原告湖北億廠置業(yè)有限公司。
法定代表人謝奎奎。
委托代理人申進義，湖北天職法律服務所法律工作者。
被告湖北仙福紙業(yè)有限公司。
法定代表人劉同生。
委托代理人黃鳳翔，湖北協(xié)立律師事務所律師。

原告湖北億廠置業(yè)有限公司(以下簡稱原告億廠置業(yè)公司)與被告湖北仙福紙業(yè)有限公司（以下簡稱被告仙福紙業(yè)公司）合同糾紛一案，本院于2017年6月20日立案受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告億廠置業(yè)公司的委托代理人申進義，被告仙福紙業(yè)公司的委托代理人黃鳳翔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告億廠置業(yè)公司訴稱，2016年11月28日，原告與被告簽訂了一份房地產(chǎn)招商委托協(xié)議，協(xié)議約定，被告將自己所有的廠房第一層、第二層、第三層委托原告代理招商。原告在被告的授權范圍內將第一層、第二層、第三層總面積約1萬多平方米介紹給第三人海豚傳媒公司，商談價格為一樓25元每平方米、二樓15元每平方米、三樓是14元每平方米。原告帶第三人看房后，被告與第三人未經(jīng)過原告私下聯(lián)絡簽約，事后，被告和第三人惡意串通，故意隱瞞事實真相，拒絕將雙方簽約及付款事實告知原告。被告和第三人的行為違反了原告與各方協(xié)議約定，尤其是被告為了達到少付傭金的目的，私下篡改協(xié)議內容，將協(xié)議6.2條傭金支付標準貳個月改成了壹個月，并按自己的意見和標準支付居間傭金。綜上所述，被告從事商業(yè)經(jīng)營活動，理應遵循誠實信用原則，由于第三人與被告惡意串通，故意隱瞞雙方成交價格和面積，給原告造成經(jīng)濟損失，被告存在過錯，同樣第三人也存在過錯行為。為此，為維護原告的合法權益，請求被告按照第一層、第二層、第三層商談價格給付傭金304,000元，并負擔本案訴訟費。
被告仙福紙業(yè)公司辯稱，被告仙福紙業(yè)公司已向原告按照房地產(chǎn)招商委托協(xié)議約定支付傭金，雙方的權利義務關系已經(jīng)終結。1、招租協(xié)議約定傭金為三個“一”：即第一年的第一個月的租金一次性支付；2、被告與承租人簽訂合同總期限為六年，前三年的月平均租金為13.8萬元；3、原告是按照約定實際開具13.8萬元發(fā)票；4、被告在實際履行中一次性支付13.8萬元的傭金，且在匯款單上特別說明了為9900平方的招租傭金。原告主張被告與承租人惡意串通，篡改合同，純屬懷疑猜測。綜上，原告利用協(xié)議記錄疏忽不一致，不顧實際履行事實，提出不切實際和沒有法律依據(jù)的主張，有違誠信和商規(guī)，請求法院駁回原告的訴訟請求。
原告億廠置業(yè)公司為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原、被告于2016年11月28日簽訂的《房地產(chǎn)招商
委托協(xié)議》一份，以證明原、被告委托招商的事實；
2、2016年12月12日《客戶委托及服務確認書》一份，以證明原告已經(jīng)居間成功，被告應當支付原告?zhèn)蚪鸬氖聦崳?br/>3、2017年5月12日華夏銀行客戶回單一份，以證明被告向原告支付了部分傭金；
4、58網(wǎng)租房價格信息圖片及其他廠房的出租合同，以證明被告出租房屋周邊的參考價格的事實。
庭審中經(jīng)對原告億廠置業(yè)公司所舉證據(jù)進行質證，被告仙福紙業(yè)公司發(fā)表質證意見如下：
對證據(jù)1原、被告于2016年11月28日雙方簽訂的《房
地產(chǎn)招商委托協(xié)議》的真實性沒有異議，對其證明目的有異議，傭金支付應當按一個月租金支付，證據(jù)一有兩處改動：“貳”改為“壹”，簽約時間“11月28日”處有改動；對證據(jù)3華夏銀行2017年5月12日客戶回單的“三性”沒有異議；對證據(jù)2、證據(jù)4的證明目的有異議，不能證明原告的證明目的。
被告仙福紙業(yè)公司為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1、原、被告于2016年11月28日簽訂的《房地產(chǎn)
招商委托協(xié)議》一份，以證明雙方約定居間傭金按成交后的第一年第一個月租金一次性支付的事實；
證據(jù)2、增值稅發(fā)票，以證明原告按協(xié)議約定所開的增值稅發(fā)票金額13.8萬元與協(xié)議印證的事實；
證據(jù)3、華夏銀行交易流水，以證明被告在支付傭金時特別注明面積為9900平方的傭金13.6620萬元與協(xié)議印證的事實；
證據(jù)4、被告與海豚公司于2017年2月4日簽定的《房屋租賃合同》，以證明被告按與承租人所簽合同約定的第一個月租金傭金13.6620萬元給付原告的事實；
證據(jù)5、漢口銀行電子回單，以證明承租人按合同約定支付的兩個月押金，13.8萬元金額與發(fā)票相印證的事實；
證據(jù)6、建行網(wǎng)上電子回執(zhí)，以證明承租人按照合同約定支付的兩個月租金，13.8萬元金額與發(fā)票印證。
庭審中經(jīng)對被告仙福紙業(yè)公司所舉證據(jù)進行質證，原告億廠置業(yè)公司發(fā)表質證意見如下：
對證據(jù)1原、被告于2016年11月28日簽訂的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》的真實性有異議，因為提交了兩份合同給被告，原告留存的合同原件是被告修改后的。對證據(jù)2增值稅發(fā)票真實性沒有異議；對證據(jù)3華夏銀行交易流水真實性沒有異議；對證據(jù)4被告與海豚公司于2017年2月4日簽定的《房屋租賃合同》，持有異議，不發(fā)表意見；對證據(jù)5漢口銀行電子回單有異議，不能證明是兩個月押金；對證據(jù)6建行網(wǎng)上電子回執(zhí)有異議，不能證明是兩個月租金。
對庭審質證的證據(jù)，本院作如下確認：
原告億廠置業(yè)公司所舉證據(jù)1、2、3，均證明了被告仙福紙業(yè)公司委托原告億廠置業(yè)公司招商、并支付傭金的事實，所舉證據(jù)客觀、真實，與本案有關聯(lián)性，本院予以采信。所舉證據(jù)4租房價格信息圖片及其他廠房的出租合同，被告仙福紙業(yè)公司對證明目的有異議，所舉證據(jù)與本案沒有關聯(lián)性，對該證據(jù)本院不予采信。
被告仙福紙業(yè)公司所舉證據(jù)1《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》雖與原告留存的合同條款不同，但該證據(jù)證明了被告仙福紙業(yè)公司委托原告億廠置業(yè)公司招商的事實，本院予以采信。對證據(jù)2、3原告億廠置業(yè)公司對真實性沒有異議，本院予以采信；對證據(jù)4被告仙福紙業(yè)公司與海豚公司簽定的《房屋租賃合同》，證明了被告仙福紙業(yè)公司將房屋租賃海豚公司，海豚公司按承租面積、期限、價格支付租金的事實，該證據(jù)與本案有關聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)5、6證明了承租人按合同約定支付押金的事實，與本案有關聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)庭審中確認的證據(jù)、雙方當事人的庭審陳述和訴辯意見，本院綜合認定本案事實如下：
原告億廠置業(yè)公司成立于2016年10月24日，主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房營銷策劃機械設備、廠房、商品房租賃等。被告仙福紙業(yè)公司成立于2003年8月11日，主要經(jīng)營范圍：其他印刷品、包裝裝潢印刷品的印制等（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。2016年11月28日，被告仙福紙業(yè)公司（甲方）與原告億廠置業(yè)公司（乙方）簽訂一份《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》，委托協(xié)議約定：“甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的基礎上，現(xiàn)就相關招商委托事宜達成如下協(xié)議。一、委托招商的房地產(chǎn)概況：委托招商的房地產(chǎn)座落于長青街辦事處團結街XXX號，可供合作招商的總面積10000㎡。二、甲方權利與義務：2.1甲方保證所委托之房地產(chǎn)的手續(xù)的合法性，且甲方對該房地產(chǎn)有絕對的處置權。若甲方不是所委托的房地產(chǎn)的產(chǎn)權人，則甲方必須出具其具有行使該房地產(chǎn)處置權的相關法律文件或委托書，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔。若最終租賃關系非甲方與客戶簽署，只要是乙方介紹的客戶成功簽約，本協(xié)議書之約定仍對甲方具有約束力，相關法律后果由甲方承擔。2.2甲方應與乙方介紹的客戶簽署合約文本后一個工作日通知乙方并提供簽署文件之復印件，如甲方私下（即未通知乙方，或故意隱瞞成交事實，以逃避支付乙方傭金）與乙方所介紹的客戶簽訂合約，甲方應按照招商委托合同中的委托價格向乙方支付雙倍標準的傭金。2.3如果甲方與乙方介紹的客戶最終以租賃協(xié)議以外的名義達成任何構成實際使用房地產(chǎn)行為的合約，則甲方應按照招商委托合同中的委托價格按照傭金支付標準向乙方支付全額傭金。2.4甲方支付乙方傭金后，若乙方所介紹的客戶在簽訂合約后3個月內客戶需要增加承租面積，則新增加的承租面積也記作乙方的招商成果，甲方仍須按約定標準的80%向乙方支付傭金。若甲方與客戶簽訂合同3個月后，而甲方此時仍未向乙方支付傭金，則客戶在這段時期內增加的承租面積，也視為乙方的招商成果，甲方仍須按約定的標準全額向乙方支付傭金(按本協(xié)議書第六條之標準)……2.6若最終成交價格若將低于或高于委托價格、付款方式、押金及簽約年限等條件與甲方委托的條件有差別，但甲方仍舊愿意與客戶簽訂租賃合同，則視同甲方同意以此條件成交，最終成交價格和面積則以甲方與客戶方簽署的合同為準，并作為傭金支付的標準，甲方不得以成交條件與委托條件不符而拒付傭金；甲方不得故意虛報不實的成交價格和成交面積，否則視為甲方違約，則甲方應向乙方支付兩倍于應付傭金的標準作為傭金。2.7甲方不能因其簽約的代表人以后因離職、升遷而影響到本合同執(zhí)行，也不能因甲方自身的股權結構發(fā)生變化而影響到本合同的執(zhí)行。甲方確認本合同的代表人是經(jīng)過甲方授權認可后，作為甲方行使與乙方簽署的權利的代理人，對于該代理人所簽署的蓋有甲方合同章或公章的合約及文件，甲方均愿意承擔相應的法律后果……五、合作期限：從簽訂委托協(xié)議開始，直至該房地產(chǎn)本次招商完畢為止。本次招商面積招商完畢，如果以后還有相關房屋騰退出來，甲方應及時通知乙方繼續(xù)為其招商，甲乙雙方仍沿用本次簽訂的協(xié)議，按照本協(xié)議相關傭金支付標準進行支付，建立起長期合作關系。就招商房地產(chǎn)價格需要調整的，甲、乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，最終以補充協(xié)議為準。六、傭金支付標準及支付時間：6.1傭金支付依據(jù)。乙方每招商成功一個容戶，根據(jù)甲方與客戶簽訂的該房地產(chǎn)相關合約中實際成交的面積及對應的第一年的月租金為依據(jù)來收取傭金。6.2傭金支付標準。單一層結構建筑物，收取第一年月租金的壹個月租金作為傭金；土地收取第一年月租金的/個月租金作為傭金；兩層及兩層以上的建筑物，建筑物的一樓收取其對應的第一年月租金的壹個月租金作為傭金”。
《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》簽訂后，被告仙福紙業(yè)公司對《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》約定的“6.2傭金支付標準”末尾手寫添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的貳個月租金作為傭金”和“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的壹個月租金作為傭金”，并將添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的貳個月租金作為傭金”的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》加蓋公司印章后交原告億廠置業(yè)公司持有，添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的壹個月租金作為傭金”的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》被告仙福紙業(yè)公司自己持有。
此后，原告億廠置業(yè)公司按照《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》進行招租，并組織需求客戶XXXX股份有限公司到座落于長青街辦事處團結街XXX號的廠址進行了現(xiàn)場查看、考察。２017年2月4日，被告仙福紙業(yè)公司（甲方）與XXXX股份有限公司（乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》。合同約定：甲方將座落于長青街辦事處團結街XXX號，建筑面積9999.78平方米的倉庫租賃給乙方。租賃期限從簽約之日起至2017年4月30日為免租期，房屋租賃期從2017年5月1日至2023年4月30日，共計六年。租金標準：前三年（2017年5月1日至2020年4月30日）租金每年為壹佰陸拾伍萬伍仟玖佰陸拾叁元伍角柒分（￥1,655,963.57元）……2017年5月12日，被告仙福紙業(yè)公司通過華夏銀行支付原告億廠置業(yè)公司房屋傭金136,620元（按廠房9900平方米，每平方米13.8元支付）。因房屋傭金支付問題，雙方協(xié)商不成，原告億廠置業(yè)公司訴至本院，要求如訴稱。庭審中，雙方堅持訴、辯意見，本案調解不成。

本案爭議焦點：被告仙福紙業(yè)公司是否應當承擔向原告億廠置業(yè)公司支付傭金304,000元的責任。
本院認為，原告億廠置業(yè)公司與被告仙福紙業(yè)公司簽訂的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，協(xié)議內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效協(xié)議，雙方當事人應當按照協(xié)議的約定履行義務。《中華人民共和國合同法》第三百九十六條規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同”。第四百零五條規(guī)定：“受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定”。本案中，被告仙福紙業(yè)公司將擁有處置權和產(chǎn)權的廠房委托原告億廠置業(yè)公司代理招商，并支付傭金，雙方為此釀成糾紛，應為委托合同糾紛。
原告億廠置業(yè)公司與被告仙福紙業(yè)公司簽訂的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》2.3約定：“如果甲方與乙方介紹的客戶最終以租賃協(xié)議以外的名義達成任何構成實際使用房地產(chǎn)行為的合約，則甲方應按照招商委托合同中的委托價格按照傭金支付標準向乙方支付全額傭金”。原告億廠置業(yè)公司在《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》簽訂后，組織需求客戶XXXX股份有限公司到座落于長青街辦事處團結街XXX號的廠址進行了現(xiàn)場查看、考察，被告仙福紙業(yè)公司也與XXXX股份有限公司簽訂了《房屋租賃合同》，故，原告億廠置業(yè)公司履行了委托協(xié)議約定的義務，被告仙福紙業(yè)公司應當按照協(xié)議約定向原告億廠置業(yè)公司支付傭金。
原告億廠置業(yè)公司與被告仙福紙業(yè)公司簽訂《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》后，被告仙福紙業(yè)公司對《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》約定的“6.2傭金支付標準”末尾手寫添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的貳個月租金作為傭金”和“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的壹個月租金作為傭金”，并將添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的貳個月租金作為傭金”的《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》加蓋公司印章后交原告億廠置業(yè)公司持有，添加為“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的壹個月租金作為傭金”被告仙福紙業(yè)公司自己持有。原告億廠置業(yè)公司有理由相信，被告仙福紙業(yè)公司是對該條款約定的變更，被告仙福紙業(yè)公司應當按照“二樓及以上每層樓收取其對應的第一年月租金的貳個月租金作為傭金”向原告億廠置業(yè)公司支付。被告仙福紙業(yè)公司審理中辯稱，《房地產(chǎn)招商委托協(xié)議》約定的“6.2傭金支付標準”，交原告億廠置業(yè)公司持有的協(xié)議是兩個月作為支付傭金，自行留存的是按照一個月租金作為傭金是因疏忽筆誤沒有修改過來，實際上是按照一個月租金支付傭金的辯稱理由不成立，本院不予支持。故，被告仙福紙業(yè)公司已向原告億廠置業(yè)公司支付第一年月租金的一個月租金，還應當按照與XXXX股份有限公司簽訂的《房屋租賃合同》約定向原告億廠置業(yè)公司支付一個月租金，即實際支付月租金137,996.96元（1,655,963.57元÷12）。
審理中，原告億廠置業(yè)公司訴稱，被告仙福紙業(yè)公司不遵循誠實信用原則，與XXXX股份有限公司惡意串通、故意隱瞞雙方成交價格和面積，請求被告仙福紙業(yè)公司按照與XXXX股份有限公司商談的第一層、第二層、第三層價格支付傭金304,000元。但通過查明的事實看，被告仙福紙業(yè)公司與XXXX股份有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，建筑面積為9999.78平方米，房屋租賃期從2017年5月1日至2023年4月30日共計六年。租金標準前三年（2017年5月1日至2020年4月30日）每年為壹佰陸拾伍萬伍仟玖佰陸拾叁元伍角柒分（￥1,655,963.57元），每月實際租金為137,996.96元。故，原告億廠置業(yè)公司請求被告仙福紙業(yè)公司按照與XXXX股份有限公司商談的第一層、第二層、第三層價格支付傭金304,000元，未能向本院提供證據(jù)證明被告仙福紙業(yè)公司不遵循誠實信用原則，與XXXX股份有限公司惡意串通、故意隱瞞雙方成交價格和面積的證據(jù)和依據(jù)，其訴請支付傭金304,000元的請求，本院在137,996.96元的范圍內予以支持，超出部分不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第三百九十六條、第四百零五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北仙福紙業(yè)有限公司于本判決生效后十五日內向原告湖北億廠置業(yè)有限公司支付傭金137,996.96元；
二、駁回湖北億廠置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,930元（已減半收取），由被告湖北仙福紙業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條的規(guī)定預交上訴費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 任樹春

書記員： 劉從秀