湖北富禧典當(dāng)有限公司
蘆永祥
蔣世超
張某某
魏文霞（湖北多能律師事務(wù)所）
張某
武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司
武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司

原告湖北富禧典當(dāng)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)中山大道190號(hào)1層9號(hào)。
法定代表人吳洪斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人蘆永祥，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司員工，身份證住址武漢市硚口區(qū)。
委托代理人蔣世超，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司員工，身份證住址湖北省天門市。
被告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址武漢市青山區(qū)。
被告張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址武漢市青山區(qū)。
被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司，住所地武漢市青山區(qū)和平大道建設(shè)三路江南春城7棟11A號(hào)商網(wǎng)。
法定代表人魏國堃，該公司經(jīng)理。
被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地湖北省武漢市青山區(qū)工業(yè)三路四號(hào)鑫發(fā)大廈1-2檔商網(wǎng)。
法定代表人周東輝，該公司總經(jīng)理。
四名被告共同委托代理人魏文霞，湖北多能律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)）
原告湖北富禧典當(dāng)有限公司與被告張某某、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司典當(dāng)借款合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，組成由審判員李玉萍擔(dān)任審判長，人民陪審員張彪、唐望東參加的合議庭，并于2016年10月8日公開開庭對(duì)該案進(jìn)行了審理。
原告湖北富禧典當(dāng)有限公司的委托代理人蘆永祥、蔣世超，被告張某某、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司共同委托代理人魏文霞均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北富禧典當(dāng)有限公司訴稱，2013年12月25日，被告張某某因急需資金與原告簽訂了《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》（鄂富典借字第20131201號(hào)）、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤罚ǘ醺坏涞肿值?0131201號(hào)）各一份，合同約定被告以其所有或保證人所有的房屋為當(dāng)物向原告典當(dāng)借款8500000元，典當(dāng)期限為一個(gè)月，從2013年12月25日起至2014年1月24日止，典當(dāng)期內(nèi)的月綜合管理費(fèi)為1.45%，月利率為0.45%，合計(jì)為1.9%。
被告張某某自愿將其所有的位于武漢市青山區(qū)40／41街坊江南春城15棟1-2層2號(hào)建筑面積280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用權(quán)用作抵押擔(dān)保，擔(dān)保被告張某某按期歸還原告當(dāng)金本金8500000元及利息、綜合費(fèi)、違約金、罰息、賠償金和原告墊付的有關(guān)費(fèi)用，以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司均簽署承諾書，被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司與原告簽訂《保證合同》，為被告張某某的上述典當(dāng)借款提供連帶擔(dān)保。
合同簽訂后，原告依約向被告交付當(dāng)金8500000元。
典當(dāng)期限屆滿后，被告未依約歸還當(dāng)金，故原告起訴至法院，請(qǐng)求:1、判令被告張某某償還原告典當(dāng)借款人民幣8500000元；2、判令原告對(duì)被告抵押的房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告張某某向原告支付2014年1月25日至2015年5月24日期間暫計(jì)16個(gè)月的典當(dāng)借款利息、綜合費(fèi)合計(jì)人民幣2584000元及自2015年5月25日起直至典當(dāng)借款付清時(shí)止的利息；4、判令被告張某某向原告支付違約金人民幣425000元；5、判令二、三、四被告對(duì)張某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；6、判令被告張某某賠償原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用500000元；7、判令被告共同承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
原告湖北富禧典當(dāng)有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，當(dāng)庭出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同（主合同），證明原告與被告張某某簽訂典當(dāng)借款合同，雙方有典當(dāng)借款的合意，被告以不動(dòng)產(chǎn)作為當(dāng)物獲取當(dāng)金，且典當(dāng)借款已過典當(dāng)期限。
利息、綜合費(fèi)，違約金等在合同中進(jìn)行了約定。
被告應(yīng)承擔(dān)按典當(dāng)借款合同約定償還借款本金及利息的法律責(zé)任。
證據(jù)二、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅海〒?dān)保合同），證明原、被告簽訂典當(dāng)?shù)盅汉贤?，被告同意將依法享有所有或共有?quán)的不動(dòng)產(chǎn)用以典當(dāng)?shù)盅骸?br/>證據(jù)三、原告發(fā)放當(dāng)金的支付憑證（記賬回執(zhí)）及被告的收條，證明原告已履行合同義務(wù)，向被告交付了當(dāng)金，被告應(yīng)按約償還當(dāng)金本息，被告已收到原告典當(dāng)借款8500000元，并向原告出具收據(jù)，雙方之間存在真實(shí)的典當(dāng)借款關(guān)系。
證據(jù)四、連帶責(zé)任承諾書，證明被告張某自愿為張某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)五、股東會(huì)決議、武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司承諾書、武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司出具的承諾書及保證合同，證明被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司自愿以公司全部自有財(cái)產(chǎn)為張某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)六、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書，證明原告依法享有抵押權(quán)，擔(dān)保物權(quán)成立，有權(quán)對(duì)抵押物拍賣、變賣后價(jià)款優(yōu)先受償。
被告張某某、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司共同答辯稱，對(duì)借款當(dāng)金本金8500000元和抵押的房屋以及承擔(dān)連帶保證責(zé)任均無異議，但是2014年1月25日后利息部分應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的四倍進(jìn)行計(jì)算，對(duì)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的50萬元有異議。
被告張某某、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司均未提交任何證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告張某某、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)均不持異議，以上證據(jù)本院依法予以采納。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》（鄂富典借字第20131201號(hào)）、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤罚ǘ醺坏涞肿值?0131201號(hào)）均系雙方真實(shí)意思表示、內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方合同中約定的月綜合管理費(fèi)為1.45%，月利率為0.45%，合計(jì)1.90%，符合《典當(dāng)管理辦法》中對(duì)典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)及利息的規(guī)定，原告依約出借資金，被告張某某應(yīng)在典當(dāng)期限屆滿后償付借款本息，被告未按約定的時(shí)間償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，典當(dāng)期限屆滿后，原告不能再收取綜合服務(wù)費(fèi)，但可以要求被告支付違約金或賠償利息損失。
根據(jù)民間借貸中借款利息、違約金等合計(jì)不超過同期銀行貸款利率四倍的法律規(guī)定，本院僅按同期銀行貸款利率四倍予以支持利息、違約金。
被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司為被告張某某的上述典當(dāng)借款自愿簽署了承諾書提供了連帶保證擔(dān)保，提供的保證擔(dān)保合法、有效。
現(xiàn)原告要求被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司對(duì)被告張某某的上述典當(dāng)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任有理本院予以支持。
原、被告簽訂《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤罚ǘ醺坏涞肿值?0131201號(hào)）后，對(duì)被告提供的抵押物辦理了他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，為當(dāng)金本金8500000元及利息、綜合費(fèi)、違約金、罰息、賠償金和原告墊付的有關(guān)費(fèi)用，以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用提供擔(dān)保，故原告湖北富禧典當(dāng)有限公司對(duì)該房屋享有抵押權(quán)。
當(dāng)被告不歸還所欠的當(dāng)金本金8500000元及相應(yīng)的利息時(shí)，原告有權(quán)以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
原告稱為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生500000元的費(fèi)用，因原告未向本院提交證據(jù)，被告亦不予認(rèn)可，故本院不予支持。
綜上，原告湖北富禧典當(dāng)有限公司的訴訟請(qǐng)求有理部分，本院依法予以支持。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《典當(dāng)管理辦法》第三十七條 ?、第三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北富禧典當(dāng)有限公司借款本金8500000元，并從2014年1月25日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付利息。
二、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司對(duì)被告張某某的上述典當(dāng)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、原告湖北富禧典當(dāng)有限公司對(duì)被告張某某所有的位于武漢市青山區(qū)40／41街坊江南春城15棟1-2層2號(hào)建筑面積280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北富禧典當(dāng)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)93854元、保全費(fèi)5000元由被告承擔(dān)（原告已墊付訴訟費(fèi)46927元，保全費(fèi)5000元，由被告在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條第（一）款第一項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》（鄂富典借字第20131201號(hào)）、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤罚ǘ醺坏涞肿值?0131201號(hào)）均系雙方真實(shí)意思表示、內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方合同中約定的月綜合管理費(fèi)為1.45%，月利率為0.45%，合計(jì)1.90%，符合《典當(dāng)管理辦法》中對(duì)典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)及利息的規(guī)定，原告依約出借資金，被告張某某應(yīng)在典當(dāng)期限屆滿后償付借款本息，被告未按約定的時(shí)間償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，典當(dāng)期限屆滿后，原告不能再收取綜合服務(wù)費(fèi)，但可以要求被告支付違約金或賠償利息損失。
根據(jù)民間借貸中借款利息、違約金等合計(jì)不超過同期銀行貸款利率四倍的法律規(guī)定，本院僅按同期銀行貸款利率四倍予以支持利息、違約金。
被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司為被告張某某的上述典當(dāng)借款自愿簽署了承諾書提供了連帶保證擔(dān)保，提供的保證擔(dān)保合法、有效。
現(xiàn)原告要求被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司對(duì)被告張某某的上述典當(dāng)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任有理本院予以支持。
原、被告簽訂《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤罚ǘ醺坏涞肿值?0131201號(hào)）后，對(duì)被告提供的抵押物辦理了他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)，為當(dāng)金本金8500000元及利息、綜合費(fèi)、違約金、罰息、賠償金和原告墊付的有關(guān)費(fèi)用，以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用提供擔(dān)保，故原告湖北富禧典當(dāng)有限公司對(duì)該房屋享有抵押權(quán)。
當(dāng)被告不歸還所欠的當(dāng)金本金8500000元及相應(yīng)的利息時(shí)，原告有權(quán)以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
原告稱為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生500000元的費(fèi)用，因原告未向本院提交證據(jù)，被告亦不予認(rèn)可，故本院不予支持。
綜上，原告湖北富禧典當(dāng)有限公司的訴訟請(qǐng)求有理部分，本院依法予以支持。

經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《典當(dāng)管理辦法》第三十七條 ?、第三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北富禧典當(dāng)有限公司借款本金8500000元，并從2014年1月25日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付利息。
二、被告張某、被告武漢市宏誠信工程機(jī)械有限公司、被告武漢市域和城經(jīng)貿(mào)有限公司對(duì)被告張某某的上述典當(dāng)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、原告湖北富禧典當(dāng)有限公司對(duì)被告張某某所有的位于武漢市青山區(qū)40／41街坊江南春城15棟1-2層2號(hào)建筑面積280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告湖北富禧典當(dāng)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)93854元、保全費(fèi)5000元由被告承擔(dān)（原告已墊付訴訟費(fèi)46927元，保全費(fèi)5000元，由被告在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并支付給原告）。

審判長：李玉萍
審判員：張彪
審判員：唐望東

書記員：彭昱