原告湖北老河口農村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱：老河口農商行）。住所地：老河口市中山路21號。統一社會信用代碼：91420600063503641G。
法定代表人楊賢友，系該公司董事長。
委托代理人蔣志杰，系湖北正音律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告老河口市真心糧油有限公司（下稱：真心糧油公司）。住所地：老河口市孟樓鎮(zhèn)學府路。組織機構代碼證：68564224-0。
法定代表人黃景遠，系該公司經理。
被告黃景遠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
被告王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同黃景遠。

原告老河口農商行訴被告真心糧油公司、黃景遠、王某金融借款合同糾紛一案。2016年4月6日，本院受理了原告的起訴。依法組成合議庭，并于同年6月15日公開開庭進行了審理。原告委托代理人蔣志杰到庭參加了訴訟。被告真心糧油公司、黃景遠、王某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，本案所涉訴的《最高額抵押合同》、《流動資金借款合同》在抵押權人欄中和貸款人欄中分別加蓋了老河口農商行貸款合同專用章。故此，老河口農商行作為原告起訴，其主體適格，是本案所訴糾紛的權利享有方和義務承擔方。
本案所涉訴的《流動資金借款合同》，系借貸雙方對合同的各項條款，在平等協商達成一致的基礎上，而簽訂的借款合同，系借貸雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效合同。借貸雙方應依照合同的約定全面履行其義務。原告老河口農商行已按合同的約定履行其發(fā)放貸款的義務，被告真心糧油公司也應依照合同的約定按期支付利息和到期償還本金義務。被告真心糧油公司在原告老河口農商行催收貸款利息時，已明確表明“因資金借出收不回，造成經營苦難，現無法結息”，拒不支付利息，借款合同到期后，也未償還本金，其行為已明確表明不履行主要債務已構成違約。因被告真心糧油公司兩筆借款分別于2016年3月6日、3月11日已到期。原告老河口農商行訴訟請求解除與被告真心糧油公司簽訂的兩份《流動資金借款合同》，因合同規(guī)定的履行期限屆滿，對原告該請求本院不予支持。原告老河口農商行要求被告真心糧油公司償還借款本金、利息、逾期罰息的訴訟請求，于法有據，其理由成立，本院予以支持。
本案所涉訴的《最高額抵押合同》，其約定的抵押物已辦理了抵押登記，并取得了他項權證和動產抵押登記書，其抵押合同依法成立，并有效。若被告真心糧油公司未按履行還款義務，原告老河口農商行要求對抵押物進行拍賣、變更的價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，于法有據，本院予以支持，其優(yōu)先受償總額以《最高額抵押合同》約定的主合同項下全部債務本金、利息、實現債權的費用為限。在抵押權人實現權后，第三人為抵押人的有權向債務人追償。
本案所涉訴的《連帶保證責任書》。保證人黃景遠、王某分別出具書面承諾：“自愿為真心糧油公司自2013年3月27日至2016年3月26日所發(fā)生貸款500萬元承擔連帶保證責任”，其承諾應是擔保人黃景遠、王某的真實意思表示，且符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應屬有效的承諾。擔保人應受其承諾的拘束力。故此，原告老河口農商行要求被告黃景遠、王某對被告真心糧油公司的借款承擔連帶責任保證的訴訟請求，于法有據、其理由成立，本院予以支持。
綜上，經合議庭評議：被告真心糧油公司、黃景遠、王某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，系對其民事權利和訴訟權利的處分。不影響本院對本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第二項、第九十八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十七條、第五十九條、第六十條《中華人民共和國物權法》第一百七十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告老河口市真心糧油有限公司于本判決生效后十日內償還原告湖北老河口農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金310萬元及利息（利息計算方式：本金150萬元，自2015年9月8日起至2016年3月6日止，按年利率8.19%計算，支付利息；自2016年3月7日起至本判決生效后確定履行期限屆滿之日止，按年利率8.19%的基礎上加收50%計算，支付罰息。本金160萬元自2015年8月28日起至2016年3月11日止，按年利率8.19%計算，支付利息；自2016年3月12日起至本判決生效后確定履行期限屆滿之日止，在年利率8.19%的基礎上加收50%計算，支付罰息）。
二、若被告老河口市真心糧油有限公司未按期履行上述第一項還款義務，原告湖北老河口農村商業(yè)銀行股份有限公司有權對被告黃景遠名下的房屋、和對被告真心糧油公司名下房屋、土地使用權，及被告真心糧油公司所有的電子秤一臺、大米選色機一臺、大米拋光機二臺、提升機十四臺行使抵押權。對拍賣、變賣上述房地產和機器設備的價款享有優(yōu)先受償權，其優(yōu)先受償總額以《最高額抵押合同》約定的擔保責任最高限額310萬元本金、利息、實現債權應支付的費用限額內。被告黃景遠履行上述擔保義務后，有權向被告老河口市真心糧油有限公司追償。
三、若上述第二項對抵押擔保的財產進行拍賣、變賣價款不足清償上述第一項債務時，對不足部分被告黃景遠、王某承擔連帶清償責任。被告黃景遠、王某承擔保證責任后，有權向被告真心糧油有限公司追償。
四、駁回原告湖北老河口農村商業(yè)銀行股份有限公司的其它訴訟請求。
逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31600元，被告真心糧油公司、黃景遠、王某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費31600元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農業(yè)銀行襄陽市萬山支行。帳號17451701040003656；上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　周敬忠 人民陪審員　　方玉榮 人民陪審員　　楊國榜

書記員：劉玉芳