原告：湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宜城農(nóng)商行），住所地：宜城市振興大道262號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420600316488540H。
法定代表人；汪洪斌，宜城農(nóng)商行董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余璐，該行客戶(hù)經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：尹炳銀，湖北秉迎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜城市天賜糧油有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天賜糧油公司），住所地：宜城市小河鎮(zhèn)朱市社區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420684670363089X。
法定代表人：廖某某。
被告：廖某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市，天賜糧油公司經(jīng)理。
被告：胡紅蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，

原告原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某、胡紅蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜城農(nóng)商行的委托訴訟代理人余璐、尹炳銀到庭參加了訴訟，天賜糧油公司、廖某某、胡紅蘭、經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜城農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告天賜公司償還貸款本金290元及利息、罰息（其中本金190萬(wàn)元從2016年1月30日起按9%計(jì)算利息；本金29萬(wàn)元從2015年12月21日起按10.58%計(jì)算利息；本金25萬(wàn)元從2015年12月21日起按10.58%計(jì)算利息；本金26萬(wàn)元從2015年12月21日起按10.58%計(jì)算利息；本金20萬(wàn)元從2015年12月21日起按10.58%計(jì)算利息；其中本金190萬(wàn)元從2016年1月30日起按13.5%加收罰息、本金29萬(wàn)元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金25萬(wàn)元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金26萬(wàn)元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；本金20萬(wàn)元從2015年12月21日起按15.87%加收罰息；均算至判決生效確認(rèn)還款之日止）；2、請(qǐng)求法院判令被告天賜公司負(fù)擔(dān)原告律師代理費(fèi)20000元；3、請(qǐng)求法院判令被告廖某某對(duì)被告天賜公司應(yīng)償還的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、依法處置被告天賜公司已經(jīng)辦理抵押登記的房地產(chǎn)，拍賣(mài)、變賣(mài)款優(yōu)先償還上述債權(quán)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；五、本案訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用由上述被告負(fù)擔(dān)。庭審中，原告農(nóng)商行撤回了對(duì)胡紅蘭的起訴，第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：請(qǐng)求判令被告天賜公司償還貸款本金290萬(wàn)元及利息、罰息（其中本金190萬(wàn)元從2016年1月30日起按9%計(jì)算利息、罰息按4.5%計(jì)算；下余100萬(wàn)元本金從2015年12月21日起利息按10.58%、罰息按年利率5.29%；均算至付清之日止）。事實(shí)和理由：2015年1月26日，被告天賜公司與我行簽訂了流動(dòng)資金借款合同，我行于1月28日向其發(fā)放貸款190萬(wàn)元，并由廖某某、胡紅蘭提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2015年9月24日，被告天賜公司與我行簽訂了流動(dòng)資金借款合同，我行于9月28日至10月9日向其發(fā)放貸款共計(jì)100萬(wàn)元，并由廖某某提供連帶責(zé)任擔(dān)保。由于被告不能如期歸還本息，現(xiàn)要求三被告承擔(dān)償還全部貸款本息責(zé)任。
被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未答辯。
原告宜城農(nóng)商行向本院提交了如下證據(jù)：
1、流動(dòng)資金借款合同、借款憑證、提款申請(qǐng)、賬戶(hù)交易明細(xì)、展期協(xié)議、結(jié)息明細(xì)。證明被告天賜糧油公司先后5次向原告借款共計(jì)290萬(wàn)元，天賜糧油公司下欠借款本金290萬(wàn)元及相應(yīng)利息、罰息拖欠至今未還，應(yīng)依合同約定償還借款本金并支付利息、罰息，承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用。
2、最高額抵押合同、房他證小河字第××號(hào)、房他證小河字第××號(hào)、宜房權(quán)證小河字第××號(hào)及宜房權(quán)證朱市字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、宜房權(quán)證小河字第××號(hào)及宜房權(quán)證小河字第××號(hào)房屋所有權(quán)證、宜城他項(xiàng)（2015）第028號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證及宜城國(guó)用（2007）第040990125號(hào)和土地使用權(quán)證。證明被告天賜糧油公司以其房地產(chǎn)為借款290萬(wàn)元提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
3、個(gè)人連帶責(zé)任承諾書(shū)。證明被告廖某某、胡紅蘭向原宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社出具個(gè)人連帶責(zé)任承諾書(shū)，自愿對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍包括訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等全部費(fèi)用。
4、委托代理協(xié)議。證明原告因本案產(chǎn)生律師代理費(fèi)2萬(wàn)元。
被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未到庭，亦未向法庭提供證據(jù)。
對(duì)于原告宜城農(nóng)商行向本院提交的證據(jù)與其委托訴訟代理人余璐、尹炳銀在庭審中的陳述形成了證據(jù)鏈條,而被告廖某某、宜城市天賜糧油公司未到庭應(yīng)訴，視為其自動(dòng)放棄了舉證、質(zhì)證、辯論權(quán)利，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
2008年1月15日，被告天賜糧油公司經(jīng)宜城市工商行政管理局登記注冊(cè)成立。2015年1月26日，宜城農(nóng)商行與天賜糧油公司簽訂了一份《流動(dòng)資金借款合同》，雙方約定宇帆公司可以在該合同項(xiàng)下向宜城農(nóng)商行借款190萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)原材料，借款期限為36個(gè)月，借款利息按月利率9‰執(zhí)行，按月結(jié)息，付息日為每月的21日，到期一次性還本；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣(mài)、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用；借款人未按約定償還本合同項(xiàng)下借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的均構(gòu)成借款人違約；借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其它融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)等等。同年9月24日雙方又簽訂了一份《流動(dòng)資金借款合同》，除借款金額為100萬(wàn)元，期限為12個(gè)月，年利率為10.58%外，其它內(nèi)容同前合同。后天賜糧油公司向宜城農(nóng)商行申請(qǐng)?zhí)峥?，原告宜城農(nóng)商行于2015年1月28日發(fā)放貸款190萬(wàn)元，2015年9月28日發(fā)放貸款29萬(wàn)元，2015年9月29日發(fā)放貸款25萬(wàn)元，2015年9月30日發(fā)放貸款26萬(wàn)元，2015年10月9日發(fā)放貸款20萬(wàn)元。2015年9月8日，被告廖某某給宜城農(nóng)商行出具了一份《個(gè)人連帶責(zé)任承諾書(shū)》，自愿承諾對(duì)290萬(wàn)元貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，包括訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等費(fèi)用。2016年1月27日，天賜糧油公司與宜城農(nóng)商行簽訂了借款展期協(xié)議，協(xié)議約定2016年1月28日借款190萬(wàn)元展期到期日為2017年1月27日，月利率為7.5‰，到期一次性?xún)斶€，原借款合同和擔(dān)保合同條款仍然有效。
在兩次借款合同簽訂同時(shí)，被告天賜糧油公司與原告宜城農(nóng)商行簽訂了《最高額抵押合同》，同意用其公司的房地產(chǎn)作前述借款合同所約定債權(quán)的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該抵押合同約定，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。截止起訴前，被告天賜糧油公司僅按月支付了100萬(wàn)元截止2015年12月24日前的利息，未償還借款本金，導(dǎo)致本案糾紛發(fā)生。
本院認(rèn)為，依合同當(dāng)事人真實(shí)意思訂立的合同，自成立時(shí)生效，合同雙方當(dāng)事人依法享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。本案中，天賜糧油公司與宜城農(nóng)商行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定執(zhí)行。原告宜城農(nóng)商行依照合同約定向被告天賜糧油公司發(fā)放貸款后，被告天賜糧油公司不按約定的期限履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告宜城農(nóng)商行要求被告天賜糧油公司償還借款本金290萬(wàn)元及利息、罰息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告天賜糧油公司以其公司土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)為借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法成立，原告宜城農(nóng)商行對(duì)被告天賜糧油公司所抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告廖某某作出的保證承諾產(chǎn)生于本案借款合同簽訂之后，是其真實(shí)意思表示，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告胡紅蘭已身故，原告農(nóng)商行自愿撤回對(duì)其起訴，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，原告宜城農(nóng)商行的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第五十三條、第五十九條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜城市天賜糧油有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金290萬(wàn)元及利息、罰息（其中本金190萬(wàn)元，從2016年1月30日起按9%計(jì)算利息，按4.5%加收罰息；本金100萬(wàn)元，從2015年12月21日起按10.58%計(jì)算利息，按5.29%加收罰息；均計(jì)算至還清全部借款本息之日止）。
二、依法處置被告宜城市天賜糧油有限公司已經(jīng)辦理抵押登記的宜房權(quán)證小河字第××號(hào)、宜房權(quán)證小河字第××號(hào)房屋所有權(quán)證及宜城國(guó)用（2007）第040990125號(hào)土地使用權(quán)，拍賣(mài)、變賣(mài)款優(yōu)先償還上述債權(quán)290萬(wàn)元本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
三、被告廖某某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、由被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某在本判決生效后十日內(nèi)一次性賠償原告湖北宜城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)的律師代理費(fèi)2萬(wàn)元。
如二被告未按判決書(shū)指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34800元，減半收取17400元，由被告宜城市天賜糧油有限公司、廖某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 何云波

書(shū)記員： 楊嬌