湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司
胡象穩(wěn)（湖北卓力律師事務(wù)所）
管某某
李方珍

原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司。
住所地:武漢市黃陂區(qū)前川街道大南街15號。
法定代表人周衛(wèi)斌，總經(jīng)理。
委托代理人胡象穩(wěn)，湖北卓力律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告管某某。
委托代理人李方珍。
特別授權(quán)。
原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱港仁物業(yè)公司）訴被告管某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2015年4月9日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王國輝擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉啟洲、陳治剛組成合議庭，于2015年5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告港仁物業(yè)公司的委托代理人胡象穩(wěn)、被告管某某的委托代理人李方珍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告港仁物業(yè)公司訴稱:2010年5月21日，原、被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定由原告依據(jù)原告與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對被告位于江北第一府西苑小區(qū)1棟1單元602室物業(yè)提供管理服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.02元／㎡；被告物業(yè)建筑面積93.75㎡，應(yīng)在每年1月15日前向原告交納上半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)、6月15日前交納下半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交費(fèi)則每日加收應(yīng)交金額2‰的違約金。
現(xiàn)被告欠原告2012年1月1日至2014年10月31日的物業(yè)管理費(fèi)共計3251元，依約定計算違約金為3219元，經(jīng)多次催收未果，故起訴請求判令被告支付物業(yè)管理費(fèi)3251元、違約金3219元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告港仁物業(yè)公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。
證明原、被告間的合同約定。
證據(jù)二:欠費(fèi)明細(xì)表。
證明被告欠費(fèi)事實(shí)。
證據(jù)三:企業(yè)名稱變更通知書。
證明原告名稱變更情況。
被告管某某辯稱:我買的房屋是精裝修房，但防水沒有做好一直漏水，自已有損失還造成樓下住戶損失，原告港仁物業(yè)公司一直沒有解決，所以我不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
原告關(guān)于違約金的計算我也不認(rèn)可。
被告管某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告港仁物業(yè)公司提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性，被告管某某均沒有異議，上述證據(jù)本院依法予以采信。
本院認(rèn)為:本案原告港仁物業(yè)公司與被告管某某簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其合同主要內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)，該合同中關(guān)于違約金按每日2‰計算的約定，明顯過分高于法律允許的限度，依法應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
現(xiàn)原告港仁物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定持續(xù)為被告管某某提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告管某某即應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
被告管某某以其購買的房屋防水沒有做好而漏水，原告港仁物業(yè)公司負(fù)有維修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)其損失為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)均不充分，其房屋漏水的維修和損失問題，應(yīng)當(dāng)另行處理。
因此，原告港仁物業(yè)公司要求被告管某某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，本院依法予以支持。
原告港仁物業(yè)公司要求被告管某某承擔(dān)違約金的訴訟請求，本院依法部分予以支持，其違約金應(yīng)按遲延付款金額的20%計算，即（3251×20%）650元。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告管某某向原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣3251元；
二、被告管某某向原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司給付違約金人民幣650元；
三、駁回原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容于本判決生效后五日內(nèi)履行清結(jié)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告管某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案原告港仁物業(yè)公司與被告管某某簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其合同主要內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)，該合同中關(guān)于違約金按每日2‰計算的約定，明顯過分高于法律允許的限度，依法應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
現(xiàn)原告港仁物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定持續(xù)為被告管某某提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告管某某即應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
被告管某某以其購買的房屋防水沒有做好而漏水，原告港仁物業(yè)公司負(fù)有維修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)其損失為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)均不充分，其房屋漏水的維修和損失問題，應(yīng)當(dāng)另行處理。
因此，原告港仁物業(yè)公司要求被告管某某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，本院依法予以支持。
原告港仁物業(yè)公司要求被告管某某承擔(dān)違約金的訴訟請求，本院依法部分予以支持，其違約金應(yīng)按遲延付款金額的20%計算，即（3251×20%）650元。

經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告管某某向原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣3251元；
二、被告管某某向原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司給付違約金人民幣650元；
三、駁回原告湖北港仁物業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容于本判決生效后五日內(nèi)履行清結(jié)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告管某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王國輝

書記員：李希