原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝陽中路15號武當(dāng)國際圓A座。
法定代表人朱思爽，該公司董事長。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解、調(diào)解、代收法律文書等。
被告王大林。
被告王正明，系被告王大林父親。
被告陳金枝，系被告王大林母親。

原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告王大林、王正明、陳金枝借款合同糾紛一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法組成由審判員吳文滔擔(dān)任審判長并主審，審判員呂華德、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2015年7月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人熊瑞波到庭參加了訴訟。被告王大林、王正明、陳金枝經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年7月18日，原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原名十堰市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部）的下屬張灣信用社與被告王大林簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，約定由張灣信用社向被告王大林貸款41萬元，借款用于購買位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦北京南路29號2幢1-25-4號的房屋；借款期限為360個(gè)月，借款月利率為5.875‰，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定的利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息，借款人未按本合同約定用途或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息。還款方式為等額本息還款，還款日為每月20日。被告王大林以該房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，保證擔(dān)保范圍為本合同借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用等。被告王正明、陳金枝作為保證人于2011年7月19日分別與原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的下屬張灣信用社簽訂了《保證合同》，為被告王大林的借款提供保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下屬張灣信用社依約向被告王大林發(fā)放貸款41萬元。截止2015年4月21日，被告王大林已拖欠7期利息，本金僅償還1.4萬余元，尚欠本金395996.36元及利息，現(xiàn)原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告王大林償還借款未果，引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下屬部門與被告王大林、王正明、陳金枝簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》、《保證合同》均合法有效。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務(wù)，被告王大林應(yīng)當(dāng)依約按期償還借款和利息。被告王大林逾期償還借款及利息，構(gòu)成違約。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求提前解除《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，收回剩余貸款及利息并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定。被告王大林以其購買的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告王正明、陳金枝應(yīng)依約承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司請求支付律師代理費(fèi)，依合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)，此項(xiàng)請求本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告王大林于2011年7月18日簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告王大林于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款395996.36元及利息、罰息（利息、罰息從2014年8月21日起按月利率8.8125‰計(jì)算至本判決生效之日止）及律師代理費(fèi)28000元；
三、原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告王大林所有的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦北京南路29號2幢1-25-4號房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第號）折價(jià)、或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告王正明、陳金枝對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)7690元，由被告王大林負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)用專戶，專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　吳文滔 審　判　員　　呂華德 人民陪審員　　曾新彩

書記員：姜瑞潔