湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
黃飛
吳某
陳某
彭偉
彭學(xué)文
羅芝琴
彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴
呂明華（湖北希文律師事務(wù)所）

原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原稱沙洋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下簡(jiǎn)稱沙洋農(nóng)商銀行），住所地湖北省沙洋縣荷花大道40號(hào)。
法定代表人王健強(qiáng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黃飛，該公司員工。特別授權(quán)。
被告吳某。
被告陳某。系被告吳某之妻。
被告彭偉。
被告彭學(xué)文。
被告羅芝琴。
被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴
委托代理人呂明華，湖北希文律師事務(wù)所律師。
原告訴被告吳某、陳某、彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴金融借款、保證合同糾紛一案，本院受理后，于2015年12月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人黃飛，被告吳某及被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴委托代理人呂明華到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院開庭傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告分別與被告吳某及被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴簽訂的個(gè)人借款合同和抵押擔(dān)保合同，是雙方當(dāng)事人自愿簽訂，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人對(duì)此亦均無(wú)異議。被告吳某、彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴理應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，如約履行其還款和擔(dān)保義務(wù)，故原告要求被告吳某償還其借款及要求對(duì)被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴所有的房地產(chǎn)抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣后的價(jià)款在原告?zhèn)鶛?quán)額本金300萬(wàn)元及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告陳某對(duì)其夫即被告吳某的借款本金、利息及罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，因陳某簽署的承擔(dān)連帶還款承諾書，系其真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300萬(wàn)元，并按合同約定從2014年5月19日起支付原告借款利息及罰息至借款本金清償之日止。
二、被告陳某對(duì)本判決第一項(xiàng)被告吳某應(yīng)償還款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告就本判決第一項(xiàng)被告吳某應(yīng)償還款項(xiàng)，以對(duì)被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴所有的為被告吳某本判決第一項(xiàng)借款提供擔(dān)保的位于沙洋縣城區(qū)荊河路經(jīng)濟(jì)私營(yíng)園區(qū)的房地產(chǎn)［房屋所有權(quán)證號(hào):沙洋縣房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證:沙土國(guó)用（2007）第03020802118號(hào)、第03020802117號(hào)、第03020802119號(hào)］經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33411元，由五被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告分別與被告吳某及被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴簽訂的個(gè)人借款合同和抵押擔(dān)保合同，是雙方當(dāng)事人自愿簽訂，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人對(duì)此亦均無(wú)異議。被告吳某、彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴理應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，如約履行其還款和擔(dān)保義務(wù)，故原告要求被告吳某償還其借款及要求對(duì)被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴所有的房地產(chǎn)抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣后的價(jià)款在原告?zhèn)鶛?quán)額本金300萬(wàn)元及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告陳某對(duì)其夫即被告吳某的借款本金、利息及罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，因陳某簽署的承擔(dān)連帶還款承諾書，系其真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告吳某償還原告湖北沙洋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300萬(wàn)元，并按合同約定從2014年5月19日起支付原告借款利息及罰息至借款本金清償之日止。
二、被告陳某對(duì)本判決第一項(xiàng)被告吳某應(yīng)償還款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告就本判決第一項(xiàng)被告吳某應(yīng)償還款項(xiàng)，以對(duì)被告彭偉、彭學(xué)文、羅芝琴所有的為被告吳某本判決第一項(xiàng)借款提供擔(dān)保的位于沙洋縣城區(qū)荊河路經(jīng)濟(jì)私營(yíng)園區(qū)的房地產(chǎn)［房屋所有權(quán)證號(hào):沙洋縣房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證:沙土國(guó)用（2007）第03020802118號(hào)、第03020802117號(hào)、第03020802119號(hào)］經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33411元，由五被告共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉家福
審判員：周銳
審判員：曹汝鋒

書記員：易小琴