原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱，大悟農(nóng)商行）。
統(tǒng)一社會信用代碼：91420900052620017H。
住所地：大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人：錢遠(yuǎn)利，該公司董事長。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
被告戴西安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。系被告李某某之夫。
被告戴星星，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣?，F(xiàn)住大悟縣。系被告李某某之子。

原告大悟農(nóng)商行與被告李某某、戴西安、戴星星金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由審判員涂曉玲適用簡易程序獨(dú)任審判，于2016年12月22日公開開庭審理了此案。原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪到庭參加訴訟，被告李某某、戴西安、戴星星經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行京珠支行與被告李某某、戴西安之間簽訂了《個(gè)人借款合同》，約定了借款用途、借款金額、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。借款到期后，兩被告未按約定履行義務(wù)，因京珠支行是原告的下設(shè)單位，不具備主體資格，該借款是被告李某某、戴西安夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由兩被告承擔(dān)共同向原告清償?shù)拿袷仑?zé)任。此外，原告與被告戴星星之間簽訂了《最高額抵押合同》、《房產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書》、《出租房屋抵押告知書》，約定以被告戴星星單獨(dú)所有的房屋作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)，則該財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款向原告優(yōu)先受償。原告主張的以土地優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼蛟鏇]有提供辦理土地抵押登記的證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告李某某、戴西安于本判決生效后七日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣282762.15元并支付利息（自2015年6月22日起至還款之日止按約定的貸款年利率10.44%計(jì)算）；被告李某某、戴西安不履行債務(wù)時(shí)，以被告戴星星所有的位于本縣三里鎮(zhèn)向陽街幢1單元1層101室、1單元5層501室的房屋（登記證號分別為：悟房權(quán)證大悟字第××號、悟房權(quán)證大悟字第××號）折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元，由原告負(fù)擔(dān)500元，三被告共同負(fù)擔(dān)5300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤訴處理。

審判員　　涂曉玲

書記員：董睿 附適用條文： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。