-501號(hào)房屋（建筑面積1596.96平方米，金額為1593766.08元）出售給被告。
以上購(gòu)房合計(jì)總金額為2585229.18元，付款方式為銀行按揭貸款128萬(wàn)元，余款1305229元在合同簽訂當(dāng)日支付，如被告未按時(shí)支付購(gòu)房款則按日萬(wàn)分之一的比例計(jì)算違約金。
合同簽訂后，原告依約定時(shí)間向被告交付了房屋，被告卻未完全履行合同。
至今，被告僅向原告支付購(gòu)房款173萬(wàn)元（包括按揭貸款128萬(wàn)元），扣除原告向被告承諾的裝修補(bǔ)貼款59040元，被告實(shí)際下欠原告購(gòu)房款796189.18元。
另查明:原被告簽訂的商品買賣合同第七條對(duì)被告逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日至，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。
本院認(rèn)為，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告余某某簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。
被告除向原告支付購(gòu)房款173萬(wàn)元（包括按揭貸款128萬(wàn)元）外，仍下欠購(gòu)房款796189.18元。
被告延遲支付購(gòu)房款的行為違反了合同的約定，故對(duì)原告要求被告支付購(gòu)房款796189.18元及逾期付款違約金（按日萬(wàn)分之一的比例從2013年10月21日計(jì)算至實(shí)際付款之日止）的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
被告與原告簽訂的商品房買賣合同的合同附件五約定，該房屋的物業(yè)管理由原告負(fù)責(zé)，被告必須服從原告的管理，并向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，但原告不能提供證據(jù)實(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)的明確標(biāo)準(zhǔn)，也未提供證據(jù)證實(shí)其中包含水費(fèi)、蒸汽費(fèi)且亦不能反映原告代被告支付，也不能提供證據(jù)證實(shí)被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
故對(duì)原告要求被告支付管理費(fèi)8548元；水費(fèi)為5601元；蒸汽費(fèi)為14840元合計(jì)28989元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
原告要求被告按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率賠償遲延支付上述費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，因未提供證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第三款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付購(gòu)房款796189.18元及逾期付款違約金（按日萬(wàn)分之一的比例從2013年10月21日計(jì)算至實(shí)際付款之日止）
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書(shū)指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12000元，由原告負(fù)擔(dān)2000元，被告負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)元,款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀真實(shí)應(yīng)予采信。
二、2013年10月20日原、被告簽訂的兩份商品房買賣購(gòu)房合同。
擬證明:1、原告與被告簽訂了兩份房屋買賣合同，被告分別購(gòu)買了原告中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園18號(hào)樓A區(qū)202號(hào)、18號(hào)樓E區(qū)101－501號(hào)房屋，購(gòu)房總金額為2585229.18元。
2、付款方式為按揭方式，即銀行貸款128萬(wàn)元。
3合同附件約定，被告作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。
應(yīng)予采信。
三、合同結(jié)算明細(xì)表、委托施工協(xié)議及墻預(yù)算明細(xì)及收據(jù)，擬證明:被告向原告支付房款的明細(xì)情況，支付房款1730000元（含貸款），余款855229.18元，公司同意優(yōu)減款59040元，尾款未付款為796189.18元。
本院認(rèn)為，被告與原告間的合同結(jié)算客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。
四、收費(fèi)通知單、水費(fèi)通知單、蒸汽費(fèi)通知單、余候華與王密舫的補(bǔ)發(fā)結(jié)婚證，擬證明:被告拖欠的管理費(fèi)8548元；水費(fèi)為5601元；蒸汽費(fèi)為14840元。
以上費(fèi)用均由原告公司抄表員與被告公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，且有被告的母親王密舫簽字確認(rèn)，。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能反映原告代被告支付且被告已確認(rèn)應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
對(duì)該組證據(jù)不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):
2013年10月20日，原告與被告在紅安中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園簽訂了兩份《商品房買賣合同》，合同約定原告將位于紅安縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園第18號(hào)樓A區(qū)202號(hào)房屋（建筑面積993.45平方米，金額為991463.1元）及E區(qū)第101-501號(hào)房屋（建筑面積1596.96平方米，金額為1593766.08元）出售給被告。
以上購(gòu)房合計(jì)總金額為2585229.18元，付款方式為銀行按揭貸款128萬(wàn)元，余款1305229元在合同簽訂當(dāng)日支付，如被告未按時(shí)支付購(gòu)房款則按日萬(wàn)分之一的比例計(jì)算違約金。
合同簽訂后，原告依約定時(shí)間向被告交付了房屋，被告卻未完全履行合同。
至今，被告僅向原告支付購(gòu)房款173萬(wàn)元（包括按揭貸款128萬(wàn)元），扣除原告向被告承諾的裝修補(bǔ)貼款59040元，被告實(shí)際下欠原告購(gòu)房款796189.18元。
另查明:原被告簽訂的商品買賣合同第七條對(duì)被告逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日至，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。
本院認(rèn)為，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告余某某簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。
被告除向原告支付購(gòu)房款173萬(wàn)元（包括按揭貸款128萬(wàn)元）外，仍下欠購(gòu)房款796189.18元。
被告延遲支付購(gòu)房款的行為違反了合同的約定，故對(duì)原告要求被告支付購(gòu)房款796189.18元及逾期付款違約金（按日萬(wàn)分之一的比例從2013年10月21日計(jì)算至實(shí)際付款之日止）的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
被告與原告簽訂的商品房買賣合同的合同附件五約定，該房屋的物業(yè)管理由原告負(fù)責(zé)，被告必須服從原告的管理，并向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，但原告不能提供證據(jù)實(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)的明確標(biāo)準(zhǔn)，也未提供證據(jù)證實(shí)其中包含水費(fèi)、蒸汽費(fèi)且亦不能反映原告代被告支付，也不能提供證據(jù)證實(shí)被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
故對(duì)原告要求被告支付管理費(fèi)8548元；水費(fèi)為5601元；蒸汽費(fèi)為14840元合計(jì)28989元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
原告要求被告按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率賠償遲延支付上述費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，因未提供證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第三款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付購(gòu)房款796189.18元及逾期付款違約金（按日萬(wàn)分之一的比例從2013年10月21日計(jì)算至實(shí)際付款之日止）
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書(shū)指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12000元，由原告負(fù)擔(dān)2000元，被告負(fù)擔(dān)10000元。

審判長(zhǎng)：李波

書(shū)記員：李繼忠