原告：湖北雙鷗汽車飾件有限公司。住所地：湖北省十堰市和諧大道8號。
法定代表人：楊耀山，該公司董事長。
委托訴訟代理人：柯有龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市鄖陽區(qū)，系該公司辦公室主任。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解等。
委托訴訟代理人：劉合村，湖北天頤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解等。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告湖北雙鷗汽車飾件有限公司（以下簡稱雙鷗公司）訴被告黃某某排除妨害糾紛一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告雙鷗公司的委托訴訟代理人柯有龍、劉合村到庭參加了訴訟，被告黃某某經(jīng)傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雙鷗公司向本院提出訴訟請求：判令被告黃某某退出占住原告雙鷗公司所有的房屋一間。事實和理由：位于湖北省××箭區(qū)××街辦××城××（××）××號房屋（以下簡稱涉訴房屋），面積43.27平方米，屬原告雙鷗公司所有，但由被告黃某某長期占用。2016年11月3日，原告雙鷗公司通知被告黃某某辦理租賃手續(xù)，但被告黃某某至今未簽訂租賃合同或繳納租賃費用。為維護原告雙鷗公司的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。

本院認為：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。本案中，原告雙鷗公司作為涉訴房屋依法登記的所有權(quán)人，享有對該不動產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告黃某某經(jīng)原告雙鷗公司催告，仍長期占用涉訴房屋，已侵害了原告雙鷗公司的物權(quán)。
綜上，本院對原告雙鷗公司請求判令被告黃某某返還涉訴房屋的訴請予以支持，但應(yīng)給予被告黃某某合理的搬離期限。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條、第三十四條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告黃某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)搬離登記為原告湖北雙鷗汽車飾件有限公司單獨所有，房屋所有權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號，位于湖北省十堰市茅箭區(qū)二堰街辦車城南路18號47幢1-（1-6）-1號3-362-2號房屋。
案件受理費80元，減半實際收取40元，由被告黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院，上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬戶號：17×××01。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴費通知）。

審判員　　劉海清

書記員：曾靖雯