原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱大悟農(nóng)商行）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420900052620017H。住所地：大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道*號(hào)。法定代表人：付嚴(yán)冬，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人徐峰，湖北勤才律師事務(wù)所律師。一般代理。委托代理人萬敏君，湖北勤才律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。一般代理。

被告隨州市雙某置業(yè)有限公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421303594235789E。住所地：隨州市曾都區(qū)府河鎮(zhèn)萬隆居委會(huì)。法定代表人：聶建國(guó)，該公司總經(jīng)理委托代理人余賢州，隨州市曾都區(qū)府河法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)：參加訴訟、調(diào)解。代簽代收各類法律文書。委托代理人張軍仁，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為調(diào)解、和解、代簽、代領(lǐng)法律文書。被告聶建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省隨州市人，居民，住湖北省隨州市曾都區(qū)。被告皮明權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省隨州市人，居民，住湖北省隨州市曾都區(qū)。原告大悟農(nóng)商行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司、聶建國(guó)、皮明權(quán)金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案受理后，原告大悟農(nóng)商行于2018年6月26日向本院申請(qǐng)撤回對(duì)被告聶建國(guó)、皮明權(quán)的起訴，本院依法作出（2018）鄂0922民初873號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許原告撤回對(duì)被告聶建國(guó)、皮明權(quán)的起訴。本案依法由審判員高幫增適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理，于2018年7月11日公開開庭審理了此案。原告大悟農(nóng)商行的委托代理人徐峰、萬敏君，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司的委托代理人張軍仁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告大悟農(nóng)商行訴稱，2015年2月15日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，合同約定：借款種類為房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款用途為隨州市雙某置業(yè)有限公司豐店文化街項(xiàng)目建設(shè)，借款金額2000萬元，借款期限24個(gè)月，自2015年2月16日至2017年2月15日；借款利率10.962%，罰息為約定利率基礎(chǔ)上加收50%，還款方式為分期還款。為保證上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同日，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司與原告簽訂了《抵押合同》，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其擁有的豐店鎮(zhèn)文化路的在建工程及其相應(yīng)的土地使用權(quán)作抵押擔(dān)保，并辦理在建工程他項(xiàng)權(quán)證。2015年2月16日，原告大悟農(nóng)商行依約向被告隨州市雙某置業(yè)有限公司提供的賬號(hào)發(fā)放貸款人民幣2000萬元。2016年10月18日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其擁有的豐店鎮(zhèn)文化路的房產(chǎn)作為抵押物，并辦理抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。2017年2月8日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《借款展期協(xié)議》，展期到期日2018年2月15日。2017年1月17日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其擁有的豐店鎮(zhèn)文化路的房產(chǎn)作為抵押物，并辦理抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。2018年2月15日，借款到期后，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司未按合同約定按期、足額履行還本付息義務(wù)。截止2018年5月29日，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司欠付借款本金12971749.2元。貸款逾期后，經(jīng)原告多次派員催要，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司未能及時(shí)還款。請(qǐng)求依法判令1、被告隨州市雙某置業(yè)有限公司償還原告借款本金12971749.2元及利息；2、原告對(duì)被告隨州市雙某置業(yè)有限公司抵押房產(chǎn)依法折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。為支持其訴訟請(qǐng)求，原告大悟農(nóng)商行向法庭提交如下證據(jù)：一、《金融許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。證明原告訴訟主體的基本信息；二、被告隨州市雙某置業(yè)有限公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和聶建國(guó)身份證復(fù)印件。證明被告作為本案訴訟主體的基本信息；三、《固定資產(chǎn)借款合同》、提款申請(qǐng)書、借款憑證、《借款展期協(xié)議》、展期通知書、貸款剩余還款計(jì)劃表。證明原告與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》合同約定：“借款種類為：房地產(chǎn)開發(fā)貸款；借款用途為：隨州市雙某置業(yè)有限公司豐店文化街項(xiàng)目建設(shè)；借款金額2000萬元；借款期限為24個(gè)月，自2015年2月16日至2017年2月15日止；首次執(zhí)行年利率為：10.962%，罰息為：約定利率基礎(chǔ)上加收50%；還款方式為：分期還款。按月結(jié)息，結(jié)息日為每月或每季末的21日?！保辉嬉篮贤s定于2015年2月16日向被告隨州市雙某置業(yè)有限公司履行了發(fā)放2000萬元貸款的義務(wù)，借款到期后，經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)該借款進(jìn)行展期，期限為2017年2月15日至2018年2月15日止。借款再次到期后，截止2018年6月21日，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司仍欠借款本金12971749.2元及利息未償還；四、《抵押合同》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》共七份，證號(hào)分別為：1、合同編號(hào)20170105豐店0005、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001596號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期15號(hào)樓；2、合同編號(hào)20170105豐店0006、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000126號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期17號(hào)樓；3、合同編號(hào)20170105豐店0007、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000129號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期10、13號(hào)樓；4、合同編號(hào)20170105豐店0002、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000130號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期18號(hào)樓；5、合同編號(hào)20170105豐店0001、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000125號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期21號(hào)樓；6、合同編號(hào)20170105豐店0003、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001597號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期16號(hào)樓；7、合同編號(hào)20170105豐店0004、不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)鄂（2017）大悟縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001598號(hào)，該抵押物位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期22、23號(hào)樓。證明原告與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司抵押合同成立并生效，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以豐店鎮(zhèn)文化路的房產(chǎn)作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。原告對(duì)上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告隨州市雙某置業(yè)有限公司的代理人張軍仁口頭辯稱：原告所訴屬實(shí)，被告公司目前正在進(jìn)行清算，也已停止?fàn)I業(yè)，無現(xiàn)金償還能力，公司目前有的固定資產(chǎn)就是在大悟縣××店鎮(zhèn)已經(jīng)建好的房屋，目前可以抵償?shù)氖且训盅航o原告所有房屋中的商鋪和還沒有抵押的商鋪也可以抵償給原告。只要原告同意雙方可以協(xié)商。相應(yīng)房屋價(jià)值要進(jìn)行評(píng)估。被告隨州市雙某置業(yè)有限公司沒有向法庭提交證據(jù)。庭審質(zhì)證中，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司的代理人張軍仁對(duì)原告方提交的證據(jù)均無異議；根據(jù)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)，能夠證明原告與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂借款合同，原告依約向被告隨州市雙某置業(yè)有限公司發(fā)放了借款金額，原告與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以在大悟縣××店鎮(zhèn)已經(jīng)建好的房屋作為抵押物對(duì)借款提供抵押擔(dān)保，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司未能及時(shí)償還借款本息的相關(guān)事實(shí)，上述證據(jù)本院予以采信。通過對(duì)上述有效證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本事實(shí)是：2015年2月15日，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司與原告下設(shè)豐店支行簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，合同約定：借款種類為：房地產(chǎn)開發(fā)貸款；借款用途為：隨州市雙某置業(yè)有限公司豐店文化街項(xiàng)目建設(shè)；借款金額2000萬元；借款期限為24個(gè)月，自2015年2月16日至2017年2月15日止；首次執(zhí)行年利率為：10.962%，罰息為：約定利率基礎(chǔ)上加收50%；還款方式為：分期還款，按月結(jié)息。結(jié)息日為每月或每季末的21日。為保證上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同日，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司與原告下設(shè)豐店支行簽訂了《抵押合同》，合同約定：被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其在大悟縣××文化路的在建工程及其相應(yīng)的土地使用權(quán)對(duì)借款提供抵押擔(dān)保，并在相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理在建工程他項(xiàng)權(quán)證。2015年2月16日，原告大悟農(nóng)商行依約向被告隨州市雙某置業(yè)有限公司提供的賬號(hào)發(fā)放貸款人民幣2000萬元。2016年10月18日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》，合同約定：被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其在大悟縣××文化路的房產(chǎn)作為抵押物對(duì)借款提供抵押擔(dān)保，并在相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。因被告隨州市雙某置業(yè)有限公司償還借款及利息存在困難。2017年2月8日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂《借款展期協(xié)議》，協(xié)議約定：上述借款展期到2018年2月15日止。2017年1月17日，原告大悟農(nóng)商行下設(shè)豐店支行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司重新簽訂《抵押合同》七份，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以其所有的位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期的10、13、15、16、17、18、21、22、23號(hào)樓中的商品房若干套（以不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明為準(zhǔn)）作為抵押物，對(duì)上述借款提供抵押擔(dān)保，該抵押均在大悟縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押物登記手續(xù)。2018年2月15日，上述借款到期后，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司未按合同約定按期、足額履行還本付息義務(wù)。經(jīng)原告多次派員催要，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司償還部分借款及利息（經(jīng)原告計(jì)算利息已付至2018年5月23日），仍下欠借款本金12971749.2元及利息未償還。原告大悟農(nóng)商行遂向本院提起訴訟。同時(shí)查明：大悟農(nóng)商行豐店支行為原告下設(shè)機(jī)構(gòu)，且不具備獨(dú)立的法人資格，其權(quán)利義務(wù)由原告大悟農(nóng)商行享有和承擔(dān)。本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂了《固定資產(chǎn)借款合同》，合同約定了借款金額、用途、利率、還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同，本院予以確認(rèn)。借款到期后，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司未按雙方約定履行全部義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)清償借款本金及利息的民事責(zé)任。此外，原告與被告隨州市雙某置業(yè)有限公司簽訂了《抵押合同》，被告隨州市雙某置業(yè)有限公司以所有的位于大悟縣××店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期的10、13、15、16、17、18、21、22、23號(hào)樓中的商品房若干套（以不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明為準(zhǔn)）作為抵押物，對(duì)上述借款提供抵押擔(dān)保，該抵押均在大悟縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押物登記手續(xù)。則上述抵押物應(yīng)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)以被告隨州市雙某置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款由債權(quán)人優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條之規(guī)定，判決如下：被告隨州市雙某置業(yè)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣12971749.2元及利息（自2018年5月24日起至還款之日止按合同約定利率計(jì)算）；被告隨州市雙某置業(yè)有限公司不履行債務(wù)時(shí)，原告以被告隨州市雙某置業(yè)有限公司抵押的位于大悟縣豐店鎮(zhèn)“大悟縣豐店-文化街”項(xiàng)目一期10、13、15、16、17、18、21、22、23號(hào)樓中的商品房（以不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明為準(zhǔn)）折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)99630.49元減半收取，由被告隨州市雙某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。