原告：湖北昊江機(jī)械有限公司。
法定代表人：孔彬，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：彭巍，湖北彭巍律師事務(wù)所律師。
被告：潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司。
法定代表人：冉某早。
被告：冉某早，男。

原告湖北昊江機(jī)械有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)昊江公司）與被告潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)五新公司）、冉某早房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告昊江公司的委托訴訟代理人彭巍到庭參加訴訟。被告五新公司、冉某早經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告昊江公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除昊江公司與五新公司簽訂的房屋租賃合同，五新公司返還昊江公司承租的房屋八間；2、冉某早將其向潛江九仁機(jī)械加工有限公司收取的78000元房租返還給昊江公司。事實(shí)和理由：2002年12月7日原潛江昊江工貿(mào)有限公司與五新公司簽訂《房屋租賃合同》1份，約定五新公司承租昊江工貿(mào)有限公司的位于潛江市廣華前進(jìn)路的房屋八間，租賃期限從2003年1月1日至2006年12月31日止，租金每年9792元。2007年2月4日昊江工貿(mào)有限公司辦理工商注銷(xiāo)登記，將該公司的全部資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)均無(wú)償轉(zhuǎn)讓給昊江公司。租賃期限屆滿(mǎn)后，五新公司既不騰退房屋，也不按時(shí)交納房租及水電費(fèi)。經(jīng)昊江公司多次催促，五新公司的法定代表人冉某早與昊江公司簽訂《還款協(xié)議》1份，承諾向昊江公司支付所欠房租48960元、水電費(fèi)41500.50元，合計(jì)90460.50元。之后五新公司一直未按承諾支付款項(xiàng)，也未騰退承租房屋。2013年10月8日五新公司未按規(guī)定接受年檢，被潛江市工商行政管理局吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該公司停產(chǎn)歇業(yè)至今。2015年6月30日，冉某早將其承租的該八間房屋轉(zhuǎn)租給潛江九仁機(jī)械加工有限公司，并收取了2015年6月30日至2018年5月29日期間的房租78000元，該租金應(yīng)依法返還給昊江公司。
被告五新公司、冉某早未作答辯。
原告昊江公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告五新公司、冉某早未到庭進(jìn)行質(zhì)證。昊江公司提交的湖北昊江機(jī)械有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、冉某早的居民身份證復(fù)印件1份、潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司的企業(yè)信息查詢(xún)單1份，證明昊江公司、五新公司的主體資格及冉某早的身份；潛江昊江工貿(mào)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司注銷(xiāo)手續(xù)表復(fù)印件5份，證明潛江昊江工貿(mào)有限公司改制為湖北昊江機(jī)械有限公司；昊江公司資產(chǎn)評(píng)估表復(fù)印件2份；證明原由五新公司承租的廠房為昊江公司的資產(chǎn)；《房屋租賃合同》復(fù)印件1份，證明2002年12月7日原潛江昊江工貿(mào)有限公司與五新公司簽訂《房屋租賃合同》1份，約定五新公司承租原潛江昊江工貿(mào)有限公司的位于潛江市廣華前進(jìn)路的房屋八間，租賃期限從2003年1月1日至2006年12月31日止，租金每年9792元，每年12月中下旬交付；承租方拖欠租金累計(jì)12個(gè)月、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等，出租方可以解除合同；還款協(xié)議復(fù)印件1份，證明2008年10月10日五新公司與昊江公司就所欠房租費(fèi)與水電費(fèi)結(jié)算達(dá)成還款協(xié)議，但五新公司一直未按照承諾付款；潛江九仁機(jī)械加工有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、租賃合同復(fù)印件1份、收條1份，證明冉某早未經(jīng)昊江公司同意于2015年6月30日將五新公司承租的昊江公司所有的房屋轉(zhuǎn)租給潛江九仁機(jī)械加工有限公司并收取租金78000元；上述證據(jù)能夠證明昊江公司主張的相關(guān)事實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為，昊江公司與五新公司簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，雙方簽訂的《房屋租賃合同》到期后，雙方并未再簽訂書(shū)面租賃合同，但五新公司仍繼續(xù)使用該房屋，昊江公司與五新公司亦就房屋租金、水電費(fèi)進(jìn)行協(xié)商，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)仍按照原租賃合同的約定。按照約定，承租方拖欠租金累計(jì)12個(gè)月、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等，出租方可以解除合同。2015年6月30日五新公司的法定代表人冉某早將公司承租的該房屋轉(zhuǎn)租給潛江九仁機(jī)械加工有限公司并收取租金，且五新公司拖欠租金已達(dá)一年以上，昊江公司據(jù)此提出解除房屋租賃合同、返還租賃房屋的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
昊江公司與五新公司簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方并未再簽訂書(shū)面租賃合同，但五新公司仍繼續(xù)使用該房屋，昊江公司與五新公司亦就房屋租金、水電費(fèi)進(jìn)行過(guò)協(xié)商，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)仍按照原租賃合同的約定。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有?，F(xiàn)昊江公司在沒(méi)有解除其與五新公司房屋租賃合同前提下，昊江公司應(yīng)要求五新公司按照原合同約定支付租金等費(fèi)用，而昊江公司作為出租人要求承租人五新公司的法人冉某早將其向潛江九仁機(jī)械加工有限公司收取的78000元房租返還給昊江公司，沒(méi)有法律依據(jù)，對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第二百二十四條、第二百二十五條、第二百二十七條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北昊江機(jī)械有限公司與被告潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃合同，被告潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司于本判決生效后五日內(nèi)將承租的位于潛江市廣華前進(jìn)路的8間房屋返還給原告湖北昊江機(jī)械有限公司；
二、駁回原告湖北昊江機(jī)械有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1800元，由原告湖北昊江機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)1700元，被告潛江市五新特種材料有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 徐建林
審判員 王曉明
人民陪審員 吳雙紅

書(shū)記員： 劉雅靜