上訴人（原審被告）：湖北省華某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)常瀏路27-11號。統(tǒng)一社會信用代碼91420500790598624F。法定代表人：王東偉，該公司董事長。委托訴訟代理人：郭繼紅，男，該公司法務(wù)部經(jīng)理。被上訴人（原審原告）：喻某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。委托訴訟代理人：龍建平，湖北新世界律師事務(wù)所律師。

華某公司上訴請求：依法撤銷一審判決，改判按照同期銀行貸款利率計(jì)算違約金。事實(shí)和理由：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第十六條的規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，本案房款總價(jià)為1325346元，但違約金數(shù)額已經(jīng)超過了價(jià)款的30%，請求二審人民法院予以調(diào)整。喻某某辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求二審人民法院依法駁回上訴，維持原判。喻某某向一審法院起訴請求：1.判令華某公司支付喻某某逾期交房違約金544717.2元（2014年7月1日至2018年3月30日：1325346元×日萬分之三×1370日）。2.判決???培林承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：喻某某于2013年3月14日向華某公司支付了全額購房款1325346元（440530+442408+442408），購買了華某現(xiàn)代商貿(mào)物流中心二期1號商品房1單元9層010912、010913、010914三套房，并于2013年3月29日與華某公司分別簽訂了合同編號為0202533、0202534、0202535的三份《宜昌市商品房買賣合同》。該合同第九條約定了交付期限及條件：“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：……（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人。”第十條約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任，“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：逾期超過60日后，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。”交付房屋的時(shí)間逾期后，華某公司未向喻某某發(fā)出書面告知，僅與喻某某有口頭上的溝通。2018年1月20日，華某公司向喻某某交付了房屋鑰匙。2018年3月底，上述三套房屋方取得了房屋竣工驗(yàn)收的手續(xù)。一審法院認(rèn)為，本案《宜昌市商品房買賣合同》系雙方自愿簽訂，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，喻某某依約交付購房款，已履行了其合同義務(wù)。華某公司未依約交付房屋已構(gòu)成違約，故喻某某要求華某公司依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，一審予以支持。關(guān)于逾期時(shí)??的截止日期，因雙方對房屋交付的條件有明確約定，且相關(guān)條件顯然會影響房屋的使用和相關(guān)權(quán)證的辦理，故在房屋未滿足約定的交付前，華某公司交付鑰匙的行為不能視為完全交付，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！北景钢?，因雙方已經(jīng)由華某公司制作的格式合同約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，且華某公司未提交同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)佐證，故華某公司關(guān)于參照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算違約金的辯稱意見，無事實(shí)及法律依據(jù)，一審不予采納。喻某某關(guān)于房屋于2018年3月30日方符合全部約定的交付條件的意見，華某公司并未予以否認(rèn)，故違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)自2014年7月1日至2018年3月30日，共計(jì)1370天。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依約應(yīng)以房屋總價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之三計(jì)算，即1325346元×3/10000×1370天=544717.2元。另，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第一款之規(guī)定，“訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外?！惫嗜A某公司關(guān)于雙方無訴訟費(fèi)用承擔(dān)的約定，不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)的辯稱意見于法無據(jù)，一審不予以采納?；谇笆隼碛?，原審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：華某公司于判決生效之日起十日內(nèi)向喻某某支付逾期交房違約金544717.2元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)4623.5元，由華某公司負(fù)擔(dān)，并在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并給付喻某某。二審中，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新的證據(jù)。二審審理查明，一審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為：商事活動中應(yīng)遵循合同自由原則，誠信履行合同義務(wù)。案涉商品房買賣合同是華某公司提供的格式文本，合同中關(guān)于逾期付款和逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相同,權(quán)利義務(wù)對等，該違約金條款是雙方簽訂合同時(shí)因預(yù)見到如果一方違約可能給對方造成損失,從而帶有懲罰性質(zhì)的約定,任何一方逾期交房或逾期付款,都將平等地承擔(dān)責(zé)任。本案中,喻某某按約履行了付款義務(wù),如果調(diào)低逾期交房的違約金,即違背了誠實(shí)信用原則,也不利于保護(hù)公平交易。華某公司逾期數(shù)年交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審按照雙方約定確定逾期交房違約金數(shù)額，并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。華某公司主張調(diào)減違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的上訴請求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
上訴人湖北省華某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱華某公司）因與被上訴人喻某某商品房買賣合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2018）鄂0502民初1471號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月23日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)9247元，由湖北省華某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　陳繼雄
審判員　　劉　強(qiáng)
審判員　　王明兵

書記員：袁昌芹