原告：湖北全洲投資有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)香澳路*號。組織機(jī)構(gòu)代碼：665489330。法定代表人：李耀文，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:宋韻，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為提起上訴、申請強(qiáng)制執(zhí)行，代收法律文書。委托訴訟代理人:王艦，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為提起上訴、申請強(qiáng)制執(zhí)行，代收法律文書。被告：湖北國某建材有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)新鋪鎮(zhèn)遠(yuǎn)大村。組織機(jī)構(gòu)代碼：07408477X。法定代表人：程昌軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周正天、丁犟，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告全洲投資公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《場地租賃合同》，立即騰退租賃房屋；2、判令被告國某建材公司向原告全洲投資公司支付租金878963元并按租金比例的30%支付違約金；3、本案訴訟費(fèi)用由被告國某建材公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月22日，原、被告簽訂了一份《工業(yè)廠房租賃合同》，合同約定原告全洲投資公司將位于孝感市孝南區(qū)新鋪鎮(zhèn)全洲投資工業(yè)園區(qū)的場地出租給被告國某建材公司使用，同時雙方對租賃期限、租賃費(fèi)用及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更和解除等均進(jìn)行了約定。上述合同簽訂后，原告全洲投資公司依約交付了租賃場地，但被告國某建材公司卻多次拖欠房屋租金，自2016年1月至今，被告國某建材公司未按照合同約定支付租金，該行為已構(gòu)成重大違約，原告全洲投資公司有權(quán)解除租賃合同，并要求被告國某建材公司支付拖欠的租金及違約金。故具狀訴至法院，請求依法支持原告全洲投資公司的上列訴訟請求。被告國某建材公司辯稱，1、雙方簽訂的合同屬格式合同，其中加重被告國某建材公司和減輕全洲投資公司責(zé)任的條款無效；2、原告全洲投資公司于2017年7月通過函件的方式解除了雙方的租賃合同，并于同年8月收回了租賃場所，致使被告國某建材公司無法使用租賃場地，雙方解除合同后，被告國某建材公司不應(yīng)再支付租金；3、原告全洲投資公司提出的違約金數(shù)額過高，請求法院予以調(diào)整，其計算標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)超出同期銀行的同期貸款利率。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：1、原告全洲投資公司提交的證據(jù)一中關(guān)于逾期違約金及合同解除后租賃場地上的房屋歸屬的約定違反了誠信公平原則，應(yīng)屬無效，故對該證據(jù)的上述證據(jù)內(nèi)容，本院依法不予采信。2、原告全洲投資公司提交的證據(jù)三租金支付明細(xì)表與其提交的證據(jù)二可以相互印證，能夠證明被告國某建材公司租賃期間支付租金的相關(guān)事實(shí)，被告國某建材公司雖對該證據(jù)提出異議，但就其異議未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故對該證據(jù)本院依法予以采信。3、被告國某建材公司提交的付款憑證因其在訴訟過程中未向本院提交證據(jù)原件，本院無法核實(shí)其真實(shí)性，故對該證據(jù)本院依法不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月22日，原告全洲投資公司與被告國某建材公司簽訂了一份《場地租賃合同》，合同約定原告全洲投資公司將其擁有合法權(quán)益的位于孝感市孝南區(qū)新鋪鎮(zhèn)全洲投資工業(yè)園區(qū)的面積約30畝的場地出租給被告國某建材公司使用，同時雙方對租賃期限、用途、費(fèi)用及支付方式、租賃物的交付和歸還、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更和解除、爭議解決方式等事項均進(jìn)行了約定。其中合同第二條約定：“租賃期限為5年，即2014年5月30日至2019年5月29日止，乙方（即被告國某建材公司，以下同）租賃用途為從事商品混凝土經(jīng)營活動。”合同第三條約定：“租賃費(fèi)為第一租賃年度為柒拾萬元/年，第二年起每年遞增一次，遞增日即每年的費(fèi)用支付日（租賃物交付日），遞增率為8%；合同采用先付款后使用的原則，每季度支付一次的方式；乙方應(yīng)于合同簽訂后的3日內(nèi)將租賃期內(nèi)第一季度各項費(fèi)用共壹拾柒萬伍仟元支付給甲方（即原告全洲投資公司，以下同），以后租金按每季度提前一個支付，即每年租賃費(fèi)用支付日為：4月30日、7月30日、10月30日、1月30日，乙方可以以現(xiàn)金或銀行匯款、銀行轉(zhuǎn)賬支票等方式向甲方支付……。”合同第十三條第二項第一款約定：“乙方逾期支付租賃等各項費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拖欠天數(shù)乘以欠繳各項費(fèi)用總額的1%；合同第十三條第二項第二款約定：乙方逾期支付租賃等各項費(fèi)用達(dá)60日的，視為重大違約，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交所欠租賃等各項費(fèi)用，并承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。”原告全洲投資公司與被告國某建材公司簽訂該合同后，原告全洲投資公司依約向被告國某建材公司交付了租賃場地，被告國某建材公司從2014年5月30日起至2017年4月20日止共計向原告全洲投資公司支付租金合計1467000元。2017年9月11日，原告全洲投資公司具狀訴至本院，請求：1、判令解除原、被告簽訂的《場地租賃合同》，立即騰退租賃房屋；2、判令被告國某建材公司向原告全洲投資公司支付租金878963元并按租金比例的30%支付違約金；3、本案訴訟費(fèi)用由被告國某建材公司承擔(dān)。
原告湖北全洲投資有限公司（以下簡稱“全洲投資公司”）與被告湖北國某建材有限公司（以下簡稱“國某建材公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告全洲投資公司的委托訴訟代理人宋韻、王艦，被告國某建材公司的委托訴訟代理人丁犟均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案屬于租賃合同糾紛。被告國某建材公司與原告全洲投資公司簽訂的《場地租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，合同雙方均應(yīng)按照合同的約定全面、正確的履行各自的義務(wù)。在原告全洲投資公司已按合同約定履行了交付租賃場地等合同義務(wù)的情況下，被告國某建材公司應(yīng)按合同的約定履行支付租金的義務(wù)，被告國某建材公司未按合同約定支付租金已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付”。故對原告全洲投資公司提出要求被告國某建材公司支付下欠租金878963元的訴訟請求，本院依法予以支持；根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條的規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故對原告全洲投資公司提出解除雙方簽訂的《場地租賃合同》，立即騰退租賃場地的訴訟請求，本院依法予以支持；原告全洲投資公司提出要求被告國某建材公司按租金比例的30%支付違約金的訴訟請求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定，“當(dāng)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。原告全洲投資公司與被告國某建材公司在合同中約定違約金按拖欠天數(shù)乘以欠繳各項費(fèi)用總額的1%計算明顯過高，故本院依法對違約金依法予以調(diào)整，被告國某建材公司應(yīng)當(dāng)以所欠租金為基數(shù)，按照所欠租金損失的20%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期支付租金的違約金，其違約金數(shù)額確定為175792.60元（878963元×20%）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第二款、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》(二)第二十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北全洲投資有限公司與被告湖北國某建材有限公司于2014年4月22日簽訂的《場地租賃合同》；被告湖北國某建材有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將其租賃的位于孝感市孝南區(qū)新鋪鎮(zhèn)全洲投資工業(yè)園區(qū)的面積約30畝的場地返還給原告湖北全洲投資有限公司。二、被告湖北國某建材有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北全洲投資有限公司租金878963元及違約金175792.60元。三、駁回原告湖北全洲投資有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14292元，由被告湖北國某建材有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。