原告：湖北來某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：來某縣翔鳳鎮(zhèn)解放路211號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422800422135378M。法定代表人：康紹軍，公司董事長。委托訴訟代理人：李海波，男，生于1975年4月6日，苗族，湖北省來某縣人，住來某縣。系公司不良資產(chǎn)事業(yè)部經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳科地，男，生于1989年10月21日，土家族，湖北省來某縣人，住來某縣。系該公司百福司支行行長。被告：翁某某，男，生于1973年2月2日，漢族，湖北省來某縣人，住來某縣，現(xiàn)住。被告：鄧秀某，女，生于1976年10月7日，苗族，湖北省來某縣人，住來某縣，現(xiàn)住。系被告翁某某之妻。被告：周良高，男，生于1969年2月6日，漢族，湖北省來某縣人，住來某縣。被告：何群，女，生于1971年10月8日，苗族，湖北省來某縣人，住來某縣。系被告周良高之妻。被告周良高、何群共同委托訴訟代理人：覃道鵬，湖北雄視律師事務(wù)所律師。被告：翁益成，男，生于1963年4月6日，漢族，湖北省來某縣人，住來某縣。被告：楊秀菊，女，生于1961年6月15日，漢族，湖北省來某縣人，住來某縣。系被告翁益成之妻。

原告湖北來某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱來某農(nóng)商行）訴被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月16日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告來某農(nóng)商行委托訴訟代理人李海波、陳科地，被告翁某某，被告周良高、何群委托訴訟代理人覃道鵬到庭參加了訴訟；被告鄧秀某、翁益成、楊秀菊經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告來某農(nóng)商行向本院提出如下訴訟請求：1、被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊立即歸還原告借款本金5500000元及相應(yīng)的利息及超期加罰息；2、原告對被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊所抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：被告翁某某于2017年4月5日向原告申請抵押貸款5500000元，期限為36個(gè)月，被告自愿提供其坐落于來××××房屋[房產(chǎn)證編號：來某縣房權(quán)證舊司鄉(xiāng)字第××號；土地證號：來國用（2011）第09017**號]為貸款提供抵押擔(dān)保。2017年5月23日，原告與被告翁某某夫妻簽訂《個(gè)人借款合同》（合同編號：BC2017052300000498），并與六被告簽訂《抵押合同》，約定：1、被告向原告貸款5500000元；2、借款期限為36個(gè)月，執(zhí)行年利率8.08%，以按月結(jié)息分期還本的方式歸還貸款；3、合同還約定了如被告未按期歸還貸款時(shí)，原告有權(quán)解除該貸款合同，宣布貸款本息提前到期；4、被告自愿提供其坐落于來××××房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為：本金、利息、罰息、違約金、賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，同時(shí)辦理了抵押登記手續(xù)；貸款合同簽訂后，2017年5月24日，原告按合同約定向被告翁某某支付了貸款資金5500000元，被告未按合同約定履行還款義務(wù)。被告翁某某辯稱：對借款的事實(shí)和金額無異議。這筆借款是借來在大河鎮(zhèn)開超市，但是開超市虧損了，現(xiàn)在無錢還款。被告周良高、何群辯稱：1.抵押擔(dān)保屬實(shí)；2.被告周良高、何群承擔(dān)的應(yīng)是抵押擔(dān)保責(zé)任并非連帶責(zé)任，原告的訴訟請求第一項(xiàng)、第三項(xiàng)對何群、周良高的起訴錯(cuò)誤。被告鄧秀某、翁益成、楊秀菊未到庭參加訴訟，未向本院提交書面的答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告來某農(nóng)商行提交了如下證據(jù)：1.被告翁某某與鄧秀某身份證及結(jié)婚證、周良高與何群身份證及結(jié)婚證、翁益成與楊秀菊身份證及結(jié)婚證復(fù)印件各1份；2、翁某某的《個(gè)人借款合同》及《抵押合同》、楊秀菊的《抵押合同》、周良高的《抵押合同》復(fù)印件各1份；3、鄂（2017）來某縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0001327號《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、周良高的《房地產(chǎn)抵押物清單》、翁某某的《房地產(chǎn)抵押物清單》、楊秀菊的《房地產(chǎn)抵押物清單》復(fù)印件各1份；4、來某縣房權(quán)證舊司鄉(xiāng)字第××號《房屋所有權(quán)證》及來國用（2011）第0901726號《土地使用權(quán)證》復(fù)印件各1份；5、逾期貸款催收通知書復(fù)印件4份；6、貸款提前到期通知書復(fù)印件1份；7、借款憑證復(fù)印件1份；8、承諾書復(fù)印件3份。被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊未向本院提交證據(jù)。對于原告提交的上述證據(jù)，被告翁某某無異議，被告周良高、何群對原告提交的證據(jù)1.2.3.4.5.6.7無異議，對證據(jù)8有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證明被告周良高、何群對翁某某貸款承擔(dān)除抵押擔(dān)保責(zé)任外，另承擔(dān)一般保證責(zé)任，而不是連帶保證責(zé)任。被告鄧秀某、翁益成、楊秀菊未到庭對原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。本院分析認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1.2.3.4.5.6.7.8符合證據(jù)三性原則，本院依法予以采信，但證據(jù)8即承諾書中明確寫明“如貸款到期未償清全部本息，我們抵押的房地產(chǎn)及設(shè)施委托你行隨時(shí)進(jìn)行處置（房地產(chǎn)價(jià)值按社會(huì)實(shí)際實(shí)現(xiàn)價(jià)值計(jì)算），實(shí)現(xiàn)價(jià)值用于償還翁某某的貸款本息，不足部分由本人及借款戶繼續(xù)清償，決不反悔”的內(nèi)容是否能夠證明被告周良高、何群、翁益成、楊秀菊除承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任外，還應(yīng)為抵押財(cái)產(chǎn)在折價(jià)或者拍賣、變賣后，不足清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶償還責(zé)任，本院需根據(jù)查明的事實(shí)予以綜合分析評判。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：翁某某與鄧秀某系夫妻關(guān)系，周良高與何群系夫妻關(guān)系，翁益成與楊秀菊系夫妻關(guān)系。2017年5月，翁某某因在來××大河鎮(zhèn)經(jīng)營超市需資金周轉(zhuǎn)，向來某農(nóng)商行申請貸款5500000元。翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊于2017年5月23日向來某農(nóng)商行百福司支行遞交了《承諾書》，承諾：“自愿以坐落于來××××房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為舊司鄉(xiāng)字第××號，土地使用權(quán)證號為來國用（2011）第0901726號）為翁某某5500000元貸款提供抵押擔(dān)保。如貸款到期未償清全部本息，我們抵押的房地產(chǎn)及設(shè)施委托你行隨時(shí)進(jìn)行處置（房地產(chǎn)價(jià)值按社會(huì)實(shí)際實(shí)現(xiàn)價(jià)值計(jì)算），實(shí)現(xiàn)價(jià)值用于償還翁某某的貸款本息，不足部分由本人及借款戶繼續(xù)清償，決不反悔”。同日，來某農(nóng)商行與翁某某簽訂《個(gè)人借款合同》（合同編號為BC2017052300000498），合同約定：借款用途為經(jīng)營超市；借款金額為5500000元；借款期限為36個(gè)月；借款首次執(zhí)行年利率為8.08%；罰息利率標(biāo)準(zhǔn)為在正常利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；每月21日按月還息，到期還本。同時(shí)雙方在《個(gè)人借款合同》第十四條第一款約定：本合同生效后，借款人、貸款人雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第二款第一項(xiàng)約定：借款人未按照約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾。合同第十四條第三款第三項(xiàng)約定：借款人違約，貸款人有權(quán)采取宣告本合同立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。翁某某與鄧秀某在該合同上簽字捺印。同日，翁某某與鄧秀某、周良高與何群、翁益成與楊秀菊分別作為甲方與來某農(nóng)商行作為乙方簽訂《抵押合同》，合同第一條約定：被擔(dān)保的主合同及債權(quán)：甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與翁某某于2017年5月23日簽訂的主合同（合同名稱：個(gè)人借款合同；編號：BC2017052300000498）?！兜盅汉贤返诙l約定：抵押擔(dān)保的范圍：甲方抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等）?！兜盅汉贤返诹鶙l第一款第一項(xiàng)約定：主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?，來某農(nóng)商行舊司支行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2017年5月24日，翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊配合來某農(nóng)商行在職權(quán)部門辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，為來某農(nóng)商行辦理了抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。同日來某農(nóng)商行通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式向翁某某在該行的銀行賬戶（賬號：81×××46）放款5500000元，翁某某、鄧秀某在借款憑證上簽字并捺印。2017年11月23日，翁某某結(jié)清2017年10月21日之前的利息后，再未按期還本付息。經(jīng)來某農(nóng)商行多次催收，翁某某仍未按照借款合同約定還本付息，來某農(nóng)商行于2018年2月21日宣布翁某某的貸款5500000元于2018年2月21日提前到期，翁某某在《貸款提前到期通知書》上簽字并捺印。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。雙方在《個(gè)人借款合同》約定“借款人違約，貸款人有權(quán)采取宣告本合同立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。”現(xiàn)借款主債務(wù)人翁某某未按合同約定還本付息，來某農(nóng)商行按照合同約定宣布貸款提前到期，翁某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及法律規(guī)定及時(shí)償還借款本息。在來某農(nóng)商行宣布貸款提前于2018年2月21日到期后，翁某某仍未按《貸款提前到期通知書》的要求及時(shí)歸還借款本息，故來某農(nóng)商行要求翁某某自《貸款提前到期通知書》送達(dá)之日即2018年2月21日起按照《個(gè)人借款合同》的約定承擔(dān)在正常利率（年利率8.08%）基礎(chǔ)上50%的罰息，本院予以支持，超出部分的罰息本院依法不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條規(guī)定：“夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。”本案案涉貸款5500000元系翁某某為經(jīng)營超市所需，與鄧秀某共同向來某農(nóng)商行申請貸款，鄧秀某與作為主債務(wù)人的翁某某共同在《個(gè)人借款合同》及借款憑證上簽字捺印，該筆貸款屬于鄧秀某與翁某某的夫妻共同債務(wù)。故來某農(nóng)商行關(guān)于要求翁某某、鄧秀某按照法律規(guī)定及《個(gè)人借款合同》的約定履行償還借款本息的義務(wù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！蔽棠衬场⑧囆隳?、周良高、何群、翁益成、楊秀菊用自己所有位于來××××房產(chǎn)[房屋所有權(quán)證號：舊司鄉(xiāng)字第××號；土地使用權(quán)證號：來國用（2011）第0901726號]為翁某某5500000元貸款向來某農(nóng)商行提供抵押擔(dān)保，作為償還主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等），同時(shí)辦理了抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，來某農(nóng)商行已經(jīng)是該房產(chǎn)的合法抵押權(quán)人，在翁某某、鄧秀某未清償貸款本息時(shí)，來某農(nóng)商行對該抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于來某農(nóng)商行要求六被告對抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后不足部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”即物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律直接規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。法律規(guī)定的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。本案中，被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊與來某農(nóng)商行簽訂《抵押合同》約定了財(cái)產(chǎn)抵押的具體內(nèi)容，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，雙方成立抵押合同法律關(guān)系，來某農(nóng)商行由此創(chuàng)設(shè)了抵押權(quán)，但雙方約定有關(guān)抵押的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容不得超出物權(quán)法對抵押權(quán)內(nèi)容的規(guī)定，否則超出的部分無效。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條對抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)做了明確的規(guī)定即為抵押人擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，抵押人僅在其為擔(dān)保主債務(wù)實(shí)現(xiàn)而向抵押權(quán)人提供的的抵押財(cái)產(chǎn)在折價(jià)或者拍賣、變賣后價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，不足清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國合同法》第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！北景钢小冻兄Z書》是由來某農(nóng)商行制作的格式文本，其中“……實(shí)現(xiàn)價(jià)值用于償還翁某某的貸款本息，不足部分由本人及借款戶繼續(xù)清償，決不反悔。”的內(nèi)容加重了作為抵押人的責(zé)任，排除了抵押人只承擔(dān)在其提供的的抵押財(cái)產(chǎn)在折價(jià)或者拍賣、變賣后價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利，故在本案中僅作為抵押人的周良高、何群、翁益成、楊秀菊簽訂的《承諾書》中的上述內(nèi)容不符合法律規(guī)定，為無效約定，來某農(nóng)商行要求被告周良高、何群、翁益成、楊秀菊對抵押財(cái)產(chǎn)在折價(jià)或者拍賣、變賣后價(jià)款的不足部分承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十條、第四十四條、第六十條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第五條、第一百七十九條、第一百九十條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告翁某某、鄧秀某于本判決生效后30日內(nèi)償還原告湖北來某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金5500000元，并按年利率8.08%支付從2017年10月22日起至借款還清之日的利息，按年利率4.04%（8.08%×50%）支付從2018年2月21日起至借款本息還清之日的罰息，利隨本清；二、原告湖北來某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告翁某某、鄧秀某、周良高、何群、翁益成、楊秀菊所有的位于來某縣舊司鎮(zhèn)舊司路85-14號房產(chǎn)[房屋所有權(quán)證號：舊司鄉(xiāng)字第××號；土地使用權(quán)證號：來國用（2011）第0901726號；土地使用權(quán)面積：1259.58平方米；建筑面積：2284.81平方米；用途：商業(yè)用房]享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回原告湖北來某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50300元，減半收取計(jì)25150元，由被告翁某某、鄧秀某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。