原告：湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：棗陽市人民路62號。
法定代表人：陳文山，湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司董事長。
委托訴訟代理人：付杰、段永成，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市西城開發(fā)區(qū)。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市，系張某某之夫。

原告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱棗陽農(nóng)商銀行）訴被告張某某、董某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張磊獨任審判，公開開庭進行了審理。原告棗陽農(nóng)商銀行的委托代理人付杰、段永成到庭參加訴訟，被告張某某、董某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月2日，被告張某某與原棗陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社巨星信用社（以下簡稱棗陽信用聯(lián)社巨星信用社）簽訂《個人借款合同》一份，合同主要約定：本合同項下借款種類為經(jīng)營貸款；借款用于流動資金用途；借款金額為2000000元；借款期限為36個月，自實際放款日起算，實際放款日以借款憑證記載為準；本合同項下的借款執(zhí)行年利率11.04%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次基準利率，本合同項下借款利率自基準利率調(diào)整之日起自動調(diào)整；借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息；借款人未按本合同約定用途使用借款或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人滿足提款前提后，貸款人將借款劃入借款人在貸款人處開立的指定賬戶，即視為貸款人已經(jīng)按照本合同約定向借款人發(fā)放了借款；還款方式為按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月25日；借款人保證按照合同約定的用途和期限使用借款；借款人不履行本合同約定的還本付息義務(wù)，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人或其他分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償；本合同項下借款為擔(dān)保貸款的，對應(yīng)的最高額擔(dān)保合同如下：《最高額抵押合同》(編號：20140402000001）,擔(dān)保人、抵（質(zhì)）押物為：張某某的房地產(chǎn)（棗房字第00072097、00072098、00072099、00072100、00072101；棗國用2006第10912），擔(dān)保合同另行簽訂。借款人未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項（不論金額大?。┑臉?gòu)成違約；對借款未按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利等合同內(nèi)容。同日，抵押人張某某、董某某與抵押權(quán)人棗陽信用聯(lián)社巨星信用社簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同主要內(nèi)容為：為了確保原告?zhèn)鶛?quán)實現(xiàn)，被告張某某、董某某自愿提供抵押擔(dān)保。本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年4月2日至2017年4月2日止，在人民幣貳佰萬元的最高余額內(nèi)，原告依據(jù)與張某某于2014年4月2日簽訂的借款合同（合同名稱：個人借款合同，編號：20140402000002）等文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期。抵押人抵押擔(dān)保的范圍包括：主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）；抵押物為：張某某、董某某同意以其共同所有的位于棗陽市環(huán)城××莊村××幢房屋（房屋所有權(quán)證號分別為：棗房字第00072097、00072098、00072099、00072101、00072100）及張某某所有的土地[土地證號為：棗國用2006第10912（地號為03030040-1）]作為抵押物；抵押權(quán)登記：雙方于2014年4月10日和4月11日先后在土地、房產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，并取得了棗國用他項（2014）第120號土地他項權(quán)證和棗陽市房他證棗房字第××號房屋他項權(quán)證；抵押權(quán)的實現(xiàn)：主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?，抵押?quán)人可通過協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r以抵償主債務(wù)人所欠債務(wù)，雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式協(xié)商一致的，抵押權(quán)人可直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同項下的任何義務(wù)，即構(gòu)成違約，因此而給對方造成的損失的，應(yīng)予以賠償?shù)群贤瑑?nèi)容。合同簽訂后，原告于2014年4月14日向張某某發(fā)放貸款2000000.00元，張某某向原告出具了借款憑證，利率為11.04%，到期日期為2015年4月14日，后被告張某某償還了借款本息。原告又于2015年4月30號向張某某發(fā)放貸款2000000.00元，張某某向原告出具了借款憑證，利率為11.04%，到期日期為2016年4月30日，后被告張某某償還了借款本息。原告又于2016年4月28日和4月29日再次向張某某各發(fā)放貸款1000000.00元（共計2000000.00元），張某某向原告出具了借款憑證，利率均為11.04％、到期日期為2017年3月28日和3月29日。該個人借款合同到期后，張某某未履行分期還款、按月結(jié)息義務(wù)。后經(jīng)棗陽信用聯(lián)社巨星信用社多次找被告催收借款本息無果，請求法院判令：被告張某某償還原告借款人民幣200萬元及利息227393.33元〔利息算至2017年6月29日，以后按年息（包括50%罰息）14.352%標(biāo)準計算至付清為止〕，并賠償原告律師費4萬元，共計2267393.33元；2、原告并行使抵押權(quán)請求法院依法拍、變賣被告張某某、董某某抵押的房地產(chǎn)，價款用以優(yōu)先償還本案債務(wù)；3、被告董某某對被告張某某上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費用由二被告承擔(dān)。
另查明：2014年5月26日，棗陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局批準更名為湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原棗陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)債務(wù)。

本院認為：原告棗陽農(nóng)商銀行與被告張某某簽訂的個人借款合同系雙方真實的意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護。原告依約向被告張某某提供借款2000000元，已履行了借款義務(wù)，被告張某某借款后應(yīng)按約定還本付息，而其未按約定償還本息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告張某某償還借款本息及承擔(dān)相關(guān)費用，符合合同約定，且于法不悖，應(yīng)予以支持。原告棗陽農(nóng)商銀行與被告張某某、董某某簽訂最高額抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合同成立并生效，張某某、董某某應(yīng)以其抵押的財產(chǎn)在擔(dān)保范圍內(nèi)對上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。原告請求的律師代理費損失，屬雙方約定的為實現(xiàn)債權(quán)所支出的費用，故原告要求被告張某某、董某某承擔(dān)該費用符合合同約定，本院予以支持。但考慮到本案系銀行借款案件，法律關(guān)系明確，借款、還款數(shù)額清楚，按律師收費標(biāo)準的較高標(biāo)準計算代理費有失公平，因此原告請求的律師代理費40000元過高，基于公平原則酌定減少律師代理費，予以支持30000元。被告張某某、董某某辯稱的原告棗陽農(nóng)商行從去年七月份每月扣其退休金1456元沒有事實依據(jù)，本院不予認可。被告張某某、董某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，不影響本案的審理，應(yīng)當(dāng)依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款人民幣2000000元及利息227393.33元（利息計算至2017年6月29日；2017年6月30日之后的利息、罰息按借款合同約定計算至付清之日）。
二、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費30000元。
三、湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對張某某、董某某抵押的房產(chǎn)及土地以拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先償還上述債務(wù)；
四、董某某對張某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費24619元，由被告張某某、董某某共同負擔(dān)元，原告湖北棗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負擔(dān)元，均于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　磊

書記員：朱孟然