原告湖北九州方園投資有限公司，住所地宜都市陸城宜華大道108號(hào)。
法定代表人張崇超，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人徐會(huì)忠，湖北峽光律師事務(wù)所，特別授權(quán)代理。
被告呂亞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市含山縣，
被告蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市含山縣，

原告湖北九州方園投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九州方園投資公司”）訴被告呂亞某、蔡某某擔(dān)保責(zé)任追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年7月2日受理后，依法由審判員吳澤新獨(dú)任審判，于2018年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告九州方園投資公司委托代理人徐會(huì)忠到庭參加訴訟。被告呂亞某、蔡某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告九州方園投資公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決二被告立即連帶支付原告承擔(dān)保證責(zé)任為其代付的中國(guó)建設(shè)銀行宜都支行的住房借款365745.76元；2、二被告向原告自2018年6月16日始按年利率22.4%連帶承擔(dān)利息至付清之日止。
事實(shí)與理由：原告與被告于2012年11月16日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告將國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目2號(hào)樓一層121鋪（建筑面積共124.75平方米）出賣給二被告，房屋價(jià)款共計(jì)104萬(wàn)元，雙方約定采取首付和銀行貸款方式支付房款，原告協(xié)助二被告向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜都市支行辦理了52萬(wàn)元的貸款支付了全部房款，在原告協(xié)助辦理貸款之前，原告已于2011年12月21日與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了關(guān)于國(guó)際商貿(mào)城二期（個(gè)人住房借款最高額保證合同）約定如果住房貸款的貸款人不按期還本付息的，由原告向其承擔(dān)還本付息的保證責(zé)任。由于二被告違反約定沒有按期還本付息，建行分別于2017年3月26日、6月26日、9月26日、12月26日分4次從原告在建行賬號(hào)扣劃17305.73元、17494.6元、15509.15元、17481.25元，合計(jì)67790.73元，并于2018年6月15日直接從原告在建行賬戶上扣劃297955.03元，原告被迫履行了保證責(zé)任。
被告呂亞某、蔡某某未到庭，也未答辯，視為放棄答辯權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2012年11月16日簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定原告將國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目2號(hào)樓一層121鋪（建筑面積共124.75平方米）出賣給二被告，房屋價(jià)款共計(jì)1039999元，雙方約定采取首付和銀行貸款方式支付房款，原告協(xié)助二被告向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜都市支行辦理了52萬(wàn)元的貸款支付了全部房款。在原告協(xié)助辦理貸款之前，原告已于2011年12月21日與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了關(guān)于國(guó)際商貿(mào)城二期（個(gè)人住房借款最高額保證合同），約定如果住房貸款的貸款人不按期還本付息的，由原告向其承擔(dān)還本付息的保證責(zé)任。由于二被告違反約定沒有按期還本付息，建行分別于2017年3月26日、6月26日、9月26日、12月26日分4次從原告在建行賬號(hào)扣劃17305.73元、17494.6元、15509.15元、17481.25元，合計(jì)67790.73元，并于2018年6月15日直接從原告在建行賬戶上扣劃297955.03元，原告履行了保證責(zé)任。
同時(shí)查明，被告呂亞某、蔡某某系夫妻。被告呂亞某、蔡某某所購(gòu)買的國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目2號(hào)樓一層121鋪未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為，原、被告之間所訂立的《商品房買賣合同》合法有效，被告呂亞某、蔡某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行償還住房貸款及利息，由于被告沒有履行合同，原告在代替被告履行了償還住房貸款后，理應(yīng)向被告呂亞某、蔡某某追償。原告訴稱，要求被告呂亞某、蔡某某承擔(dān)從2018年6月16日開始按照年息22.4%的利息，本院認(rèn)為，原告在行使追償權(quán)中應(yīng)當(dāng)舉證證明雙方約定的利息，由于原告不能舉證證明按照年息22.4%支付利息的約定，本院只能根據(jù)原告代替被告呂亞某、蔡某某支付的貸款本息和罰息，確定按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息支付。被告呂亞某、蔡某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告呂亞某、蔡某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告湖北九州方園投資有限公司代為償還銀行貸款365745.76元，并從2018年6月16日按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至給付之日止的利息；
二、駁回原告湖北九州方園投資有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取3393元，由被告呂亞某、蔡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 吳澤新

書記員： 王姝丹