原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：＊＊＊。
法定代表人朱某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、調(diào)解、代收法律文書(shū)等。
被告郭某某。

原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告郭某某借款合同糾紛一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法組成由審判員吳文滔擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員呂華德、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2015年7月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人熊瑞波到庭參加了訴訟。被告郭某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年3月2日，原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原名十堰市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部）的下屬?gòu)垶承庞蒙缗c被告郭某某簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，約定由張灣信用社向被告郭某某貸款490000元，借款用于購(gòu)買位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦四堰巷7號(hào)14幢1-18-4的房屋；借款期限為240個(gè)月，借款月利率為6.4625‰，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定的利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息，借款人未按本合同約定用途或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息。還款方式為等額本息還款，還款日為每月20日。被告郭某某以該房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，保證擔(dān)保范圍為本合同借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用等。合同簽訂后，原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告郭某某發(fā)放貸款490000元。截止2015年4月21日，被告郭某某已拖欠多達(dá)21期利息，本金僅償還13000余元，尚欠本金476827.93元及利息、罰息，現(xiàn)原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告郭某某償還借款未果，引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告郭某某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》合法有效。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務(wù)，被告郭某某應(yīng)當(dāng)依約按期償還借款和利息。被告郭某某逾期償還借款及利息，構(gòu)成違約。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司要求提前解除《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，收回剩余貸款及利息并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定。被告郭某某以其購(gòu)買的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司請(qǐng)求支付律師代理費(fèi)，依合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告郭某某于2012年3月2日簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款476827.93元及利息、罰息（利息、罰息從2013年6月21日起按月利率9.69375‰計(jì)算至本判決生效之日止）及律師代理費(fèi)30000元；
三、原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告郭某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦四堰巷＊號(hào)＊幢＊＊房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)、或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8918元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)用專戶，專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　吳文滔 審　判　員　　呂華德 人民陪審員　　曾新彩

書(shū)記員：姜瑞潔