原告（反訴被告）：湖北騰某專用汽車制造有限公司。
法定代表人：盧訓(xùn)東，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：詹靖明，湖北今天律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司。
法定代表人：杜清元，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李林，湖北謙順律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告湖北騰某專用汽車制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱騰某公司）訴被告武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾旺公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月1日立案受理，審理中，被告眾旺公司提出反訴，本案轉(zhuǎn)為普通程序合并進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)騰某公司的委托訴訟代理人詹靖明、被告（反訴原告）眾旺公司的委托訴訟代理人李林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告騰某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除雙方于2014年9月3日簽訂的《湖北騰某綜合產(chǎn)業(yè)園園區(qū)租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；2、判令被告及時(shí)騰退房屋并恢復(fù)原狀，租金或房屋占用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至房屋騰退完畢及原狀恢復(fù)之日止；3、判令被告賠償原告違約金1000萬元及律師費(fèi)（已發(fā)生6萬元）；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償損失；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年9月3日，騰某公司與眾旺公司簽訂《租賃合同》約定，騰某公司將其所有的位于江夏區(qū)107國道以東與星光大道以南交匯處的騰某產(chǎn)業(yè)園整體出租給眾旺公司使用。合同約定按現(xiàn)狀出租且承租方要依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)使用。但眾旺公司在租賃期間，存在如下嚴(yán)重違約行為：1、未按約繳納首付款；2、未按照合同約定的用途使用租賃物，如未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建廠房、辦公室、改建冷庫、自搭臨時(shí)變壓器、損毀綠化地、臨建樓失火；3、未及時(shí)騰退二期土地。綜上，眾旺公司的上述行為已構(gòu)成違約，我公司可要求解除合同并賠償損失。

本院認(rèn)為，騰某公司與眾旺公司簽訂的《湖北騰某綜合產(chǎn)業(yè)園園區(qū)租賃合同》、補(bǔ)充協(xié)議及《備忘錄》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自義務(wù)。
關(guān)于首付款的問題。依上述合同的約定，首付款5500萬元應(yīng)在2014年10月31日前付清，且以銀行出賬單的時(shí)間為準(zhǔn)。2014年10月30日，騰某公司（甲方）與眾旺公司（乙方）簽訂《備忘錄》一份，約定：“甲方同意乙方2014年10月31日前將應(yīng)付首付款中的2000萬元支付給甲方，余款2371247.6元在解決陳明租戶問題后即時(shí)付款”。該《備忘錄》應(yīng)視為雙方對(duì)剩余首付款的重新約定，故眾旺公司依約于2014年10月31日向騰某公司支付首付款2000萬元并未違反約定。
關(guān)于改擴(kuò)建冷庫、廠房和辦公樓的問題。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第六條“租賃物的施工：…改擴(kuò)建項(xiàng)目和重大裝修工程，乙方應(yīng)將工程設(shè)計(jì)方案提交甲方，由甲方提交政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)之后方可施工，乙方予以必要配合，否則乙方不得擅自施工?！b修及改擴(kuò)建等任何二次工程辦理竣工驗(yàn)收中的各項(xiàng)檢測(cè)、驗(yàn)收手續(xù)，經(jīng)由乙方報(bào)批，費(fèi)用由乙方自理。甲方的審查不能取代法定的行政手續(xù)，也不代表甲方確認(rèn)項(xiàng)目施工合法，包括但不限于項(xiàng)目施工的規(guī)劃、許可、驗(yàn)收等按照政府部門的要求處理，如有政府行政部門干涉，乙方應(yīng)予配合，甲方可以協(xié)調(diào)…”的約定，首先，騰某公司并不禁止眾旺公司在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行“改擴(kuò)建項(xiàng)目”，且其也應(yīng)預(yù)測(cè)到“改擴(kuò)建項(xiàng)目”會(huì)在一定程度上超出原租賃物的使用范圍。其次，通過雙方的往來函件可知，眾旺公司改擴(kuò)建冷庫、廠房及辦公樓時(shí)均向騰某公司函告并提供了工程設(shè)計(jì)方案，而冷庫已有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)且通過了消防驗(yàn)收。第三，上述改擴(kuò)建項(xiàng)目雖欠缺相關(guān)行政手續(xù)，但并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，第四，雙方并未約定“改擴(kuò)建項(xiàng)目”必須完善相關(guān)行政手續(xù)，且騰某公司庭審中明確表示，其未配合眾旺公司辦理改擴(kuò)建項(xiàng)目的相關(guān)行政手續(xù)。綜上，眾旺公司的上述行為并未構(gòu)成違約。
關(guān)于自搭臨時(shí)變壓器問題。本院認(rèn)為，眾旺公司自搭臨時(shí)變壓器不屬于租賃合同的標(biāo)的物，不涉及租賃合同效力問題，如果認(rèn)為存在行政違法行為，可以通過向有關(guān)主管政府部門反映解決，在本案中不予審理。
關(guān)于臨建房的問題，雙方均認(rèn)可，該臨建房因失火后已被公安機(jī)關(guān)拆除。騰某公司認(rèn)為系眾旺公司使用過程中滅失的，要求眾旺公司承擔(dān)賠償責(zé)任。由于臨建房已滅失，且騰某公司未提供任何證據(jù)證明該臨建房的物權(quán)及價(jià)值，故其該項(xiàng)訴請(qǐng)，因無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
在本案的審理過程中，眾旺公司已將部分菜地恢復(fù)為植被，并提供相關(guān)照片予以證明，對(duì)該項(xiàng)事實(shí)，本院予以認(rèn)可。雙方對(duì)二期土地的歸還達(dá)成的一致意見，系雙方當(dāng)事人對(duì)自己民事權(quán)利的處置，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，眾旺公司的上述行為并未構(gòu)成違約。騰某公司要求解除合同、騰退租賃物并賠償損失的訴請(qǐng)，與法無據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于眾旺公司提出的開具發(fā)票的問題。騰某公司的合同義務(wù)為交付租賃場(chǎng)地，眾旺公司的合同義務(wù)為給付租金，而開具發(fā)票系騰某公司的附隨義務(wù)，騰某公司應(yīng)按照眾旺公司已經(jīng)支付的租金數(shù)額開具發(fā)票，其未開具發(fā)票的行為，并不構(gòu)成對(duì)眾旺公司的對(duì)待給付。故眾旺公司要求騰某公司支付損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于代收的租金返還問題。依雙方的約定，上海天納克排氣系統(tǒng)有限公司的租賃合同由騰某公司管理，租金由騰某公司代收代繳后直接轉(zhuǎn)入眾旺公司或抵扣眾旺公司應(yīng)繳納的租金。騰某公司也認(rèn)可代收了截止2017年10月7日的租金1993879.2元未向眾旺公司歸還。眾旺公司的該項(xiàng)訴請(qǐng)，符合雙方的約定，本院予以支持。騰某公司認(rèn)為，該租金應(yīng)沖抵電費(fèi)的問題，由于騰某公司未提出該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予審理，如確有墊付可另行追償。
關(guān)于二臺(tái)變壓器轉(zhuǎn)為正式用電的費(fèi)用承擔(dān)問題。雙方2015年4月2日簽訂《備忘錄》中就二臺(tái)變壓器的用電問題達(dá)成如下協(xié)議：“園區(qū)目前使用的二臺(tái)630KV變壓器由甲方負(fù)責(zé)完善到正式用電，后期與使用（包括但不限于設(shè)備維護(hù)、升級(jí)、園區(qū)電力增容、設(shè)施改造等）的一切事宜由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助提供相關(guān)資料”。事后眾旺公司與武漢世源電力工程有限公司簽訂《眾旺產(chǎn)業(yè)園區(qū)供電合同》中約定的工程款42萬元為包干價(jià)，該價(jià)格包括了正式用電及維護(hù)、增容等費(fèi)用。依據(jù)上述事實(shí)，雙方達(dá)成上述協(xié)議的真實(shí)意思表示為：由騰某公司負(fù)責(zé)完善到正式用電，眾旺公司負(fù)責(zé)維護(hù)、增容等一切事宜，費(fèi)用由眾旺公司承擔(dān)。即騰某公司負(fù)責(zé)完善到正式用電而不承擔(dān)完善到正式用電的費(fèi)用，故眾旺公司要求騰某公司支付該項(xiàng)墊付款42萬元的訴請(qǐng)，理由和證據(jù)均不充分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、九十三條、九十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司于本判決生效之日起向原告湖北騰某專用汽車制造有限公司返還《騰某工業(yè)園》的二期土地。
二、原告湖北騰某專用汽車制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司返還代收的租金1993879.2元。
三、駁回原告湖北騰某專用汽車制造有限公司與反訴原告武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢或其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)16432元，反訴受理費(fèi)8216元，共計(jì)24648元，由原告湖北騰某專用汽車制造有限公司負(fù)擔(dān)16432元，被告武漢市龔某鋪眾旺綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理有限公司負(fù)擔(dān)8216元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　羅燕紅 審判員　　程麗娜 審判員　　李香玲

書記員：楊宏