湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司
李志
王?。ê庇⑦_(dá)律師事務(wù)所）
徐某
馮芳

原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:湖北省武漢市漢南區(qū)紗帽街綠苑路129號(hào)。
法定代表人陳明星，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王俊，系湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告徐某。
委托代理人馮芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告徐某的妹妹，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告徐某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員鄒志勇適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李志、王俊，被告的委托代理人馮芳到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告于2013年11月22日簽訂的《東方太陽(yáng)城商鋪?zhàn)赓U合同書》是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。
被告徐某在租賃期間，于2014年9月向原告提交了書面申請(qǐng)要求退租，并搬離了租賃房屋，但未向原告交付鑰匙。其未交鑰匙的理由是其提出由下個(gè)租戶承擔(dān)裝修費(fèi)來(lái)減輕損失，而與原告協(xié)商未果。本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂合同約定，租賃期滿或本合同終止后，租賃商鋪的固定裝修除承租方的公司名稱、商標(biāo)標(biāo)識(shí)外均無(wú)償歸出租方所有。由此可見(jiàn)，被告徐某在未達(dá)成轉(zhuǎn)租一致意見(jiàn)的情形下，無(wú)權(quán)就裝修費(fèi)用問(wèn)題與新承租人商議，且只有被告徐某將鑰匙和房屋交付給原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司后，使原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擁有商鋪實(shí)際控制權(quán)，才視為完善了房屋退租手續(xù)，雙方才達(dá)成解除合同合意。而被告徐某提出退租申請(qǐng)后，其未交付鑰匙給原告，鑰匙仍掌握在被告徐某手里導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋的門被鎖住，形成空關(guān)狀態(tài)，被告徐某仍應(yīng)繼續(xù)支付之后直至房屋實(shí)際返還之日止的租金，故被告徐某認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)2014年9月之后的租金的觀點(diǎn)，本院不予認(rèn)可。原告在被告搬離房屋后，依據(jù)合同約定于2015年6月30日自行收回了訴爭(zhēng)房屋，租金應(yīng)從2014年9月計(jì)算至2015年6月30日，本院依法核定為1443元／月×10月=14430元。庭審過(guò)程中，原、被告雙方對(duì)解除租賃合同均無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。
關(guān)于租金如何承擔(dān)的問(wèn)題，本院認(rèn)為，在被告徐某已經(jīng)書面申請(qǐng)退租且搬離房屋，但并未及時(shí)返還房屋的情形下，原告應(yīng)積極主張權(quán)利，收回房屋避免損失擴(kuò)大，考慮到系爭(zhēng)房屋存在瑕疵，對(duì)租賃該房經(jīng)營(yíng)餐飲的被告而言確實(shí)具有一定的影響，且被告申請(qǐng)退租后，裝修可利用價(jià)值等因素，法院根據(jù)本案實(shí)際情況，本著商業(yè)經(jīng)營(yíng)中互惠互利，困境中相互扶持之原則，予以酌定被告徐某承擔(dān)從2014年9月計(jì)算至2015年6月30日期間租金的50%即14430元×50%=7215元，沖減被告徐某已經(jīng)交納的保證金4，329.00元，還應(yīng)支付原告租金2，886.00元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告徐某于2013年11月22日簽訂的《東方太陽(yáng)城商鋪?zhàn)赓U合同書》。
二、被告徐某應(yīng)支付原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司從2014年9月至2015年6月30日期間的商鋪?zhàn)饨鹑嗣駧?，215.00元（14430元×50%），扣減被告徐某已經(jīng)交納的保證金4，329.00元，剩余款項(xiàng)2，886.00元，被告徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付。
三、駁回原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司本案的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)人民幣2，000.00元，減半收取為1000.00元，由被告徐某承擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后十日內(nèi)由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711－3357122。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告于2013年11月22日簽訂的《東方太陽(yáng)城商鋪?zhàn)赓U合同書》是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。
被告徐某在租賃期間，于2014年9月向原告提交了書面申請(qǐng)要求退租，并搬離了租賃房屋，但未向原告交付鑰匙。其未交鑰匙的理由是其提出由下個(gè)租戶承擔(dān)裝修費(fèi)來(lái)減輕損失，而與原告協(xié)商未果。本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂合同約定，租賃期滿或本合同終止后，租賃商鋪的固定裝修除承租方的公司名稱、商標(biāo)標(biāo)識(shí)外均無(wú)償歸出租方所有。由此可見(jiàn)，被告徐某在未達(dá)成轉(zhuǎn)租一致意見(jiàn)的情形下，無(wú)權(quán)就裝修費(fèi)用問(wèn)題與新承租人商議，且只有被告徐某將鑰匙和房屋交付給原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司后，使原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司擁有商鋪實(shí)際控制權(quán)，才視為完善了房屋退租手續(xù)，雙方才達(dá)成解除合同合意。而被告徐某提出退租申請(qǐng)后，其未交付鑰匙給原告，鑰匙仍掌握在被告徐某手里導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋的門被鎖住，形成空關(guān)狀態(tài)，被告徐某仍應(yīng)繼續(xù)支付之后直至房屋實(shí)際返還之日止的租金，故被告徐某認(rèn)為不應(yīng)承擔(dān)2014年9月之后的租金的觀點(diǎn)，本院不予認(rèn)可。原告在被告搬離房屋后，依據(jù)合同約定于2015年6月30日自行收回了訴爭(zhēng)房屋，租金應(yīng)從2014年9月計(jì)算至2015年6月30日，本院依法核定為1443元／月×10月=14430元。庭審過(guò)程中，原、被告雙方對(duì)解除租賃合同均無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。
關(guān)于租金如何承擔(dān)的問(wèn)題，本院認(rèn)為，在被告徐某已經(jīng)書面申請(qǐng)退租且搬離房屋，但并未及時(shí)返還房屋的情形下，原告應(yīng)積極主張權(quán)利，收回房屋避免損失擴(kuò)大，考慮到系爭(zhēng)房屋存在瑕疵，對(duì)租賃該房經(jīng)營(yíng)餐飲的被告而言確實(shí)具有一定的影響，且被告申請(qǐng)退租后，裝修可利用價(jià)值等因素，法院根據(jù)本案實(shí)際情況，本著商業(yè)經(jīng)營(yíng)中互惠互利，困境中相互扶持之原則，予以酌定被告徐某承擔(dān)從2014年9月計(jì)算至2015年6月30日期間租金的50%即14430元×50%=7215元，沖減被告徐某已經(jīng)交納的保證金4，329.00元，還應(yīng)支付原告租金2，886.00元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告徐某于2013年11月22日簽訂的《東方太陽(yáng)城商鋪?zhàn)赓U合同書》。
二、被告徐某應(yīng)支付原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司從2014年9月至2015年6月30日期間的商鋪?zhàn)饨鹑嗣駧?，215.00元（14430元×50%），扣減被告徐某已經(jīng)交納的保證金4，329.00元，剩余款項(xiàng)2，886.00元，被告徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付。
三、駁回原告湖北大漢隆城置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司本案的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)人民幣2，000.00元，減半收取為1000.00元，由被告徐某承擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后十日內(nèi)由被告直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：鄒志勇

書記員：毛志平