申請人：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號，組織機(jī)構(gòu)代碼：31648854-0。
法定代表人：汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長。
委托訴訟代理人：黃傳學(xué)，湖北傳學(xué)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被申請人：湖北鄂某某食品有限公司（以下簡稱鄂某某公司），住所地：宜城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)宋玉三路，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：王華林，鄂某某公司總經(jīng)理。
被申請人：何清華，女，漢族，生于1965年9月18日，住宜城市，
被申請人：王兆雄（系被申請人何清華丈夫），男，漢族，生于1967年5月25日，住址同上，

申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審理。申請人宜城農(nóng)商行的委托訴訟代理人黃傳學(xué)到庭參加訴訟，被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄均未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人宜城農(nóng)商行訴稱，2015年2月9日申請人與被申請人鄂某某公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，抵押物為：被申請人鄂某某公司、何清華所有的宜城市房權(quán)證鄢城字第××、00××48號房屋和宜城國用（2012）第0162號、宜城國用（2002）字第000219181號國有土地使用權(quán)，擔(dān)保主債權(quán)履行。2016年1月29日，申請人與債務(wù)人湖北奕盛科技有限公司（以下簡稱奕盛公司）簽訂流動資金借款合同，合同約定債務(wù)人向申請人借款12000000元，借款期限為24個月，年利率為7.17%，按月結(jié)息到期還本。現(xiàn)借款期限屆滿，債務(wù)人奕盛公司至今未向申請人償還借款本金12000000元及利息856910.54元（截止2017年7月20日），申請人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件已成就，故申請人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向法院申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。請求1、準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請人鄂某某公司名下的國有土地使用權(quán)及該土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2012）第0162號《國有土地使用權(quán)證》、宜城市房權(quán)證下鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》），準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請人何清華、王兆雄名下的國有土地使用權(quán)及土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2002）字第000219181號《國有土地使用權(quán)證》、宜房權(quán)證鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》），申請人宜城農(nóng)商行對變價后所得價款在本金12000000元及利息（按合同約定的貸款罰息利率從本金逾期之日起計(jì)算至全部還清之日止，截止2017年7月20日利息為856910.54元）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。2、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用由三被申請人負(fù)擔(dān)（包括律師費(fèi)303000元、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用）。
被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄均未答辯。
經(jīng)審理查明：2015年2月9日，申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同主要內(nèi)容為：1、本合同所擔(dān)保的主合同、主債權(quán)為自2015年2月9日至2018年2月9日止，在人民幣12000000元的最高余額內(nèi)，申請人依據(jù)與奕盛公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的對債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。2、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)。申請人向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。3、被申請人鄂某某公司抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金人民幣、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)）。4、申請人宜城農(nóng)商行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，可通過與被申請人鄂某某公司協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r抵償債務(wù)人所欠債務(wù)，雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，申請人宜城農(nóng)商行可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。同日申請人宜城農(nóng)商行與被申請人何清華簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同主要內(nèi)容為：1、本合同所擔(dān)保的主合同、主債權(quán)為自2015年2月9日至2018年2月9日止，在人民幣12000000元的最高余額內(nèi)，申請人依據(jù)與奕盛公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的對債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。2、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)。申請人向主債務(wù)人發(fā)放符合本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。3、被申請人何清華抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金人民幣、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)）。4、申請人宜城農(nóng)商行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，可通過與被申請人協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r抵償債務(wù)人所欠債務(wù)，雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，申請人宜城農(nóng)商行可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
2015年2月12日，申請人宜城農(nóng)商行與被申請人鄂某某公司、何清華在宜城市相關(guān)職能部門辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證登記手續(xù)。抵押物分別是：宜城市房權(quán)證鄢城字第××、00××48號房屋和宜城國用（2012）第0162號、宜城國用（2002）字第000219181號國有土地使用權(quán)。
2016年1月29日，申請人宜城農(nóng)商行與債務(wù)人奕盛公司簽訂《流動資金借款合同》，合同主要內(nèi)容為：1、債務(wù)人奕盛公司向申請人宜城農(nóng)商行借款人民幣12000000元，借款期限為24個月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)。2、借款期限內(nèi)的借款利率為年利率7.17%，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月21日。3、違約責(zé)任：合同第十六條第二款約定：發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約：第1項(xiàng)，借款人未按約定的金額、時間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的。第3項(xiàng)，借款人任何其他債務(wù)在到期后未能清償，或者不履行或違反在其他協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，已經(jīng)或可能影響到其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的，第三款約定，借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施；第3項(xiàng)，宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。借款期限屆滿后，債務(wù)人奕盛公司至今未向申請人償還借款本金12000000元及利息856910.54（截止2017年7月20日）。

本院認(rèn)為，申請人宜城農(nóng)商行和債務(wù)人奕盛公司簽訂的借款合同依法成立，且申請人已履行發(fā)放12000000元貸款的義務(wù)，現(xiàn)被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄為該筆借款提供的擔(dān)保物權(quán)依法成立，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍、被擔(dān)保人債權(quán)范圍明確，被擔(dān)保人債權(quán)已屆清償期，當(dāng)事人對實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實(shí)質(zhì)性爭議且擔(dān)保物權(quán)條件成就，對申請人宜城農(nóng)商行要求對被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄名下的國有土地使用權(quán)及該土地上房屋準(zhǔn)予拍賣或變賣以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)人申請予以支持。但申請人宜城農(nóng)商行還要求對變價所得價款在本金12000000元及利息（按合同約定的貸款罰息利率從本金逾期之日起計(jì)算至全部還清之日止，截止2017年7月20日利息為856910.54元）范圍內(nèi)優(yōu)先受償，因申請人宜城農(nóng)商行和被申請人鄂某某公司、何清華、王兆雄簽訂的最高額抵押合同最高擔(dān)保金額為12000000元，故對申請人宜城農(nóng)商行提出的12000000元擔(dān)保金額以外的請求本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人湖北鄂某某食品有限公司名下的土地使用權(quán)及該土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2012）第0162號《國有土地使用權(quán)證》、宜城市房權(quán)證下鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》）；準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請人何清華、王兆雄名下的土地使用權(quán)及土地上房屋（已抵押在申請人名下的地號為：宜城國用（2002）字第000219181號《國有土地使用權(quán)證》、宜房權(quán)證鄢城字第××號《房屋所有權(quán)證》）。申請人湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對拍賣、變賣所得價款在12000000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費(fèi)46900元，由被申請人湖北鄂某某食品有限公司、何清華、王兆雄共同負(fù)擔(dān)。
申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)向本院提出異議。

審　判　長　　胡宗清 人民陪審員　　陳海華 人民陪審員　　朱　俊

書記員：謝紅云