原告湖北宜安居建材有限公司，住所地：鄂州市古城路虹橋天城大廈1-3樓。法定代表人金俊，系該公司經(jīng)理。委托代理人陳琰，湖北靖柏律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人王天平，湖北靖柏律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，

原告湖北宜安居建材有限公司訴被告王某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月6日受理。本院受理后，依法由審判員黃春華獨(dú)任審判，于2018年8月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北宜安居建材有限公司的委托代理人陳琰、被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告湖北宜安居建材有限公司訴稱(chēng)：2014年12月1日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將宜安居家居建材廣場(chǎng)B區(qū)三樓房屋租賃給被告用于經(jīng)營(yíng)“氧宜多”牌硅藻泥，租賃期間從2014年12月1日起至2017年11月30日。2017年起被告無(wú)正當(dāng)理由拒不支付租賃費(fèi)用，原告向鄂城區(qū)法院提起訴訟，鄂城區(qū)法院作出（2017）鄂0704民初132號(hào)判決書(shū)，判決被告支付租金、物業(yè)費(fèi)等共計(jì)18066.44元（至2017年4月30日），現(xiàn)尚欠7個(gè)月租金未支付。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告支付租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、滯納金共計(jì)人民幣23789.88元（租金從2017年4月30日計(jì)算至2017年11月30日）；被告騰退房屋并恢復(fù)至原狀；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告王某辯稱(chēng)：對(duì)事實(shí)無(wú)異議，但原告再次起訴違反了一事不再理的原則。原告湖北宜安居建材有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、商鋪?zhàn)赓U合同。擬證明，原、被告之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。證據(jù)二、鄂州市鄂城區(qū)法院（2017）鄂0704民初132號(hào)民事判決書(shū)。擬證明，被告還下欠原告租金、物業(yè)費(fèi)以及滯納金的計(jì)算方式。被告王某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某對(duì)原告湖北宜安居建材有限公司提交的證據(jù)均無(wú)異議。本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：原告湖北宜安居建材有限公司提交的證據(jù)，被告無(wú)異議，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，直接予以采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見(jiàn)、法庭認(rèn)證意見(jiàn)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年7月13日，鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司與宜安居建材公司簽訂虹橋天城商鋪?zhàn)赓U合同，2010年9月15日，雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份。雙方約定鄂州市興盛源房地產(chǎn)有限公司將位于鄂州市紫薇花園小區(qū)A、B棟物業(yè)出租給宜安居建材公司，宜安居建材公司在承租期內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，可根據(jù)其整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃進(jìn)行分塊出租。2014年11月27日，原告湖北宜安居建材有限公司（甲方）與被告嚴(yán)崇梅（乙方）簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將虹橋天城B區(qū)312號(hào)商鋪出租給乙方從事經(jīng)營(yíng)，租賃期從2014年12月1日起至2017年11月30日止，租賃期內(nèi)租金共計(jì)103904.64元，每延遲一日交納房屋租金，按月租金的10%承擔(dān)滯納金，延遲10日未交納租金，甲方有權(quán)終止雙方合同；物業(yè)管理費(fèi)（包括公共設(shè)施使用費(fèi)、水費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）每年共計(jì)1200元；電費(fèi)按乙方實(shí)用量加公攤用量計(jì)收；乙方如有違約，擔(dān)保金不予退還并承擔(dān)由此給出租房造成的相關(guān)損失；在合同有限期間，一方要求提前終止合同，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，甲乙雙方就本合同的變更或解除事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，方可確認(rèn)本合同的變更或解除；如甲方同意乙方提前終止合同，乙方除承擔(dān)全年租金總額5%的違約金外，本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)不予退還，甲方對(duì)乙方剩余的租金同意在合同終止六個(gè)月后由乙方提出并辦理相關(guān)手續(xù)后退還乙方；乙方擅自終止合同，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方除有權(quán)要求乙方交納合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付合同總額20%的違約金；為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益和合同的全面履行，乙方應(yīng)自合同簽訂之日向甲方交納10000.00元擔(dān)保金，擔(dān)保金的使用范圍包括處理與消費(fèi)者之間的糾紛，發(fā)生不及時(shí)履行納稅義務(wù)，不繳納工商管理費(fèi)用等情況時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中代扣代繳；租賃期滿或合同解除的，乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，可動(dòng)設(shè)施由乙方處理；合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，湖北宜安居建材有限公司交付了出租房屋，王某依約交納了擔(dān)保金10000元。2017年，因王某拖欠租金，湖北宜安居建材有限公司訴至本院，要求依法判令王某支付合同內(nèi)租金、違約金、滯納金等。2017年5月5日，本院作出（2017）鄂0704民初132號(hào)民事判決書(shū)，判決王某支付租金（計(jì)算至2017年4月30日）、物業(yè)費(fèi)（計(jì)算至2017年4月30日）、電費(fèi)、滯納金等共計(jì)18066.44元。

本院認(rèn)為，湖北宜安居建材有限公司與王某自愿簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，且合同已實(shí)際履行，該合同合法有效。合同的基本原則為誠(chéng)信公平，保證市場(chǎng)交易行為的穩(wěn)定。在合同未解除的情況下，被告王某應(yīng)依約支付商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)管理費(fèi)。被告王某延遲支付租金，應(yīng)依約承擔(dān)延遲支付剩余租金的滯納金，但合同同時(shí)約定延遲10日未交付租金，出租方有權(quán)終止雙方合同。湖北宜安居建材有限公司在延遲支付10日后未解除合同，則擴(kuò)大的損失部分由其自行承擔(dān)。關(guān)于“一事不再理”原則，是指對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的案件，除法律另有規(guī)定外，不得就同一事實(shí)再行起訴和受理，本院于2017年5月5日作出的（2017）鄂0704民初132號(hào)民事判決書(shū)，判決王某支付租金、物業(yè)管理費(fèi)均計(jì)算至2017年4月30日，本案中，湖北宜安居建材有限公司提出訴訟請(qǐng)求要求王某支付2017年4月30日至2017年11月30日期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)，訴訟請(qǐng)求不相同，不適用“一事不再理”原則。關(guān)于租賃場(chǎng)地的返還，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》第九條第一款約定“租賃期屆滿或合同解除的，乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，可動(dòng)設(shè)施由乙方處理”，故被告不需拆除固定設(shè)施恢復(fù)原狀，但應(yīng)于合同期滿后騰退商鋪。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第七條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某自本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告湖北宜安居建材有限公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金共計(jì)23789.88元。二、被告王某自本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)騰退向原告湖北宜安居建材有限公司租賃的虹橋天城3樓B區(qū)312商鋪。三、駁回湖北宜安居建材有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)減半收取198元，由被告王某負(fù)擔(dān)。此款原告湖北宜安居建材有限公司已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由被告王某直接向原告湖北宜安居建材有限公司支付。如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61,請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711—3357122。

審判員?。狐S春華

書(shū)記員：：劉慧文