上訴人（原審被告）余某，無業(yè)。
委托代理人黃永任，無業(yè)。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）湖北省工業(yè)建筑集團安裝工程有限公司。公司住所地：湖北省武漢市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)聯(lián)城路118號。
法定代表人郭慶春，該公司董事長。
委托代理人朱第晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解等。
委托代理人葉俊，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解等。

上訴人余某因與被上訴人湖北省工業(yè)建筑集團安裝工程有限公司（以下簡稱省工建安裝公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院（2015）鄂張灣民一初字第00756號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月21日受理后，依法組成由審判員王廣泉擔任審判長并主審，審判員羅云飛、審判員柏媛媛參加評議的合議庭，經(jīng)過閱卷及詢問調(diào)查雙方當事人，合議庭認為案件事實清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
省工建安裝公司一審訴請判令余某：1、立即騰空并返還承租本公司的位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)門面房一間；2、按每天23.33元（700元／月÷30天／月）支付房屋占用費，從2015年1月1日起至騰空并返還該門面房時止；3、承擔本案訴訟費用。
一審法院查明：2014年5月5日，省工建安裝公司下設(shè)的十堰辦事處與余某以口頭形式達成了租賃協(xié)議：將該公司所有的位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江南路33號家屬樓5號樓1樓門面房一間（產(chǎn)權(quán)證號：30063566，編號：門-05號，面積：17平方米）出租給余某使用，租金為每月700元，未約定合同的履行期限。爾后，雙方按口頭協(xié)議約定開始履行合同。2014年12月8日、2015年3月3日、2015年3月27日，省工建安裝公司分三次向余某發(fā)送通知，要求解除與余某之間達成的口頭房屋租賃合同，并限其于2015年4月30日前搬離租賃房屋、結(jié)清租金及水電費用。余某收到通知后未予回復(fù)，至今仍繼續(xù)使用該房屋。省工建安裝公司多次與余某協(xié)商未果，故而成訴。
另查明：2009年5月6日，省工建安裝公司為適應(yīng)企業(yè)改制后在十堰地區(qū)管理工作的需要，決定成立十堰辦事處，主要職責為：代表公司履行管理職能；負責處理公司在十堰地區(qū)的各項遺留事務(wù)；負責各類資產(chǎn)管理及處置；負責物業(yè)管理工作及其他相關(guān)事項。
一審法院認為：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對于不定期租賃合同，出租人在給予合理期限之后，可以隨時通知解除合同，并且自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。本案中，省工建安裝公司最后一次于2015年3月27日向余某發(fā)送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬離租賃房屋，余某未對該解除合同的通知提起訴訟或者仲裁，因此，雙方之間的《房屋租賃合同》應(yīng)于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬離限期至2015年4月30日，余某在此時間之后占用租賃房屋，應(yīng)視為對省工建安裝公司物權(quán)的妨害，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定，省工建安裝公司有權(quán)要求排除妨害，并可要求余某給予占用房屋期間的損失，但余某所交的押金及手續(xù)費共計1500元可以予以核減。余某抗辯要求省工建安裝公司賠償損失50000元，缺乏事實和法律依據(jù)，依法不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第二百一十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、余某于本判決生效之日起五日內(nèi)，將位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江南路33號家屬樓5號樓1樓門面房一間（產(chǎn)權(quán)證號：30063566，編號：門-05號，面積：17平方米）騰空，并退還給湖北省工業(yè)建筑集團安裝工程有限公司；二、余某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照每日23.33元（700元／月÷30天／月）的標準，支付湖北省工業(yè)建筑集團安裝工程有限公司房屋占用費（從2015年5月6日起至返還租賃房屋之日止），但其所交的押金及手續(xù)費共計1500元可以核減；三、駁回湖北省工業(yè)建筑集團安裝工程有限公司的其他訴訟請求。案件受理費50元減半收取25元，由余某負擔。
經(jīng)審理查明，一審判決認定的雙方發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過等事實屬實。

本院認為：雙方對建立了房屋租賃合同關(guān)系并無異議，省工建安裝公司作為合同當事人，有權(quán)提起訴訟?；陔p方未簽訂書面合同的情形，一審判決認定雙方形成了不定期租賃合同關(guān)系正確。省工建安裝公司通知解除合同符合法律規(guī)定，合同解除后，余某應(yīng)當承擔返還房屋、支付房屋占用費的法律責任。余某抗辯和上訴提出的賠償損失問題，不屬于本案的審理范圍，二審調(diào)解雙方又無法達成一致，故對此不予認定和處理。一審判決認定事實清楚，適用法律和處理結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50元，由上訴人余某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　王廣泉 審判員　　羅云飛 審判員　　柏媛媛

書記員：王亮 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第一款第一項 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； …… 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十五條第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。