原告：湖北多佳集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司，住所地：鄂州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旭光大道2號(hào)。
法定代表人：楊立康，該公司董事長。
委托訴訟代理人：曾新甫，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，

原告湖北多佳集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱多佳公司）訴被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告多佳公司委托訴訟代理人曾新甫，被告周某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告多佳公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》，并責(zé)令被告周某某協(xié)助將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至原告名下；2、判令被告周某某支付原告違約金375,000.00元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年4月21日，原告與被告簽訂房屋買賣合同一份，約定被告周某某購買原告位鄂州市××路××號(hào)號(hào)湖畔山莊內(nèi)的房屋一套，房屋價(jià)格為125萬元。合同簽訂后，原、被告辦理了房屋過戶手續(xù)，但被告一直未支付購房款，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告多佳公司與被告周某某于2016年5月3日簽訂的《鄂州市存量房交易合同》，從合同內(nèi)容上看，合同僅就房屋座落、價(jià)款作出約定，而未對其他事項(xiàng)作出約定，不符合交易習(xí)慣，且結(jié)合市場行情，房價(jià)明顯過低，由此可知該份合同是原、被告雙方為了辦理房屋過戶手續(xù)簽訂的合同，并非雙方真實(shí)意思的表示，對雙方當(dāng)事人無約束力。原、被告于2016年4月21日簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方真實(shí)表示，沒有違反法律規(guī)定，合法有效，原告依約將房屋過戶至被告名下，被告應(yīng)履行付款義務(wù)，未按約定付款屬違約方，原告要求解除合同、將涉案房屋恢復(fù)至原告名下的請求，于法有據(jù)，依法予以支持。至于原告要求被告按約定支付違約金，因該項(xiàng)約定過高，應(yīng)予適當(dāng)減少，以合同約定價(jià)款125萬元為基數(shù)，按銀行貸款利率年6%計(jì)算一年較為合理，即違約金為75,000.00元，原告超出部分請求，依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、九十七條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告多佳公司與被告周某某于2016年4月21日簽訂的《房屋買賣合同》，
二、被告周某某于本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告多佳公司將位于鄂州市鳳凰路68號(hào)湖畔山莊的房屋恢復(fù)登記至原告多佳公司名下。
三、被告周某某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)支付原告多佳公司違約金75,000.00元。
四、駁回原告多佳公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)19,425.00元，由被告周某某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

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書記員：：曾凡政